綠城杭州2009年項(xiàng)目銷售指標(biāo)制定原則性意見-17p(編輯修改稿)
2025-04-05 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1808:1908:11008:111億元房地產(chǎn)開發(fā)投資額 商品房銷售額 開發(fā)投資額同比增長率 銷售額同比增長率 小結(jié)： 2021年 111月，除銷售面積與銷售額外，杭州商品房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均有不同程度的上漲。 111月，杭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ，比去年同期增長 %， 其中商品住宅投資額達(dá) ，同比增長 %。 111月，商品房銷售額 ，同比下降 %，其中商品住宅銷售額 ，同比下跌 %。 商品房竣工面積與銷售面積 20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%02004006008001000120007：1607：1707：1807：1907：11007：11107：11208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:111萬平方米商品房竣工面積 商品房銷售面積 竣工面積同比增長率 銷售面積同比增長率 小結(jié)： 商品房竣工面積同比上漲幅度放緩。 111月份，杭州商品房竣工面積 ，比2021年同期上升 ％。 其中商品住宅竣工面積為 ，同比增加 %。 111月份，杭州商品房銷售面積 ，同比下降了 %。其中商品住宅銷售面積為 ，同比下降 %，銷售壓力嚴(yán)重。 商品房新開工面積 10%0%10%20%30%40%50%02004006008001000120007：1607：1707：1807：1907：11007：11107：11208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:111萬平方米商品房新開工面積 同比增長率 小結(jié)： 商品房新開工面積上升幅度放緩。 111 月，杭州商品房新開工面積 萬平方米，同比增加 %，增速繼續(xù)放緩，其中商品住宅新開工面積為 ，同比增加 %。 2021 年 111 月杭州房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù) 單位 ：億元 ； 萬平方米 開發(fā)投資 施工 新開工 竣工 銷售 投資額 同比 面積 同比 面積 同比 面積 同比 面積 同比 金額 同比 房地產(chǎn) /商品房 % % % % % % 商品住宅 % % % % % % 辦公樓 % % % % % % 商業(yè)置業(yè)用房 % % % % % % 注：此部分杭州包括主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和 5 縣市 2021 年與 2021 年同期土地成交類型及宗數(shù)對(duì)比 05101520253035404550住宅用地 商業(yè)用地 商住用地2021 年 1 11 月 2021 年 1 11 月 小結(jié)： 土地成交面積大幅縮水，價(jià)格微漲。 2021 年 111 月，杭州市主城區(qū)共出讓土地 38 宗，出讓面積 萬平方米，其中純住宅用地 15 宗，平均樓面地價(jià) 6232 元 /平方米，較去年同期上漲 %（去年為 4907 元 /平方米 ）。 2021 年杭州主城區(qū)商品房 及住宅 供銷對(duì)比 杭州主城區(qū)商品房供銷對(duì)比 杭州主城區(qū)住宅供銷對(duì)比 01530456075上市面積 成交面積 小結(jié)： 111月，杭州主城區(qū)批準(zhǔn)上市商品房 ，較去年同期上漲 %，其中住宅批準(zhǔn)上市面積為 ，較去年同期上漲 %；商品房成交面積為 萬平方米，較去年同期 下降 %，其中住宅成交面積為 ，較去年同期下降 %。 111月，杭州主城區(qū)供銷比達(dá) ，市場(chǎng)供應(yīng)充足，需求嚴(yán)重縮水，截至 11月 30 日，杭州主城區(qū)商品房可售面積達(dá)到 ，創(chuàng)歷史新高，其中七成以上為住宅，市場(chǎng)去化壓力巨大。 三、 板塊內(nèi)競爭項(xiàng)目 分析 銷售分析 樓盤 已推房源 (套 ) 銷售率 (%) 主力戶型 (㎡ ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 西城年華 279 92% 95125 已售 11520 西溪蝶園（二期） 196 47% 89 已售 10955 紫金港灣 274 68% 95130 已售 9271 協(xié)安上郡 421 26% 648 1151 250 已售 10077 橡樹園 328 70% 80100、 1 200 已售 13512 西溪里 218 36% 8 13 178 已售 10521 白馬尊邸（二期） 746 7% 8 120 已售 7343 存量分析 樓盤 總
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