【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上述 11 家五星級(jí)酒店的會(huì)議設(shè)施配置也頗具代表性，具有較強(qiáng)的會(huì)議接待能力。 武漢部分五星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況詳見(jiàn)下表 1表 16。 表 15 武漢部分高星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況一覽表（一） 項(xiàng)目 /酒店 馬克孛羅 明珠豪生 香格里拉 華美達(dá) 天祿 諾富特 華美達(dá) 光谷 客房規(guī)模 (間套 ) 363 393 484 308 323 288 多功能廳 數(shù)量 (個(gè) ) 1 2 1 1 1 1 面積 (㎡ ) 327 660/485 1600/660 1600 428 700/350 層高 (m) 10 最大會(huì)議容量 (人 ) 300 600/350 1800 350 350 700 最大宴會(huì)容量 (人 ) 380 160/140 300 120 260 大會(huì)議室 數(shù)量 (個(gè) ) 1 2 1 1 1 面積 (㎡ ) 400 200/150 405 170 330 最大容量 (人 ) 380 160/140 300 120 260 中會(huì)議室 數(shù)量 (個(gè) ) 1 3 3 1 2 容量 (人 ) 200 60/70/100 60110 80 70 小會(huì)議室 數(shù)量 (個(gè) ) 9 5 5 8 2 4 容量 (人 ) 1030 2540 3050 1560 10 1245 會(huì)議室總數(shù) (個(gè) ) 11 10 11 11 6 6 會(huì)議室總面積 (㎡ ) 約 874 約 1815 約 3265 約 1534 約 828 約 1608 **項(xiàng)目可行性分析 21 表 16 武漢部分五星級(jí)酒店會(huì)議設(shè)施情況一覽表（二） 項(xiàng)目 /酒店 錦江國(guó)際 城市名人 五月花 華天酒店 光明萬(wàn)麗 客房規(guī)模 (間套 ) 400 326 285 247 300 多功能廳 數(shù)量 (個(gè) ) 1 1 1 3 1 面積 (㎡ ) 456/152 365（另有1560 中庭） 275/152 644/462/462 577/164 層高 (m) 6 4/最大會(huì)議容量(人 ) 450 350 350 600/350 480 最大宴會(huì)容量(人 ) 360 1000 250 400/270 大會(huì)議室 數(shù)量 (個(gè) ) 1 1 面積 (㎡ ) 186 580 最大容量 (人 ) 160 400 中會(huì)議室 數(shù)量 (個(gè) ) 1 2 2 2 容量 (個(gè) ) 70 80/70 80/100 80 小會(huì)議室 數(shù)量 (個(gè) ) 1 6 5 5 2 容量 (個(gè) ) 40 2040 30/50 40/50 12/36 會(huì)議室總數(shù) (個(gè) ) 4 10 8 8 5 會(huì)議室總面積 (㎡ ) 約 960 約 966 約 1700 約 1372 表 15 和表 16 表明武漢高星級(jí)酒店的會(huì)議設(shè)施配置具有如下特點(diǎn)： （ 1）會(huì)議總面積 酒店會(huì)議設(shè)施接待面積相差較大，以會(huì)議設(shè)施總面積 1000m2 為限，可分為高、低兩種接待能力，隨著酒店檔次的提高，會(huì)議設(shè)施的面積有 增大的趨勢(shì)。香格里拉的會(huì)議設(shè)施面積最大，現(xiàn)配有 1600m2的多功能廳，是目前武漢市各五星級(jí)酒店中最大的宴會(huì)廳。 （ 2） 會(huì)議室配比 **項(xiàng)目可行性分析 22 各酒店均配備了大、中、小三種不同類型的會(huì)議室，會(huì)議室總量一般在 10 間以下，以中小型會(huì)議室居多，一般配有 5 個(gè)左右的小型會(huì)議室。 武漢部分五星級(jí)酒店客房經(jīng)營(yíng)情況 武漢部分五星級(jí)酒店客房經(jīng)營(yíng)情況詳見(jiàn)表 1表 18。 表 17 武漢部分五星級(jí)酒店客房經(jīng)營(yíng)情況一覽表（一） 酒店名稱 馬可孛羅 明珠豪生 香格里拉 華美達(dá)天 祿 諾富特 華美達(dá)光 谷 平均出租率 62% 65% 63% 75% 64% 70% 平均房?jī)r(jià) （元 /天） 680 660 780 650 700 720 房?jī)r(jià)及出租率變化情況 經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)在當(dāng)?shù)刈罡? 表 18 武漢部分高星級(jí)酒店客房經(jīng)營(yíng)情況一覽表（二） 酒店名稱 錦江國(guó)際 城市名人 五月花 光明萬(wàn)麗 華天酒店 平均出租率 45% 65% 75% 70% 65% 平均房?jī)r(jià) （元 /天） 750 400 480 700 580 房?jī)r(jià)及出租率變化情況 房?jī)r(jià)較高，出租率低 經(jīng)營(yíng)歷史長(zhǎng)，房?jī)r(jià)較低； 經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定， 出租率較高 表 17 和表 18 表明武漢五星級(jí)酒店的客房經(jīng)營(yíng)具有如下特點(diǎn)： （ 1）酒店房?jī)r(jià) 這些酒店的平均房?jī)r(jià)相差較大，其中香格里拉酒店的平均房?jī)r(jià)最高，達(dá)到 780 元，城市名人酒店的最低，只有 400 元左右； 酒店的管理品牌及地理位置對(duì)酒店的房?jī)r(jià)影響較大，酒店的管理品牌對(duì)酒店的房?jī)r(jià)貢獻(xiàn)較大，國(guó)內(nèi)酒店品牌的認(rèn)同度較低；地理位置優(yōu)越的酒店房?jī)r(jià)普遍較高，如江岸區(qū)的酒店房?jī)r(jià)在武漢屬中上水準(zhǔn)； （ 2）客房出租率 **項(xiàng)目可行性分析 23 這些酒店的客房出租率較高，普遍保持在 65～ 70%之間，部分酒店的出租率達(dá)到 75%；一般情況酒店房?jī)r(jià)對(duì)客房出租率的影響不 顯著，部分酒店房?jī)r(jià)雖高，但出租率仍有保障，如香格里拉、光明萬(wàn)麗和華美達(dá)光谷等酒店，說(shuō)明武漢市有一定的高端酒店客房需求；同時(shí)，位于商業(yè)區(qū)的五星級(jí)酒店出租率普遍較高； 武漢五星級(jí)酒店客源市場(chǎng)分析 （ 1）五星級(jí)酒店客房客源分析 武漢五星級(jí)酒店客房客源構(gòu)成情況如下： ? 商務(wù)客源 武漢市是重要的制造業(yè)基地，已形成了以鋼鐵、汽車、機(jī)械制造光電子和食品物流業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，五星級(jí)酒店的商務(wù)客源所占比重大，約占客源總量的 55%。 ? 會(huì)議客源 隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，必然帶動(dòng)城市的商務(wù)會(huì)議、研討會(huì)議和產(chǎn)品推介會(huì)等眾多規(guī)模 不同的會(huì)務(wù)活動(dòng)，一般情況五星級(jí)酒店的會(huì)議客源約占客源總量的 10%。 ? 旅行團(tuán)客源 武漢酒店的旅游客源主要靠各旅行社推介，海外客源多選擇在國(guó)際品牌管理的四星級(jí)、五星級(jí)酒店入住，部分消費(fèi)力強(qiáng)的國(guó)內(nèi)旅行團(tuán)也會(huì)選擇檔次較高的酒店入住。五星級(jí)酒店的旅游客源約占客源總量的 15%。 ? 網(wǎng)絡(luò)訂房客源及自來(lái)客約占 12%； ? 政務(wù)客源及其他約占 8%。 （ 2）五星級(jí)酒店餐飲客源分析 武漢居民餐飲消費(fèi)雖講究排場(chǎng)但又非常理性，大多傾向于消費(fèi)價(jià)格適中而環(huán)境較好的場(chǎng)所，婚宴等重大喜慶活動(dòng)一般選擇在星級(jí)酒店舉辦，很少選擇社會(huì)餐飲場(chǎng)所。武 漢五星級(jí)酒店餐飲客源構(gòu)成情況如下： ? 商務(wù)宴請(qǐng) 企事業(yè)單位商務(wù)活動(dòng)的日趨頻繁使餐飲宴請(qǐng)消費(fèi)同步上升，商務(wù)宴請(qǐng)客源比較傾向裝飾豪華、就餐環(huán)境好的地點(diǎn)消費(fèi)，約占餐飲客源 **項(xiàng)目可行性分析 24 總量的 40%。 ? 政府客源 近年來(lái)，各級(jí)政府均比較重視招商引資工作，為體現(xiàn)招商工作誠(chéng)意，在高星級(jí)酒店中舉辦的政務(wù)活動(dòng)與日俱增多，政府客源約占餐飲客源總量的 20%。 ? 市民宴請(qǐng) 武漢的婚宴消費(fèi)市場(chǎng)和年夜飯市場(chǎng)逐年擴(kuò)大，越來(lái)越紅火，近年比較流行在星級(jí)酒店舉辦宴席。市民宴請(qǐng)多為本地居民消費(fèi)，約占餐飲客源總量的 20%。 ? 會(huì)議客源 會(huì)議客源的餐飲宴請(qǐng)消 費(fèi)是五星級(jí)酒店餐飲收入重要來(lái)源，尤其在年尾時(shí)段和會(huì)展期，是宴會(huì)的高峰期，會(huì)議客源約占餐飲客源總量的 10%。 ? 其他客源 本地高消費(fèi)客人和外來(lái)高消費(fèi)游客等，約占餐飲客源總量的 10%。 （ 3）五星級(jí)酒店客源地分析 ? 境內(nèi)客源 近年來(lái)，到武漢參加商務(wù)活動(dòng)和旅游的人員以江、浙、京、粵、湘、豫、皖等地居民為核心部分，特別是中部城市群的商務(wù)客源互動(dòng)的潛力巨大，重慶、上海、四川等省以旅游觀光客人占多數(shù)，是國(guó)內(nèi)客源的重要部分。 國(guó)內(nèi)其他地區(qū)目前到武漢參加商務(wù)活動(dòng)和旅游的客流量雖然不大，但隨著以后旅游線路的增多和城市的發(fā) 展，其后續(xù)的巨大人口潛力不可忽視，應(yīng)該作為境內(nèi)客源的機(jī)會(huì)市場(chǎng)予以重視。 ? 境外客源 境外客源主要來(lái)自美國(guó)、法國(guó)、日本、德國(guó)、英國(guó)、意大利、新加坡和馬來(lái)西亞等國(guó)家；同時(shí)，由于香港、臺(tái)灣與內(nèi)地緊密的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，在武漢已有較多的港、臺(tái)資企業(yè)，所以每年也有相當(dāng)數(shù)量的客源。 **項(xiàng)目可行性分析 25 二 、 武漢市在建和規(guī)劃的五星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì)及分析 武漢在建和規(guī)劃的五星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì) 根據(jù)有關(guān)資料顯示，武漢目前在建和規(guī)劃的五星級(jí)酒店共計(jì) 15家，如下表 21 所示。 表 21 武漢在建五星級(jí)酒店一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 星級(jí) 區(qū)位 建筑面積 1 洲際酒 店 超五星 武漢新區(qū)國(guó)際博覽中心旁 13萬(wàn)㎡ 2 凱悅酒店 白金五星 王家墩商務(wù)區(qū)武漢中心項(xiàng)目 64~84 層 3 萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店 六星 武昌積玉橋 萬(wàn) 4 楚天粵海國(guó)際大酒店 五星 黃鸝路原湖北日?qǐng)?bào)辦公樓 萬(wàn) 5 華爾登大酒店 五星 東西湖 10 萬(wàn) 6 藏龍濱湖壹號(hào)大酒店 五星 江夏區(qū) 16 萬(wàn) 7 希爾頓酒店 五星 徐東路與中北路交匯處宜家國(guó)際廣場(chǎng) 萬(wàn) 8 萬(wàn)達(dá) 五星 武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 18 層 9 武漢豪生國(guó)際酒店 五星 武漢開(kāi)發(fā)區(qū)珠山湖大道 4 萬(wàn) 10 聯(lián)發(fā)半島酒店 五星 武漢開(kāi)發(fā)區(qū)后官湖 6 層 11 綠地 超五星 武昌綠地中心 12 世貿(mào) 五星 世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江 13 瑞安 五星 瑞安漢口天地 14 泛海 五星 泛海城市廣場(chǎng) 6 萬(wàn) 15 華潤(rùn) 五星 華潤(rùn) CBD 項(xiàng)目 據(jù)有關(guān)消息，美國(guó)溫德姆酒店集團(tuán)旗下白金五星品牌“溫德姆”計(jì)劃 2020 年入駐光谷。 蔡甸區(qū)計(jì)劃在“十二五”期間投資建設(shè) 8 個(gè)五星級(jí)酒店會(huì)所。 **項(xiàng)目可行性分析 26 武漢未來(lái)五星級(jí)酒店發(fā)展定性分析 在國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略、“ 1+8”武漢城市圈兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)等城市發(fā)展大背景下，武漢市經(jīng)濟(jì)更加開(kāi)放，開(kāi)始走向國(guó)際化、 專業(yè)化，商務(wù)活動(dòng)日益頻繁，由此武漢五星級(jí)酒店也將開(kāi)始步入一個(gè)擴(kuò)張發(fā)展時(shí)期，酒店管理更專業(yè)化，并逐步走向國(guó)際化、特色化，其發(fā)展特征如下： （ 1）五星級(jí)酒店分布更加均衡 隨著武漢三鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的逐漸均衡，五星級(jí)酒店由傳統(tǒng)的四大主要聚集地逐漸向外擴(kuò)張。東湖高新、沌口開(kāi)發(fā)區(qū)甚至包括遠(yuǎn)城區(qū)的東西湖區(qū)和漢南區(qū)都有規(guī)劃或在建的五星級(jí)酒店，尤其作為未來(lái)武漢城市建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)的王家墩商務(wù)區(qū)更是五星級(jí)酒店布局的重點(diǎn)區(qū)域。 （ 2）五星級(jí)酒店由單一建筑發(fā)展成城市綜合體的子項(xiàng)目 新建和擬建的高星級(jí)酒店，與傳統(tǒng)五星級(jí)酒店建設(shè)模式有所不同。現(xiàn)在掛牌的 11 家五星級(jí)酒店，幾乎都是所在區(qū)域的地標(biāo)建筑之一，并且八成都是一棟孤零零的酒店大樓，幾乎單純地經(jīng)營(yíng)酒店。香格里拉、華美達(dá)、明珠豪生等莫不如此。而新建五星級(jí)酒店，已經(jīng)不再是獨(dú)立的一棟樓，它成了開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目中的一個(gè)子項(xiàng)目，包括積玉橋萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目、武漢國(guó)際博覽中心、王家墩商務(wù)區(qū)武漢中心項(xiàng)目、瑞安漢口天地、世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江、綠地中心等，幾乎都不再是一個(gè)單獨(dú)的酒店物業(yè)。 （ 3）武漢旅游業(yè)的發(fā)展將刺激五星級(jí)酒店的快速擴(kuò)張 從武漢市旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2020 年武漢市共接待國(guó)內(nèi)外旅游者6000 余萬(wàn)人次。 北京到武漢的高鐵有望今 年建成通車，且武漢將迎來(lái)辛亥革命１００周年紀(jì)念， 而 未來(lái) 5 年，武漢將新添東湖歡樂(lè)谷、世貿(mào)嘉年華、武漢極地海洋世界等一大批旅游景點(diǎn)， 武漢 將再次面臨游客 “ 井噴 ” 現(xiàn)象 。 根據(jù)武漢旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃，到 2020 年，預(yù)計(jì)國(guó)家 5A 級(jí)旅游景區(qū)達(dá)到 3 家， 4A 級(jí)旅游景區(qū)達(dá)到 20 家， A 級(jí)景區(qū)總數(shù)達(dá)到 40 家，全市接待入境旅游者突破 200 萬(wàn)人次，接待境內(nèi)旅游者達(dá)到 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入和外匯收入分別突破 1600 億元和 8 億美元，旅游業(yè)發(fā)展將成為武漢國(guó)民和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。武漢將打造成中部地區(qū)最大的商務(wù)會(huì)展型和都市休 閑型城市，中部地區(qū)旅游 **項(xiàng)目可行性分析 27 中心城市，成為具有濱江濱湖特色的旅游目的地、中部地區(qū)旅游集散地和文明出游的旅游客源地。 武漢旅游業(yè)的發(fā)展將極大刺激五星級(jí)酒店的快速擴(kuò)張。 （ 4）武漢會(huì)展業(yè)的發(fā)展將極大拉動(dòng)五星級(jí)酒店的需求 武漢市每年舉辦超過(guò) 200 多個(gè) 5 萬(wàn)平米以上面積的展會(huì)，吸引超過(guò) 2500 萬(wàn)人流。會(huì)展業(yè)在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)比例是 1： 9，也就是帶動(dòng)了賓館、餐飲、旅游、交通、購(gòu)物等整個(gè)服務(wù)貿(mào)易的快速發(fā)展。 隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，武漢市以其良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿?，成為?duì)眾