xx廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告(完整版(編輯修改稿)
2024-10-08 14:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場(chǎng)和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成。主入口位于 XX路，次入口位于 XXXX街， XXX街和 XXXX街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開(kāi)敞通透，與周?chē)芗墓⒕幼^(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。步行商業(yè)街充分體現(xiàn) XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購(gòu)物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布 置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購(gòu)物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場(chǎng)配套服務(wù)、休閑娛樂(lè)功能。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計(jì)有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物街融入了現(xiàn)代化的購(gòu)物理念。廣場(chǎng)中心為歐式綠化園林廣場(chǎng)，更為 XXX商業(yè)廣場(chǎng)提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。 本項(xiàng)目工程監(jiān)理擬由獨(dú)立注冊(cè)的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件 。以確保該項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家級(jí)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 七、投資測(cè)算 說(shuō)明： a、工程建安費(fèi)用按 95 定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算； b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級(jí)（類(lèi)）另取費(fèi)； c、測(cè)算中不包含二次裝修費(fèi)用； 方案技術(shù)指標(biāo)： 項(xiàng) 次 指 標(biāo) 單 位 備 注 規(guī)劃紅線面積 53977 M2 約 81畝 規(guī)劃用地面積 48400 M2 用地率 % 容積率 — 綠化率 50 % 建筑層數(shù) 2 ~ 4 層 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 框架 基礎(chǔ)型式 獨(dú)立柱基 建筑標(biāo)準(zhǔn) 中高檔 投資測(cè)算： 序號(hào) 項(xiàng)目和費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 (萬(wàn)元 ) 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 單位 負(fù)荷或工作量 單位指標(biāo) 一 建設(shè)前期費(fèi)用 9613 M2 62620 1535元 / M2 (一 ) 土地投資 8880 M2 62620 1418元 / M2 1 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 7900 畝 81 /畝 序號(hào) 項(xiàng)目和費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 (萬(wàn)元 ) 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 單位 負(fù)荷或工作量 單位指標(biāo) 2 土地出讓金 980 M2 48400 202元 / M2 ( 前期稅費(fèi) 733 M2 62620 117元 / M2 二 ) 1 工程前期費(fèi) 144 M2 62620 /M2 A 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) M2 62620 /M2 B 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 73 M2 主體投資 1%計(jì) /M2 C 地質(zhì)鉆探費(fèi) 10 M2 48400 /M2 D 工程質(zhì)檢費(fèi) M2 62620 /M2 E 工程指標(biāo)費(fèi) M2 62620 /M2 F 三通一平費(fèi) 48 M2 48400 /M2 G 模型制作 M2 62620 /M2 2 工程報(bào)建費(fèi) 589 M2 62620 /M2 A 規(guī)劃管理費(fèi) 主體投資 1%計(jì) /M2 B 規(guī)劃保證金 36 M2 主體投資 5%計(jì) 按 10%計(jì)一年息 C 市政設(shè)施配套 376 M2 62620 /M2 D 中小學(xué)危房改造 51 M2 主體投資 7‰ /M2 E 墻改基金 63 M2 62620 /M2 F
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