【文章內(nèi)容簡介】 為中國北方的不凍良港，也是世界上最大的能源輸出港。與國際主要港口有班輪往返。秦皇島市山海關(guān)機場距市區(qū)13 公里，每周都有到上海、武漢、深圳、杭州、石家莊的航班。鐵路方面，秦皇島市地處華北通向東北的要沖，大秦鐵路、京秦鐵路和京哈鐵路交匯與此。公路方面，102 國道、205 國道、京沈高速和沿海高速在這里相匯。瑞和安惠項目管理集團有限公司22 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第五章 總平面布置 總平面布置的原則工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案堅持繼承與創(chuàng)新結(jié)合，現(xiàn)實與前瞻統(tǒng)一；堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，實施動態(tài)設(shè)計，適應(yīng)彈性生長要求以及近期建設(shè)和遠景發(fā)展的協(xié)調(diào)規(guī)劃；規(guī)劃要求園區(qū)內(nèi)物流通暢，設(shè)備管線接入方便。最大程度上滿足業(yè)主的使用要求。要注意室內(nèi)外環(huán)境的滲透及景觀視線的效果，結(jié)合本地氣候特點，合理布局，創(chuàng)造出滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。適應(yīng)當前經(jīng)濟發(fā)展水平，在滿足需要的同時考慮將來發(fā)展。符合國家環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等規(guī)范要求。 總平面布置概述考慮到將來辦公樓及標準化廠房使用的多樣性，務(wù)求規(guī)劃科學(xué)合理，最大程度上滿足業(yè)主的使用要求。景觀設(shè)計簡潔明快，用地內(nèi)規(guī)劃了一條景觀大道和秦皇西大街綠化帶建立了直接對話，將城市綠化景觀引入廠區(qū)。景觀大道采用街區(qū)式設(shè)計，同時，這條景觀大道也是連接廠區(qū)內(nèi)各廠房組團的設(shè)備管線走廊。建筑單體立面造型采用電路板構(gòu)圖，凸顯了廠區(qū)的工業(yè)屬性。立面構(gòu)圖簡潔大方而不失靈動，具有很強的標志性。建筑單體功能設(shè)計為標準通用廠房，為方便將來業(yè)主的使用，瑞和安惠項目管理集團有限公司23 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園不做廠房內(nèi)部設(shè)計。功能分區(qū)：本項目辦公樓及廠房配套安置，分散布置在廠區(qū)內(nèi)，方便廠區(qū)內(nèi)各入住單位的實驗、試生產(chǎn)及日常辦公活動等的相互溝通。交通系統(tǒng)：場區(qū)南側(cè)為秦皇西大街，為園區(qū)提供了主要的出入口，按功能布置將廠區(qū)分為 12 個組團，每個組團都有主干道相連接，具有自己獨立的交通體系，保證不同功能分區(qū)自成一體，同時保證各功能分區(qū)之間聯(lián)系通暢，并兼顧停車和消防問題。考慮到廠區(qū)建筑的特殊性，要求交通線路盡可能做到通順流暢，本方案在交通組織上并沒有太多圖案化的構(gòu)圖美，而是從使用角度出發(fā)，簡單明確。景觀設(shè)計：注重功能，依附地勢，結(jié)合地形中難以利用的不規(guī)則地塊進行景觀設(shè)計，烘托主體建筑，美化廠區(qū)工作環(huán)境。本方案景觀設(shè)計的重點在于場地豎向中軸線的景觀節(jié)點，并與生產(chǎn)型道路交匯處形成景觀節(jié)點以及組團的分界處，景觀處理靈活。利用兩側(cè)廠房建筑的進退，靈活有機地布置若干停車場及綠化帶，形成富于個性的一系列景觀節(jié)點，整條景觀帶形態(tài)多樣，形成了步移景異的良好的視覺效果。瑞和安惠項目管理集團有限公司24 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園總圖主要經(jīng)濟技術(shù)指標表表 51序號1名稱總用地面積總建筑面積標準廠房2其中企業(yè)辦公樓園區(qū)辦公樓電氣設(shè)備用房345678建筑基底總面積道路及硬化面積綠地面積容積率建筑密度綠地率%%單位畝m2m2m2m2m2m2m2m2數(shù)量20875301218798812532462001000052188320875318備注1159739 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB 503522005；《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ672006；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ 500162006；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》GB 5018793。瑞和安惠項目管理集團有限公司25 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園 設(shè)計原則權(quán)衡造價結(jié)合廠房的使用要求對廠房建筑單體的結(jié)構(gòu)選型、維護結(jié)構(gòu)等進行全方位論證，權(quán)衡造價，務(wù)求經(jīng)濟合理。分區(qū)明確，功能合理針對園區(qū)內(nèi)的投資商或企業(yè)可能有多家，要求多樣，規(guī)劃上進行功能分區(qū)，務(wù)求分區(qū)明確，功能合理，實現(xiàn)最大的均好性。物流通暢，設(shè)備管線接入方便規(guī)劃要求園區(qū)內(nèi)物流通暢，設(shè)備管線接入方便。最大程度上滿足業(yè)主的使用要求。建筑立面造型風(fēng)格統(tǒng)一良好的規(guī)劃需要立面風(fēng)格的一致性，方便城市界面的營造，同時統(tǒng)一協(xié)調(diào)的立面風(fēng)格也有利于園區(qū)的屬性定義，可以給投資企業(yè)明確的業(yè)界提示。 公用工程設(shè)計 給水本 項 目 廠 房 用 水 按 12L/m2 ? 天 估 算 ， 辦 公 用 房 用 水 按8L/m2?天估算，綠化澆灑用水按 271m3/d 估算，日估算用水量 萬 m3，年估算用水量 546 萬 m3。秦皇島開發(fā)區(qū)西區(qū)由開發(fā)區(qū)水廠供給（供水能力 5 萬 m3/d，遠期規(guī)模 10 萬 m3/d），并有湯河水廠與海港區(qū)水廠為開發(fā)區(qū)備用水源（供水能力 萬 m3/d）。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有原水加壓泵站一座（10 ，可以供給價格較為低廉的原水，可滿足項目入駐單位萬 m3/d）瑞和安惠項目管理集團有限公司26 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園用水需求。 排水項目所產(chǎn)生污水主要為生活污水，通過污水管網(wǎng)收集后排至秦皇島國中污水處理廠進行處理，處理后達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB189182002）中的一級 A 標準后排放。 雨水雨水經(jīng)園區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)收集后用于場區(qū)綠化、澆灑道路，或直接排放市政雨水管網(wǎng)。 采暖本項目預(yù)計采暖面積 2077530m2，估算采暖負荷 。秦皇島開發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有熱源為同和電廠與動力公司，同和電廠供熱能力 122MW，動力公司供熱能力 239MW，在建煙臺山鍋爐房 128MW?？蓾M足本項目入住單位供暖需求。 供電電源該項目耗電為辦公用電、生產(chǎn)用電。電源擬由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)。本項目火災(zāi)報警聯(lián)動裝置、消防泵等用電為二級負荷，其余為三級負荷。低壓負荷計算采用需要系數(shù)法。結(jié)合類似項目估算本項目廠房用電負荷取 200W/m2，辦公樓用電負荷取 80W/m2，電氣及公共輔助用房用電負荷取 40W/m2，則估算項目廠區(qū)總安裝容量為 312860kW，估算視在功率 12 萬KVA。秦皇島市由供電充裕的華北電網(wǎng)直供，供電穩(wěn)定可靠。秦皇瑞和安惠項目管理集團有限公司27 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園島開發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有一座 220kV 變電站，供電能力 36 萬 KVA；110KV 變電站 4 座，供電能力 44 萬 KVA；10KV 中配室 15 座，供電能力 15 萬 KVA。東區(qū)現(xiàn)有 110KV 變電站一座,主變?nèi)萘繛?50000KVA, 規(guī) 劃 建 設(shè) 110KV 變 電 站 一 座 ， 主 變 容 量 為350000KVA?？蓾M足廠區(qū)入駐企業(yè)用電需要。供電系統(tǒng)1）該供電系統(tǒng)及電氣設(shè)備嚴格遵循：《10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500522009；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005494；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ 500162006；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794（2000 年版）。2)低壓供電線路均采用電纜穿管埋地敷設(shè)。3)本項目安裝變壓器為室內(nèi)布置，配電室設(shè)變壓器室、高低壓配電室、值班室。電氣計量方式為高壓計量。4) 項 目 室 外 照 明 選 用 高 為 4m8m 的 庭 院 燈 ， 光 源 選 擇80W150W 高壓鈉燈，檔距為 25m30m，庭院燈選型應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，對園區(qū)環(huán)境起到美化和點綴作用。防雷接地系統(tǒng)沿建筑物屋頂裝設(shè)避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)，柱主筋由上而下焊接作為防雷引下線，并與基底板內(nèi)鋼筋焊接，利用建筑物基礎(chǔ)底板內(nèi)鋼筋做為自然接地體，接地電阻應(yīng)不小于 4 歐姆。瑞和安惠項目管理集團有限公司28 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園通訊規(guī)劃在科技園區(qū)設(shè)置電信綜合局一座， 15 萬線設(shè)置，按能夠滿足本場區(qū)需要。瑞和安惠項目管理集團有限公司29 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園 環(huán)境影響評價第六章 環(huán)境影響評價 分析依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693；《污水綜合排放標準》GB89781996；《建筑施工場界噪聲限值》GB1252390；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬選址在秦皇島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀、重要軍事設(shè)施等環(huán)境敏感點，適合本項目建設(shè)。 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 建設(shè)施工期粉塵污染工程施工期間，引起粉塵污染的因素較多，有道路揚塵，也有料堆的風(fēng)吹揚塵、裝卸揚塵和經(jīng)過車輛引起的路面積塵再揚起等；此外，水泥、砂等物料在拌和過程中均易起塵，現(xiàn)場拌和隨施工點移動而移動，其影響范圍較大；若遇上雨季，雨水沖刷以及車輛的碾壓，也會使施工現(xiàn)場變的泥濘不堪。瑞和安惠項目管理集團有限公司30 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園噪聲項目施工階段的主要噪聲源為各類施工機械的輻射噪聲及原材料運輸時車輛引發(fā)的交通噪聲。施工機械大都具有聲級高、無規(guī)則、突發(fā)性等特點，如不采取措施加以控制，往往會對附近居住區(qū)等噪聲敏感點產(chǎn)生較為嚴重的污染影響。據(jù)同類施工場地類比調(diào)查，主要高噪聲源有挖掘機、裝載機、推土機、砼攪拌機、振搗棒、切割機、載重車輛等。生活垃圾工程施工時施工區(qū)內(nèi)大量勞動力的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的污水及生活廢棄物若沒有做出妥善處理，則會嚴重影響施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。棄土施工期間將產(chǎn)生許多棄土，在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響：車輛裝載過多導(dǎo)致沿程泥土散落滿地，晴天塵土飛揚，雨天路面泥濘，影響行人和車輛過往及環(huán)境質(zhì)量。 運營期污水該項目建成投入使用后，產(chǎn)生的廢水主要為生活污水和企業(yè)的生產(chǎn)污水。噪聲項目主要噪聲為廠房內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備為的噪聲污染。固體廢物固體廢物主要為生產(chǎn)過程產(chǎn)生的不合格元器件、邊角料等生產(chǎn)固廢和生活垃圾。瑞和安惠項目管理集團有限公司31 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園廢氣項目運營后無廢氣產(chǎn)生。 污染防治措施 施工期減少揚塵的措施工程施工中基坑挖出的泥土堆放在路旁，旱季大風(fēng)致使揚塵和機械揚塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚，影響附近居民。為減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，要及時清理多余土方，對堆存土方采取表面夯實處理，在施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，及時對建筑場地灑水降塵，防止揚塵。有關(guān)試驗結(jié)果表明，灑水后可使近距離的 TSP 濃度降低 80%左右，20 米以外的地方可降低 30～50%，50 米以外可控制在 1mg/m3 之內(nèi)。施工噪聲的控制在施工期間主要有挖掘機、振搗機等施工設(shè)備產(chǎn)生噪聲，施工單位須到環(huán)保管理部門辦理建設(shè)項目施工環(huán)境影響審批表，嚴格按照環(huán)保部門要求進行施工；應(yīng)選用低噪聲、低振動的施工機械設(shè)備；購買商品混凝土，避免使用混凝土攪拌機。同時，合理安排施工時間（午間 12：00~14：00；夜間 22：00～6：00 時間段內(nèi)嚴禁施工） 對夜間一定要施工，但又要影響居民聲環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障裝置，以保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量。施工現(xiàn)場生活污水及生活垃圾處理工程承包單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時清運施工現(xiàn)場的瑞和安惠項目管理集團有限公司32 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園生活廢物。施工點建臨時生活區(qū)，生活污水排水量小，排水水質(zhì)簡單，對現(xiàn)有城市排水系統(tǒng)影響較小。施工停止，污染源即不存在。施工現(xiàn)場應(yīng)修建管道與城市排水管網(wǎng)直接相連，生產(chǎn)廢水、生活廢水經(jīng)收集沉淀處理后排入市政雨水系統(tǒng)。生活垃圾不得隨意丟棄、無定點堆放，應(yīng)及時清運。施工場地要做到平整干凈，排水通暢，無積水，無蚊蠅滋生，禁止隨地便溺，臨時廁所應(yīng)用水沖式。施工人員飲食爐灶燃用輕柴油或木屑，廢木塊等，不得排放黑煙。棄土施工單位應(yīng)按照棄土處理的計劃及時運出，在裝運的過程中不要超載，并在車頂遮蓋，做到沿途不灑落。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子上的泥土去掉，防止泥土帶出工地，影響環(huán)境整潔，同時施工者應(yīng)對工地門前的道路實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時清掃。施工單位應(yīng)與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置棄土和建筑垃圾，并不定期地檢查執(zhí)行情況。施工中遇到有毒有害廢棄物