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房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-10-06 10:16 本頁面
 

【文章內容簡介】 部配套條件 原材料供應有保障。本項目土建工程建設所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購買,無需外購,節(jié)省運雜費。 交通便利。 集通鐵路橫貫東西,東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國道 30 305 線為骨干道的四 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 22 級公路和 網(wǎng)絡四通八達,每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。 地理位置十分優(yōu)越,交通便捷。 保障了道路交通的暢通無阻,為項目的實施創(chuàng)造了條件。 通訊條件先進。 巴林左旗 通訊網(wǎng)絡發(fā)達,電話可以直撥國內外,移動通訊覆蓋全 區(qū) 95%以上的地區(qū),可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。 電力能源供應有保障。 左旗屬東北電網(wǎng)供應區(qū), 220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn),電力充足,設施完備。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力 8000噸,鎮(zhèn)內 100%的用戶用上了自來水。 能夠滿足 項目 動力燃料需要。 勞動力資源豐富。 巴林左旗 總人口 萬人,其中 農(nóng)業(yè)人口 ,勞動力資源豐富。 第 三 節(jié) 項目建設 選址 概況 一、地理位置 本項目擬建地點位于 巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū),契丹大街西段路北 。 擬建 辦公樓 周邊沒有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。 內蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 占地面積 6867 平方米 , 用地 能夠滿足本項目建設用地需要 二、地形地貌 項目建設地點屬于 平丘區(qū) ,地勢平坦,不屬于地質構造帶, 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 23 沒有地質斷裂構造結構。 三 、氣候條件 項目場 址地處我國北方寒冷地區(qū),屬溫帶大陸性氣候,寒冷、干旱、多風、少雨,常年主導風向為西北風。其主要氣象條件為: 極端最高溫度 極端最高低溫 年平均降水量 年平均蒸發(fā)量 年平均相對濕度 55% 最大凍土深度 189cm 最大風速 無霜期 140 天 四 、工程地質條件 擬 建場地出露的及勘探深度內揭露的地層,為第四系上更新統(tǒng)沖積地層( Q4al),巖性自上而下為: 雜填土:雜色,不均勻,松散,稍濕,以粘土為主,包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒,層厚 米。 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 24 粉土:黃色,稍密 — 中密,濕,硬塑,具有高中等壓縮程度。厚度不大,分布較均勻。 中砂:黃色,次圓,稍密,濕,主要礦物成分石英、長石,分選性、磨圓性均較好。 粉質粘土:褐黃色,稍密中密,濕 很濕,可塑;具有中等壓縮性。分布較均勻,厚度較大。在 7 米左右有一層中砂透鏡體,厚度 。 勘探期間勘 探控制深度內未見地下水,據(jù)調查地下水型為潛水,化學類型為重碳酸鈣型,對混凝土無侵蝕性,場地內未見其它不良地質現(xiàn)象,該區(qū)最大凍土深度 。 ,地震加速度 。 該建設場地內擬建建筑物基礎 位 于粉土層之上,該土層屬較好的天然持力層,場地內地基穩(wěn)定,擬建場地適宜建筑。 五 、基礎設施配套條件 供電:由 林東 鎮(zhèn) 供電所供電; 供熱: 由 城區(qū)供熱管網(wǎng)接入 ; 供水: 供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入 ; 排水: 污水經(jīng)處理后 排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng) ; 通訊:程控電話,移動通訊和計算機網(wǎng) 絡信息交換已普及; 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 25 交通 :通過城市道路與公路、鐵路相連,交通便利。 六、施工條件 ( 1)本項目選址地點地勢平坦、交通方便,施工條件較好。 ( 2)建筑材料的采購 石料、砂、礫料、石灰等材料: 林東鎮(zhèn) 及周邊區(qū)砂石料場較多,質量較好,可以作為建筑用石料,運輸距離較短。 水泥: 赤峰 市有多家水泥廠,生產(chǎn)硅酸鹽水泥,可滿足本項目建設的選購。 鋼材:可從建材 市場 購買或直接從生產(chǎn)廠家調運,供應方便。 其它建筑材料: 林東鎮(zhèn) 專業(yè)建材項目可滿足供應。 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 26 第 五 章 建設內容及工程 技術 方案 第 一 節(jié) 建設內容 及規(guī)模 根據(jù)國家的有關建設標準規(guī)定及建設規(guī)范要求,結合建設單位籌資能力及現(xiàn)實需要,確定本項目建設內容及規(guī)模。 一、建設規(guī)模 新建 內蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 , 總 建筑 面積3190 平方米 。 配套設施 及 公用設施: 建設給水、排水、供熱、供 電系統(tǒng) 等。 二、建設內容 新建 內蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 , 項目總 建筑 面積為 3190平方米 。 配套公用工程 ( 1)電力外線連接工程 ( 2)給水及采暖外線入網(wǎng)連接工程 ( 3)排水入網(wǎng)外線工程 ( 4)室外地面硬化及附屬工程 第 二 節(jié) 工程建筑設計 一、采用建設 標準規(guī)范: 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 27 《公共建筑設計通則》 GB50352— 2020 《建筑地面設計規(guī)范》 GB5003796 《城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ50— 2020 《公共建筑節(jié)能設計標準》 2020— 07— 01 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068— 2020 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB50009— 2020 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010— 2020 《建筑設計防火規(guī)范》 B50016— 2020 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020( 2020年修訂版) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007—— 2020 《建筑地基處理技術規(guī)范》 JGJ792020 《建設項目環(huán)境保護管理條例》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《環(huán)境空氣質量標準》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 《環(huán)境影響報告表》 二、設計原則 內蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 建設 設計 要充分體現(xiàn) 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 28 “以人為本”、溫馨、親切的建設理念, 建筑方案設計要遵循以下原則: (一)遵守國家法律法規(guī),貫徹執(zhí)行國家有關基本建設的方針、政策和基本建設程序,確保工程質量、提高經(jīng)濟效益和促進技術進步。 (二)從全局出發(fā),正確處理城 市基礎設施配套、遠期與近期、安全質量與經(jīng)濟效益的關系。 (三)資源綜合利用,根據(jù)國家需要、技術可行和經(jīng)濟合理的原則,因地制宜,充分考慮資源綜合利用,確保在實際建設過程中可行及建成后經(jīng)濟適用。 (四)根據(jù)國家有關規(guī)定和工程性質、要求,合理確定設計標準,做到先進、適應、可靠 、 注重美觀。 (五)節(jié)約能源與環(huán)境保護。符合國家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設計標準與要求 , 節(jié)約用地,符合當?shù)厣a(chǎn)、生活的實際。 (六)建筑方案設計嚴格遵守國家工程建設強制性條文及規(guī)范標準。 (七)經(jīng)濟安全適應。建筑設計標準科學,平面布局合理,各項功能完 備,結構技術可靠,建筑施工可行,做到安全可靠、經(jīng)濟適用,提高利用率,滿足使用要求。 (八)綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設計中應充分考慮建筑節(jié)能技術的應用,應用節(jié)能型新材料、新技術、新工藝,做到綠色環(huán) 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 29 保節(jié)能,在總體設計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調。 (九)設施先進。設計中充分考慮到先進設施、設備的配套應用,提高建筑的科技含量。 (十)突出特色。立面 造型要有創(chuàng)意、有品位,要充分展示民族風格與地方特色,更 富有時代感,做到“莊重、大方、高雅、得體”。 三、 建筑設計 指標 建筑耐久年限: 50年 抗震設防: 8度 結構形式: 框架 結構 建筑 分類:二類 安全等級:二級 地面防水等級:二級 耐火等級:二級 第 三 節(jié) 工程 結構設計 一 、 建筑 立面 建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔,色彩以明快、活潑為特點。 本建筑物的主立面采用彩色噴涂,并對窗套適當裝修。 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 30 二 、內裝修 走廊為花崗巖地面,衛(wèi)生間、水房為防滑瓷磚地面, 辦公室等為防滑瓷磚地面,墻面刮白,塑鋼窗,木門。 三 、建筑結構 本工程采用 獨立基礎 ,主體為 框架 結構, 層數(shù)為 五 層, 層高為 。 四 、構造做法概述 門窗工程 采用乳白色塑鋼單框雙玻(中空)平開窗,選用國家驗收合格的專業(yè)生產(chǎn)廠家 的產(chǎn)品,其強度、氣密性、水密性應滿足國家標準。除圖內有注明者外,門樘立于墻中,外墻上平開門的門樘立于墻中,內墻上的門及其門樘與開啟方向的墻面相平;空氣滲透性小于 ;抗風壓大于 300pa,雨水滲透性大于250pa,傳熱系數(shù)小于 ;外門窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。 玻璃:中空( 10WE)。 屋 面工程 工程做法如下: ( 1) 4 mm 厚 SBS改性瀝青卷材防水層; 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 31 ( 2) 20mm厚 1: 3水泥砂漿找平層 ; ( 3) 鋪設 80 厚聚苯板; ( 4) 1: 6水泥珍珠巖找坡Ⅰ =5‰; ( 5)混凝土樓板。 外裝修 室 外 裝修用于外墻表面,兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響,故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。本項目外墻面可采用貼瓷磚。 所有飾面顏色、材質選型均需經(jīng)建設單位設計人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工; 外墻保溫采用 10cm厚 30kg / m3的聚苯板。 基礎選型 基礎是建筑物中最重要的工程 ,它的質量好壞直接 影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對 建筑 用地進行詳細的地質勘察, 做出 勘測資料報告,根據(jù)荷載情況適當選出基礎類型。 主要結構構件 砼:基礎、梁、板、柱均采用 C30砼。 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 32 鋼筋:Ⅰ級為 HPB235,Ⅱ級為 HRB335。 主要抗震措施 巴林左旗 抗震烈度為 8 度,本項目設計時均按 8 度設防。保證質量是 服務站 的重要職責。由于規(guī)則結構的扭轉效應和鞭端效應較小,遭遇地震后的破壞較輕,工程設計時最好選用均勻對稱的形體。 框架 結構的抗震和抗風性能良好,可以保證結構的整體抗震性能。 選擇可靠的持力層,加大基礎 埋深,由此保證建筑物的抗傾覆能力。進行專門的場地安全性評價,確保場地地震動參數(shù)的可靠性。 按照規(guī)范要求嚴格進行抗震措施的設計,對主要的薄弱部位要重點進行加強。 其它構造 水房、衛(wèi)生間:水房地面及四周 300mm 高墻體上,衛(wèi)生間地面及四周 1800mm高墻體上滿涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三道。 防腐防銹:建筑物內的鋼制品(含外露預埋件)做防銹防火處理,木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。 衛(wèi)生間、水房的地面標高比其他房間設計標高低 10mm,所有衛(wèi)生間地面均找 5%的坡,坡向地漏。 雨水管采用 UPVC 管,各自使用 的位置 按照 相應層平面圖、 內蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目可行性研究報告 33 屋頂平面圖 實施 。 管道穿地下室外墻時均需設防水套管,出屋面的各種管道必須做泛水。 所有欄桿按照要求的尺寸加工,在長度方向可據(jù)具體情況適當加以調整或組合。
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