【文章內(nèi)容簡介】 84)（主要節(jié)假日期間除外） 二室公寓房（含二份早餐） 165。2185(US$269)（主要節(jié)假日期間除外） 三室公寓房（含三份早餐） 165。2760(US$340)（主要節(jié)假日期間除外） 南京路 南京路東起外灘，穿越 26 條馬路，橫貫上海市區(qū)中心西至靜安寺與延安西路交匯，全長 公里，以西藏路為界，分為東、西兩段。解放后，南京路在原有的基礎(chǔ)上新建和擴建了許多專業(yè)、特色商店，道路兩側(cè)鱗次櫛比地云集著 600 多家商店。南京路每天的客流量在 170萬以上，被譽為“中華商業(yè)第一街”。 1)來福士廣場： 黃浦區(qū)西藏中路 8268 號 來福士廣場是一座集 51 層甲級智能化寫字樓、 7 層大型購物中心為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠 近上海博物館和上海市政府。來福士廣場地處浦西的交通樞紐位置，是 3 條地鐵線路的交匯點。 建成后的來福士廣場將是上海最高的寫字樓之一。黃金的位置，便捷的交通，周圍林立的星級酒店和一覽無余的城市風(fēng)光都將使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地。 身處來福士廣場購物中心，最新的時尚潮流，優(yōu)雅的美食感受，精良的健身設(shè)施和獨具風(fēng)格的服務(wù)都將帶給客戶一個滿意的購物體驗。來福士廣場必將成為滬上又一個商業(yè)盛會之所和客源聚散的中心。來福士廣場已于 2021 年底竣工。 總樓層： 51 整層面積： 2,178。 上海來福士廣場坐落于上海西藏中路和福州路口，地處交通樞紐中心，緊靠人民廣場地鐵站和著名的南京路步行街，是 3 條地鐵線路的交匯點；這座總建筑面積 13 萬平方米、高 米的商業(yè)中心由一個 8 層購物中心和一座 51 層甲級智能化辦公樓組成，購物中心商鋪面積約 5 萬平方米。上海來福士廣場由凱德置地中國控股集團(tuán)、淡馬錫控股、新加坡政府投資房地產(chǎn)有限公司、信和置地和上海南京路交易中心共同投資興建，總投資規(guī)模達(dá) 億美金。 上海來福士廣場獨特水景入口、大型透光中庭、寬闊回廊均體現(xiàn)出商場 設(shè)計的新穎；商場內(nèi)更有直接通往地鐵及和平電影院的通道，充分便利顧客。每層樓面布局獨特，集購物、美食、休閑娛樂為一體，從一層到七層分布有服飾、餐飲、健身美容、摩登精品及兒童用品等，匯聚了當(dāng)前眾多的時尚品牌，商場內(nèi)還有直接通往地鐵及和平電影院的通道，充分便利顧客。每層樓面布局獨特，集購物、美食、休閑娛樂為一體，從一層到七層分布有服飾、餐飲、健身美容、摩登精品及兒童用品等商鋪，除匯聚了當(dāng)前眾多的時尚品牌，主要店鋪和品牌有 上市西餅店“面包物語”（ BreadTalk）的第一家中國店鋪、潮流服裝店 第一家專賣店、FoodJunction 旗下的 Megabite 食閣、 BeardPapa、香港 NoVoConcept和西歐 DYRBERG/KERN 等等，來福士廣場購物中心出租率 100%。 基本定位： 上海來福士廣場的對象是 20 歲到 35 歲的年輕人和白領(lǐng)階層，是上海目前唯一根據(jù)商店主題和商品種類分層的購物商城，目的是要加強類別相近的商品的沖擊力，為消費者帶來便利；同時安排新加坡顧問協(xié)助每一個租戶，根據(jù)它們的特點設(shè)計店面，使到每一個樓層 呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格。這和其他商場千篇一律的‘魚缸式’櫥窗設(shè)計不一樣。 商業(yè)規(guī)劃： 上海來福士廣場的地下一層設(shè)特色集市，提供各類快速服務(wù)，包括一些快餐店、食品攤位、銀行、花店、便利店等，該層與地鐵三條線的出口打通以匯集人流。 第一至第三層樓將匯集各種世界級品牌以及年輕人和都市白領(lǐng)麗人所喜愛的流行服飾；此外，還包括一條美容長廊，提供周全的美容與休閑服務(wù)。 第四至第六樓則主要售賣運動用品和生活情趣用品，也將包括一個食閣和兒童世界，售賣各類兒童用品。 購物中心頂樓則開設(shè)一家附有 游泳池的健身俱樂部以及兩家精致的餐館。 設(shè)備裝修： 辦公樓層數(shù) 51層 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 平方米 實用率約 73%76% 外墻裝飾系統(tǒng)外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻 標(biāo)準(zhǔn)間墻至主墻距離 米 米 (低區(qū) )9 米 20 米 (高區(qū) ) 從架空地板到天花吊頂凈高 米樓板與樓板間高度 米 標(biāo)準(zhǔn)地板載重量 4 千牛頓 /平方米 架空地板高 150 毫米 客用電梯 12 部進(jìn)口“奧的斯”雙箱電梯 (24 人 /1800 公斤 )服務(wù)于2 個辦公區(qū)域 服務(wù)電梯 2 部進(jìn)口“奧的斯”電梯 (21 人 /1600 公斤 )服務(wù)于地下三層至五十一層 暖氣，通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)中央恒溫變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，壁裝式溫度調(diào)節(jié)器，每層約 30個恒溫變風(fēng)量空調(diào)控制箱 新風(fēng)量 25 立方米 /小時 /人（每 10 平方米每人，該 10 平方米計算不包括走廊及共用部位） 電腦房制冷可按需求提供 24 小時冷卻水和非正常辦公時間的冷凍水 電力供應(yīng)電壓為 380 伏三相 50 赫茲， 220 伏單相 50赫茲 供電量設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 100 伏安 /平方米（按實用面積，不包括走廊及共用部位） 應(yīng)急電源 20 伏安 /平方米（按實用面積，不包括走廊及共用部位）（可供租客從配線架自行挑線） 通訊系統(tǒng)共 10000 條電話線 衛(wèi)星電視系統(tǒng)一個衛(wèi)星天線可接收電視節(jié)目 車位地庫共設(shè) 498 個停車位，地面共設(shè) 15 個停車位 開發(fā)商：凱德置地（中國） 物業(yè)公司：第一太平洋戴維斯 1)恒隆廣場： 靜安區(qū)南京西路 61266 號 ((陜西北路口 恒隆廣場高踞上海最繁盛的 商業(yè)匯點，位于靜安區(qū)南京西路。樓高 288 米，共 66 層，占地 萬平方米，是上海浦西最宏偉的建筑之一，與繁華旺盛的上海夜色互相輝映，是上海最具代表性的建筑之一。恒隆廣場不是一個很大的商場，是一個綜合性的物業(yè)，里面有 16 萬平方米的辦公樓，商業(yè)部分只是 5 萬平方米，可以說不是很大。 你想了解全球最新、最 in 的時尚嗎？你想零距離接觸世界時裝大師們的大作嗎？不必飛往紐約、米蘭、巴黎或者倫敦，只要前往位于南京西路的中國頂尖時尚界標(biāo)恒隆廣場，你就可以把握最新的時尚脈搏，與世界流行保持同步。 自 2021 年 7 月 14 日隆重開幕以來，上海浦西第一高樓恒隆廣場已經(jīng)成為中國乃至世界的時尚高地。眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮，有些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此，足見恒隆廣場在世界奢侈品牌心目中不可動搖的尊貴地位。 恒隆廣場由流線型玻璃主體建筑的一樓儼然是濃縮的紐約第五大道，云集來自世界各地頂尖時尚品牌。那些頻頻出現(xiàn)在各大時尚雜志的品牌，包括 Hermes， LouisVuitton， CartierChanel， Dior， Celine，Escada ， BvlgariFendi ， Loewe ， Prada ，VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine 等，你都可以在恒隆一一尋訪 到。 無論置身其中，還是匆匆路過，恒隆廣場精致奢華的櫥窗擺設(shè)和各大品牌的巨幅廣告無一不讓人屏息凝神，駐足觀望。當(dāng)然，真正吸引時尚迷的還是陳列在這些店鋪中的每一季新款服飾。從前只能在電視里或時尚雜志上看到的大師級的設(shè)計作品，曾經(jīng)是多么可望而不可及。如今，你可以在恒隆從容地瀏覽挑選，親身試穿，只要你喜歡，即刻帶回你的衣櫥。 在恒隆廣場，如此近距離觸摸世界設(shè)計大師的購物體驗是令人興奮的。而恒隆給你的購物體驗遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。恒隆廣場的圓形大廳和中庭是上海的時尚發(fā)布勝地之一，在這里你時不時和世界頂尖品牌的時尚發(fā)布會不期而遇，親臨由超級模特們演繹的時尚發(fā)布會，領(lǐng)略名設(shè)計師、名模和名牌服飾的風(fēng)采，甚至還可以近距離接觸前來發(fā)布會捧場的大陸及港臺明星。 恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。從一樓到四樓，恒隆廣場購物中心在每一家店鋪、每一個品牌、每一個細(xì)節(jié)上精心打造從外到內(nèi)的時尚品位。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時代潮流的健身器材乃至品質(zhì)一流的廚具和家具，無一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時尚生活主張。 恒隆廣場高據(jù)上海最繁盛的商業(yè)匯點，位于靜安區(qū)南京西路 ,樓高288 米 ,共 66 層 ,占地 30788 平方米 ,是上海浦西最宏偉的建筑物之一。加上樓頂巨型燈光 ,高聳入云 ,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映 ,成為上海最具代表性的建筑標(biāo) 志。恒隆廣場獨占優(yōu)越地段 ,鼎足之勢 ,一時無兩 。視野之開闊 ,可飽覽整個上海 ,極目國際口岸 ,必成為外商進(jìn)駐的重點。 恒隆廣場的商業(yè)單位面積實用，寬敞開放，迎合不同的商業(yè)需要。間格通明，陽光透射，光線充足，擴大空間感；觀景點綴，開放商業(yè)靈感。 樓內(nèi)配套：加上樓頂巨型燈光，高聳入云，與繁華旺盛的上海夜色互相輝映，成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。港式管理提供有效完備保安服務(wù)，采用自動化系統(tǒng)，確保一級管理。 設(shè)備裝修：面積：樓高 288 米，共 66 層，占地 30788 平方米，是上海浦西最宏偉的建筑物之一 。 2)梅隆鎮(zhèn)廣場： 靜安區(qū)南京西路發(fā)展商 :梅隆鎮(zhèn)集團(tuán) +香港和記黃埔集團(tuán) 物業(yè)性質(zhì) :涉外寫字樓 物業(yè)管理公司 :發(fā)展商自行管理 入伙時間 :1998 年 總高 :37 電梯 :9 客梯 1 貨梯 空調(diào) :中央 空調(diào)運營時間 :8:00~18:00， 租金均價 : 美元 /天 *平方米 物業(yè)管理費 : 美元 /月 *平方米 得房率 :65%車位租金 :RMB1500/月 /個 電話費用 :RMB8000/門（押金） 3)南京東路商業(yè)街 南京東路商業(yè)街簡稱南京路商業(yè)街，被譽為“中華第一商業(yè)街”。東起南京東路外灘，西止成都路，全長 2528 米。南京路在 20 世紀(jì) 30年代建成大新、新新、永安、先施四大百貨公司以后，一直作為現(xiàn)代商業(yè)的代表領(lǐng)先于全市、全國商業(yè)街，“十里洋場”的繁榮繁華名揚海內(nèi)外。 90 年代初，南京路進(jìn)行了第一輪改造，新建改建了“十大商廈”。改造以后，進(jìn)一步繁榮了南京路。 90 年代末黃浦區(qū)政府進(jìn)行了第二輪改造，將其中段（河南路到西藏路） 1033 米，建成國內(nèi)第一條商業(yè)步行街，從街面到沿街建筑進(jìn)行了全面改造， 歷時一年，于 1999 年 9 月20 日開街，并由江澤民總書記親筆題名“南京路步行街”。開街二年取得了良好的效果。樹立了新的形象（整個街面和世紀(jì)廣場），調(diào)整了行業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)功能（綜合百貨比重下降，餐飲、休閑、娛樂、專業(yè)特色店比重上升），引進(jìn)了部分國際性品牌企業(yè)使經(jīng)營水平提高了層次。由于南京路有中百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等大百貨商廈以及六、七十家老字號名特商店，適應(yīng)中等偏上廣大消費者的需求。南京路步行街已經(jīng)成為上海市民和外地游客節(jié)日活動和旅游觀光購物的重要集聚地。日客流量達(dá) 80 萬人次，節(jié)假日可達(dá) 100~120 萬人次 。 南京路商業(yè)街的第三輪改造已開始啟動。規(guī)劃中的南京路商業(yè)街，不僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商品品種和專業(yè)特色街的調(diào)整，而是全新概念包括周邊支馬路一起改造的團(tuán)組式塊狀商業(yè)調(diào)整改造。南京路步行街調(diào)整改造的整體創(chuàng)意是：“南京路：永遠(yuǎn)的上?！保纬扇齻€特色鮮明的路段：“明日之約”、“都市時尚”與“海上情懷”。“明日之約”體現(xiàn)新潮、樂趣、創(chuàng)新的理念；“都市時尚”透出大都市的繁華、現(xiàn)代和獨特風(fēng)韻；“海上情懷”融入浪漫、高雅和懷舊的情調(diào)。 它將東西向分別延伸至外灘和 成都北路；一個巨型透明天棚將在中心購物地段架設(shè)；包括 500 強企業(yè)在內(nèi)的眾多國際知名品牌也將先后入駐，使整個步行街的品位提升。屆時，除購買傳統(tǒng)零售商品外，消費者還能在步行街專門展廳，預(yù)訂汽車和商品房等大件商品，或到動感影院看電影。 改造后的南京路將分為“海上情懷”（外灘至河南中路）、“都市時尚”（河南中路至西藏中路）、“明日之約”（西藏中路至成都北路）三個地段。 不逛南京東路，就不算到過上海。 上海黃埔區(qū)最重要的商業(yè)街，一直延伸到外灘，其步行街部分東起西藏南路，西到河南中路，市百一店、 華聯(lián)商廈（今更名為永安公司）等名店林立。南京東路是中國商業(yè)街的樣板工程，從上世紀(jì)開始它就成為上海的經(jīng)典和標(biāo)志，夜晚南京路的霓虹燈甚至成為上海重要景觀，不少影視作品中，常常用這樣的鏡頭來表現(xiàn)上海夜色。 世界最大的私人房地產(chǎn)公司高緯物業(yè)歐洲公司與 HealeyBaker 年度報告“ 2021 世界最貴商業(yè)街”顯示，世界頂級購物地的商鋪租金以每年平均 8%的速度增長，其中上海南京東路租金排名比 2021 年上升一位，在世界最貴商業(yè)街排名中名列第 20 位。 2021 年南京東路商鋪租金是 2160美元 /平方米 /年。 4)南京西路商業(yè)街 南京西路被稱為“中華商業(yè)第一街”的西半部，跨黃浦、靜安區(qū)。靜安區(qū)路段東起成都北路，西迄延安西路，全長 2933 米，穿越靜安寺