千島湖安龍半島夕陽紅度假村可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-10-08 13:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的78%以上，而此區(qū)間基本以低價位的普通住宅為主，高檔景觀住宅僅銷售 12 套，同期小面積供應(yīng)公寓增加，但市場消化較差。 ? 市場供應(yīng)預(yù)測 樓盤名稱 位置 規(guī)模 規(guī)劃產(chǎn)品 容積率 開發(fā)現(xiàn)狀 開發(fā)商 酒店配套 桃源山莊 桃源島 120 畝 獨(dú)棟、連排 三期開發(fā)，二期 正建 40 多幢 桃源房產(chǎn) 2 星級酒店 山水名墅 翡翠島 500 畝 獨(dú)棟 三期，目前一期 通盛 假日酒店 湖濱花園 輝 照山區(qū) 500 畝 聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓 07 年初開工 濱江 索菲特 天嶼度假村 中心湖區(qū) 354 畝 獨(dú)立別墅 云天房產(chǎn) 5 星酒店 天清島度假 天清島 180 畝 獨(dú)棟 一期 17 幢 綠色世紀(jì) 五星酒店 麗湖馨居 大指島 70 畝 聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓 06 年初動工 大指島房 產(chǎn) 無 山水人家 錦溪半島 450 畝 聯(lián)排、獨(dú)棟、公寓 未定 同和房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)式酒店 碧水華庭 汪宅 70 畝 聯(lián)排、獨(dú)棟 現(xiàn)已動工 普天房產(chǎn) 無 千島湖論壇 鳳凰島 300 畝 獨(dú)棟 06 年底動工 新概念 五星級酒店 萬向項目 羨山半島 300 多 獨(dú)棟 萬向集團(tuán) 洲際 興財項目 進(jìn)賢島 300 多 興財房產(chǎn) 潤和度假村 中心湖區(qū) 150 多 獨(dú)棟 2020 年底 潤和房產(chǎn) 雷迪森 三 、項目剖析 區(qū)域休閑度假項目容積率分布 11 區(qū)域高端項目容積率對比0. 230. 320. 590. 440. 331. 7800. 511. 52山水名墅 天嶼度假村 麗湖馨居 潤和度假村 羨山度假村 綠城碧水清風(fēng) 項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 劣勢 區(qū)域成長前景看好 政府對旅游度假發(fā)展政策鼓勵 淳安新縣政府的規(guī)劃，有利于新區(qū)的發(fā)展 土地成本相對低 容積率低，具有很大的優(yōu)勢 東北 湖區(qū)，景觀資源稍欠 距離鎮(zhèn)區(qū)較遠(yuǎn)，缺乏相關(guān)配套 區(qū)域開發(fā)以中心湖區(qū)為主， 東北 湖區(qū)開發(fā)氣候尚欠 區(qū)域多數(shù)項目以低密度取勝 。本項目容積率低 ，位于東北 湖區(qū)景觀資源稍欠，且周邊配套設(shè)施缺乏，與區(qū)域項目比較，并不具備優(yōu)勢 。 12 四 、項目定位 針對千島湖市場特點(diǎn)及國內(nèi)旅游城市的發(fā)展借鑒，本項目定位 如下： 旅游地產(chǎn)不同時期，需求 具有明顯的差異，本項目規(guī)模不大 ， 加上低價便宜，應(yīng)根據(jù)不同的市場特點(diǎn)做調(diào)整， 我們 定 位本項目 為老年度假村。公寓以小戶型為主?？驮瘁槍εc老年人。 分四期開發(fā) ，首期以啟動老年公寓（小戶型）為主的開發(fā)建設(shè)，同時推出酒店、特色購物街、別墅區(qū)等 ，二期應(yīng)保持與一期的緊密銜接，選擇地塊條件占有優(yōu)勢的地塊，樹立標(biāo)桿產(chǎn)品，為后期開發(fā)打下基礎(chǔ)，并建立價格體系，實(shí)現(xiàn)項目整體價值的最大化 。 之所以將本項目定位為老年度假村為主題，以小面積為主要銷售型產(chǎn)品的特點(diǎn)，我們來分析一下老年公寓市場： 五 、老年人住宅市場機(jī)遇及發(fā)展趨勢 市場機(jī)遇 ? 我國已進(jìn)入老齡化社會階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實(shí)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到 2025 年，老年人將占全國總?cè)丝?%；到 2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。 ? “老年人住宅市場”潛力巨大 2020 年國家有關(guān)部門通 過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計， 13 中國老年人消費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其 消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 ? 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居 住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。
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