【文章內(nèi)容簡介】 小鎮(zhèn)景區(qū)已進入湖南旅行社的主力游線。 XX地區(qū)酒店市場分析 調(diào) 查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來的游客使 XX 各大小“農(nóng)家樂”生意紅火，然而在景區(qū)因為沒有“像樣”的酒店和賓館而顯得市場匱乏。 XX 區(qū)域內(nèi)沒有真正意義上的酒店，三星級以上的酒店還屬空白。針對日接待能力 2021多人的景區(qū)來講，對 XX 景區(qū)以至 XX 鎮(zhèn) 的現(xiàn)有接待設(shè)施和接待能力提出了嚴峻的考驗。 13 XX區(qū)域酒店業(yè)的另一個突出問題是普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。由于住宿條件的不盡人意，近年來 XX 旅游出現(xiàn)了對游客吸引力下降的情 況，景區(qū)的口碑和競爭力受到影響。 從整體上看， XX 鎮(zhèn) 現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足 XX景區(qū)申報稱為 4A 級風(fēng)景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來需求。 而作為擁有豐富旅游資源和深厚發(fā)展?jié)摿Φ闹包c， XX以至整個撈刀河至今尚沒有一家具有一定規(guī)模和現(xiàn)代特色的四星級以上的酒店，現(xiàn)有的酒店、賓館無論是硬件設(shè)施還是軟件級旅游接待設(shè)施都不能滿足日新月異的旅游業(yè)的發(fā)展需要，興建一家具有一定規(guī)模和特色的高星級休閑度假酒店，提升XX 現(xiàn)有的旅游、商務(wù)接待水平已經(jīng)是勢在必行。 本項目 綜 合 分析 ⑴、優(yōu)勢 分析 地理位置優(yōu)越，是未來 XX 國家級新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)的核心位置 交通條件好：項目位處未來主干道青竹湖大道南側(cè)，地處 XXX景區(qū)中心，道路開闊，交通順暢。 周邊配套：毗鄰 15 平方公里的青竹湖工業(yè)園和金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及 XXX產(chǎn)業(yè)園，是未來 XX 區(qū) 東北片區(qū)各種大型政府 14 活動、旅游活動、民俗活動的主要場所；項目周邊聚集了 XXX新街、湖南旅游商品購物中心、工藝美術(shù)村和湘繡產(chǎn)業(yè)配套基地，和本項目一同構(gòu)成了一個集住宿、休閑、餐飲、娛樂、購物為一體的，功能完善的具有濃郁文化風(fēng)情的旅游接待中心。 作為 XX 的 第一家四星級酒店，本項目是 XX 鎮(zhèn) 的地標(biāo)建筑，是政府的面子工程，是 XX 景區(qū)、 XX 鎮(zhèn) 政府乃至 XX 區(qū) 的一張名片。 ⑵、劣勢 分析 受制于 XX 新農(nóng)村建設(shè)： XX 目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計其建成初具規(guī)模需要 35年的時間，在此期間， XX的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍還不成熟。 本項目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業(yè)氛圍需要一段時間的培育。 ⑶、機會 分析 旅游業(yè)升溫： XX 旅游近年來發(fā)展迅猛，旅游人數(shù)逐年大幅增加，對本項目形成根本性支持。 旅游開發(fā)建設(shè)加速： XX 區(qū) 政府進一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指示， 將加快 XX 旅游戰(zhàn)略的實施，建好 XXX產(chǎn)業(yè)園和XX 城鄉(xiāng)一體化使其成為旅游業(yè)的新亮點，將極大改善 XX 旅游淡旺季明顯的狀況。 XX 的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個飛速發(fā)展的黃金時期。 XX 景區(qū)內(nèi)部環(huán)境治理：為改善 XX 景區(qū)內(nèi)數(shù)量眾多的農(nóng)家 15 樂在規(guī)劃、管理上的混亂，本項目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢將全面體現(xiàn)，承擔(dān)起 XX 旅游接待的重任。 政 策 支持：政府有改善 XX 現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級酒店、提升城市形象的迫切要求。項目為 XX 區(qū) 政府和 XX 鎮(zhèn) 政府傾力打造規(guī)劃的旅游接待中心，其建成將成為 XX鎮(zhèn) 的政府接待、商 務(wù)接待、旅游接待的中心 。 填補市場空白： XX 鎮(zhèn) 酒店業(yè)普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。本項目的建成將極大改善這一狀況，占據(jù) XX旅游接待的中高端市場，搶占市場空白，并且在 XX 鎮(zhèn) 的政府接待、商務(wù)接待中發(fā)揮舉足輕重的作用。其次，作為 XX 鎮(zhèn) 唯一一家 4星級酒店，又坐落于 XX 區(qū) 最具代表性的景區(qū) XX，本項目的建成，完全可以成為 XX 區(qū) 對外接待的窗口，也可以吸引 XX 區(qū) 及其相鄰地區(qū)大量的會務(wù)旅游人群。 ⑷、 面臨 挑戰(zhàn) 旅游 業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階 XX旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。 前景分析 針對旅游市場出現(xiàn)的新情況、新特點，在 XX 新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè) XXX 一條街、購物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表 16 明了政府改善景區(qū)旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。 結(jié)合 XX 區(qū) 建設(shè) XX 國家級新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)的目標(biāo)，充分地利用了 XX地區(qū)的樞紐位置，在 XX景區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級休閑度假酒店，同時建設(shè)旅游商品步行街等休閑、度假、住宿、娛樂 、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《長沙市 XX 區(qū) 旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實際構(gòu)建上能夠豐富景區(qū)作為一級接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善景區(qū)的旅游配套設(shè)施，提升景區(qū)的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長的游客的需求。在 XX景區(qū)興建四星級的高級別休閑度假酒店，在 XX景區(qū)，乃至 XX 鎮(zhèn) 都是第一家，能有效地提升 XX 景區(qū)以及 XX 鎮(zhèn) 的知名度和影響力，增強 XX 在長沙旅游市場的整體競爭力， 是相當(dāng)必要的。 二、 建設(shè)規(guī)模 本項目總建筑面積擬定為 12021 平方米，設(shè)客房（標(biāo)間 ）160間，日接待游客能力 300 人。酒店客房（按標(biāo)間計）： 160間，含總統(tǒng)套 房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。酒 17 店日接待能力設(shè)計為 300— 400人次。 第三章 建筑方案選擇 一、 項目總體規(guī)劃方案 項目地處 XXX 文化旅游景區(qū) ， 規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項目用地位于景區(qū)中心位置，與 XXX 文化廣場近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導(dǎo)四大功能，將以 XXX 旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對 XX 旅游景區(qū)、 XX 鎮(zhèn) 形成有效補充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升 XX 國家 AAA級旅游度假區(qū)的旅游價值和綜合實力。 (一 )、功能要求和總平面布置 —— 規(guī)劃建設(shè) 分 3棟，每棟 高 3層，附設(shè)裙 樓 —— 建設(shè)為四星級旅游度假酒店，定位于整個旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運功能定位涉外、會務(wù)、商務(wù)接待。 —— 含總統(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接 18 待等四星級酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計為 300 余人次。 —— 含商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。 —— 四星級旅游度假酒店，是 XX景區(qū)和 XX 鎮(zhèn) 第一家四星級酒店，將成為 XX 鎮(zhèn) 乃至 XX 區(qū) 東北地區(qū)規(guī)模最 大的四星級度假酒店，將有效彌補 XX 鎮(zhèn) 多年以來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升 XXX 文化旅游景區(qū)知名旅游景區(qū)的品牌魅力和形象，增強對高端客戶和金字塔尖消費者的吸引力。 —— 四星級酒店設(shè)計引進一流水準(zhǔn)的酒店管理公司進行管理，以超值的服務(wù)回報社會和客戶。 項目位于 XX區(qū) XX 鎮(zhèn) XXX 文化旅游景區(qū)，緊鄰 XXX 文化廣場，正面對大明工業(yè)園。項目建設(shè)用地 8000 m2，總建筑面積12021 m2。項目規(guī)劃為湖湘建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂、住宿、商務(wù)會議功能為一體。 (二 )、建筑功能分區(qū)： 主樓 為使酒店造型更加挺拔主 樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。 二棟 主樓均為客房， 一棟為 會議室 、娛樂、飯店等配套 。 裙房 功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。一層為 19 大堂、總臺、商場、餐廳、茶館、中庭、廚房等。二層為宴會廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。三層為 KTV 夜總會、桑拿等休閑娛樂空間。 空間特色 酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間， 外面部分 用做酒店的停車空間 。 配套設(shè)計 酒店設(shè)室外網(wǎng)球場、停車場及相應(yīng)商業(yè)娛樂設(shè)施。 項目規(guī)劃設(shè)計主要參數(shù) 參數(shù)名稱 參數(shù) 建設(shè)用地面積 8000m2 建筑基底面 積 m2 總建筑面積 10453 m2 其中：四星級酒店建筑面積 容積率