【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 據(jù)初步摸底有 35000 平方米回遷房，其中有店面功能約 1100 平方米?？射N售面積見 表 4。 表 4 單位：平方米 功 能 安 置 房 建 設(shè) 面 積 可 售 面 積 店面（一層） 1100 8900 7800 住宅 33900 91680 57780 地下停車面積 6700 3000 配套公建設(shè)置 2500 半地下停車面積 2850 2850 售房計(jì)劃：店面和住宅可用于銷售部分，依現(xiàn)有住宅市場(chǎng)定價(jià)原則，初步定價(jià)：店面 4500 元/m2，住宅 2100 元 /m2。拆遷安置房執(zhí)行“福州市拆遷法有關(guān)文件”扣除補(bǔ)貼給村民每平方米 120 元和 其他拆遷與過渡貼補(bǔ)外，更新費(fèi)尚可收取 350 元 /m2。有關(guān)銷售收入計(jì)劃見表 5。 表 5 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 功 能 均價(jià)（元） 面積 m2 金 額 1 店面 4500 7800 3510 2 住宅 2100 57780 12134 3 地下車庫(kù) 3000 3000 900 4 半地下車庫(kù) 3500 2850 997 5 合計(jì) 2456 71430 17541 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 營(yíng)業(yè)稅及附加按銷售收入的 元計(jì)算，故正常營(yíng)業(yè)稅金及附加為 1028 萬(wàn)元；所得稅按稅率 33 元計(jì)算，計(jì) 422 萬(wàn)元。 成本費(fèi)用及投資計(jì)劃見表 6。地上建筑每平米 1581 元，含地下車庫(kù)及半地下車庫(kù)每平米平均造價(jià) 1448 元。 表 6 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 所占比重 (%) 計(jì)算依據(jù) 1 征地拆遷費(fèi) 765 12 萬(wàn) /畝 63 畝 2 前期工程費(fèi) 315 5 萬(wàn) /畝 63 畝 3 建安工程費(fèi) 10202 104100m2 980 元 /m2 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 350 估價(jià) 5 公共配套費(fèi) 520 估計(jì) 6 機(jī)械購(gòu)置費(fèi) 708 估計(jì) 7 管理費(fèi)用 386 3% 10202 8 資源費(fèi) 441 估計(jì) 9 室外工程費(fèi) 80 估計(jì) 10 地下室建安 1742 6700m2 2600 元 /m2 11 半地下室建安 542 2850m2 1900 元 /m2 12 不可預(yù)見費(fèi) 408 10202 4% 合 計(jì) 16459 100 第六章 財(cái)務(wù)評(píng)估 一、盈利估算分析見表 7。 表 7 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 金額 (萬(wàn)元 ) 備 注 1 銷售收入 71430 17541 2 計(jì)劃成本（減） 113650 16459 含地下室 3 更新費(fèi)（加） 35000 1225 350 元 /m2 4 稅金（ %） 1028 5 銷售毛利 1279 6 所得稅（ 33%） 422 7 凈利潤(rùn) 857 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 二、盈虧平衡總分析： 以房屋銷售比例表示的盈虧平衡點(diǎn)為： BEP= 16459 17541+1225 100%= % BEP 為 %，抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不是太大。上述指標(biāo)基本達(dá)到本公司的期望指標(biāo)，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上與技 術(shù)上分析是可能的。建設(shè)成本和銷售價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)影響最大，因此必須重視兩點(diǎn)： 利用新的創(chuàng)意與銷售策劃，加強(qiáng)市場(chǎng)促銷工作和廣告效應(yīng)。 建設(shè)期間遵循早竣工早銷售就可早日發(fā)揮效益的原則。在計(jì)劃安排和施工組織上貫徹集中精力的方針，分別輕重緩急，合理使用有限的投資額。即在組織上、技術(shù)上、物資上做好必要的準(zhǔn)備。 拓展訓(xùn)練中心及生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的可行性分析報(bào)告 1 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 拓展基地及休閑生態(tài)農(nóng)場(chǎng) 建設(shè)場(chǎng)地 **** 經(jīng)營(yíng)范圍 以發(fā)展養(yǎng)殖、種植果園等為主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，帶動(dòng)休閑娛樂，為人們提供觀光、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)以及餐飲的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)與享受 建設(shè)規(guī)模 農(nóng)場(chǎng)總占地面積 133400m2，燒烤區(qū) 300m2，運(yùn)動(dòng)區(qū) 1000m2，會(huì)議餐廳500m2，魚池 1500m2，蔬果園 67700m2左右，苗圃 500m2。農(nóng)場(chǎng)分兩期建設(shè)。一期開放燒烤園燒烤、運(yùn)動(dòng)區(qū)拓展運(yùn)動(dòng)、以及承接中小型會(huì)議。待果園、苗圃進(jìn)入豐產(chǎn)期再行開放采摘及觀賞等農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，遠(yuǎn)期擴(kuò)展的農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目為李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 整修魚塘和移植觀賞性荷花、睡蓮等水生植物進(jìn)入魚池，修建觀景涼亭和垂釣平臺(tái)，提供觀賞、攝影、垂釣等農(nóng)場(chǎng)休閑項(xiàng)目。擴(kuò)展苗圃基地，培植本地暢銷苗、木、花 卉并投入市場(chǎng)。 資金來(lái)源與投資總額 ***實(shí)業(yè)公司自籌，總投資額約 180 萬(wàn)元 運(yùn)行周期 規(guī)劃、申報(bào) 3 個(gè)月，建設(shè)期 6 個(gè)月，初步計(jì)劃運(yùn)營(yíng) 10 年 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 公司長(zhǎng)期從事生產(chǎn)養(yǎng)殖和第三產(chǎn)業(yè)，為擴(kuò)展公司的養(yǎng)殖業(yè)，利用公司龍頭氣站閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)、發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動(dòng)、餐飲為一體的生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，以豐富 **片區(qū) 廣大職工業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。 為開拓公司業(yè)務(wù)市場(chǎng)，挖掘新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)生產(chǎn)，刺激消費(fèi)， **公司將依 照國(guó)家政策、地方規(guī)定以及公司的規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營(yíng)該農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，將閑置土地 重新利用 ，看護(hù)好 **公司的土地資源 并 利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理配置資源。 農(nóng)場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走 “低碳經(jīng)濟(jì) ”經(jīng)營(yíng)路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂文化和 **公司的發(fā)展。 3 建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)勢(shì) 農(nóng)場(chǎng)位于 **市坡頭區(qū)龍頭鎮(zhèn)上圩村，距 **基地約 25 公里，駕車需 40分鐘左右，農(nóng)場(chǎng)距龍頭鎮(zhèn)中心 3 公里，與 G325 國(guó)道以及 S287 省道毗鄰。**公路為 325 國(guó)道中的一段，是龍頭鎮(zhèn)主要過境公路之一，龍頭鎮(zhèn) 距離 **高速入口約 10 分鐘車程。廠區(qū)西北側(cè)距離 500 米遠(yuǎn)的位置有一溝渠向西南方向延伸連接海灣水域，廠區(qū)與溝渠的最近點(diǎn)到海灣入口處的距離約 5 公李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 里。在周邊約 200 米半徑范圍內(nèi)，有一處廠區(qū)類建筑物，兩所學(xué)校、一所養(yǎng)老院以及多處民房居住類建筑物，其余均為空曠的農(nóng)田或耕地?？拷?25 國(guó)道沿線有 10KV 高壓線路，當(dāng)?shù)赜惺姓詠?lái)水供應(yīng)，交通便利。 自然環(huán)境 坡頭區(qū)屬于北熱帶海洋性季風(fēng)氣候，熱量充足，光源豐富。終年受海洋氣候的調(diào)節(jié)，年平均氣溫為 ℃ ～ ℃ ，夏季主要風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)或東南風(fēng)，臺(tái)風(fēng)是主要的自然災(zāi) 害之一。 光照條件、降水量 年平均日照時(shí)數(shù)為 ～ 2106 小時(shí)。年平均降雨量為 1417～ 1802 毫米。 水資源 地