【文章內(nèi)容簡介】 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 11 外污水井。 （ 6）消防系統(tǒng) 1）自動噴淋滅火系統(tǒng) 按中危險 II 級，設置自動噴淋系統(tǒng)，用水量為 ，由水泵房的噴淋泵供水，設置兩臺水泵： 。濕式報警閥設于泵房內(nèi)，濕式報警閥前設置信號碟閥。 按 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 ，地下車庫為中危險 II 級。 自動噴水滅火系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)，火災時由噴淋泵向系統(tǒng)供水，噴淋泵置于地下室消防泵房內(nèi)，一備一用。濕式報警閥處 壓力開關(guān)控制水泵啟動，同時消防控制中心或泵房亦可控制水泵啟停 ,濕式報警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 只。 噴頭保護范圍為汽車庫，地上除樓梯間，衛(wèi)生間及不能用水撲火地方以外的所有房間及走道。自動噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力為 。 2）消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓供水方式。初期用水由水箱供給，火災時由消防泵向系統(tǒng)供水。消防泵置于地下車庫消防泵房內(nèi)。 室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設地上式室外消火栓若干，間距不大于 120 米，保護半徑不超過 150 米。 3）消防泵及消防水箱 消防泵置于地下車庫消防泵房內(nèi)；屋頂設一 18 平方米消防水箱。 4）消防用水量 自動噴淋用水量 :30l/s。 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 12 室內(nèi)消防用水量 :40l/s。 室外消防用水量 :30l/s。 （ 7）電氣設計 1）供電電源 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220 伏，三相四線供電。 2）網(wǎng)絡結(jié)構(gòu) 電源進線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設在進線配電箱旁，各個等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。板互相連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)應把進線配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 40179。 4 鍍鋅扁鋼，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 BVR1179。 4PC16。等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后應進行導通性測試。 3）電纜線路 主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設。導線在線槽內(nèi)按回路綁扎成束敷設。線槽外未注明線路中，應急照明燈線 3 根穿 KBG20， 46 根穿 KBG25。未注明導線， 12 根穿 KBG15， 35 根穿 KBG20， 67 根穿 KBG25。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設，接線盒、整流器、活接頭等電氣設備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預留洞孔，安裝完后應用無機防火材料封堵。明敷設電氣金屬管線路應作防火處理。 4）照明設計 本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。熒光燈 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 13 均采用節(jié)能型快速啟動電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。 5）展廳照明照度為 690LX，照明功率密度為 。維修車間照明照度為 204LX，照明功率密度為 ，辦公室照明照度為 350LX，照明功率密度為 。應急照明照度＞ 5LX。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補償，功率因素要求達到 以上。面板開關(guān)距地 米暗裝，未注明插座距地 米暗裝。 6）防雷接地 接地采用 TNCS 系統(tǒng)，電纜進樓后作重復接 地，總配電箱后室內(nèi)零線與接地線嚴格分開，屋頂設避雷網(wǎng)，接地體與保護接地共用，接地體采用基礎接地體，接地電阻≤ 1 歐姆。 （ 8）弱電系統(tǒng)設計 1）電話系統(tǒng) 電話箱采用 STO 系列，嵌墻暗裝，箱底距地 米。 每個辦公室，休息室 設有配線盒，每間引入若干對線，可利用電話網(wǎng)絡進行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進行數(shù)據(jù)通信。 2）有線電視系統(tǒng) 電視箱 TV1箱底距地 ，其余電視箱箱底距地 ，電視插座距地 。電視信號通過分支和分 配網(wǎng)絡至各用戶終端，要求末端電平 73＋ 5dB，個別最不利處電平要求 65dB；分支分配器型規(guī)由承包商根據(jù)場強靈活選擇。 （ 9）暖通設計 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 14 1）氣象參數(shù) 夏季 夏季空調(diào)計算干球溫度： ℃ 夏季空調(diào)計算濕球溫度： ℃ 夏季通風計算溫度： 32℃ 主風向： SSE 夏季平均風速 冬季 冬季空調(diào)計算干球溫度：： 3℃ 冬季空調(diào)計算相對濕度： 78% 冬季通風計算溫度： 4℃ 主風向： NW 夏季平均風速 2）室內(nèi)設計參數(shù) 空間名稱 夏 季 冬 季 新 風 量 溫度 相對濕度 溫度 相對濕度 m3／（ h*p） 辦公 27℃ 60 18℃ 30 會議 27℃ 60 18℃ 30 大廳 27℃ 60 18℃ 10 3）夏季空調(diào)設計 空調(diào)冷源：空調(diào)總冷負荷為 448kw,冷源選用水冷螺桿式冷水機組一臺 ,機房設在附房地下室。配套一臺逆流式冷卻塔，冷卻塔設在附房屋 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 15 頂。二臺冷凍水泵 （一用 一備）和二臺冷卻水泵（一用一備）。冷源待設備定貨后確定 。 空調(diào)方式：大 廳采用全空氣低速送風系統(tǒng) ,其余小型場所采用風機盤管加新風系統(tǒng)。 水系統(tǒng)形式：空調(diào)水系統(tǒng)采用雙管異程式 。 4）低溫熱水地面輻射供暖設計 低溫熱水地板輻射采暖負荷為 375kw,熱源選用空氣源熱泵機組，供回水溫度為 35/28℃。 （ 10） 主要 設備及型號 本項目 檢修 設備選型考慮采用技術(shù)先進，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。具體詳見表 12 主要設備一覽表（表 12） 序號 名稱 型號 數(shù)量 使用部門 備注 1 二柱舉升機 9 修理車間 2 剪式舉升機 jumbo3000nt 1 修理車間 3 剪式舉升機 1 鈑金車間 4 四柱舉升機 rav4252n 1 修理車間 配合定位儀用 5 四輪定位儀 vl— eewa511au 1 修理車間 6 輪胎平衡儀 1 機加工間 7 輪胎拆裝機 g820n 1 修理車間 8 冷媒回收機 1 機加工間 9 空氣壓縮機 2 空壓機房 1個備用 /活塞式 10 滾筒檢測儀 bt311163。wdkit 1 檢測線 11 廢氣檢測儀 1 修 理車間 12 零件清洗機 1 洗車間 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 16 13 噴嘴清洗機 1 總成間 14 廢氣分析儀 1 檢測線 15 大燈檢測儀 1 檢測線 16 OBD— II 2 修理車間 新 /舊版 17 液壓吊機 2 修理車間 18 變速箱舉升機 2 修理車間 19 液壓牙床 1 機加工間 20 拖地千斤頂 3 修理車間 鈑金間一個 21 喉轆總成 graco 1 修理車間 22 機油收集機 3 修理車間 23 充電機 1 修理車間 24 快速充電機 1 修理車 間 25 差速器修理架 1 總成間 26 抽真空泵 2 修理車間 27 光碟機 1 機加工間 28 儲氣罐 1 空壓機房 29 空氣冷干機 1 空壓機房 30 清障車 1 服務部 31 制動液交換機 1 修理間 32 噴 /烤漆房 1 噴漆間 33 大梁矯正儀 Benchrack5000 1 鈑金間 34 烘干機 2 噴漆間 35 干磨機 2 噴漆間 36 CO2焊機 1 鈑金間 37 電焊機 1 鈑金間 38 介子機 2 鈑金 間 39 乙訣焊機 1 鈑金間 40 點焊機 1 鈑金間 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 17 41 吸塵機 2 噴漆間 洗車間一臺 42 砂輪機 1 機加工間 43 臺鉆機 1 機加工間 44 噴槍清洗機 1 噴漆間 45 地網(wǎng) 1 鈑金間 46 拋光機 2 噴漆間 合計 項目投資與資金來源 本項目 總投資為人民幣 4000 萬 元 。資金由公司自籌解決。 組織機構(gòu)和人員管理 公司實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。董事會為公司最高的權(quán)利機構(gòu)，董事長為公司的法定代表人。董事長任期 三年，可以連任。董事會聘請總經(jīng)理 1 名，負責公司的日常經(jīng)營管理工作。公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置由總經(jīng)理提出，報董事會討論通過。經(jīng)營管理機構(gòu)設立若干部門經(jīng)理，分別負責企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項，并對其負責。 公司主要分為以下部門：銷售部門、售后服務部門、客戶服務部門、行政財務部和經(jīng)理辦公室等。公司初期員工為 70 人。 組織架 構(gòu)圖如下： 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 18 公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄用，并按國家有關(guān)勞動管理的規(guī)定訂立勞動合同。其中：總經(jīng)理 1 名，管理人員 10 名，生產(chǎn)人員 50 人，行政輔助人員 9 名。 項目進度安排 本項目自 2021 年 6 月開工， 2021 年 2 月完成，建設周期 8 個月。 董事會 總經(jīng)理 行政財務部 行政人員 財務人員 銷售部門 售后服務部門 客戶服務部門 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 19 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 建筑用地面積： 9283平方米 總建筑面積： 9155平方米 建筑占地面積： 3900平方米 維修車間建筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 停車位小計： 111 銷售規(guī)模 1200輛 項目總投資 4000萬 元 項目投資回收期 (融資前 ) (稅后靜態(tài) ) 總投資收益率（ ROI） % 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 20 第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《寧波市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（ 2021年） 該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場機制為基礎、以現(xiàn)代流通為主的開放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場、大流通、大貿(mào)易”的新格局。提出要運用現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)和技術(shù)進步改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務等現(xiàn)代營銷方式，構(gòu)建大中小結(jié)合，內(nèi)外貿(mào)一體的現(xiàn)代流通體系。按照便民利民原則，進一步完善商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局，形成以大型購物中心為骨干，以超市、專賣店、便民店、倉儲式商場為特色的多元化、多層次的銷售網(wǎng)絡。 符合《 ***市國民經(jīng)濟和社會“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》 該規(guī)劃確定 ***中心城區(qū)的功能定位是現(xiàn)代商貿(mào)金融區(qū)、行政文教區(qū)和創(chuàng)業(yè)宜居區(qū)。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實施“東延、北擴、南調(diào)、西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。強調(diào)堅持招大、引強、選優(yōu)，重點引進規(guī)模大、技術(shù)含量高、帶動力強的外資項目，鼓勵民營企業(yè)通過增資方式新設外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)以增資擴股方式引進外資。引導外資投向 的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域，重點加強現(xiàn)代服務業(yè)和城市基礎設施項目引資。 《 ***商貿(mào)業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》 在此規(guī)劃中確定了 ***近中期商貿(mào)業(yè)發(fā)展的總體目標是：經(jīng)過一段 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 21 時間的努力，逐步實現(xiàn)由傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，將 ***商貿(mào)業(yè)建成與現(xiàn)代化工商名城相適應的，行業(yè)齊全、業(yè)態(tài)先進、城市商貿(mào)服務體系完善、網(wǎng)點布局合理、擁有較為發(fā)達的現(xiàn)代物流體系的杭州灣南翼、寧波大都市北部商業(yè)中心。 為實現(xiàn) ***市近中期商貿(mào)業(yè)的發(fā)展目標，《規(guī)劃》對 ***商貿(mào)業(yè)做出統(tǒng)籌部署，構(gòu)筑發(fā)展總框架，根據(jù) ***城市總體規(guī)劃和發(fā)展態(tài)勢， ***中