【文章內(nèi)容簡介】 房，價位普遍較低，受板塊大環(huán)境的影響，該板塊內(nèi)商品房的價位也與經(jīng)濟適用房價位較接近。2021年，該板塊樓盤的價位在每平方米１３５０元 —— ２０００元之間，與去年相比有所提升。 經(jīng)適房供不應求 沙沖路板塊的樓盤基本上是清一色的多 層樓房，戶型多為４５ —— １００平方米之間的中小戶型，由于單價較低，加上面積不大，房屋的總價不高，廣大工薪購房族都能承受，因此，該板塊總體的銷售一直很好。今年上半年經(jīng)濟適用房沒有多少新房推出，玉蘭小區(qū)Ｅ、Ｆ幢、麟龍快樂家園等都在下半年開盤，房源較少有些供不應求。１０月份，玉田小區(qū)推出１００多套房屋，房屋起價為１５２０元，目前已基本售完；麟龍房開公司推出的麒龍快樂家園在國慶節(jié)推出，每平方米起價為１３９０元，看房班車跑個不停，房交會期間每天銷售１０余套房；銀盤鑫苑起價為每平方米１３８０元，目前銷售已經(jīng)達７０％。早 一些推出的潤豐家園每平方米起價１４５０元、眾拓馨苑起價每平方米１９８０元，銷售情況都較好。 價格漲幅顯著 沙沖板塊的房價與城中心區(qū)、大營坡、油榨街板塊相比要低一些，最主要的原因是樓盤多為經(jīng)濟適用房。2021年沙沖板塊最顯著的特征就是其房價的漲幅是幾個板塊中最為明顯的一個，新推出的樓盤比2021年的樓盤每平方米大約高１００元左右。 經(jīng)濟適用房的房價由物價部門審核，利潤控制在３％，房價上漲又是為何呢？據(jù)一些開發(fā)商介紹，品質(zhì)提升是最主要的一個原因，以前的經(jīng)濟適用房環(huán)境不太好，綠化、配套設施等考慮得較少，隨著 老百姓生活水平和生活質(zhì)量的提高，對經(jīng)濟適用房的要求也相應提高，為適應市場的需求，開發(fā)商在綠化率、環(huán)境塑造、戶型設計、生活配套、康體設施等都加大了投入，使成本增高，最終導致價格上漲。 ★ 白云板塊：開發(fā)建設繼續(xù)升溫 白云區(qū) “ 環(huán)境立區(qū) ” 戰(zhàn)略的進一步實施，以及金陽新區(qū)建設的輻射，使2021年白云樓市繼續(xù)升溫。 據(jù)了解，白云區(qū)自１９９９年開始進行舊城改造以來，房開建設力度不斷加大，從１９９９年－2021年共計開發(fā)了７３萬平方米的商品房，總投資近６億元。今年白云區(qū)已完成項目投資２億元。白云區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)由過去 的自行開發(fā)，見縫插針，到現(xiàn)在連片開發(fā)，無論是項目規(guī)劃、建筑質(zhì)量、環(huán)境綠化等都有了較大提高，建設開發(fā)步入了健康有序的發(fā)展軌道。越來越多的開發(fā)商把目光投向白云區(qū)，麒龍房開、青島天林集團、津泉房開、遵義東方房開等一大批頗具實力的省內(nèi)外房開企業(yè)入駐白云區(qū)，給白云區(qū)的城市建設開發(fā)注入了新鮮的活力。 經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設，白云區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)從過去的零星建設發(fā)展為規(guī)模開發(fā)，房屋單價也節(jié)節(jié)上升。１９９９年以前，白云區(qū)的房價每平方米約在６００ —— ７００元左右，到2021年，白云區(qū)商品房的價格為每平方米１０００元左右。房開企業(yè)自身也比過去更加規(guī)范，經(jīng)營思想以及理念都有新的突破，無論是建設質(zhì)量，還是容積率、戶型設計、環(huán)境綠化、小區(qū)設施配套等都有較大幅度的提高。 目前，白云區(qū)共有陽光花園、長安商業(yè)街、東方廣場等１８個在建項目，從今年的銷售情況看，有１３個項目的商品房已開盤銷售，整個銷售量占預售總量的８０％左右。與去年相比，商品房價格都有不同程度的上揚，其中，南湖花園均價為每平方米１２８０元，陽關(guān)花園均價為每平方米１０００元，漲幅在３００－４００元左右， 其他如澳馬、歐亞、朝暉、七彩湖等項目情況也與此類似。 據(jù)有關(guān)人士分析，金陽新區(qū)行政中心的投入使用，以及金陽新區(qū)建設力度的加大，道路交通等基礎設施的進一步完善，將進一步拉動白云樓市。同時，隨著白云區(qū)舊城改造力度的不斷加大，七彩湖花園、泰和花園、陽光花園、恒興廣場、云康新城等項目的續(xù)建工程，將使白云區(qū)樓盤的整體水平得到大幅度提升。 ★★ 白云區(qū)近期房產(chǎn)動態(tài) 據(jù)白云區(qū)房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，白云區(qū)商品房共預售７０３９２平方米，其中，住宅成交面積為６２８２７平方米，商業(yè)房成交面積為 ７５６５平方米。普通商品住宅每平方米均價為１２００元，商業(yè)房每平方米均價已上升到７０００元以上。去年下半年以來各在售樓盤房價都在上漲，陽光花園去年１１月開盤時每平方米起價為９９８元，現(xiàn)在每平方米的均價為１３８０元。從目前在售樓盤的價位看，起價每平方米基本都在１０００元以上，如金峰大廈的小高層電梯房起價每平方米１３８０元；虹祥藍天白云每平方米均價１１００元左右；天林花園住宅樓每平方米的起價為１２８０元；澳馬房開長安步行街的住宅樓市場均價每平方米為１０６０元。 白云房價一改過去低價位的格局，紛紛攀升到千元／平方 米以上。 研究其原因，一是金陽新區(qū)建設的輻射和帶動。 按照市委、市政府建設 “ 大貴陽 ” 的戰(zhàn)略部署，金陽新區(qū)將建設成為具有完整的生態(tài)環(huán)境與高效的城市服務的新理念、新形態(tài)的現(xiàn)代化城市，成為集行政辦公、文化科研、高新科技產(chǎn)業(yè)和居民住宅于一體的城市新區(qū)。 2021年，金陽新區(qū)利好不斷， “ 三縱六橫 ” 主干道全面建成，小關(guān)特大橋建成通車，碧?；▓@十五個組團全面開工，市級行政中心大樓、市民廣場建成使用 ?? 2021年，金陽新區(qū)更是好消息頻頻，四大班子３２個黨政部門正式在金陽辦公，貴陽一中新校秋季將 開始招生，碧海花園十幾個組團施工現(xiàn)場會戰(zhàn)正酣，金陽商貿(mào)城主體工程年底完工，碧?；▓@二期項目 “ 森活林城 ” 即將推出 ?? 由于白云區(qū)與金陽新區(qū)相連接，高起點、高標準、高質(zhì)量的金陽新區(qū)，不僅提升了白云區(qū)的區(qū)域價值，同時也增強了市民在白云區(qū)投資置業(yè)的信心，許多購房者選擇白云區(qū)作為居家置業(yè)的地方，一方面對金陽新區(qū)的建設開發(fā)充滿信心，另一方面，也看中了在金陽新區(qū)的輻射帶動下，白云未來的發(fā)展與升值空間。 二是白云樓市供需兩旺。 近年來，白云區(qū)加快城市發(fā)展，加大舊城改造力度，為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大 的發(fā)展空間。據(jù)了解，白云區(qū)自１９９９年開始進行舊城改造以來，房開建設力度不斷加大，從１９９９年 —— ２００３年共計開發(fā)了７３萬平方米的商品房，總投資近６億元。尤其是白云區(qū)中環(huán)路、七一路、南湖路、育才路以及行政中心等 “ 四路一中心 ” 項目的建設開發(fā)，使該區(qū)的城市面貌發(fā)生顯著變化，也給該區(qū)的房開企業(yè)帶來新的發(fā)展契機。同時南湖新區(qū)的建設，使得居住區(qū)逐漸南移，更加接近金陽新區(qū)，相應也帶動房價上漲。 隨著人們生活水平的提高，人們對于改善居住環(huán)境的要求也越來越強。白云區(qū)城市綜合環(huán)境的改善，也改變了人們對白云的觀念。 過去白云區(qū)給人們最深的印象是一個大工業(yè)城區(qū)，商品房銷售對象主要是本地居民，外地以及貴陽的購房者到白云購房置業(yè)的很少，但現(xiàn)在這種情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。從2021年的銷售情況看，有１３個項目的商品房已開盤銷售，整個銷售量占預售總量的８０％左右。從購房人群看，除了白云本地尤其是一些大型工礦企業(yè)的職工購房外，貴陽以及周邊區(qū)縣的購房者數(shù)量也在增加。 三是白云樓市整體實力的提升。 近幾年來，白云區(qū)加大招商引資的力度，積極營造良好的投資環(huán)境，使得越來越多的開發(fā)商把目光投向白云區(qū)，麒龍房開、青島天林集團、津泉 房開、遵義東方房開等一大批頗具實力的省內(nèi)外房開企業(yè)入駐白云區(qū)，給白云區(qū)的城市建設開發(fā)注入了新鮮的活力。據(jù)初步統(tǒng)計，現(xiàn)在入駐白云的房開企業(yè)已有２８家，項目開發(fā)總用地面積５０３８７７．６４平方米，總建筑面積