【文章內(nèi)容簡介】 “ XX 文化 (集團 )文化創(chuàng)意 中心 ” 的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局。 文化創(chuàng)意 中心 的 建立解決周邊小區(qū)居民 的 購物、休閑娛樂、飲食等問題 。 文化創(chuàng)意中心 建立后在交通通達度 、 市場衛(wèi)生 、 購物種類等方面得到提升，使 XX 文化 （集團） 文化創(chuàng)意中心 的 建設(shè)和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到 “ 設(shè)施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心 ” 的效果。 167。 完善城市功能 文化產(chǎn)業(yè)是一個城市必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。 一個城市應該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的 文化、 商貿(mào)、供給服務功能。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉(zhuǎn)變，從 13 低層次服務向高標準服務轉(zhuǎn)換。城市的 發(fā)展 ,城市職責的增加 ,人口的增長 ,使這些基本功能的適應力也要增長。 XX 文化 (集團 )文化創(chuàng)意中心 的建立將加速暮云鎮(zhèn)的整體建設(shè) ，極大提升城區(qū)城市功能， 優(yōu)化 居民生活質(zhì)量 。 167。 與經(jīng)濟發(fā)展相適應 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。 賓館 、 大商場 的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的 居 住、休閑場所。 167。 改善市容環(huán)境面貌 城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。 XX 文化 （集團） 文化創(chuàng)意中心 是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設(shè)計的 賓館及購物廣場 不但能滿足人們 的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。 第三章： 項目 場址 的選擇 167。 場 址現(xiàn)狀 167。 地點與地理位置 暮云鎮(zhèn)位于 N27176。51′～ 28176。5′、 E112176。55′～ 113176。4′之間，地處 XX 市 、株洲、 14 XX 三市的中心地帶，距三市均約 18 公里，素有 “金三角 ”的美稱。全鎮(zhèn)總面積96 平方公里，轄 20 個行政村、 2 個居委會，常住人口 48668 人，非農(nóng)業(yè)人口 22968萬人。本鎮(zhèn)的經(jīng)濟、社會各項指標列 XX 市 縣之首。 1999 年開始被定為湖南省小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，且列為重點。 167。 場 址建設(shè)條件 167。 自然條件 暮云鎮(zhèn)位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點。鎮(zhèn)內(nèi)年平均氣溫在 16－ ℃ 之間，氣溫年較差 ℃ ，歷年平均最低氣溫 ℃ （一月中旬），最高氣溫 ℃ （ 7 月中旬），歷年極端最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，年平均無霜期 275 天（ 2 月 27日－ 11 月 28 日）。日照在全省屬中等偏上，年均日照總時數(shù)為 小時，日照率 38%。 歷年平均降水為 1300－ 1500mm，年平均降水量 毫米，降水年際幅度在 800－ 2300 毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量＞ 50 毫米）日數(shù) 天，最大日降水量 毫米；歷年平均相對濕度為 80%。該區(qū)冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。 2． 地形、地貌 暮云鎮(zhèn)位于丘陵地區(qū)，東西寬約 6 公里南北長約 11 公里，地處湘江下游河谷右岸，地表起伏不大，除地勢較高的東南部屬低丘，海拔近 200 米外，其余均是海拔 100 米以下的崗地和平原，相對高度在 20－ 50 米之間，坡度絕大多數(shù)都在 15176。以下，地勢和緩，對發(fā)展和建設(shè)有利。 暮云鎮(zhèn)地表物 質(zhì)組成有兩大類：一類河流堆積物及第四紀網(wǎng)紋紅土，分布于湘江中的興馬洲、湘江沿岸以及短小支流的平原區(qū)；其中興馬洲漫灘（沙灘）、 15 超河漫灘（堤內(nèi)部分）由第四系全新統(tǒng)（ Q4）構(gòu)成，湘江沿岸及支流平原一級、二級階地面寬 400－ 1000 米，海拔 － 35 米，上面多為稻田及魚塘；二級階地面較窄，海拔 35－ 57 米；第三級階地海拔 50－ 70 米，由第四系更新統(tǒng)白沙井組構(gòu)成，多出露于南托嶺至暮云市以東淺丘上；其網(wǎng)紋紅土出露于崗地頂部及丘麓，水土流失形成了局部的細溝或紋溝，另一類主要是白堊紀的紫色砂頁巖及古老板溪群的板片巖為基 底的新、老巖層。地表風化殼厚約 10－ 20 米，但地表松散層卻只有 － 米不等，其厚度遠不如第四系網(wǎng)紋紅土地區(qū)。 境內(nèi)新構(gòu)造運動微弱，而且無溶蝕塌陷現(xiàn)象，除河漫灘外均無洪水淹沒，加之緩坡地多，大都為良好的建設(shè)用地，地基土承載力多在 10－ 35 噸 /平方米之間，能滿足中、高層建筑建設(shè)的要求 湘江流域降水年內(nèi)分配不均，枯水季節(jié)水源以淺層地下水補給為主。水泊硬度和礦化度較高，而江水季節(jié)以降水形成的徑流為主，水的硬度和礦化度則較低，湘江河水多年平均離子總量（ mgle）為 160 毫克 /升，年平均總硬度為 德國度，多年平均 PH 值為 ，水質(zhì)屬重碳酸鈣型，水體中的溶解氧的含量為 毫米 /升。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用水不少已利用第四系孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4 米左右，其水質(zhì)尚可；境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價值，可辟為生產(chǎn)水源。 167。 交通條件 暮云鎮(zhèn)，它是長株潭的 “心臟 ”所在?，F(xiàn)在的暮云鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，它扼京廣鐵路、 107 國道、萬家麗路、芙蓉南路、湘江大道、新韶山路，距長株潭三地市中心均約 18 公里，素有 “融城金三角 ”的美譽。 通過打通城市出入口，基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷完善。暮云的城鎮(zhèn)品位大幅提升。鎮(zhèn)政府充分利用省級開發(fā)區(qū)這一平臺，加大招商引資工作力度，內(nèi)引外聯(lián)取得喜人局面，工業(yè)化深入推進，工業(yè)聚集各種資源的能力增強，洼地效應凸顯。園區(qū)自成立到 2020 年底，招商引資 16 項目 132 個，其中工業(yè)項目 90 個，招商引資累計到位內(nèi)資 億元，到位外資 億美元。美國 LP 公司、泰國正大、中國五礦集團 3 家世界 500 強企業(yè)以及 XX 市 理工大學、 XX 市 生態(tài)動物園等一批大型項目均已落戶暮云。年產(chǎn)值過億元的工業(yè)企業(yè)有 XX 市 磐吉奧、湖南磐吉奧、亞太實業(yè)、湘 松機械、湖南友文檳榔、碧螺建材等，初步形成了塑膠、汽車配件、機械制造、食品加工、建筑材料五大產(chǎn)業(yè)支柱。規(guī)模企業(yè)由 7 家增加到 28 家，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值由 億元增加到 億元。工業(yè)技術(shù)改造投資 15 億元，促進了工業(yè)產(chǎn)品的升級換代，帶動了鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的優(yōu)化升級。 167。 公用設(shè)施條件 新建了伊萊克斯大道、暮云大道、南湖大道、南北干道、南二線等 14 公里的園區(qū)道路。完善了給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套。另投資 億元全長 公里的芙蓉南路暮云段和投資 億元全長 3 公里的萬家麗路暮云段均已竣工通車 ，城市主干道的相繼拉通，實現(xiàn)了與市區(qū)的全面接軌；總投資 9000萬元的芙蓉南路南延線已于 2020 年底開工，預計 2020 年下半年竣工通車。全長 公里的湘江風光帶正在抓緊防洪大堤建設(shè)。暮云新城拓城融城建設(shè)的步伐得以迅速加快。 第四章： 建設(shè)項目定位分析 167。 項目服務區(qū)域概況分析 本集團 通過十年來的發(fā)展實際證明：要能成為三湘文化產(chǎn)業(yè)中的 “航母 ”，必須具備除高級編輯技術(shù)人才和具有先進的生產(chǎn)設(shè)備外，還必須有一個一呼百應的銷售網(wǎng)絡(luò)和功能齊全的物流配送中心。因此必須按照這一原理進行功能定位： 科學嚴密的管 理決策中心； 現(xiàn)代先進的網(wǎng)絡(luò)傳輸中心； 學識一流的技術(shù)編輯； 全自動的生產(chǎn)設(shè)備； 17 敏感快捷的物流配送中心； 167。 服務區(qū)域定位 公司經(jīng)過 十 年的發(fā)展，已經(jīng)成為圖書策劃、編寫、生產(chǎn)、發(fā)行及售后服務一條龍并享譽教育界的文化傳播 集團 。在云南、四川、貴州、重慶、陜西、山西、廣東、廣西、福建、浙江、湖北等 二 十幾個省 、市地區(qū) 均設(shè)有辦事處。 XX 文化 （集團） 文化創(chuàng)意中心 的成立，將會以 暮云鎮(zhèn) 為中心，輻射整個湖南及中國。我們將會在暮云鎮(zhèn)將我們的產(chǎn)業(yè)做好做大，為當?shù)氐慕?jīng)濟建設(shè)做貢獻的同時擴大我們的 經(jīng)營產(chǎn)業(yè)！ 167。 消費群體分析 據(jù)了解， 在我們擬定建設(shè) 文化創(chuàng)意中心 的對面即將建成湖南省生態(tài)動物園，作為一個湖南省的標志性建筑，將來會有大批量的游客來此觀光、旅游。這就需要有相應配套的住宿、餐飲、購物場所。我們湖南 XX 集團 文化創(chuàng)意中心 的建設(shè)剛好填補這一空缺。不僅可以大力提高政府的稅收，同時還可以滿足來自祖國各地的游客。 同時， XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 將會建設(shè)一個大型的購物場所，這就解決了當?shù)鼐用袢粘Ｙ徫飭栴} ，以及部分當?shù)爻ｑv居民的就業(yè)問題。 第五章： 建設(shè)方案 167。 建筑設(shè)計指導思想與原則 167。 指導思想 XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 的 建設(shè) 標準應與 科學發(fā)展觀 相適應。本著 “ 以人為本， 布局合理， 節(jié)約能源，嚴格 管理 ” 的宗旨， 保證質(zhì)量和效益相結(jié)合的原則。 運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合 18 功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。 167。 設(shè)計原則 （ 1）功能第一的 原則。任何時候都要把滿足 XX 文貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應服從功能的需要，為完成功能要求服務。 （ 2）經(jīng)濟高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。 （ 3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。 （ 4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預見的將來，當然首先要立足于當前使用 的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。 （ 5）因地制宜的原則。 此 設(shè)計首先要根據(jù) 公司的具體實力 、 現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。 文化創(chuàng)意中心 設(shè)計還應符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 6）密切配合的原則。 XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 的設(shè)計需