廣德縣柏墊東晨1商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-10-06 11:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 村集鎮(zhèn)適用性套型設(shè)置。 （三）其他 給水、雨污水排放、電力、電訊、寬帶信息網(wǎng)、有線(xiàn)電視、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、建筑小品、停車(chē)位 、交通標(biāo)志等同步配套建設(shè)。 七、 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （一）項(xiàng)目選址 14 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目位于廣德縣柏墊鎮(zhèn)街道西側(cè)政務(wù)新區(qū)，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū)；南側(cè)為金龍大道。 項(xiàng)目區(qū)屬北亞熱帶南緣季風(fēng)區(qū)濕潤(rùn)氣候，特點(diǎn)是氣候溫和，光照充足，雨量豐富，四季分明。年平均氣溫 ℃，年降雨量 ，無(wú)霜期 229 天。最多風(fēng)向 ESE，次多風(fēng)向WNW，年平均風(fēng)速 米 /秒，適宜于項(xiàng)目選址要求。 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和 GB193062020《安徽地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》確定，項(xiàng) 目區(qū)屬非地震區(qū)，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 ?？拐鹪O(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi) 。 隨著地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，該地作為柏墊鎮(zhèn)的商貿(mào)中心而價(jià)值也將不斷提升，對(duì) 新區(qū)開(kāi)發(fā)將起到積極的推動(dòng)作用。 因此， 該項(xiàng)目必將 成 為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的優(yōu)美人居環(huán)境和 繁華的 商業(yè)中心 之一 。 （二）項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目自然條件：基地內(nèi)地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀以農(nóng)田為主，自然環(huán)境良好 ， 周?chē)鷽](méi)有污染源。 項(xiàng)目規(guī)劃條件：基地東側(cè)為廣寧路，西臨柏墊新政區(qū)，南臨金龍大道，基地現(xiàn)狀為空置地 ，無(wú)居民拆遷任務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)條件：該 項(xiàng)目 規(guī)劃用地面積 畝（ ㎡）， 地理位置十分優(yōu)越， 用地完整，整體式布局開(kāi)發(fā)性好。 15 可 形成 集商貿(mào)、商住為一體的十分優(yōu)雅的 小區(qū)。 交通條件好。該項(xiàng)目所處位置 S215 省道，交通十分便利。 水、電供應(yīng)有保障。項(xiàng)目區(qū)屬柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)自來(lái)水廠(chǎng)供水范圍，飲、用水供給有保證，且水質(zhì)無(wú)污染，符合飲用水水質(zhì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB57492020《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。 柏墊鎮(zhèn)于“十五”期間完成農(nóng)電網(wǎng)絡(luò)改造，項(xiàng)目所在地屬鎮(zhèn)電網(wǎng)供電范圍，供電狀況良好。 政府、政策的強(qiáng)力支持。柏墊鎮(zhèn)政府對(duì)該項(xiàng)目的啟動(dòng)和建設(shè)高 度重視，并給予了大力支持；中央對(duì)新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)均給予政策上的支持。這些是該項(xiàng)目建設(shè)的基本保障。 八、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案 （一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑵《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑶《廣德縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ⑷ 項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 16 ⑸項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖 ⑹廣德縣建委規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目將以如下設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)現(xiàn)代民居的優(yōu)越性與示范性。 ⑴ 強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)：創(chuàng)造具有時(shí)代特色的民居模式； ⑵ 提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo)節(jié)能 、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計(jì)； ⑶ 突出人本思想：規(guī)劃應(yīng)充分滿(mǎn)足人的行為模式和心理需求，建立居房消費(fèi)者的認(rèn)同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的民居條件； ⑷ 注重環(huán)境質(zhì)量：優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境，精心營(yíng)造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配套及服務(wù)設(shè)施； ⑸ 追求務(wù)實(shí)作風(fēng)：從維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益出發(fā)，關(guān)注民居消費(fèi)需求，對(duì)民居的定位、檔次作多層次的綜合考慮。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力圖實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)： （ 1）主體性 — 人對(duì)自身自主體性的把握，對(duì)自身價(jià)值的外印證； （ 2） 識(shí)別性 — 具有鮮明的個(gè)性特征，有較強(qiáng)的社會(huì)影響； （ 3） 社會(huì)性 — 滿(mǎn)足人的社會(huì)群體意識(shí)，大眾共創(chuàng)共享； 17 （ 4） 迅達(dá)性 — 便利、親和，既可望又可及； （ 5） 舒適性 — 減少環(huán)境壓力，身心得以輕松、安逸； （ 6） 安全性 — 居有定所，免受干擾，充分體恤生活細(xì)節(jié)； （ 7） 愉悅性 — 有趣味，富于人性味，自然、優(yōu)美、衛(wèi)生、和諧、有序； （ 8） 多樣性 — 功能與形式靈活多樣、豐富充實(shí)； （ 9） 文化性 — 具有自尊與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； （ 10） 生態(tài)性 — 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)、追求人的生存狀態(tài)的最大和諧性。 設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持 “超前性”與“務(wù)實(shí)性” ； 遵循“以人為本”； 強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)代商 住區(qū)”理念； 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”； 以“布局合理，用地經(jīng)濟(jì)”等為原則。 市政工程 設(shè)計(jì) ⑴給排水工程 用水量 估 算 居民生活用水按最高日 200L/人 *d 公共建筑用水， 建筑面積 20L/㎡ *d 市政綠化用水 用地面積 2L/㎡ *d 消防及未預(yù)見(jiàn)用水按上述之和的 10%計(jì)，本小區(qū)最高用水量為 18 ⑵污水工程 污水量 估算 本小區(qū)污水主要來(lái)自家庭和共建的生活污水，取 的排供系數(shù)，則本小區(qū)污水總量為 M3/d，污水處理本小區(qū)實(shí)行雨污分流制，污水按地塊匯集后就近排入路下污水管道。 ⑶管網(wǎng)布 置 污水管道布置于小區(qū)道路下，埋深控制 ～ 。接入市政污水管道地塊污水干管管徑為 D300。 ⑷雨水工程 選用廣德縣暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期為一年。管網(wǎng)布置根據(jù)各商居組團(tuán)劃分排水片區(qū)，就近排入城市雨水主干管。地塊雨水干管管徑為 D450。雨水管道布置在小區(qū)道路下。埋深控制在 ～ 。 建筑設(shè)計(jì) 充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和舒適性，于最細(xì)微處關(guān)懷用戶(hù)，力求予購(gòu)房這以最大的選擇余地。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、房間面積適中，合理適用。建筑主體造型簡(jiǎn)潔明快，拋棄過(guò)多的裝飾。采 用平坡屋頂結(jié)合豐富立面。為保護(hù)小區(qū)建筑風(fēng)格的一致性，建筑外觀顏色基本統(tǒng)一。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線(xiàn)分隔。窗戶(hù)采用乳白色塑鋼窗框，并 19 對(duì)窗臺(tái)做細(xì)部處理。以此塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。 節(jié)能設(shè)計(jì) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，資源、能源和環(huán)境問(wèn)題已經(jīng)成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。節(jié)能降耗工作是從根本上加快建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的有效途徑。 Ⅰ設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴ 《民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ⑵ 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 ⑶ 《夏熱冬冷地區(qū)住居建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ⑷ 《住居建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ⑸ 項(xiàng)目地點(diǎn)安徽省廣德縣，為夏熱冬冷地區(qū)。 Ⅱ 節(jié)能的基本原則 節(jié)約能源具有豐富的內(nèi)涵，本項(xiàng)目的能源節(jié)約設(shè)計(jì)將從節(jié)能的范圍、節(jié)能內(nèi)容和節(jié)能的路徑三個(gè)方面考慮。 ⑴在節(jié)能的范圍上，要求涵蓋建設(shè)項(xiàng)目的各住戶(hù)及各商鋪，在其全部生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中都要實(shí)行節(jié)約能源，而不足是在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源。如果只注重在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源，而忽略在其他環(huán)節(jié)上節(jié)約能源，勢(shì)必事倍
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