【文章內容簡介】 民心工程，對于貫徹落實科學發(fā)展觀，構建社會主義核心價值體系，建設社會主義和諧社會，具有十分重大的意義。 文化是一個地區(qū)、一座城市的魂魄。 “ 文化立 縣 ” ，是正在處 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 11 于經濟轉型時期的 太平鎮(zhèn) 經濟開發(fā)區(qū)三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。多年來 ， 大力度、多角度、深層次 地發(fā)展 和弘揚地區(qū)先進文化，使文化逐步成為產業(yè)轉型、社會和諧的重要推動力。 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 12 第三章 項目建設內容及方案 建設內容： 商住、娛樂及公共服務（地方特色產品商業(yè)街、社會服務中心、報警點、民族文化活動中心、衛(wèi)生院、開閉所、老年活動中心、公廁）。 為了做大做強 XXX 旅游產業(yè)， 充分挖掘 XXX 小城鎮(zhèn)文化產業(yè)，弘揚江口縣旅游文化產業(yè)、佛教文化產業(yè)、 地方少數(shù)民族 文化產業(yè)，將太平鎮(zhèn)文化產業(yè)分為三個部分。即：商住、娛樂、公共服務。 太平 鎮(zhèn) 政治、金融、商貿核心， XXXXX 風景名勝區(qū)的旅游服務重鎮(zhèn)，是以發(fā)展生態(tài) 、 民族特色 旅游業(yè)、 服務 旅游 業(yè)、 商貿及其相關產業(yè)為支柱產業(yè)的 “宜游則游”的 生態(tài)觀光小城鎮(zhèn)。 設計理念 中華文化淵源流長，具有豐富而影響世界的文化遺產。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強縣經濟的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產品”，此舉應該是 太平鎮(zhèn) 經濟開發(fā) 今后必須探討的一條新路子，在當今人們物質生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟 實力的產業(yè)，創(chuàng)新軟實力的自主品牌，既是當?shù)卣块T決策中應該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 13 活的新要求。 本設計立意以單純的造型及富有特色的場景空間設計 , 設計獨特，環(huán)境優(yōu)美，將成為 太平鎮(zhèn)小城鎮(zhèn) 經濟來開發(fā)文化地標、市民的藝術殿堂、最好的藝術培訓基地、成為周邊群眾首選的文化活動場所，也將成為開發(fā)區(qū)旅游觀光的亮麗風景點。同時，營造一個能震撼心靈 ,能給人無限遐想的場所 ,同進 ,獨特的造型與環(huán)境呼應 ,一樣的使整個文化中心洋溢在這種氛圍之中。具體表現(xiàn)為文化、生態(tài)與和諧 3 個設計理念的運用： ， XX 鎮(zhèn)文化產業(yè) 用夠有豐厚的歷史文化資源，有厚重的民間文化、 旅游 文化，因此，把建筑融入溶文化于之中。 ：環(huán)境是人類耐以生存和發(fā)展的各種因素綜合體，在總體構思中將環(huán)境作為第一要素，結合整個城市綠化規(guī)劃綜合考慮，本電影院項目的周邊建設將引入生態(tài)公園概念，使之將電影院包圍其中。為市民提供一個外部生態(tài)、綠意盎然，內部時尚、充滿高科技數(shù)字化特點的的休閑活動中心。 ：休閑、娛樂、欣賞藝術是一個全民參與的活動，本項目依據休閑、娛樂、欣賞藝術、演展等特點而設計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種 文化的不同需求，達到推進文化產業(yè)目的，體現(xiàn)出社會和諧。 休閑娛樂區(qū)： 本項目建設規(guī)劃用地 24000 ㎡， 把 XXX 的水引入項目區(qū)，建一個水域濕地公園 ，河濱酒吧，濱水廣場， 特色趣味小品街 、老年活動中心。 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 14 商住區(qū)：一 至二 層為商用門面， 以 上為住宅。 公共服務區(qū)：設停車場、 儲蓄 、 郵政 、 通訊、醫(yī)療服務點、公廁、治安報警等。 各景點建筑 必須 滿足消防通道 要求 。 （ 1）．本規(guī)劃區(qū)步行系統(tǒng)由人行道，人行便道組成。 （ 2）．沿濱河 濕地 公園、濱河 小橋流水 綠帶、和中心區(qū)建設步行道，結合人行道系統(tǒng)深入到 各組團及地塊內部，將公園綠地、休閑場所與公共服務設施有機地聯(lián)系起來，形成獨特的城鎮(zhèn)生活環(huán)境。 （ 3）．城鎮(zhèn)道路兩側的人行道宜考慮無障礙設計，建設時宜將盲道系統(tǒng)同時建設使用。 （ 1）預測規(guī)劃區(qū)總用水量約 /日。 （ 2）規(guī)劃區(qū)水源由規(guī)劃水廠提供。 （ 3）規(guī)劃區(qū)給水管連成環(huán)狀，形成網狀供水管道系統(tǒng)。 （ 4）規(guī)劃區(qū)消防供水與城鎮(zhèn)供水共用一套管網系統(tǒng)。城鎮(zhèn)道路上設立室外市政消火栓（全部為地上型），消火栓距離不大于 120米。 排水工程設計 （ 1）規(guī)劃區(qū)排水體制采用雨、污水分流制。 （ 2）預 測規(guī)劃區(qū)污水排放總量為 /日。 （ 3）依照太平 鎮(zhèn) 總體規(guī)劃，雨水排放量按相關公式推算， XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 15 暴雨強度公式擬采用 XX暴雨強度公式。 （ 4）規(guī)劃區(qū)內雨、污水管道一般沿道路布置。 區(qū)內市政道路上雨、污水管徑不小于 DN400。 （ 5）規(guī)劃區(qū)內污水必須達標排放。由規(guī)劃污水管道收集進入規(guī)劃的污水處理廠集中處理，達標排放。生活污水近期在未能接入污水廠時應作無害化處理，達標排放。 （ 6）沿太平河規(guī)劃有至污水處理廠的污水截流干管，按相關規(guī)范予以保護。 電力工程設計 （ 1）預測規(guī)劃區(qū)用電負荷將達 萬千瓦。 （ 2） 規(guī)劃區(qū)電源由 鎮(zhèn) 區(qū)外的現(xiàn)狀 35 千伏 XX 變電站提供。 （ 3）規(guī)劃區(qū)內擬分別設置 5 處 10KV 開閉所。規(guī)劃 10 千伏及以下線路（包括路燈線路）下地敷設。 （ 1）預測規(guī)劃區(qū)市話需用量為 200門。 （ 2）本規(guī)劃區(qū)通信由 XX縣電信交換局負責，在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃一個電信交換分局。 （ 3）規(guī)劃通信線路全部下地敷設。配合規(guī)劃范圍內道路的建設，在干路上新建 912 孔通信管道，在支路上新建 69 孔通信管道。一般采用交接箱配線方式，在小區(qū)內按話機規(guī)模設立交接箱。保留規(guī)劃范圍內的現(xiàn)狀光纜，并按相關通信規(guī)范予以保護。 （ 4）各種通信、有線電視、交通監(jiān)控系統(tǒng)納入統(tǒng)一規(guī)劃，共用走廊。區(qū)內通信管道預留 1— 2 孔作為有線電視專用，預留 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 16 2 孔作為監(jiān)控系統(tǒng)專用。 綠化設計 （ 1）符合總體規(guī)劃及山水園林城鎮(zhèn)規(guī)劃對該區(qū)域綠化指標體系的要求。 （ 2）綠化建設應以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結合，不宜裸露土壤。 （ 3）建設有地方特色的綠化景觀，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 （ 4）綠化建設遠近期結合。 （ 5）規(guī)劃用地內建設應盡可能保留區(qū)內河流及水庫，營造景觀，提高環(huán)境質量。 （ 1）按照“預防為主、防消結合”的方針，增強全民消防意識，健全消 防設施和管理制度，加快消防設施建設，保證消防通道暢通，提高預防和補救的綜合能力。 （ 2）規(guī)劃區(qū)各項建設工程必須嚴格執(zhí)行國家頒布的防火設計和施工規(guī)范，加強消防基礎設施建設。 （ 3）消防用水由 城鎮(zhèn) 供水管網提供，沿 城鎮(zhèn)干路 敷設直徑不小于 DN200 的給水管道，同時加強各單位自備消防水源建設和天然水庫保護，做好消防水池建設管理。 （ 4）室外消火栓應沿道路設置，其間距不超過 120 米，其保護半徑不應超過 150米；室外消防給水管道的最小直徑不應小于 100mm；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應有明顯的標志。 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 17 第四章 效益分析 本項目的實施為 XXX 綠色休閑旅游示范縣的建設， 對開發(fā)XXX 文化產業(yè) 的發(fā)展 ， 從而加大了對 XXX 的宣傳力度。 為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山清水秀的休閑旅游度假勝地。對打造 XXX 旅游精品線路和加快財源建設起到不可估量的巨大作用。 有利于調整產業(yè)結構，增加當?shù)厥杖耄岣呷嗣袢罕娚钯|量。 通過旅游產業(yè)帶動第三產業(yè)的協(xié)調發(fā)展已為社會實踐所證明。本項目的建成，不僅標志著該地區(qū)一個新的經濟增長點的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對完善、整合與旅游業(yè)相關的 市場資源都可得到有效的配置，充分反映了社會主義市場經濟最本質的要求。 農村和城市企業(yè)的富余勞動力資源也將得到運用，還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機會，增加當?shù)剞r民收入，維護社會穩(wěn)定，全面建設小康社會起到積極的作用。 對 XXX 的傳統(tǒng)文化、旅游文化、民族文化得到有效保護和發(fā)展 ，對開創(chuàng) XXX 旅游業(yè)的持速、快速、健康發(fā)展新局面有著現(xiàn)實的實際意義。 XXX 文化產業(yè)園建設項目 建議書 18 依據 1)本項目工程建設期為 3 年，考慮到建設期間無法預料的延長期限因素。 2)本項目的資金收 益報酬率比照現(xiàn)行國家長期建設債種的標準，擬按年利率為 8? 進行估算。 3)本項目的固定資產總投資以總投資額相一致，不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計算折舊費的依據。本項目的固定資產折舊采用加速平均折舊法，按 10%提取 折舊基金， 每年可提取折舊費 510 萬元。 4)參照旅游業(yè)的平均經營費用、經營成本綜合系數(shù)（扣除折舊因素）取經營成本、費用綜合率為 。 5)本項目企業(yè)所得稅按現(xiàn)行稅率 計算，年均所得稅流出量為 2400 萬元 ＝ 792 萬元 ,6 年累計流出量為 4752 萬元 。 6)本項目進入成長期 3年后的資產凈值率為 為 5365 萬元 。 7）本項目資產凈現(xiàn)值存量與所得稅