【正文】 一季 度住宅類物業(yè)成交房源戶型面積分布 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。剛剛收尾的三月，在下沙樓盤海天城、保利東灣等促銷樓盤的帶動下，杭州樓市迎來了一波大反彈行情，日均成 交量高達 152 套之多，在成交量的快速回暖刺激下，存量房源也呈銳減之勢，截止到 09年 3 月底，杭州主城的存量房源已回落至 26000 多套，短短 3 月時間，存量房源銳減 6000 余套。 08 年市場觀望氣氛濃厚，成交量長久的在低谷徘徊，日均成交量一度萎縮至 50 套以內(nèi)。 第三章 市場可行性分析 一、杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 （一）商品房市場概況 商品房總體指標（包括余杭、蕭山） 房地產(chǎn)指標 06 年 07 年 08 年 數(shù)量 同比 數(shù)量 同比 數(shù)量 同比 總投資（億元） % % ％ 施工面積（萬平方米） % % % 其中：住宅施工面積（萬平方米） % % 商品房新開工面積（萬平方米） % % 其中：住宅新開工（萬平方米） 29% 房地產(chǎn)竣工面積（萬平方米） % % % 其中：住宅竣工面積（萬平方米） % 房屋銷售面積（萬平方米） % % 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 二個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之江園區(qū)，浦沿工業(yè)園區(qū)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 高新區(qū)集聚了杭州市 61%以上的高新技術企業(yè)， 80%以上的軟件企業(yè)， 90%以上的服務外包企業(yè)； 6 大主導產(chǎn)業(yè)分別為通信設備制造業(yè)、軟件及服務外包業(yè)、集成電路業(yè)、數(shù)字電視業(yè)、電子商務業(yè)、動漫網(wǎng)游業(yè)。至年末，全市各類旅行社達 437 家，其中國際旅行社 41 家；星級賓館達到 247家，其中五星級酒店 13 家； A 級景區(qū) 26 個，其中 5A 景區(qū) 1 個， 4A 景區(qū) 19 個。 全年接待入境旅游者 萬人次，比上年增長 ％；接待國內(nèi)游客 萬人次，增長 ％。年末農(nóng)村每百戶居民家庭擁有洗衣機 臺、電冰箱 臺、空調(diào)器 臺、熱水器 臺、微波爐 臺、移動電話 部、家用計算機 臺。市區(qū)每百戶居民家庭擁有汽車 輛、空調(diào)器 臺、移動電話 部、家用計算機 臺、微波爐 臺、熱水器 臺、助動車 輛。按不同收入水平五等分分組，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支 配收入均呈兩位數(shù)增長。 2020 年末 ， 全市共有商品交易市場 691 個，其中億元以上商品交易市場134 個，實現(xiàn)成交額 億元，比上年增長 ％。 固定資產(chǎn)投資/房地產(chǎn)投資（單位：億元）100712051387 146116481962258 329411 44351959705001000150020202500固定資產(chǎn)投資 1007 1205 1387 1461 1648 1962房地產(chǎn)投資 258 329 411 443 519 5972020 2020 2020 2020 2020 2020 國內(nèi)貿(mào)易繼續(xù)活躍。 2020 年全市完成房地產(chǎn)開 發(fā)投資 億元，比上年增長％。 2020 年 ， 完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，其中限額以上固定資產(chǎn)投資 億元，分別比上年增長 ％和 ％。其中戶籍人口 萬人，比上年末增加 萬人。其中：教育、科學技術支出 億元，增長 ％；社會保障和就業(yè)支出 億元，增長 ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，增長 ％；環(huán)境保護支出 億元，增長 ％；城鄉(xiāng)社區(qū)事務支出 億元，增長 26％。 財政收入快速增長，地方政府可支配資金充裕。 非公經(jīng)濟活躍，比重不斷提升。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年分別增長 ％、 ％和 ％。 近兩年 濱江區(qū)內(nèi) 開發(fā) 項目由 于受到 90/70 的政策限制，目標客戶均為剛性及投資性需求，改善性需求在此輪的市場快速消化過程中并未得到充分釋放。 （四）項目建議 本項目整體檔次定位重點考慮的因素： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （三）經(jīng)濟可行性結(jié)論 由于本項目地塊還沒有推出，因此根據(jù)市場情況，特別是參照 綠城 同類型樓盤如 麗江公寓、西溪誠園 項目。且近幾年項目周邊住宅性 質(zhì)的土地供應比較少，09 年截止目前還未有土地供應，且已有在售樓盤銷售情況良好，各樓盤基本處于無房可售狀態(tài)，毛坯銷售價格已經(jīng)達到 18000 元 /平方米，對于本項目來說，有比較大的上升空間。但是 09 年截止目前，市場整體經(jīng)濟復蘇跡象明顯，房地產(chǎn)市場再次成為了人們所關注的熱點。 項目地理位置圖 （二） 經(jīng)濟技術指標 項目主要經(jīng)濟技術指標表 用地面積 38100 平方米 容積率 項目地塊 項目地塊 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 四、敏感性分析 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 經(jīng)濟可行性分析 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 第五章 項目構(gòu)想與建設規(guī)劃 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 一、項目概況 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 浙江綠城房 地產(chǎn)集團 市場研究部 浙江西子置業(yè) 有限公司 營銷策劃部 202094 月明路 地塊 預可行性研究報告 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 11 初步規(guī)劃 計劃評審 漢語編程企業(yè)管理軟件的研發(fā)過程分為開發(fā)階段、評審階段。 競爭者分析 目前，與本產(chǎn)品相關的大公司有企業(yè)管理軟件，但在中小企業(yè)用的較少，本產(chǎn)品可以通過中小企業(yè)來開拓市場。 10 可行性的綜合評述 敏感性分析 技術方面敏感性 本軟件開發(fā)過程為 1 個月，技術方面是漢語編程與漢語編程數(shù)據(jù)庫結(jié)合的方李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 檢測方法 用 三板斧 的方法進行檢測。 8 社會因素方面的可行性 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 收益估計 本產(chǎn)品一旦投入公司，公司的人力、物力、投入將大量減少，開資縮減。 投資估計 根據(jù)漢語編程教學自身特點，對于本系統(tǒng)軟件的市場開發(fā)投資方向體現(xiàn)在軟件開發(fā)軟件測試技術培訓方面。 一但本軟件投入 ,辦公室將減少人力、物力。 市場的現(xiàn)狀 目前有的公司管理不規(guī)范，造成人力物力的浪費。 b. 用 C++程序編寫，程序比較復雜，繁瑣。 技術可行性結(jié)論 本工程產(chǎn)品采用漢語編程與漢語編程數(shù)據(jù)庫相結(jié)合的方法進行開發(fā)，而漢語編程系統(tǒng)實現(xiàn)的理論及技術已經(jīng)日趨成熟，因此漢語編程企業(yè)管理應 用軟件的開發(fā)手段是完全可行的。 技術方面的可行性 漢語編程已經(jīng)具備了完備、成熟的理論和體系結(jié)構(gòu)，漢語編程與漢語編程數(shù)據(jù)庫相結(jié)合進行開發(fā)的技術也日趨成熟，所以本系統(tǒng)的開發(fā)完全可行。 影響 對設備的影響 486 以上機器均可使用此軟件。 開始尺寸： 開始位置 最大尺寸： 最小尺寸： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 b. 能夠使企業(yè)管理數(shù)字化；