【正文】 ：拆遷辦收到申請后 3 日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘 。 噸。工程造價 3000 萬元以內(nèi)的須一次 繳清， 3000 萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 （ 6）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向 招標辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 評標、定標；發(fā)布中標公告、取得中標通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標準；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關(guān) 規(guī)費；按照《招投標法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標辦登記備案。 ： 1 個工作日。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準，核發(fā)施工許可證。 號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明；⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計院設(shè)計，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計處的審查后方可通過。整個手續(xù)辦理通常需要 30 個工作日。 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計質(zhì)量審查費用之日起， 15 個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10 個工作日內(nèi)；國家、省重點工程 20 個工作日內(nèi)審核完畢。 （ 4）辦結(jié)時限： 2 個工作日。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的， 7 個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。 二小節(jié) 規(guī)劃許可證的取得 （一）概述 為加強城市規(guī)劃管理，保證濟南市整體規(guī)劃的實施，對新建、改建、擴建項目實施建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。 （二）拆遷手續(xù)的辦理 ：濟南市拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》及附圖、附件；④ 國有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 （一）建設(shè)拆遷臨時用地許可證的取得 ：濟南市國土資源局 ： ① 用地申請； ② 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ③ 建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 建設(shè)用地規(guī)劃意見。 ④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 （ 2）土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料 ①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表；②出讓人土地使用權(quán)證書；③土地使用權(quán)評估報告；④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議；⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明；⑥出讓人原出讓批文；⑦出讓方土地登記申請 ： ①申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請 材料進行審查，并給予答復(fù)。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 中標人、競得人應(yīng)當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 4. 成交確認書 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓 人應(yīng)當與中標人、競得人簽訂成交確認書。 掛牌時間不少于 10 個工作日。沒有底價的，應(yīng)當明確提示； ④主持人報出起叫價； ⑤競買人舉牌應(yīng)價或者報價； ⑥主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)競價； ⑦主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。 ③評標小組 進行評標。 、開標依照下列程序進行： ①投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。 濟南市土地收購儲備中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。現(xiàn)分述如下： 國有土地使用權(quán)招標、拍賣或者掛牌出讓活動，是有計劃地進行的。 ：劃撥土地的范圍僅限于： ； 用地和公益事業(yè)用地； 、交通、水利等項目用地； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。征 地、拆遷都是項目開工前的重要工作。 原有房屋及其附屬物 ,并對原用地者進行補償、安置的行為。 通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證 。市計委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。 （ 4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后， 5 個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。山東省及濟南市暫延續(xù)原立項制度。 第二章 房地產(chǎn)項目開發(fā)程序 第一節(jié) 項目立項 一、概述 發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準文件。 房地產(chǎn)經(jīng)營 ,是開發(fā)商通過對所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出 租 ,實現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。 工程建設(shè)階段， 是指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成 ,通過工程竣工綜合驗收 ,達到業(yè)主使用條件的過程。 征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 5）開發(fā)商依據(jù)設(shè)計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復(fù) ,即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。 （ 2）在可行性研究報告批復(fù)后 ,開發(fā)商可向規(guī)劃局申報項目定點規(guī)劃局向申請單位下發(fā)規(guī)劃定點通知書和設(shè)計規(guī)劃要求通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見。 3．土地使用權(quán)取得的程序 土地使用權(quán)取得的程序，就是開發(fā)商在項目立項通過 (取得建議書批復(fù) ,可行性研究批復(fù) )，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 ,辦理取得土地使用權(quán)手續(xù)的程序。 對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項目開發(fā)前期調(diào)研程序、項目立項過程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項目經(jīng)營程序。編寫中公司內(nèi)部的辦事程序沒有涉及；對于國家、地方政府的政策法規(guī)、辦事程序等不再附文件。 本課題研究的主要內(nèi)容： 從項目前期的市場調(diào)研、項目立項到后期的土地使用權(quán)的取得、房屋拆遷、規(guī)劃、建設(shè)、營銷等方面，對房地產(chǎn)項目進行全過程的系統(tǒng)描述。 7 社會因素方面的可行性 ? 該軟件沒有侵犯任何的個人或是團體 ,也不違反任何的相關(guān)法律 ? 由于人腦本身的機理 ,導(dǎo)致人很容易沉入一件事情中而忘記了其他的重要事務(wù) ,我們的這個軟件就是采用極為人性化的方式提醒用戶各種事務(wù) ,避免遺忘 . ? 在現(xiàn)在的社 會中 ,很多人需要寫日記來抒發(fā)自己的感情 ,提供一個方便 ,美觀的保密性強的日記本是對用戶的體貼 , 8 結(jié)論 ? 經(jīng)由以上分析和論證，我們發(fā)現(xiàn)，采用建議的系統(tǒng)方案開發(fā)在技術(shù)、人員、經(jīng)濟、社會環(huán)境等方面是 完全可行的，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。但應(yīng)注意，對所使用的第三方軟件包或代碼、技術(shù)、方法應(yīng)注明 來于那 ，避免侵犯 相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán) 。 非一次性支出 ? 開發(fā)團隊日常生活費用，可以由學(xué)生自理。 c． 對開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求并說明這些要求能否滿足； 1) 對發(fā)人員要了解 C基本語法 ,基本數(shù)據(jù)庫的操作 ,這些要求已經(jīng)滿足 . d． 在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。 ? 在單位建立起人性化的休閑提醒 ,對每個員工都將產(chǎn)生深遠的影響 . ? 對技術(shù)水平?jīng)]有特別的要求 ,只要熟練操作 windows 就可以 .. (d) 對系統(tǒng)運行過程的影響 a． 用戶的操作規(guī)程 : 1) 在事務(wù)和休息提醒模塊中 ,用戶只需設(shè)定提醒的時間就可以在以后的日子里天天使用 . 2) 在日程提醒模塊中 ,用戶只需按照既定的規(guī)則輸入自己的事務(wù) ,系統(tǒng)到時間會自動按照事情的輕重緩急進行提醒 3) 個人相冊模塊 ,選擇相冊類別 ,然后添加照片 . 4) 日記模塊 ,第一次使用 ,用戶需要選擇密碼提醒方式 ,設(shè)定初始密碼 ,然后就可以放心的使用了 . 5) 備份功能 .用戶只需提供備份路徑 . b． 運行中心的操作規(guī)程 ； 1) 在公司內(nèi)部可以提供一個中心服務(wù)功能 ,即到了休息時間提醒做眼保健操或是提供其他的休息方式 . c． 源數(shù)據(jù)的處理 ,數(shù)據(jù)源可以放在 PC 上處理 ,也可以有一個中心服務(wù)主機 d． 數(shù)據(jù)進入系統(tǒng)的過程 :除了基本的運行數(shù)據(jù) ,其他的全部來自用戶的輸入 e． 對數(shù)據(jù)保存的要求，對數(shù)據(jù)存儲、恢復(fù)的處理 :要求不要存放在系統(tǒng)盤下面 ,提供備份恢復(fù)功能 ,一旦系統(tǒng)崩潰 ,信息不會丟失 . f． 輸出報告的處 理過程、存儲媒體和調(diào)度方法；輸出即提醒的方式 ,既可以采用系統(tǒng)給定的提醒方式 ,也可以用戶自定義提醒方式 . g． 系統(tǒng)失效的后果及恢復(fù)的處理辦法。 ： ? 采用數(shù)據(jù)庫存儲日記內(nèi)容 ,保證日記不會被別人偷看 .用戶可以隨時更改密碼 ,或是采用我們的特定密碼公式進行身份驗證 . ? 所謂密碼公式 ,即 ,我們定義公式 ,里面的某些變量只有用戶自己知道具體數(shù)值 ,當用戶把具體數(shù)值帶入公式然后填寫結(jié)果 ,如果正確則認為用戶通過檢驗 .如 z=3*x+5*y+7*t,那么 x,y,t,各代表年齡 ,生日 ,或是其他的用戶指定的信息 ,用戶把結(jié)果填寫正確時 ,我們認為他通過了身份驗證 . ? 在用戶體驗上力求做到更好 . 6 附加功能： 數(shù)據(jù)備份：安裝時就要求用戶設(shè)定備份路徑，一般不應(yīng)與安裝路徑一樣（大家肯定有感忘記備份數(shù)據(jù)而重裝系統(tǒng)之后信息丟失的痛苦； ? 采用類似數(shù)據(jù)庫文件異地存儲的方式 ,用戶可以選擇其他磁盤來保存重要聯(lián)系人信息 ,這樣在系統(tǒng)崩潰后信息不會丟失 . 個性化安裝組件：將以上功能做成組建，安裝時用戶自行選擇； ? 以上所有功能都采用組件原則實現(xiàn) ,用戶可以選擇某些自己需要的功能安裝 ? 事務(wù)提醒功能 ? 日程安排提醒 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 設(shè)備 現(xiàn)有系統(tǒng)大都運行在 PC 機上，對操作系統(tǒng)要求不高，所需要配置的軟件也不高。 人員 現(xiàn)有系統(tǒng)運行所需人員主要為用戶，不需要專門的計算機技術(shù)人員。 文檔數(shù)據(jù) 日程表數(shù)據(jù)流程 整理分類 更新 刪除 添加 文檔填寫 文檔管理處理流程 文檔分類 修改文檔信息 刪除文檔信息 文檔查詢 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 現(xiàn)有系統(tǒng)主要功能簡單，主要包括通訊錄、 日程表、文檔管理、鬧鐘等； ? 處理流程和數(shù)據(jù)流程通訊錄 通信錄主要記錄與用戶相關(guān)聯(lián)的一些人的基本聯(lián)系方式。 d． 硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制； 1) 硬件限制 : Pentium 133 MHz CPU,64M 內(nèi)存 2) 軟件限制 :windows xp,windows 2020 3) . framework 或是更高版本 e． 系統(tǒng)投入使用的最晚時間 :2020 年 6 月 3 對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析 這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當前實際使用的系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可能是計算機系統(tǒng)，也可能是一個機械系統(tǒng)甚 至是一個人工系統(tǒng)。 提醒方案 實現(xiàn)多種提醒設(shè)定選項：比如每日、每周 （ and more。 運行平臺硬件支持： ? CPU： Pentium 133 MHz CPU 推薦： Pentium 133 MHz 或更快 ? RAM： 128 MB RAM 推薦： 256 MB 或更高 運行平臺軟件支持： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 背景 系統(tǒng)的名稱 miniSpace 個人助手軟件； 項目 開發(fā)背景 本項目是重慶大學(xué)微軟技術(shù)俱樂部的申請項目，任務(wù)提出者是重慶大學(xué)微軟技術(shù)俱樂部 Msky 小組，并由 Msky 開發(fā)小組負責設(shè)計開發(fā)。 敏感性分析 ................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 非一次性收益 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 非一次性支出 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 局限性 .................................................................................................................. 22 技術(shù)條件方面的可行性 .......................................................................................... 22 5 可選擇的其他系統(tǒng)方案 .........................................................................................