【文章內(nèi)容簡介】 不是 它是寄停的碼頭嗎，我們說不是 欲望：對于居住的另一種理解 【 一條主線 】 居住，在這里我們理解為一個滿足欲望的容器 都市的瘋狂迷亂，太多的欲望摻雜其中， 擁有了一輛帕薩特，還想換成一輛寶馬， 擁有一間公司，你在想辦法把競爭對手打跨， 擁有事業(yè)，現(xiàn)在在渴求片刻的閑暇， ?? 擁有一套房子，你能滿足這僅僅是一個滿足起居的四方盒子嗎？ 欲望，誰都有去實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。 其實(shí)： 抽煙不代表什么，抽什么煙，才能說明什么 開車不代表什么，開什么車，才能說明什么 同樣： 有房子不代表什么，有什么樣的房子，才能說明什么 【 產(chǎn)品定位 】 隨心所欲，創(chuàng)新是一種冒險 產(chǎn)品屬性定位： 包河區(qū)政府對面的國際精英俱樂部 包河工業(yè)區(qū)首席高檔社區(qū) 【 案名 】 名字決定性格，性格決定命運(yùn) 思路 上風(fēng)上水 —— 上風(fēng)尚城 思路 2：美地方 —— 美地房 —— 美地坊 思路 3： 美地 名人錄 美地 名人館 思路 4：財智城市 —— 財智方程式 —— 財智程式 思路 5： 生活本色 —— 本舍 —— 本座 其他：金鉆領(lǐng)地、美地城品、城市銘座、包河 WINDOWS（包河之窗） 推薦案名：上風(fēng)尚城 【 案名 】 名字決定性格，性格決定命運(yùn) 案名釋疑： ‘ 尚：指時尚， 是一種自在、時尚、雅致、純粹的品質(zhì)生活，追求這種生活的人，是有閑情、有品位、有涵養(yǎng)、有格調(diào)的人。這是一種現(xiàn)代的主流生活方式，擁有這種生活的人，是現(xiàn)在和未來的社會精英。 上：指項目所在的地段，上風(fēng)上水，風(fēng)水寶地，同時一個“上”字也特出了小區(qū)為高層高檔的建筑形態(tài)。 上風(fēng)尚城：兩個“上”字，加深記憶，突出形象， 【 SLOGAN】 一個精品的誕生，是因?yàn)榫奂颂嗥诖哪抗? SLOGAN—— 主推廣告語 有怎樣的居住，就有怎樣的人生 居住改變生活，觀念改變未來 對位城市精英階層的精神版圖 欲望，誰都有去實(shí)現(xiàn)的權(quán)利 制高點(diǎn)，制勝權(quán) 新城市、新風(fēng)貌、新生活 有些人認(rèn)為非我莫屬，有些人感嘆遙不可及 心有多野，未來就有多遠(yuǎn) 推薦 SLOGAN： 有怎樣的居住，就有怎樣的人生 其余備選廣告語可作為后面具體廣告推廣的階段標(biāo)題使用， 【 SLOGAN】 財富到了一個層次，只有建筑才能證明它的恒久 廣告內(nèi)涵的深度挖掘 有怎樣的居住，就有怎樣的人生 居住改變生活 滿足人生夢想的地方 事業(yè)。生活 — 項目推廣基調(diào)查的最本質(zhì)內(nèi)涵 CAUSE— LIFE 【 SLOGAN】 廣 告 標(biāo) 題 狂 想 ? 有些人認(rèn)為非我莫屬，有些人感嘆遙不可及 ? 對一個家而言，沒有什么正確的地點(diǎn)，只要能滿足你的需求，便是一個滿意的家 。 ? 嘗試過高速駕臨包河大道的人，才有發(fā)言權(quán)，讓高速公路連接城市與本座的時空錯覺 ? 買一個“家”去經(jīng)營 , ? 周末去做一天“孤獨(dú)的漁夫” ? 在家門口享受生活的便利和購物的樂趣。 ? 事業(yè)和工作是相對論，只有本座幫你統(tǒng)一 ? 每天早晨，和巢湖一起醒來 ? 呼吸合肥的第一口空氣 ? 一個階層需要一個獨(dú)特空間，一個空間可以培養(yǎng)一種氣質(zhì) 【 SLOGAN】 廣 告 標(biāo) 題 狂 想 ? ，葛大店與巢湖的“黃金分割點(diǎn)” ? 財富平臺，從容把握事業(yè)與生活的節(jié)奏 ? 所謂獨(dú)具慧眼，不只是指看到什么，更是指觀察世界的敏銳角度 。 ? 一夜成名常常寄生于炒作 品位才是底蘊(yùn)的裝訂線 . ? 有人耗盡畢生精力，只為奠立自己的成就和定位 .. ? 一間屋和一個家并不相同。一間屋可以數(shù)得出，一個家只能感受得到 . ? 可以預(yù)見，一個傳奇正在上演 .. 【 策略思路 】 廣告表現(xiàn)總原則 最大爭奪點(diǎn)：社會關(guān)注度 最大關(guān)鍵點(diǎn)：在目標(biāo)客戶群腦海中的地位 最有效溝通 方式 : 溝通語言必須是有 智慧和賦予生活形態(tài)的，一句化就是有觀點(diǎn) , 【 策略思路 】 入市時機(jī)的選擇 入市時機(jī)策略安排 ? 10月 1日，開始內(nèi)部認(rèn)購。 ? 9月 26日，現(xiàn)場售樓部銷售進(jìn)場，賣場實(shí)景到位。 ? 參加 10月份秋 季房地產(chǎn)交易會，攔截客戶。 ? 11月 8日，正式開盤銷售 【 第五章 】 尚 城 暢 想 【 項目的營銷舉措 】 【 營銷總思路 】 營銷周期的設(shè)定 計劃周期 12個月 前 2個月市場調(diào)研 ， 編輯投資手冊 ， 售樓部展示 ， 戶外展示 ， 售樓人員培訓(xùn) ， 確定目標(biāo)人群資料庫 。 第 3個月 — 第 4個月座談酒會 ， 推介造市 ， 內(nèi)部認(rèn)購 。 第 5個月 — 第 7個月 ， 公開強(qiáng)銷 。 第 8個月 — 第 9個月 , 銷售過度期 第 10個月 — 第 11個月 , 二次強(qiáng)銷售期 第 12個月 ,清盤 鋪墊期 板塊運(yùn)動 VIP卡發(fā)放 開盤 酒會解析 貼心幫業(yè) 春節(jié)抽獎 城市對話－區(qū)域發(fā)展研討 內(nèi)部認(rèn)購期 開盤強(qiáng)銷期 持銷期 尾盤消化期 品牌提升期 炒作區(qū)域，項目信息透露 建立項目品質(zhì)高度 形成熱銷，塑造企業(yè)形象 項目品質(zhì)及企業(yè)形象提升 項目品牌，企業(yè)品牌積累 企業(yè)品牌提升 財智人物 發(fā)布會 秋交會 【 營銷總思路 】 營銷活動全程示意圖 【 營銷總思路 】 系列活動一： 板塊運(yùn)動 （鋪墊期） ? 意義 ：炒作包河工業(yè)區(qū)。 ? 時間： 20xx年 9月 17日－ 9月 27日。 ? 宣傳重點(diǎn)： 規(guī)劃前景；良好的空氣質(zhì)量；區(qū)政府繁榮搬遷、低人口密度；入住企