【正文】 體系瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司10 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的投入，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。 是促進(jìn)中小企業(yè)逐漸發(fā)展壯大的需要高新科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期，存在用地規(guī)模小、投資強(qiáng)度不足等共性問(wèn)題。為給高新科技企業(yè)以孵化平臺(tái)，本項(xiàng)目通過(guò)廠房及辦公樓的建設(shè)，緩解高新科技在發(fā)展初期的資金問(wèn)題，可以縮減高新企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力。標(biāo)準(zhǔn)廠房及辦公樓建成后，以出租的形式轉(zhuǎn)讓與高新科技企業(yè)用于創(chuàng)業(yè)，縮短了項(xiàng)目建設(shè)周期，將會(huì)盡早產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，企業(yè)將逐漸發(fā)展壯大。 項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)城市化的重要?jiǎng)恿?，是增加就業(yè)崗位的需要。工業(yè)化與城市化是一個(gè)相互促進(jìn)，相互推動(dòng)的發(fā)展過(guò)程。工業(yè)化是城市化的基礎(chǔ)，城市化又反作用于工業(yè)化。沒(méi)有高質(zhì)量的工業(yè)化，就沒(méi)有高質(zhì)量的城市化。在城市化過(guò)程中，通過(guò)本項(xiàng)目基地建設(shè)不僅可以減輕城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壓力，提高基礎(chǔ)設(shè)施投入效益，加快城市人口的集聚，增強(qiáng)城市的產(chǎn)業(yè)支撐，而且可以引導(dǎo)企業(yè)向基地集聚，充分利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目帶開(kāi)發(fā)，以開(kāi)發(fā)促發(fā)展，進(jìn)而使工業(yè)園區(qū)成為城市的副中心，并最終成為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極。另外項(xiàng)目建設(shè)還可以將大量滯留在農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)上去，逐步減少農(nóng)村人口，推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)效益，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)加快秦皇島市工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化秦皇島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司11 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園的影響。本項(xiàng)目對(duì)于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，促進(jìn)秦皇島的建設(shè)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司12 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第三章市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目是以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，以辦公用房及配套設(shè)施建設(shè)為輔的企業(yè)孵化基地，項(xiàng)目為在本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，具有通用性、配套性、集約性等功能特點(diǎn)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的工業(yè)建筑。項(xiàng)目建設(shè)為投資者免去了等待征地拆遷、自建廠房的煩惱，節(jié)約了時(shí)間。投資者只要直接租賃即可迅速投產(chǎn)。是否建標(biāo)準(zhǔn)廠房，標(biāo)準(zhǔn)廠房在園區(qū)內(nèi)占據(jù)多大比例，應(yīng)充分預(yù)估市場(chǎng)需求，考慮一至兩年的提前量，以精益生產(chǎn)方式由市場(chǎng)需求來(lái)拉動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)廠房規(guī)劃建設(shè)。市場(chǎng)需求應(yīng)從三方面評(píng)估：一是當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)群體在增資擴(kuò)產(chǎn)過(guò)程中對(duì)于更大的生產(chǎn)空間的需要，二是承接經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要，三是地方上有大企業(yè)需要配套廠商實(shí)現(xiàn)就地配套的需要。這時(shí)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程的把握，對(duì)企業(yè)辦廠擴(kuò)廠的動(dòng)向跟蹤，特別是那些增長(zhǎng)速度快的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)。通過(guò)對(duì)京津冀周邊四個(gè)市（北京、天津、唐山、秦皇島）的調(diào)查，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)作出以下分析：模式多樣，運(yùn)作效果明顯按投資主體分，四市（區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)廠房的運(yùn)作模式主要有四種：A、以開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)為投資主體，如秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，唐山高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司13 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園B、以政府推動(dòng)，民資、外資為投資主體，如以政府推動(dòng)，民資、外資為投資主體，如北京中關(guān)村科技園光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地和金橋科技產(chǎn)業(yè)基地。C、以鎮(zhèn)、區(qū)及村級(jí)集體組織為投資主體，如北京昌平科技園區(qū)。D、以政府推動(dòng)，房屋開(kāi)發(fā)公司為投資主體，如天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為此發(fā)布了《天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房辦法》。標(biāo)準(zhǔn)廠房租售價(jià)格及銷(xiāo)售模式分析目前，北京、天津、唐山、秦皇島工業(yè)科技園區(qū)為投資者提供標(biāo)準(zhǔn)廠房，各園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金和售價(jià)差異較大，一方面與園區(qū)建設(shè)條件有關(guān)，另一方面也與標(biāo)準(zhǔn)廠房本身的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)及在園區(qū)內(nèi)的位置有關(guān)。2009 年部分城市（區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價(jià)格對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)、區(qū)級(jí)園區(qū)、鄉(xiāng)級(jí)園區(qū)出租價(jià)格不同，隨著 2010 年標(biāo)準(zhǔn)廠房成本的提高，出租價(jià)格也有了相應(yīng)上調(diào)。除北京、天津多層標(biāo)準(zhǔn)廠房可租可售、全租、全賣(mài)，方式靈活以外，唐山、秦皇島市級(jí)、區(qū)級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)多以只租不賣(mài)、或企業(yè)購(gòu)地自建為主。政策扶持，推動(dòng)力度較大園區(qū)企業(yè)享受優(yōu)惠政策。為了招商引資北京、天津、唐山、秦皇島都極力為園區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)、建設(shè)提供便利，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展。由于園區(qū)級(jí)別不同，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)享受到的政策也不盡瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司14 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園相同，但主要是從財(cái)政稅收、土地使用、人才政策、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與外資企業(yè)等幾方面進(jìn)行優(yōu)惠。產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展、資源集約化利用目前，北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)已初步形成電子信息通信、生物工程與新醫(yī)藥、汽車(chē)、裝備制造四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)重視產(chǎn)業(yè)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展和節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)。在招商引資過(guò)程中，堅(jiān)持低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)，不斷強(qiáng)化土地、水、電力、能源等要素的集約利用程度，努力建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型開(kāi)發(fā)區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施完善各成熟的開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房基礎(chǔ)條件均具備了比較完善的配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和生活配套設(shè)施，建有金融服務(wù)、郵局、消防中隊(duì)等企業(yè)發(fā)展所需要的服務(wù)機(jī)構(gòu)，同時(shí)還建有專(zhuān)家公寓、青年公寓、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、超市、娛樂(lè)場(chǎng)所等綜合生活配套設(shè)施。亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了“九通一平”“九通”指通自來(lái)水、電力、。天然氣、熱力、電信、雨水管線、污水管線、有線電視和市政道路，“一平”指建設(shè)場(chǎng)地的平整。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，配有變電站、污水處理廠、中水處理廠、集中供熱廠等基礎(chǔ)配套設(shè)施。綜上所述，無(wú)論何種政策，都應(yīng)著眼于鼓勵(lì)企業(yè)多創(chuàng)稅收、創(chuàng)造就業(yè)及增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。以秦皇島市來(lái)說(shuō)，中小企業(yè)逾萬(wàn)家，平均每家多創(chuàng)造一萬(wàn)元的稅收，就達(dá)到過(guò)億；平均每家多用一個(gè)人，就創(chuàng)造逾萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)；平均每百家創(chuàng)一個(gè)品牌或推出一項(xiàng)創(chuàng)新，就是逾百個(gè)品牌或逾百項(xiàng)創(chuàng)新，對(duì)社會(huì)進(jìn)步的貢獻(xiàn)顯而易瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司15 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園見(jiàn)。所以說(shuō)，中小企業(yè)的成績(jī)看總量，但具體政策措施還需要落實(shí)到每家企業(yè)，細(xì)致而繁瑣的工作是必須的。標(biāo)準(zhǔn)廠房以面向中小企業(yè)為主，所以制訂扶持中小企業(yè)發(fā)展以及鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的政策有利于標(biāo)準(zhǔn)廠房的招商，最直接的優(yōu)惠政策莫過(guò)于租金補(bǔ)貼。秦皇島地區(qū)此類(lèi)項(xiàng)目剛處于起步階段，伴隨著工業(yè)區(qū)的逐步完善，市場(chǎng)潛力巨大。 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目投資前景廣闊交通優(yōu)勢(shì)明顯秦皇島地區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，毗鄰天津、唐山，與北京的交通也非常方便，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。資源供應(yīng)充沛秦皇島地區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，交通便利，是國(guó)家級(jí)能源輸出港和北方地區(qū)重要出海口岸。人力資源豐富秦皇島地區(qū)周邊毗鄰天津、唐山，與北京的交通也非常方便。北京及天津環(huán)渤海區(qū)域擁有中國(guó)較高比重的人才數(shù)量，同時(shí)，人才素質(zhì)也很高，能為秦皇島的發(fā)展提供大量?jī)?yōu)秀人才。投資環(huán)境優(yōu)良秦皇島地區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，擁有多項(xiàng)國(guó)家政策支持，結(jié)合以上三點(diǎn)，我們認(rèn)為秦皇島區(qū)域投資環(huán)境優(yōu)良?；A(chǔ)建設(shè)完善園區(qū)改善后，實(shí)現(xiàn)“九通一平”對(duì)投資者具有很強(qiáng)的吸引力。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司16 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園強(qiáng)化政府服務(wù)功能參照其他工業(yè)園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化政府服務(wù)功能，加強(qiáng)管委會(huì)的社會(huì)服務(wù)功能，建立“一站式”服務(wù)大廳。優(yōu)良的服務(wù)有利于吸引投資者。打造生態(tài)優(yōu)良園區(qū)良好的園區(qū)環(huán)境有利于吸引投資者及人才。打造生態(tài)優(yōu)良園區(qū)需要政府制定一系列有利于環(huán)保的政策（比如三廢排放標(biāo)準(zhǔn)），并能強(qiáng)有力的監(jiān)督執(zhí)行。 促進(jìn)科技型中小企業(yè)發(fā)展科技型中小企業(yè)發(fā)展初期存在市場(chǎng)失靈問(wèn)題。科技部近日頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見(jiàn)》就明確指出，我國(guó)科技型中小企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展仍然面臨著融資渠道不暢，創(chuàng)新人才缺乏，支撐創(chuàng)新的公共服務(wù)不足，政策環(huán)境有待完善以及自身管理水平不高等問(wèn)題。因此，需要進(jìn)一步集中各方力量，匯聚創(chuàng)新資源，優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境，激發(fā)創(chuàng)新活力，拓展發(fā)展空間，培育壯大科技型中小企業(yè)群體，帶動(dòng)廣大中小企業(yè)走創(chuàng)新發(fā)展道路，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整提供重要支撐。因此本項(xiàng)目的建設(shè)后，具有非常好的市場(chǎng)前景。 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及辦公樓的建設(shè)可突破招商難題標(biāo)準(zhǔn)廠房及辦公樓，是本項(xiàng)目園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，可為投資者免去了等待征地拆遷、自建廠房的煩惱，節(jié)約了時(shí)間。投資者只要直接購(gòu)買(mǎi)或租賃即可迅速投產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的通用性、配套性、集約性等功能特點(diǎn)，可為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)難題，是突破招商引資難題的重要途徑。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司17 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園綜上所述，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，投資環(huán)境較好，本項(xiàng)目建設(shè)可為中小企業(yè)投資者提供便利，具有廣泛的市場(chǎng)前景。 建設(shè)規(guī)模中小企業(yè)孵化基地項(xiàng)目總占地面積 畝，總建筑面積2087530 平方米。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 12 座，總建筑面積 1218798 平方米，企業(yè)辦公樓 12 座，總建筑面積 812532 平米，園區(qū)辦公樓 1 座，總建筑面積 46200 平方米，電氣設(shè)備用房 1 座，建筑面積 10000 平方米道路及硬化場(chǎng)地 521883 平方米，綠化208753 平方米。詳見(jiàn)如下項(xiàng)目組成表 31：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司18 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組成表表 31序號(hào)一1234工程項(xiàng)目建構(gòu)筑物標(biāo)準(zhǔn)廠房企業(yè)辦公樓園區(qū)辦公樓電氣設(shè)備用房小計(jì)二三道路及場(chǎng)地硬化綠地406266210010000121879881253246200100002087530521883m2208753m2352211212113占地面積（m ）2建筑面積（m ）2層數(shù)數(shù)量（座）備注瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司19 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第四章場(chǎng)址選擇及場(chǎng)址選擇及土地利用 土地利用 用地規(guī)劃選址情況本項(xiàng)目擬選址在秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。場(chǎng)址周?chē)髿?、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、重要軍事設(shè)施等環(huán)境敏感點(diǎn)，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 用地規(guī)模、權(quán)屬類(lèi)別及用地性質(zhì)本項(xiàng)目總用地規(guī)模為 畝，位于秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬規(guī)劃的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求。 項(xiàng)目功能分區(qū)和土地利用指標(biāo)情況根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知國(guó)土資發(fā)〔2008〕24 號(hào)用地指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目規(guī)劃土地為第 35 類(lèi)七等，土地利用指標(biāo)為如下表 41：用地控制指標(biāo)表表 41序號(hào)1234指標(biāo)單位萬(wàn)元/畝數(shù)260%%18量備注投資強(qiáng)度容積率建筑系數(shù)綠化率 場(chǎng)址選擇 地理位置該項(xiàng)目選址位于秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北至動(dòng)漫道，南瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司20 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園至秦皇西大街，西至昆明湖路，東至天池路，總占地 畝。秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)距首都北京 281 公里，天津市 220 公里。西區(qū)位于秦皇島市海港區(qū)西部，項(xiàng)目所在地交通便利，配套設(shè)施完備，適合項(xiàng)目建設(shè)。 建設(shè)條件地形地貌條件秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)總體地勢(shì)較低，其南、北、西三面臨近丘陵地區(qū)，地勢(shì)逐漸增高，起伏較大。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)自然地面相對(duì)較為平坦，西北高（標(biāo)高 25 米）、東南低（標(biāo)高 6 米），相對(duì)高差 19 米。地震情況根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 GB183062001（2008）》附錄A 中，秦皇島市開(kāi)發(fā)區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。氣象條件開(kāi)發(fā)區(qū)的氣候?qū)儆谂瘻貛А駶?rùn)性季風(fēng)氣候，受海洋調(diào)節(jié)，四季分明，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，平均氣溫 ℃，最熱月在 7月，平均氣溫 25℃；最冷月在 1 月，℃?？諝庀鄬?duì)濕度 62%。全年降雨量多年平均值為 709mm，多集中在夏季，其中，七、八月份降雨量占全年的 60%。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅蔽黠L(fēng)，平均風(fēng)速 。水文情況該區(qū)跨小湯河、戴河兩河流入海水系。區(qū)內(nèi)均為流程短、流量小的細(xì)小支流，呈樹(shù)枝狀展布。各河流流量隨季節(jié)變化較大，瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司21 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園但由于流程短，流量小，一般不會(huì)造成洪水災(zāi)害。除此外尚有小型水庫(kù)和池塘，規(guī)模較大的有望海店水庫(kù)、計(jì)新莊水庫(kù)、楊莊戶水庫(kù)和義卜寨水庫(kù)等。交通運(yùn)輸條件本項(xiàng)目擬建在秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。秦皇島市坐落在渤海北岸，地處中國(guó)華北地區(qū)通往東北地區(qū)的咽喉要道，距北京 300公里，距天津 243 公里，距沈陽(yáng) 461 公里，地理位置優(yōu)越，水陸空交通均十分便利秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)位于秦皇島市海港區(qū)西部，項(xiàng)目所在區(qū)域形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)，便利的交通條件為貨流通暢運(yùn)輸提供了可靠的保證。秦皇島港