【文章內(nèi)容簡介】 排以灌木為主，間距 3 米 /株；內(nèi)部其他區(qū)域均種植小規(guī)格喬木，間距 4 米 /株 。 具體建設內(nèi)容如下表所示： 建設內(nèi)容及規(guī)模 表 112 序號 品名 單位 數(shù)量 1 苗木種植 國槐 (高度： 250－ 300cm；胸徑 － ，蓬徑 181200cm） 株 2385 國槐 (高度： 301－ 350cm；胸徑 － ，蓬徑 201250cm） 株 2385 國槐 (高度： 351－ 400cm；胸徑 － ，蓬徑 251300cm） 株 322 欒樹 (高度： 251－ 300cm；胸徑 － ，蓬徑 181200cm） 株 5140 欒樹 (高度： 301－ 350cm；胸徑 － ，蓬徑 201250cm） 株 5140 欒樹 (高度： 351－ 400cm；胸徑 － ，蓬徑 251300cm） 株 512 香樟 (高度： 401－ 450cm；胸徑 － ，蓬徑 151200cm） 株 17440 香樟 (高度： 401－ 450cm；胸徑 － ，蓬徑 151200cm） 株 7600 香樟 (高度： 401－ 450cm；胸徑 － ，蓬徑 201250cm） 株 1274 櫸樹 (高度： 251－ 300cm；胸徑 － ，蓬徑 181200cm） 株 8175 櫸樹 (高度： 301－ 350cm；胸徑 － ，蓬徑 201250cm） 株 8175 櫸樹 (高度 ： 351－ 400cm；胸徑 － ，蓬徑 251300cm） 大葉黃楊球 (蓬徑 101120cm) 株 1042 大葉黃楊球 (蓬徑 101120cm) 株 322 龍柏球 (蓬徑 101110cm) 株 512 刺柏球 (蓬徑 101120cm） 株 624 紅葉石楠球 (80100mm) 株 248 火棘球 (蓬徑 101120cm) 株 650 紅花繼木球 (蓬徑 100120cm) 株 794 麥冬 (蓬徑 1520cm) M2 5620 鳶尾 (蓬徑 1015cm) M2 22990 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 11 序號 品名 單位 數(shù)量 南天竹 (蓬徑 3140cm) 株 14000 茶梅 (高度 4150cm，蓬徑 3140cm) 株 39465 八角金盤 (高度 3040cm，蓬徑 3140cm) M2 48000 馬蹄金 株 176807 櫻花 (高度： 120－ 150cm；干徑 ，蓬徑 6080cm） 株 1930 金桂 (高度： 211－ 240cm；蓬徑 101150cm） 株 3062 垂絲海棠 (高度： 120150cm；干徑 ，蓬徑 100150cm） 株 3740 石楠樹 (高度 120150cm，蓬徑 101120cm) 株 1500 海桐 (高度： 121－ 150cm；蓬徑 101120cm） 株 3876 紫薇 (高度： 80100cm，干徑 ，蓬徑 6080cm) 株 4758 2 道路 m 6800 3 排水溝渠 米寬、 米深溝渠 m 23365 米寬、 1 米深溝渠 m 21448 4 圍欄 m 18656 (三 ) 項目建設期 項目規(guī)劃建設期 1 年，運營期 4 年。 (四 ) 建設投資 本項目投資總估算為 萬元人民幣，所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司負責籌措，其中項目資本金 萬元， 銀行貸款 萬元。 第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)和研究范圍 一、 可行性研究報告的編制依據(jù) (一 ) 《南通市城市總體規(guī)劃 (2021～ 2030)》 ； (二 ) 《南通市農(nóng)業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃》 ； (三 ) 《南通市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) “ 十一五 ” 規(guī)劃》 ； (四 ) 《南通市林業(yè)建設 “ 十一五 ” 規(guī)劃》 ； (五 ) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園相關規(guī)劃； (六 ) 《江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20212020)》 ； 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 12 (七 ) 國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南 (試用版 )》； (八 ) 國家發(fā)展改革 委 、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版； (九 ) 國家、省、市有關設計和建筑規(guī)范、標準； (十 ) 國家及地方其它有關法律、法規(guī)、政策； (十一 ) 建設單位提供的有關資料； (十二 ) 研究過程中實際調(diào)查及收集的其它資料及會議紀要； (十三 ) 南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司與蘇州市時代工程咨詢設計管理有限公司 簽訂的技術咨詢合同書。 二、 可行性研究報告的主要內(nèi)容 根據(jù)國家有關要求，項目可行性研究報告的主要內(nèi)容包括： (一 ) 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 (二 ) 項目所在地概況及建設條件 (三 ) 項目建設的必要性 (四 ) 市場分析 (五 ) 建設用地分析 (六 ) 工程技術方案 (七 ) 環(huán)境保護與勞動安全 (八 ) 項目實施計劃 (九 ) 營銷模式與管理維護 (十 ) 投資估算和融資方案 (十一 ) 經(jīng)濟影響分析 (十二 ) 社會評價及風險分析 第三節(jié) 研究結論與建議 一、 主要研究結論 (一 ) 項目選址合理可行，符合《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》；蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 13 項目所在地良好的自然條件，便捷的交通條件，完備的基礎設施條件 ， 雄厚的 人才資源及科研優(yōu)勢 ， 良好的區(qū)位優(yōu) 勢， 均是本項目建設的有利條件。 (二 ) 本項目的建設是充分利用土地資源的需要 ， 是產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的需要 ， 同時也是優(yōu)化園區(qū)環(huán)境的需要。因此，本項目的建設是必要的。 (三 ) 項目在施工期及運營期，加強管理，嚴格采取有關污染物治理措施及安全衛(wèi)生措施，可以達到環(huán)境保護及安全的要求。 (四 ) 本項目建設所需資金 萬元，擬由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司申請銀行貸款 萬元，其余所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司進行籌措。 (五 ) 本項目有非常顯著的社會效益，改善了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境， 增加了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠化率，同時也 為周邊 區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供了技術支撐，極大地推進了周邊農(nóng)業(yè)的標準化進程 ，有利于產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展 。 二、 項目主要技術經(jīng)濟指標 項目主要技術經(jīng)濟指標 表 131 序號 名稱 單位 數(shù)量 一 技術指標 1 總用地面積 畝 2 苗木種植 國槐 (高度： 250 － 300cm ；胸徑 － ，蓬徑181200cm） 株 2385 國槐 (高度： 301－ 350cm；胸徑 － ，蓬徑201250cm） 株 2385 國槐 (高度： 351 － 400cm；胸徑 － ，蓬徑251300cm） 株 322 欒樹 (高度： 251 － 300cm ；胸徑 － ，蓬徑181200cm） 株 5140 欒樹 (高度： 301－ 350cm；胸徑 － ，蓬徑201250cm） 株 5140 欒樹 (高度： 351－ 400cm；胸徑 － ，蓬徑251300cm） 株 512 香樟 (高度： 401 － 450cm ；胸徑 － ，蓬徑151200cm） 株 17440 香樟 (高度： 401－ 450cm；胸徑 － ，蓬徑151200cm） 株 7600 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 14 序號 名稱 單位 數(shù)量 香樟 (高度： 401 － 450cm；胸徑 － ，蓬徑201250cm） 株 1274 櫸樹 (高度： 251 － 300cm ；胸徑 － ，蓬徑181200cm） 株 8175 櫸樹 (高度： 301－ 350cm；胸徑 － ，蓬徑201250cm） 株 8175 櫸樹 (高度： 351－ 400cm；胸徑 － ，蓬徑251300cm） 大葉黃楊球 (蓬徑 101120cm) 株 1042 大葉黃楊球 (蓬徑 101120cm) 株 322 龍柏球 (蓬徑 101110cm) 株 512 刺柏球 (蓬徑 101120cm） 株 624 紅葉石楠球 (80100mm) 株 248 火棘球 (蓬徑 101120cm) 株 650 紅花繼木球 (蓬徑 100120cm) 株 794 麥 冬 (蓬徑 1520cm) M2 5620 鳶尾 (蓬徑 1015cm) M2 22990 南天竹 (蓬徑 3140cm) 株 14000 茶梅 (高度 4150cm，蓬徑 3140cm) 株 39465 八角金盤 (高度 3040cm，蓬徑 3140cm) M2 48000 馬蹄金 株 176807 櫻花 (高度： 120－ 150cm；干徑 ，蓬徑 6080cm） 株 1930 金桂 (高度： 211－ 240cm；蓬徑 101150cm） 株 3062 垂絲海棠 (高度： 120150cm；干徑 ，蓬徑100150cm） 株 3740 石楠樹 (高度 120150cm，蓬徑 101120cm) 株 1500 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 15 序號 名稱 單位 數(shù)量 海桐 (高度： 121－ 150cm；蓬徑 101120cm） 株 3876 紫薇 (高度： 80100cm，干徑 ，蓬徑 6080cm) 株 4758 3 道路 m 6800 4 排水溝渠 米寬 、 米深溝渠 m 23365 米寬、 1 米深溝渠 m 21448 5 圍欄 m 18656 6 建設期 年 1 二 主要經(jīng)濟指標 1 項目總投資 萬元 工程費用 萬元 工程建設其他費用 萬元 預備費 萬元 2 項目資本金 萬元 3 長期借款 萬元 4 建設期利息 萬元 5 營業(yè)收入 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 6 營業(yè)稅金及 附加 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 7 總成本費用 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 8 利潤總額 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 9 所得稅 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 10 稅后利潤 (經(jīng)營期平均 ) 萬元 三 財務評價指標 1 銷售利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 財務內(nèi)部收益率（所得稅前） % 4 財務凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 5 財務內(nèi)部收益率（所得稅后） % 6 財務凈 現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 7 投資回收期（所得稅前） 年 8 投資回收期（所得稅后） 年 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 16 序號 名稱 單位 數(shù)量 9 資本金收益率 % 10 利息備付率（償還期內(nèi)平均） 11 償債備付率（償還期內(nèi)平均） 12 總投資收益率 % 13 項目資本金凈利潤率 % 三、 主要建議 (一 ) 本項目建設過程中，項目單位仍應加強與當?shù)赜嘘P部門的聯(lián)系，多方征求相關職能單位對本項目建設的建議和意見，確保項目在操作過程中嚴格按照程序辦事， 從而保證整個項目建設的順利實施。 (二 ) 本項目建設資金的籌資方案需進一步落實。投資方應加大籌資力度，保證建設資金及時足額到位。 (三 ) 建設在項目運營過程中做好除草及防火工作，確保安全運營。 (四 ) 建議在項目運營過程中，合理安排養(yǎng)護計劃，定期進行除蟲、松土、修剪等工程，并隨時關注天氣情況，做好防洪排澇工作，以防連續(xù)降雨天氣造成大面積苗木死亡。 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時綠化項目可行性研究報告 17 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、 南通市城市總體規(guī)劃 《南通市城市總體規(guī)劃 (2021～ 2030)》提出了城市建設目標，其中的目標要點之一為：大幅度增加園林綠地 ，大力提高城市綠化覆蓋率和人均公共綠地水平，加強沿江老洪港、蘇通大橋北橋頭區(qū)生態(tài)濕地的保護。 南通綠化總體規(guī)劃圖 圖 211 南通市城市總體規(guī)劃關于城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中指出，綠地規(guī)劃布局結構將依托南通市沿江組團式城市形態(tài)、自然地貌、河網(wǎng)水系、氣候條件、人文古跡、城市 用地和交通布局， 形成以