【文章內(nèi)容簡介】 民心工程，對于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義核心價值體系，建設(shè)社會主義和諧社會，具有十分重大的意義。 文化是一個地區(qū)、一座城市的魂魄。 “ 文化立 縣 ” ，是正在處 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 11 于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時期的 太平鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。多年來 ， 大力度、多角度、深層次 地發(fā)展 和弘揚(yáng)地區(qū)先進(jìn)文化，使文化逐步成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、社會和諧的重要推動力。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案 建設(shè)內(nèi)容： 商住、娛樂及公共服務(wù)（地方特色產(chǎn)品商業(yè)街、社會服務(wù)中心、報(bào)警點(diǎn)、民族文化活動中心、衛(wèi)生院、開閉所、老年活動中心、公廁）。 為了做大做強(qiáng) XXX 旅游產(chǎn)業(yè)， 充分挖掘 XXX 小城鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)，弘揚(yáng)江口縣旅游文化產(chǎn)業(yè)、佛教文化產(chǎn)業(yè)、 地方少數(shù)民族 文化產(chǎn)業(yè)，將太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)分為三個部分。即：商住、娛樂、公共服務(wù)。 太平 鎮(zhèn) 政治、金融、商貿(mào)核心， XXXXX 風(fēng)景名勝區(qū)的旅游服務(wù)重鎮(zhèn)，是以發(fā)展生態(tài) 、 民族特色 旅游業(yè)、 服務(wù) 旅游 業(yè)、 商貿(mào)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的 “宜游則游”的 生態(tài)觀光小城鎮(zhèn)。 設(shè)計(jì)理念 中華文化淵源流長，具有豐富而影響世界的文化遺產(chǎn)。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是 太平鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)開發(fā) 今后必須探討的一條新路子，在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟 實(shí)力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實(shí)力的自主品牌，既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 13 活的新要求。 本設(shè)計(jì)立意以單純的造型及富有特色的場景空間設(shè)計(jì) , 設(shè)計(jì)獨(dú)特，環(huán)境優(yōu)美，將成為 太平鎮(zhèn)小城鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)來開發(fā)文化地標(biāo)、市民的藝術(shù)殿堂、最好的藝術(shù)培訓(xùn)基地、成為周邊群眾首選的文化活動場所，也將成為開發(fā)區(qū)旅游觀光的亮麗風(fēng)景點(diǎn)。同時，營造一個能震撼心靈 ,能給人無限遐想的場所 ,同進(jìn) ,獨(dú)特的造型與環(huán)境呼應(yīng) ,一樣的使整個文化中心洋溢在這種氛圍之中。具體表現(xiàn)為文化、生態(tài)與和諧 3 個設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用： ， XX 鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè) 用夠有豐厚的歷史文化資源，有厚重的民間文化、 旅游 文化，因此，把建筑融入溶文化于之中。 ：環(huán)境是人類耐以生存和發(fā)展的各種因素綜合體，在總體構(gòu)思中將環(huán)境作為第一要素，結(jié)合整個城市綠化規(guī)劃綜合考慮，本電影院項(xiàng)目的周邊建設(shè)將引入生態(tài)公園概念，使之將電影院包圍其中。為市民提供一個外部生態(tài)、綠意盎然，內(nèi)部時尚、充滿高科技數(shù)字化特點(diǎn)的的休閑活動中心。 ：休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)是一個全民參與的活動，本項(xiàng)目依據(jù)休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)、演展等特點(diǎn)而設(shè)計(jì)，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種 文化的不同需求，達(dá)到推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)目的，體現(xiàn)出社會和諧。 休閑娛樂區(qū)： 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地 24000 ㎡， 把 XXX 的水引入項(xiàng)目區(qū)，建一個水域濕地公園 ，河濱酒吧，濱水廣場， 特色趣味小品街 、老年活動中心。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 14 商住區(qū)：一 至二 層為商用門面， 以 上為住宅。 公共服務(wù)區(qū)：設(shè)停車場、 儲蓄 、 郵政 、 通訊、醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)、公廁、治安報(bào)警等。 各景點(diǎn)建筑 必須 滿足消防通道 要求 。 （ 1）．本規(guī)劃區(qū)步行系統(tǒng)由人行道，人行便道組成。 （ 2）．沿濱河 濕地 公園、濱河 小橋流水 綠帶、和中心區(qū)建設(shè)步行道，結(jié)合人行道系統(tǒng)深入到 各組團(tuán)及地塊內(nèi)部，將公園綠地、休閑場所與公共服務(wù)設(shè)施有機(jī)地聯(lián)系起來，形成獨(dú)特的城鎮(zhèn)生活環(huán)境。 （ 3）．城鎮(zhèn)道路兩側(cè)的人行道宜考慮無障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)時宜將盲道系統(tǒng)同時建設(shè)使用。 （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)總用水量約 /日。 （ 2）規(guī)劃區(qū)水源由規(guī)劃水廠提供。 （ 3）規(guī)劃區(qū)給水管連成環(huán)狀，形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)。 （ 4）規(guī)劃區(qū)消防供水與城鎮(zhèn)供水共用一套管網(wǎng)系統(tǒng)。城鎮(zhèn)道路上設(shè)立室外市政消火栓（全部為地上型），消火栓距離不大于 120米。 排水工程設(shè)計(jì) （ 1）規(guī)劃區(qū)排水體制采用雨、污水分流制。 （ 2）預(yù) 測規(guī)劃區(qū)污水排放總量為 /日。 （ 3）依照太平 鎮(zhèn) 總體規(guī)劃，雨水排放量按相關(guān)公式推算， XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 15 暴雨強(qiáng)度公式擬采用 XX暴雨強(qiáng)度公式。 （ 4）規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水管道一般沿道路布置。 區(qū)內(nèi)市政道路上雨、污水管徑不小于 DN400。 （ 5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水必須達(dá)標(biāo)排放。由規(guī)劃污水管道收集進(jìn)入規(guī)劃的污水處理廠集中處理，達(dá)標(biāo)排放。生活污水近期在未能接入污水廠時應(yīng)作無害化處理，達(dá)標(biāo)排放。 （ 6）沿太平河規(guī)劃有至污水處理廠的污水截流干管，按相關(guān)規(guī)范予以保護(hù)。 電力工程設(shè)計(jì) （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷將達(dá) 萬千瓦。 （ 2） 規(guī)劃區(qū)電源由 鎮(zhèn) 區(qū)外的現(xiàn)狀 35 千伏 XX 變電站提供。 （ 3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬分別設(shè)置 5 處 10KV 開閉所。規(guī)劃 10 千伏及以下線路（包括路燈線路）下地敷設(shè)。 （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)市話需用量為 200門。 （ 2）本規(guī)劃區(qū)通信由 XX縣電信交換局負(fù)責(zé)，在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃一個電信交換分局。 （ 3）規(guī)劃通信線路全部下地敷設(shè)。配合規(guī)劃范圍內(nèi)道路的建設(shè)，在干路上新建 912 孔通信管道，在支路上新建 69 孔通信管道。一般采用交接箱配線方式，在小區(qū)內(nèi)按話機(jī)規(guī)模設(shè)立交接箱。保留規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)狀光纜，并按相關(guān)通信規(guī)范予以保護(hù)。 （ 4）各種通信、有線電視、交通監(jiān)控系統(tǒng)納入統(tǒng)一規(guī)劃，共用走廊。區(qū)內(nèi)通信管道預(yù)留 1— 2 孔作為有線電視專用，預(yù)留 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 16 2 孔作為監(jiān)控系統(tǒng)專用。 綠化設(shè)計(jì) （ 1）符合總體規(guī)劃及山水園林城鎮(zhèn)規(guī)劃對該區(qū)域綠化指標(biāo)體系的要求。 （ 2）綠化建設(shè)應(yīng)以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，不宜裸露土壤。 （ 3）建設(shè)有地方特色的綠化景觀，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 （ 4）綠化建設(shè)遠(yuǎn)近期結(jié)合。 （ 5）規(guī)劃用地內(nèi)建設(shè)應(yīng)盡可能保留區(qū)內(nèi)河流及水庫，營造景觀，提高環(huán)境質(zhì)量。 （ 1）按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，增強(qiáng)全民消防意識，健全消 防設(shè)施和管理制度，加快消防設(shè)施建設(shè)，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和補(bǔ)救的綜合能力。 （ 2）規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 3）消防用水由 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)提供，沿 城鎮(zhèn)干路 敷設(shè)直徑不小于 DN200 的給水管道，同時加強(qiáng)各單位自備消防水源建設(shè)和天然水庫保護(hù)，做好消防水池建設(shè)管理。 （ 4）室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不超過 120 米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過 150米；室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于 100mm；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應(yīng)有明顯的標(biāo)志。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 17 第四章 效益分析 本項(xiàng)目的實(shí)施為 XXX 綠色休閑旅游示范縣的建設(shè)， 對開發(fā)XXX 文化產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展 ， 從而加大了對 XXX 的宣傳力度。 為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山清水秀的休閑旅游度假勝地。對打造 XXX 旅游精品線路和加快財(cái)源建設(shè)起到不可估量的巨大作用。 有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加當(dāng)?shù)厥杖?，提高人民群眾生活質(zhì)量。 通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展已為社會實(shí)踐所證明。本項(xiàng)目的建成，不僅標(biāo)志著該地區(qū)一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對完善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的 市場資源都可得到有效的配置，充分反映了社會主義市場經(jīng)濟(jì)最本質(zhì)的要求。 農(nóng)村和城市企業(yè)的富余勞動力資源也將得到運(yùn)用，還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，維護(hù)社會穩(wěn)定，全面建設(shè)小康社會起到積極的作用。 對 XXX 的傳統(tǒng)文化、旅游文化、民族文化得到有效保護(hù)和發(fā)展 ，對開創(chuàng) XXX 旅游業(yè)的持速、快速、健康發(fā)展新局面有著現(xiàn)實(shí)的實(shí)際意義。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 18 依據(jù) 1)本項(xiàng)目工程建設(shè)期為 3 年，考慮到建設(shè)期間無法預(yù)料的延長期限因素。 2)本項(xiàng)目的資金收 益報(bào)酬率比照現(xiàn)行國家長期建設(shè)債種的標(biāo)準(zhǔn)，擬按年利率為 8? 進(jìn)行估算。 3)本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資以總投資額相一致，不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)。本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10%提取 折舊基金， 每年可提取折舊費(fèi) 510 萬元。 4)參照旅游業(yè)的平均經(jīng)營費(fèi)用、經(jīng)營成本綜合系數(shù)（扣除折舊因素）取經(jīng)營成本、費(fèi)用綜合率為 。 5)本項(xiàng)目企業(yè)所得稅按現(xiàn)行稅率 計(jì)算，年均所得稅流出量為 2400 萬元 ＝ 792 萬元 ,6 年累計(jì)流出量為 4752 萬元 。 6)本項(xiàng)目進(jìn)入成長期 3年后的資產(chǎn)凈值率為 為 5365 萬元 。 7）本項(xiàng)目資產(chǎn)凈現(xiàn)值存量與所得稅