【文章內(nèi)容簡介】 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 6 益率 FIRR≈%， 經(jīng)濟 凈現(xiàn)值（ I=12%） FNPV≈ 萬元，投資回收期 Pt≈ 年 ，貸款償還期 9 年（含建設(shè)期） 。從項目各項 國民 經(jīng)濟指標(biāo)看，經(jīng)濟上是可行的。 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 主要建設(shè)內(nèi)容 核 心接待區(qū)主入口廣場 ㎡ 20360 核心接待區(qū)旅游接待中心 ㎡ 28855 含水利建設(shè)工程 東湖水閘工程 座 1 東湖駁岸及綠化建設(shè)工程 ㎡ 518200 核心區(qū)中巴站 ㎡ 31800 大壁口 景觀水 壩 座 1 鋼筋砼 度假區(qū)主干道路及配套設(shè)施工程 26m 寬道路 km 道路斷面 6m＋ 14m＋ 6m 20m 寬道路 km 道路斷面 3m＋ 14m＋ 3m 12m 寬道 km 道路斷 面 ＋ 7m＋ 寬道路 km 6m 寬道路 km 4m 寬道路 km 橋梁 座 6 相山寺建設(shè)工程 ㎡ 33571 占地面積 71400 ㎡ 2 總投資 萬元 79907 工程 建設(shè)費用 萬元 49804 其它 投資 費 萬元 21450 預(yù)備費 萬元 5650 建設(shè)期貸款利息 萬元 3003 3 資金籌措 萬元 79907 財政資金 萬元 34907 申請銀行貸款 萬元 45000 4 投資效益 整理配套開發(fā)用地 畝 5534 觀山五福區(qū) 規(guī)劃期內(nèi)土地收益 萬元 287926 國民經(jīng)濟內(nèi)部收益率 FIRR % 經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ I=12%） FNPV 萬元 投資回收期 Pt 年 項目貸款償還期 年 9 含建設(shè)期 項目建設(shè)期 年 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 7 項目建設(shè)的重要意義 建設(shè)項目所在地概況 地理、水文、氣象及工程地質(zhì)條 件 郴州位于湖南省東南部五嶺山脈北麓，南與廣東韶關(guān)、清遠毗鄰，東界江西贛州，北接衡陽、株洲，西鄰永州。地理座標(biāo)：東經(jīng) 112176。1439。至 114176。1439。，北緯 24176。5439。至 26176。5139。，面積 萬平方公里。郴州市城區(qū)位于風(fēng)景秀麗的蘇仙嶺下，蜿蜒曲折的郴江河穿城而過，郴州市城區(qū)地勢南高北低，自東南向西北呈箕形傾斜，屬低山丘陵地形；中亞熱帶和南亞熱帶過渡地帶氣候，受季風(fēng)影響，日照充足，春季低溫多雨，夏季高溫酷熱，暴雨集中，秋冬干旱少雨；年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 1545 毫 m；城區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬華南褶皺體系，區(qū) 域構(gòu)造穩(wěn)定，地震基本烈度小于 6 度。 社會經(jīng)濟概況 2021 年 全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 ： ： 。按常住人口計算，全市人均 GDP 29305元，增長 %。 2021 年末全市共有國家等級旅游區(qū)（點） 16 家，其中 A 級及以上旅游區(qū)（點） 8 家，比上年新增 1 家。全年接待國內(nèi)旅游者 萬人次，接 待入境旅游者 萬人次。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 億元，旅游外匯收入 萬美元。 城市人口概況 到 2021 年末，市 中心 區(qū)建成區(qū)面積 約 63km2， 非農(nóng)業(yè) 人口 萬余人，規(guī)劃 2021 年城市人口規(guī)模 60～ 65 萬人，其中常住人口 50～55 萬人，暫住人員 10 萬人。 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 8 郴州旅游發(fā)展概況 “十五 ”期間，全市共接待國內(nèi)外游客 ，年均遞增%；旅游綜合收入 ，年均遞增 ％。郴州市先后被授予 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”、 “中國溫泉之鄉(xiāng) ”等稱號。截至 2021年底 ，全市擁有 全市共有國家等級旅游區(qū)（點） 16家，其中 A級及以上旅游區(qū)（點） 8家 （國家 4A級 5家）、國家工業(yè)旅游示范點 1處、省級工農(nóng)業(yè)旅游示范點 4處、全國百個紅色旅游經(jīng)典景區(qū) 1處；旅游星級飯店 37家（五星級 1家、四星級 3家）、旅行社 35家（國際組團社 1家），旅游業(yè)直接從業(yè)人員逾 2萬人。 2021年， 全市 接待國內(nèi)旅游者 人次，接待入境旅游者 。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 ，旅游外匯收入 。全市基本形成了以生態(tài)休閑、漂流探險、壽地福城、溫泉健身、紅色搖籃為主要特色的生態(tài)旅游產(chǎn) 品。預(yù)計到2021年，全市年接待游客 4600萬人次，其中入境游 30萬人次以上，旅游總收入 330億元，成為全市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 項目建設(shè)的必要性 ，具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。 建設(shè)生態(tài)大市、旅游名市，是郴州市委、市政府加快全市經(jīng)濟社會發(fā)展特別是旅游經(jīng)濟發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。 王仙嶺 旅游 風(fēng)景區(qū)是 郴州市 蘇仙區(qū) “三山?一泉?一道”的旅游精品項目 之一 ，如何保證 王仙嶺 旅游 風(fēng)景 區(qū)可持續(xù)發(fā)展、提升整體品位， 王仙嶺旅游度假區(qū) 的規(guī)劃建設(shè)正是充分考慮其優(yōu)勢 資源基礎(chǔ)上，適應(yīng)當(dāng)前旅游消費需求特點的旅游精品項目，這對促進 王仙嶺，乃至五蓋山 周邊村鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟非常有益，而旅游接待設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即是滿足旅游消費需求，也是對 王仙嶺 生態(tài)環(huán)境的保護，社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益相互促進、相互發(fā)展。 、 提高 大 王仙嶺旅游業(yè)綜合競爭力的需要。 王仙嶺旅游資源雖然豐富，但在各層次的客源市場開發(fā)研究與針 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 9 對不同層次的客源市場如何提高服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、人員素質(zhì)、服務(wù)水平、營銷水平等方面是一個薄弱環(huán)節(jié)；另一方面， 王仙嶺 靠近五蓋山， 周邊旅游資源較為豐富，但尚未開發(fā)出來 ， 五蓋山 國際狩獵場是單一旅游項目，主要面向國際游客， 但相關(guān)旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，造成需求與市場脫節(jié)， 隨著近幾年在 王仙嶺 —— 五蓋山區(qū)域山地戶外運動、休閑旅游的發(fā)展，給 王仙嶺 旅游帶來了新的活力，因此，以市場為導(dǎo)向，將 王仙嶺 周邊區(qū)域的旅游資源進行整合，在旅游業(yè)里面形成成熟的旅游線路和產(chǎn)業(yè)鏈條，這對提高 王仙嶺 —— 五蓋山區(qū)域 旅游業(yè)綜合競爭力非常必要。鑒于此，根據(jù) 王仙嶺 —— 五蓋山區(qū)域 旅游發(fā)展現(xiàn)狀，依托獨特的自然地理環(huán)境，以保護綠色生態(tài)資源為前提，通過升級改造，主要面向國內(nèi)、外高端市場的游客打造一個上規(guī)模、上檔次的設(shè)施 完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅的 旅游度假區(qū) 。 合理開發(fā)利用生態(tài)資源，保護生態(tài)環(huán)境的需要。 王仙嶺原始生態(tài)環(huán)境保護完好，非常具有觀賞價值的天象景觀、名貴植物、樹種較多，旅游開發(fā)潛力大，但部分地段由于 2021年的冰災(zāi)給道路、山體、植被造成了一定的破壞，此外，對地下礦產(chǎn)資源的亂踩、亂掘，使生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)竣挑戰(zhàn)，因此，通過完善本項目的規(guī)劃建設(shè)，達到保護 王仙嶺 生態(tài)環(huán)境的目的。 是王仙嶺旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游地產(chǎn)相互促進發(fā)展的需要 旅游地產(chǎn)是一種經(jīng)濟綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂 等各大方面 ，一般包括 旅游景點地產(chǎn) 、 旅游商業(yè)地產(chǎn) 、 旅游度假地產(chǎn) 、 旅游住宅地產(chǎn) 等 。 隨著國家對旅游產(chǎn)業(yè)的支柱型戰(zhàn)略定位，政府加快高速公路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游地產(chǎn)度假區(qū)項目，對具備經(jīng)濟實力、注重生活品質(zhì)的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產(chǎn)品，又是保值增值抗通脹的優(yōu)秀投資選擇。 通過本項目建設(shè)，可以盤活度假區(qū)內(nèi)可用于旅游地產(chǎn)開發(fā)的土地，帶動旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，同時可為度假區(qū)旅游景點、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金來源。 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 10 現(xiàn)狀建資源、建設(shè)條件分析與評價 自然地理概況 王仙嶺 ，古名王相山， 位于郴州市 中心城區(qū) 白水組團南面，京港澳高速公路及郴州大道互通口東南側(cè) 。 地理位置介于東徑113176。01′46″～ 113176。08′20″，北緯 25176。47′15″～ 25176。51′45″之間 ，東臨 柿竹園礦后營山 ，南連 五蓋山 林場 ，西鄰 坳上鎮(zhèn)， 北接 郴州市中心城區(qū)白水組團 。南北長 約 5 公里，東西寬 5 公里。 現(xiàn)狀王仙嶺公園出入口 距 京港澳高速公路 郴州出入 口 僅 1 公里 ，距廣州市 350 公里，長沙市 300公里，地理位置優(yōu)越，交通十分方便。 規(guī)劃區(qū) 由王仙嶺、小王仙嶺、人心嶺、水源山、虎形山及桃樹壟、青山壟、陰石 壟等 10余座峰嶺及壟谷組成， 范圍內(nèi) 山脈南北走向，由西向東相間形成了中山、低山、低山丘陵 3種不同的地貌類型， 中南部高峻，向北漸低；東北坡平緩，西南坡陡峻。山脊線以王仙嶺為主，呈東西走向，并向周圍延伸出很多小型山峰，山峰中形成壟，如觸手狀 復(fù)雜地表形態(tài)，海拔在 350～ 1000m之間、全區(qū)地形起伏變化較大，山勢較陡。地貌劃為河谷洼地、河谷階地、斜坡漫崗、陡坡谷地、峽谷山地 5種區(qū)域類型。 境內(nèi)成土母巖有板頁巖、砂巖、花崗巖、礫巖、和石灰?guī)r。土壤垂直分布為海拔 500m以下是紅壤， 500～ 700m為黃紅壤， 700～ 1000m為山地黃壤 、 并有 少量 山地草甸土。 、水文 王仙嶺 風(fēng)景 旅游區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，平均氣溫 ℃，最高氣溫 ℃，年降水量 1487mm，年日照 1617 小時，無霜期 295天，多年降雪日 天，結(jié)冰持續(xù)期為 天，主導(dǎo)風(fēng)向在冬季盛行北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)，平均風(fēng)速 ／ s。景區(qū)內(nèi)四季分明，景色各異，宜全年開展各種旅游活動。 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 11 景區(qū) 水文，以地表水和地下水為主，地表水由河谷經(jīng)流所組成 。景區(qū)內(nèi)流域面積 2km2以上溪流共 6 條，主要有白水、王仙水、濂溪、蝴蝶溪等，降水多年平均流量 立方米／秒，濂溪、蝴蝶溪多年平均流量 ／ s，流徑狹窄，落差大，隨地勢形成多個梯級瀑布。 地表 水化學(xué)類型為碳酸鈣和碳酸鎂型，礦化度 ～ 克／升，總硬度～ 德度， PH值 ～ ，為低礦化中性軟化，水質(zhì)良好無污染，宜用于各項生活用水 。地下水因受地質(zhì)、地貌、氣候、植被等諸多因素的控制和影響，易成井，供水較大，水質(zhì)較好；由于森林的水源涵養(yǎng)作用，山泉水清澈見底、甘甜醇潔、無污染。 ⑴ 生物資源 王仙嶺風(fēng)景旅游區(qū)植被屬中亞熱帶，南部含有華南區(qū)系熱帶成分的常綠闊葉亞地 帶。在海拔 500米左右，主要分布人工杉木群落、人工楠竹群落，以及檫、樟、櫧、栲類常綠與落葉闊葉混交群落，以及耐寒的杜鵑花、茅栗、山蒼子、黃檀、原樸、甜櫧、蕨等落葉灌木群落，海拔 800米以上，則為山頂灌木叢或山頂草叢。景區(qū)內(nèi)林木繁茂，植被覆蓋率達 90％。其中陰石壟、青山壟、相山峽、王仙峽 ——九龍坡一帶有四處為保護完好的原生性常綠闊葉次生林，其層次豐富，種類較多，郁郁蔥蔥，其為壯觀，具有相當(dāng)高的觀賞、生態(tài)價值。 ⑵ 礦藏、水資源 主要水系為西河，該河發(fā)源于大奎上鄉(xiāng)平水庵，流經(jīng)涼傘坪水庫、高峰水庫、瑪瑙山礦區(qū)、觀山 洞、朱家橋、香山坪、金田、黃草、雅市坪，在蘇仙區(qū)許家洞俞家寨附近匯入郴江。全長 ，流域面積 km2,平均坡降 ‰, 多年平均降雨量 ，年產(chǎn)水量 m3， 多年平均徑流量 m3。 在南部山區(qū)上游段，蘊藏著豐富的水力和礦產(chǎn)資源 ， 水力發(fā)電裝機 kw，多年平均發(fā)電量約為 4500萬 kwh； 鎢、錫、鉬、鉍、 鉛、鋅、鐵、錳、銻等多種礦藏分布于各條山脈 ， 有以瑪瑙山礦區(qū)為主的多金屬礦 床 。 郴州市王仙嶺旅游 景 區(qū) 開發(fā)建設(shè) 工程 （ 一期 ） 可行研究報告 郴州市城市規(guī)劃設(shè)計院 12 境內(nèi) 有相山瀑布等山泉飛瀑 多 處。地下水儲量大、水質(zhì)好、無污