【文章內容簡介】 行創(chuàng)新能力、控制能力、技術實現(xiàn)能力等的評審，主要目的是培養(yǎng)其技術開發(fā)能力、軟件工程思想，培養(yǎng)團隊協(xié)作精神。 作業(yè)明 細表 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 PERT 圖 組織形式 課題組長： 書籍管理： 辦公用品管理： 人事檔案管理： 后勤用品管理： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 浙江綠城房 地產集團 市場研究部 浙江西子置業(yè) 有限公司 營銷策劃部 202094 月明路 地塊 預可行性研究報告 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 目 錄 第一章 項目概論 .................................................... 17 一、項目概況 ............................................................ 17 二、可行性研究初步結論 ................................................. 18 第二章 項目投資環(huán)境可行性分析 ....................................... 20 一、經濟發(fā)展背景 ........................................................ 20 二、錢江新城區(qū)域規(guī)劃概況 ............................................... 26 三、總結 ................................................................ 28 第三章 市場可行性分析 ............................................... 28 一、杭州市區(qū)房地產市場發(fā)展概況 ......................................... 28 二、項目周邊區(qū)域市場概況 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 三、競爭樓盤分析 ........................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目自身可行性分析 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 一、項目概況 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、項目周邊配套 ........................................ 錯誤 !未定義書簽。 三、項目 SWOT 分析 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、結論 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第五章 項目構想與建設規(guī)劃 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 一、項目構想 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、項目主要開發(fā)節(jié)點時間計劃 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 三、工程實施進度 ........................................ 錯誤 !未定義書簽。 第六章 經濟可行性分析 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、銷售價格估算 ........................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、投資估算 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 三、財務分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 四、敏感性分析 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、方案二測算 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 附件： 主要樓盤個案表 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第一章 項目概論 一、項目概況 （一） 地理位置 本案基地位于杭州市濱江區(qū)內，項目北至二號支路，東北向距錢江三橋約 公里；南至月明路，與市級經濟適用房新州花苑比鄰；西至 阡陌路，西北側為濱江區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)；東至西興路。 項目地理位置圖 （二） 經濟技術指標 項目主要經濟技術指標表 用地面積 38100 平方米 容積率 項目地塊 項目地塊 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 總建筑面積 118452 平方米 地上建筑面積 91440 平方米 其中 住宅 88590 平方米 會所 2020 平方米 物業(yè)及其他 640+210 平方米 地下建筑面積 27012 平方米 建筑密度 22% 綠化率 30% 戶均面積 149 平方米 總戶數(shù) 600 戶 車位配比 1： 1 車位個數(shù) 600 個 車位面積 45 平方米 注：①本項目代建幼兒園，建筑面積 1936平方米； ②考慮加強會所配套，設置餐廳等功能，故會所面積設置為 2020平方米； ③不考慮 70/90政策的限制。 項目戶型結構建議表 戶型面積段（平方米） 戶型結構 所占比例 戶均面積 （平方米） 戶數(shù)（戶） 90 以下 兩室兩廳 10% 90 90140 三室兩廳 30% 130 140180 三 /四室兩廳 55% 14 170 180200 四室兩 廳 5% 185 合計 100% 二、可行性研究初步結論 （一）市場可行性結論 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 從整個房地產市場來看，雖然在經濟危機的影響下， 08 年杭州的房產市場受到了比較嚴重的打擊。但是 09 年截止目前，市場整體經濟復蘇跡象明顯，房地產市場再次成為了人們所關注的熱點。我們也要注意到目前市場恢復的特點：是剛性需求爆發(fā)帶動改善性需求恢復。但改善性由于受到市場供應量的影響并沒有得到完全地釋放。 從項目所處的區(qū)域來看，依托良好的區(qū)域前景規(guī)劃，區(qū)政府所在地周邊已經成為入住率較高樓盤的聚集地。且近幾年項目周邊住宅性 質的土地供應比較少，09 年截止目前還未有土地供應，且已有在售樓盤銷售情況良好，各樓盤基本處于無房可售狀態(tài)，毛坯銷售價格已經達到 18000 元 /平方米，對于本項目來說，有比較大的上升空間。 （二）項目本身可行性結論 項目所處位置為濱江區(qū)區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)，周邊配套完善，公共交通便利，生活氣息濃郁，離在建地鐵 1 號線江陵路站僅 800 米。 項目周邊已經形成了樓盤集聚的氛圍，隨著近幾年來主城區(qū)開發(fā)量的減少及可售房源的進一步去化，住在濱江成為人們廣泛認同，濱江區(qū)高起點、高標準的城市規(guī)劃被市場高度認可。雖然本項目面臨比較 激烈的競爭，但是面向整個杭州的市場，還是有比較大的空間，只要定位準確，充分