【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為中國(guó)北方的不凍良港，也是世界上最大的能源輸出港。與國(guó)際主要港口有班輪往返。秦皇島市山海關(guān)機(jī)場(chǎng)距市區(qū)13 公里，每周都有到上海、武漢、深圳、杭州、石家莊的航班。鐵路方面，秦皇島市地處華北通向東北的要沖，大秦鐵路、京秦鐵路和京哈鐵路交匯與此。公路方面，102 國(guó)道、205 國(guó)道、京沈高速和沿海高速在這里相匯。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司22 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第五章 總平面布置 總平面布置的原則工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案堅(jiān)持繼承與創(chuàng)新結(jié)合，現(xiàn)實(shí)與前瞻統(tǒng)一；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)施動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)，適應(yīng)彈性生長(zhǎng)要求以及近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的協(xié)調(diào)規(guī)劃；規(guī)劃要求園區(qū)內(nèi)物流通暢，設(shè)備管線接入方便。最大程度上滿足業(yè)主的使用要求。要注意室內(nèi)外環(huán)境的滲透及景觀視線的效果，結(jié)合本地氣候特點(diǎn)，合理布局，創(chuàng)造出滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足需要的同時(shí)考慮將來發(fā)展。符合國(guó)家環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等規(guī)范要求。 總平面布置概述考慮到將來辦公樓及標(biāo)準(zhǔn)化廠房使用的多樣性，務(wù)求規(guī)劃科學(xué)合理，最大程度上滿足業(yè)主的使用要求。景觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，用地內(nèi)規(guī)劃了一條景觀大道和秦皇西大街綠化帶建立了直接對(duì)話，將城市綠化景觀引入廠區(qū)。景觀大道采用街區(qū)式設(shè)計(jì)，同時(shí)，這條景觀大道也是連接廠區(qū)內(nèi)各廠房組團(tuán)的設(shè)備管線走廊。建筑單體立面造型采用電路板構(gòu)圖，凸顯了廠區(qū)的工業(yè)屬性。立面構(gòu)圖簡(jiǎn)潔大方而不失靈動(dòng)，具有很強(qiáng)的標(biāo)志性。建筑單體功能設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)通用廠房，為方便將來業(yè)主的使用，瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司23 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園不做廠房?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)。功能分區(qū)：本項(xiàng)目辦公樓及廠房配套安置，分散布置在廠區(qū)內(nèi)，方便廠區(qū)內(nèi)各入住單位的實(shí)驗(yàn)、試生產(chǎn)及日常辦公活動(dòng)等的相互溝通。交通系統(tǒng)：場(chǎng)區(qū)南側(cè)為秦皇西大街，為園區(qū)提供了主要的出入口，按功能布置將廠區(qū)分為 12 個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)都有主干道相連接，具有自己獨(dú)立的交通體系，保證不同功能分區(qū)自成一體，同時(shí)保證各功能分區(qū)之間聯(lián)系通暢，并兼顧停車和消防問題?？紤]到廠區(qū)建筑的特殊性，要求交通線路盡可能做到通順流暢，本方案在交通組織上并沒有太多圖案化的構(gòu)圖美，而是從使用角度出發(fā)，簡(jiǎn)單明確。景觀設(shè)計(jì)：注重功能，依附地勢(shì)，結(jié)合地形中難以利用的不規(guī)則地塊進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，烘托主體建筑，美化廠區(qū)工作環(huán)境。本方案景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在于場(chǎng)地豎向中軸線的景觀節(jié)點(diǎn)，并與生產(chǎn)型道路交匯處形成景觀節(jié)點(diǎn)以及組團(tuán)的分界處，景觀處理靈活。利用兩側(cè)廠房建筑的進(jìn)退，靈活有機(jī)地布置若干停車場(chǎng)及綠化帶，形成富于個(gè)性的一系列景觀節(jié)點(diǎn)，整條景觀帶形態(tài)多樣，形成了步移景異的良好的視覺效果。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司24 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園總圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表 51序號(hào)1名稱總用地面積總建筑面積標(biāo)準(zhǔn)廠房2其中企業(yè)辦公樓園區(qū)辦公樓電氣設(shè)備用房345678建筑基底總面積道路及硬化面積綠地面積容積率建筑密度綠地率%%單位畝m2m2m2m2m2m2m2m2數(shù)量20875301218798812532462001000052188320875318備注1159739 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522005；《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ672006；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 500162006；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018793。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司25 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園 設(shè)計(jì)原則權(quán)衡造價(jià)結(jié)合廠房的使用要求對(duì)廠房建筑單體的結(jié)構(gòu)選型、維護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全方位論證，權(quán)衡造價(jià)，務(wù)求經(jīng)濟(jì)合理。分區(qū)明確，功能合理針對(duì)園區(qū)內(nèi)的投資商或企業(yè)可能有多家，要求多樣，規(guī)劃上進(jìn)行功能分區(qū)，務(wù)求分區(qū)明確，功能合理，實(shí)現(xiàn)最大的均好性。物流通暢，設(shè)備管線接入方便規(guī)劃要求園區(qū)內(nèi)物流通暢，設(shè)備管線接入方便。最大程度上滿足業(yè)主的使用要求。建筑立面造型風(fēng)格統(tǒng)一良好的規(guī)劃需要立面風(fēng)格的一致性，方便城市界面的營(yíng)造，同時(shí)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的立面風(fēng)格也有利于園區(qū)的屬性定義，可以給投資企業(yè)明確的業(yè)界提示。 公用工程設(shè)計(jì) 給水本 項(xiàng) 目 廠 房 用 水 按 12L/m2 ? 天 估 算 ， 辦 公 用 房 用 水 按8L/m2?天估算，綠化澆灑用水按 271m3/d 估算，日估算用水量 萬 m3，年估算用水量 546 萬 m3。秦皇島開發(fā)區(qū)西區(qū)由開發(fā)區(qū)水廠供給（供水能力 5 萬 m3/d，遠(yuǎn)期規(guī)模 10 萬 m3/d），并有湯河水廠與海港區(qū)水廠為開發(fā)區(qū)備用水源（供水能力 萬 m3/d）。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有原水加壓泵站一座（10 ，可以供給價(jià)格較為低廉的原水，可滿足項(xiàng)目入駐單位萬 m3/d）瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司26 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園用水需求。 排水項(xiàng)目所產(chǎn)生污水主要為生活污水，通過污水管網(wǎng)收集后排至秦皇島國(guó)中污水處理廠進(jìn)行處理，處理后達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB189182002）中的一級(jí) A 標(biāo)準(zhǔn)后排放。 雨水雨水經(jīng)園區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)收集后用于場(chǎng)區(qū)綠化、澆灑道路，或直接排放市政雨水管網(wǎng)。 采暖本項(xiàng)目預(yù)計(jì)采暖面積 2077530m2，估算采暖負(fù)荷 。秦皇島開發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有熱源為同和電廠與動(dòng)力公司，同和電廠供熱能力 122MW，動(dòng)力公司供熱能力 239MW，在建煙臺(tái)山鍋爐房 128MW?？蓾M足本項(xiàng)目入住單位供暖需求。 供電電源該項(xiàng)目耗電為辦公用電、生產(chǎn)用電。電源擬由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)。本項(xiàng)目火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)裝置、消防泵等用電為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。低壓負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。結(jié)合類似項(xiàng)目估算本項(xiàng)目廠房用電負(fù)荷取 200W/m2，辦公樓用電負(fù)荷取 80W/m2，電氣及公共輔助用房用電負(fù)荷取 40W/m2，則估算項(xiàng)目廠區(qū)總安裝容量為 312860kW，估算視在功率 12 萬KVA。秦皇島市由供電充裕的華北電網(wǎng)直供，供電穩(wěn)定可靠。秦皇瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司27 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園島開發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有一座 220kV 變電站，供電能力 36 萬 KVA；110KV 變電站 4 座，供電能力 44 萬 KVA；10KV 中配室 15 座，供電能力 15 萬 KVA。東區(qū)現(xiàn)有 110KV 變電站一座,主變?nèi)萘繛?50000KVA, 規(guī) 劃 建 設(shè) 110KV 變 電 站 一 座 ， 主 變 容 量 為350000KVA?？蓾M足廠區(qū)入駐企業(yè)用電需要。供電系統(tǒng)1）該供電系統(tǒng)及電氣設(shè)備嚴(yán)格遵循：《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005494；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 500162006；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000 年版）。2)低壓供電線路均采用電纜穿管埋地敷設(shè)。3)本項(xiàng)目安裝變壓器為室內(nèi)布置，配電室設(shè)變壓器室、高低壓配電室、值班室。電氣計(jì)量方式為高壓計(jì)量。4) 項(xiàng) 目 室 外 照 明 選 用 高 為 4m8m 的 庭 院 燈 ， 光 源 選 擇80W150W 高壓鈉燈，檔距為 25m30m，庭院燈選型應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，對(duì)園區(qū)環(huán)境起到美化和點(diǎn)綴作用。防雷接地系統(tǒng)沿建筑物屋頂裝設(shè)避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)，柱主筋由上而下焊接作為防雷引下線，并與基底板內(nèi)鋼筋焊接，利用建筑物基礎(chǔ)底板內(nèi)鋼筋做為自然接地體，接地電阻應(yīng)不小于 4 歐姆。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司28 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園通訊規(guī)劃在科技園區(qū)設(shè)置電信綜合局一座， 15 萬線設(shè)置，按能夠滿足本場(chǎng)區(qū)需要。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司29 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 分析依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1252390；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬選址在秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、重要軍事設(shè)施等環(huán)境敏感點(diǎn)，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 建設(shè)施工期粉塵污染工程施工期間，引起粉塵污染的因素較多，有道路揚(yáng)塵，也有料堆的風(fēng)吹揚(yáng)塵、裝卸揚(yáng)塵和經(jīng)過車輛引起的路面積塵再揚(yáng)起等；此外，水泥、砂等物料在拌和過程中均易起塵，現(xiàn)場(chǎng)拌和隨施工點(diǎn)移動(dòng)而移動(dòng)，其影響范圍較大；若遇上雨季，雨水沖刷以及車輛的碾壓，也會(huì)使施工現(xiàn)場(chǎng)變的泥濘不堪。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司30 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園噪聲項(xiàng)目施工階段的主要噪聲源為各類施工機(jī)械的輻射噪聲及原材料運(yùn)輸時(shí)車輛引發(fā)的交通噪聲。施工機(jī)械大都具有聲級(jí)高、無規(guī)則、突發(fā)性等特點(diǎn)，如不采取措施加以控制，往往會(huì)對(duì)附近居住區(qū)等噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生較為嚴(yán)重的污染影響。據(jù)同類施工場(chǎng)地類比調(diào)查，主要高噪聲源有挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、砼攪拌機(jī)、振搗棒、切割機(jī)、載重車輛等。生活垃圾工程施工時(shí)施工區(qū)內(nèi)大量勞動(dòng)力的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時(shí)食宿地的污水及生活廢棄物若沒有做出妥善處理，則會(huì)嚴(yán)重影響施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。棄土施工期間將產(chǎn)生許多棄土，在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響：車輛裝載過多導(dǎo)致沿程泥土散落滿地，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過往及環(huán)境質(zhì)量。 運(yùn)營(yíng)期污水該項(xiàng)目建成投入使用后，產(chǎn)生的廢水主要為生活污水和企業(yè)的生產(chǎn)污水。噪聲項(xiàng)目主要噪聲為廠房?jī)?nèi)生產(chǎn)設(shè)備為的噪聲污染。固體廢物固體廢物主要為生產(chǎn)過程產(chǎn)生的不合格元器件、邊角料等生產(chǎn)固廢和生活垃圾。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司31 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園廢氣項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后無廢氣產(chǎn)生。 污染防治措施 施工期減少揚(yáng)塵的措施工程施工中基坑挖出的泥土堆放在路旁，旱季大風(fēng)致使揚(yáng)塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚(yáng)，影響附近居民。為減少工程揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，要及時(shí)清理多余土方，對(duì)堆存土方采取表面夯實(shí)處理，在施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，及時(shí)對(duì)建筑場(chǎng)地灑水降塵，防止揚(yáng)塵。有關(guān)試驗(yàn)結(jié)果表明，灑水后可使近距離的 TSP 濃度降低 80%左右，20 米以外的地方可降低 30～50%，50 米以外可控制在 1mg/m3 之內(nèi)。施工噪聲的控制在施工期間主要有挖掘機(jī)、振搗機(jī)等施工設(shè)備產(chǎn)生噪聲，施工單位須到環(huán)保管理部門辦理建設(shè)項(xiàng)目施工環(huán)境影響審批表，嚴(yán)格按照環(huán)保部門要求進(jìn)行施工；應(yīng)選用低噪聲、低振動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備；購買商品混凝土，避免使用混凝土攪拌機(jī)。同時(shí)，合理安排施工時(shí)間（午間 12：00~14：00；夜間 22：00～6：00 時(shí)間段內(nèi)嚴(yán)禁施工） 對(duì)夜間一定要施工，但又要影響居民聲環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障裝置，以保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量。施工現(xiàn)場(chǎng)生活污水及生活垃圾處理工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時(shí)清運(yùn)施工現(xiàn)場(chǎng)的瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司32 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園生活廢物。施工點(diǎn)建臨時(shí)生活區(qū)，生活污水排水量小，排水水質(zhì)簡(jiǎn)單，對(duì)現(xiàn)有城市排水系統(tǒng)影響較小。施工停止，污染源即不存在。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)修建管道與城市排水管網(wǎng)直接相連，生產(chǎn)廢水、生活廢水經(jīng)收集沉淀處理后排入市政雨水系統(tǒng)。生活垃圾不得隨意丟棄、無定點(diǎn)堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。施工場(chǎng)地要做到平整干凈，排水通暢，無積水，無蚊蠅滋生，禁止隨地便溺，臨時(shí)廁所應(yīng)用水沖式。施工人員飲食爐灶燃用輕柴油或木屑，廢木塊等，不得排放黑煙。棄土施工單位應(yīng)按照棄土處理的計(jì)劃及時(shí)運(yùn)出，在裝運(yùn)的過程中不要超載，并在車頂遮蓋，做到沿途不灑落。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子上的泥土去掉，防止泥土帶出工地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。施工單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置棄土和建筑垃圾，并不定期地檢查執(zhí)行情況。施工中遇到有毒有害廢棄物