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上海商用物業(yè)調(diào)研報(bào)告共5則(留存版)

  

【正文】 1 貨梯 空調(diào) :中央 空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間 :8:00~18:00, 租金均價(jià) : 美元 /天 *平方米 物業(yè)管理費(fèi) : 美元 /月 *平方米 得房率 :65%車位租金 :RMB1500/月 /個(gè) 電話費(fèi)用 :RMB8000/門(mén)(押金) 3)南京東路商業(yè)街 南京東路商業(yè)街簡(jiǎn)稱南京路商業(yè)街,被譽(yù)為“中華第一商業(yè)街”。如今,你可以在恒隆從容地瀏覽挑選,親身試穿,只要你喜歡,即刻帶回你的衣櫥。這和其他商場(chǎng)千篇一律的‘魚(yú)缸式’櫥窗設(shè)計(jì)不一樣。南京路每天的客流量在 170萬(wàn)以上,被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”。商務(wù)中心的專業(yè)秘書(shū)服務(wù)讓您緊握商機(jī)脈搏,隨傳隨到的專車和專人郵遞服務(wù)更讓您先撥商務(wù)頭籌。1699 雙早 X X N/A 面積 :86 平方米,樓層 :135 層,大床 /寬 帶上網(wǎng) [收費(fèi) ],撥號(hào)上網(wǎng) [收費(fèi) ]。多功能廳配有 150 英寸背投設(shè)備及拆卸式活動(dòng)舞臺(tái),適 合舉辦各種展示、推廣、聯(lián)歡活動(dòng)和高規(guī)格酒會(huì)。 酒店概況 :中國(guó)銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心,與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰,總高 52層,銀行家俱樂(lè)部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在 50 層。大廈同時(shí)又是一座集智能化、信息化、現(xiàn)代化于一體的大樓,當(dāng)代最先進(jìn)的高新技術(shù)在大廈中得到最為完善的體現(xiàn)。 酒店規(guī)定客房預(yù)訂一般保留至 18:00,晚于 18: 00 入住需要信用卡擔(dān)保。酒店配備各項(xiàng)休閑設(shè)施,另備有齊全的輔助設(shè)施 ,包括提供完善文秘服務(wù)的商務(wù)中心、包裹遞送及郵寄服務(wù)。 新增客房位于全新的 36 層玻璃大廈內(nèi),使酒 店總客房數(shù)增加至981 間。特別是大廈位于陸家嘴金融中心區(qū) —— 一個(gè)超級(jí)經(jīng)濟(jì)集結(jié)區(qū) ,這為活躍于國(guó)際舞臺(tái)的超一流企業(yè)提供了高 標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)空間。中銀大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū),占地面積 9,919 平方米,高智能化的開(kāi)敞式和單元式辦公用房。從浦發(fā)大廈至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需 30分鐘車程,從機(jī)場(chǎng)飛往亞洲各大城市只需 2 小時(shí),短時(shí)間讓您從容面對(duì)全球挑戰(zhàn)。 世界看上海,上??雌謻|,浦東陸家嘴黃金地標(biāo)-浦發(fā)大廈,盡享新世紀(jì)的尊容與榮耀。發(fā) 展商由國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù),實(shí)力雄厚的中國(guó)銀行上海市分行、中銀集團(tuán)投資有限公司、陸家嘴(集團(tuán))有限公司和東亞銀行有限公司共同投資組建。由于24 小時(shí)不間斷國(guó)際商務(wù)活動(dòng)的普及,大廈的現(xiàn)代辦公中間已無(wú)國(guó)境與時(shí)間之概念,具備與辦公室租戶多樣化的需要相匹配的空間、功能與使用舒適度。 2021 年 7 月酒店耗資 1 億 3 千萬(wàn)美金的二座擴(kuò)建工程圓滿完工,隆重推出 375 套新增客房和套間,同時(shí)還包括了集世界時(shí)尚最前沿的設(shè)計(jì)于一體的餐廳和酒吧、除現(xiàn)有大宴會(huì)廳外又增加-盛事堂大宴會(huì)廳、香格里拉特有的“氣”水療設(shè)施以及新增設(shè)的別致的“陽(yáng)光房”室內(nèi)游泳池。所有會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施都配備了最先進(jìn)完善的視聽(tīng)器材,專業(yè)宴會(huì)服務(wù)為您作妥善周到的安排。2438(US$301)(主要節(jié)假日除外) 在線預(yù)訂所有房?jī)r(jià)都包含服務(wù)費(fèi)。 金茂大廈 主樓 1~ 52 層為辦公用房, 53~ 87 層為五星級(jí)賓館, 88層為觀光層,裙樓為金融、商業(yè)、服務(wù)、康樂(lè)等多功能設(shè)施。本網(wǎng)頁(yè)中第二張圖片來(lái)源于“上海印象”網(wǎng)( )。 地理位置: 東方明珠(對(duì)面),海洋世界,昆蟲(chóng)館,國(guó)際會(huì)議中心,金茂大廈( 87 層九重天咖啡館),陸家嘴美食城,浦江游覽主要服務(wù):階梯演講廳堪稱一流,可容納二百多個(gè)座位,陪有 4+1 同聲傳譯及 200 英寸背投式影視設(shè)備。 3)浦東雅詩(shī)閣酒店公寓 ::地址:上海市浦東新區(qū)浦東大道 33號(hào) 高級(jí)一房式套房 (周末有雙早 ) 2021217 至 2021219 門(mén)市價(jià) 早餐 周五周六 該房間單日價(jià)格 165。享受四季如春的室內(nèi)泳池,和朋友一起在室 內(nèi)的網(wǎng)球場(chǎng)打球或在設(shè)備齊全的健身房?jī)?nèi)健身,也可以去休閑區(qū)認(rèn)識(shí)更多的鄰居。解放后,南京路在原有的基礎(chǔ)上新建和擴(kuò)建了許多專業(yè)、特色商店,道路兩側(cè)鱗次櫛比地云集著 600 多家商店。 基本定位: 上海來(lái)福士廣場(chǎng)的對(duì)象是 20 歲到 35 歲的年輕人和白領(lǐng)階層,是上海目前唯一根據(jù)商店主題和商品種類分層的購(gòu)物商城,目的是要加強(qiáng)類別相近的商品的沖擊力,為消費(fèi)者帶來(lái)便利;同時(shí)安排新加坡顧問(wèn)協(xié)助每一個(gè)租戶,根據(jù)它們的特點(diǎn)設(shè)計(jì)店面,使到每一個(gè)樓層 呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格。從前只能在電視里或時(shí)尚雜志上看到的大師級(jí)的設(shè)計(jì)作品,曾經(jīng)是多么可望而不可及。 設(shè)備裝修:面積:樓高 288 米,共 66 層,占地 30788 平方米,是上海浦西最宏偉的建筑物之一 。 它將東西向分別延伸至外灘和 成都北路;一個(gè)巨型透明天棚將在中心購(gòu)物地段架設(shè);包括 500 強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的眾多國(guó)際知名品牌也將先后入駐,使整個(gè)步行街的品位提升。酒店特設(shè) 23- 27 層行政樓層,專為行政摟客人辦理快速的入住離店手續(xù),并提供行政樓免費(fèi)早餐、點(diǎn)心、禮賓服務(wù)。客房?jī)?nèi)保險(xiǎn)箱4 米高處的圓拱頂,貼著金色的玻璃馬賽克,周邊以透明鋼化玻璃封閉,成就一個(gè)坐擁外灘、放眼陸家嘴的私密空間。 地址: 上海廣東路 525 號(hào)。它是上海人心目中的驕傲,它向世人充分展示了上海的文化,以及將外來(lái)文明與本土文明有機(jī)揉合、創(chuàng)新、發(fā)展的卓越能力。有些服裝需要突出立體感,可以用側(cè)光來(lái)進(jìn)行組合照射。目前公司管理面積近二百萬(wàn)平方米,包括小區(qū)、政府大樓、商場(chǎng)、大廈等各種類型物業(yè)樓盤(pán) 40 多個(gè),公司現(xiàn)有員工 400 余人,其中大專以上學(xué)歷 60 人,擁有中級(jí)職稱的 40 余人,持證上崗率 100%。制定一些獎(jiǎng)罰措施,增強(qiáng)了員工的危 機(jī)感、緊迫感,促使員工不斷提高自身素質(zhì)。 四、管理的保障 —— 安保隊(duì)伍 公司的下層管理處的保安管理設(shè)大堂崗、巡邏崗、監(jiān)控崗、指揮崗,崗與崗之間密切聯(lián)系,不同的地方有不同的設(shè)置。公司對(duì)這方面的經(jīng)營(yíng)不是很好,上層人員或多或少會(huì)克扣下層員工的工資,這是一般公司的存在的問(wèn)題。并以全方位服務(wù),多元化經(jīng)營(yíng)為業(yè)主提供更多選擇空間,在取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),創(chuàng)造良好的社會(huì)效益。所以,在這次調(diào)研中,我只是問(wèn)了居民和保安,其他的是從網(wǎng)上了解,還有的是自己看到的。 精確定位,多種查詢方式、多種報(bào)告輸出 審計(jì)產(chǎn)品的技術(shù)意義在于:一旦發(fā)生安全事件時(shí),可取得確鑿的“證據(jù)”,安信通數(shù)據(jù)庫(kù)審計(jì)系統(tǒng)能夠提供詳細(xì)的記錄內(nèi)容以供溯源定位,包括:誰(shuí)做了操作、在什么時(shí)候做的操作、做過(guò)哪些操作、做過(guò)多少次操作、是什么 操作類型、以什么身份進(jìn)行的操作、操作是否成功等。我知道了做事要仔細(xì),認(rèn)真,每 個(gè)行業(yè)有每個(gè)行業(yè)的難處。科海物業(yè)充分利用自己豐富的物管經(jīng)驗(yàn),從物業(yè)管理角度,協(xié)助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃與有關(guān)設(shè)備選型,保證物業(yè)在將來(lái)長(zhǎng)期的使用過(guò)程中擁有一個(gè)良好的硬件平臺(tái)。公司管理處對(duì)于每個(gè)地方的經(jīng)營(yíng)是比較成功的,科海物業(yè)對(duì)每個(gè)管理去很負(fù)責(zé),會(huì)配合每個(gè)的管理,使客戶增加對(duì)公司的信任,為了可以發(fā)展更多的客戶。從而, 實(shí)現(xiàn)了公司更好的經(jīng)營(yíng),提高公司的影響力,使公司有一個(gè)更加美好的未來(lái),公司實(shí)現(xiàn)了高效的管理運(yùn)作,解決了客戶的諸多問(wèn)題,讓客戶更加滿意,并且感到舒心和放心,創(chuàng)造了一種無(wú)微不至、無(wú)所不在的 服務(wù),提升了服務(wù)效率,提高了業(yè)主滿意度,提升了物業(yè)管理服務(wù)的水平和服務(wù)質(zhì)量,最終提升了公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 從實(shí)際出發(fā),管理處嚴(yán)格參照 lS09001 質(zhì)量體系運(yùn)作,制定了嚴(yán)格的規(guī)章制度和崗位規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)、考核標(biāo)準(zhǔn)。我知道了公司經(jīng)營(yíng)并不是我所想象的那么簡(jiǎn)單,一個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)是復(fù)雜的,就如同一個(gè)機(jī)器工作,里面的電子元件非常復(fù)雜。 然后就是燈光對(duì)于店面的影響,首先就是入口的燈光,當(dāng)顧客被櫥窗所吸引時(shí),會(huì)考慮是否再進(jìn)店看看,因此入口的燈光設(shè)計(jì)也顯得非常重要,照明設(shè)計(jì)的要求也非常高。此外,和平飯店南、北樓將分別引進(jìn)路易在東風(fēng)飯店--其實(shí)東風(fēng)的東西不錯(cuò)的,記得有四大廳,吃上海的傳統(tǒng)品味,可以一去,找個(gè)靠江的位置,不管吃什么,都是“吃氣氛”。這些不同時(shí)期、不同風(fēng)格的建筑在格調(diào)上基本統(tǒng)一,整體輪廓非常協(xié)調(diào),無(wú)論是極目遠(yuǎn)眺,或是徜徉其間,都能感受到一種非凡的氣勢(shì),同時(shí)又不失其典雅和明快。 25電視、衛(wèi)星電視節(jié)目 1)古象大酒店: 上海市九江路 595 上海古象大酒店,一座 27 層豪華型國(guó)際大酒店,位于上海大都市的中心地段,現(xiàn)已全新開(kāi)張。 南京路商業(yè)街的第三輪改造已開(kāi)始啟動(dòng)。 恒隆廣場(chǎng)的商業(yè)單位面積實(shí)用,寬敞開(kāi)放,迎合不同的商業(yè)需要。 恒隆廣場(chǎng)由流線型玻璃主體建筑的一樓儼然是濃縮的紐約第五大道,云集來(lái)自世界各地頂尖時(shí)尚品牌。上海來(lái)福士廣場(chǎng)由凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)、淡馬錫控股、新加坡政府投資房地產(chǎn)有限公司、信和置地和上海南京路交易中心共同投資興建,總投資規(guī)模達(dá) 億美金。2100(US$259)(主要節(jié)假日期間除外) 一室公寓房(含一份早餐) 165。 在 2021217 入住,入住時(shí)間在 18:00 至次日 06:00,酒店需要您提供信用卡擔(dān)保。此外,這里是鳥(niǎo)瞰黃浦江兩岸美景的最佳位置,在 52 樓可以做到 360 度環(huán)視,可見(jiàn)陸家嘴中央綠地、黃浦江及兩岸風(fēng)光?;疖囌荆ü铮?20。更令人叫絕的是,您可以從觀光廳內(nèi)俯視金茂凱悅大酒店的中庭。大廈所有功能設(shè)備都具有先進(jìn)性和超前性,成為世界建筑史上的一座豐碑。3013(US$372)(主要節(jié)假日除外) 高級(jí)豪華單人房 165。在翡翠酒吧的光影交錯(cuò)中,調(diào)酒師展示著眩目的調(diào)酒技法。正大廣場(chǎng)設(shè)計(jì)構(gòu)思源自“飛龍騰越”的創(chuàng)意,屆時(shí)將橫臥于黃浦江東岸的陸家嘴。匯亞大廈地上 33 層、地下 4 層,標(biāo)準(zhǔn)層 面積 2390 平方米。經(jīng)延安東路隧道到外灘僅需 1 分鐘,經(jīng)南浦大橋至虹橋機(jī)場(chǎng)僅需三十分鐘路程。 浦發(fā)大廈樓內(nèi)采用最新的智能化系統(tǒng),代表了當(dāng)今最新的技術(shù)成就,使之成為上海邁向二十一世紀(jì)的現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一。一九九五年十二月率先在浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中心落成?;ㄆ旒瘓F(tuán)大廈由上海巴鼎房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)興建,建筑高度180米,共42層, 14 樓為商鋪,標(biāo)準(zhǔn)層面積 2600 平方米,占地面積 11892 平方米,建筑面積 120210 平方米,凈高 。 正大廣場(chǎng)是正大集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)界的又一次嘗試,是該集團(tuán)在中國(guó)的一系列房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“旗艦”項(xiàng)目。 寬敞的盛事堂宴會(huì)廳設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心,采用無(wú)立柱格局,可同時(shí)容納 1700 位賓客。西餐廳您可以品嘗到風(fēng)格各異的豪華西式大餐。 賓館服務(wù)及設(shè)施 會(huì)議廳 商務(wù)中心 停車場(chǎng) 外幣兌換 票務(wù)服務(wù) DDD 電話 IDD 電話 洗衣服務(wù) 商場(chǎng) 鮮花店 醫(yī)務(wù)室 理發(fā)美容室 出租車 寬帶上網(wǎng) 棋牌室 桌球室 電子游戲機(jī)室 游泳池 網(wǎng)球場(chǎng) 健身室 按摩室 桑拿浴室 2)金茂大廈 金茂君悅大酒店: 浦東新區(qū) 世紀(jì)大道 888 號(hào) 金貿(mào)大廈被譽(yù)為“中華第一高樓”的金茂大廈屹立在浦東黃浦江畔。 金茂大廈占地面積 萬(wàn)平方米,高 米,主樓 88 層,裙房6 層,地下室 3 層,總建筑面積 29 萬(wàn)平方米。 服務(wù)項(xiàng)目 :大中小會(huì)議室、商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、停車場(chǎng)。 餐飲:中餐廳:位于大廈的 52 層,由名廚主理的精美粵菜及融合不同季節(jié)風(fēng)味的上海地方名菜,獨(dú)具特色。1700165。 中餐廳聘請(qǐng)名廚,精心打造各式極品美味的民族特色中餐。 建成后的來(lái)福士廣場(chǎng)將是上海最高的寫(xiě)字樓之一。 購(gòu)物中心頂樓則開(kāi)設(shè)一家附有 游泳池的健身俱樂(lè)部以及兩家精致的餐館。 恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。改造以后,進(jìn)一步繁榮了南京路。南京東路是中國(guó)商業(yè)街的樣板工程,從上世紀(jì)開(kāi)始它就成為上海的經(jīng)典和標(biāo)志,夜晚南京路的霓虹燈甚至成為上海重要景觀,不少影視作品中,常常用這樣的鏡頭來(lái)表現(xiàn)上海夜色。幾十條公交線和地鐵 2 號(hào)線在此匯聚,非常方便。 豪生閣中餐廳:呈現(xiàn)傳統(tǒng)中華美食,以獨(dú)特的廣幫風(fēng)味為主,從精致小點(diǎn)到美味海鮮,由資深主廚烹制的多款看家菜肴,定能夠讓您回味無(wú)窮。前國(guó)腳柳海光的“海光閣”招牌在四川路口就可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)了。 周圍景點(diǎn): 南京路步行街、外灘、人民廣場(chǎng)、豫園。專賣店往往具有較明顯的特色,其設(shè)計(jì)也與銷售的商品有很大關(guān)系,并體現(xiàn)出較強(qiáng)文化內(nèi)涵。 最后我對(duì)于這次的展示設(shè)計(jì)準(zhǔn)備制作室內(nèi)戶型。 一、加強(qiáng)人力資源管理,提高整體能力 公司給每位員工提供了最大的發(fā)展空間,使其能充分施展才華,實(shí)現(xiàn)自我人生價(jià)值。公司講究團(tuán)隊(duì)精神,公司成員是一個(gè)大的團(tuán)隊(duì),大家需要齊心協(xié)力,創(chuàng)造一個(gè)更加美好、更加強(qiáng)大的公司,并且讓公司成員有一種歸屬感,使員工做事更加積
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