【文章內(nèi)容簡介】 上述 11 家五星級酒店的會議設施配置也頗具代表性，具有較強的會議接待能力。 武漢部分五星級酒店會議設施情況詳見下表 1表 16。 表 15 武漢部分高星級酒店會議設施情況一覽表（一） 項目 /酒店 馬克孛羅 明珠豪生 香格里拉 華美達 天祿 諾富特 華美達 光谷 客房規(guī)模 (間套 ) 363 393 484 308 323 288 多功能廳 數(shù)量 (個 ) 1 2 1 1 1 1 面積 (㎡ ) 327 660/485 1600/660 1600 428 700/350 層高 (m) 10 最大會議容量 (人 ) 300 600/350 1800 350 350 700 最大宴會容量 (人 ) 380 160/140 300 120 260 大會議室 數(shù)量 (個 ) 1 2 1 1 1 面積 (㎡ ) 400 200/150 405 170 330 最大容量 (人 ) 380 160/140 300 120 260 中會議室 數(shù)量 (個 ) 1 3 3 1 2 容量 (人 ) 200 60/70/100 60110 80 70 小會議室 數(shù)量 (個 ) 9 5 5 8 2 4 容量 (人 ) 1030 2540 3050 1560 10 1245 會議室總數(shù) (個 ) 11 10 11 11 6 6 會議室總面積 (㎡ ) 約 874 約 1815 約 3265 約 1534 約 828 約 1608 **項目可行性分析 21 表 16 武漢部分五星級酒店會議設施情況一覽表（二） 項目 /酒店 錦江國際 城市名人 五月花 華天酒店 光明萬麗 客房規(guī)模 (間套 ) 400 326 285 247 300 多功能廳 數(shù)量 (個 ) 1 1 1 3 1 面積 (㎡ ) 456/152 365（另有1560 中庭） 275/152 644/462/462 577/164 層高 (m) 6 4/最大會議容量(人 ) 450 350 350 600/350 480 最大宴會容量(人 ) 360 1000 250 400/270 大會議室 數(shù)量 (個 ) 1 1 面積 (㎡ ) 186 580 最大容量 (人 ) 160 400 中會議室 數(shù)量 (個 ) 1 2 2 2 容量 (個 ) 70 80/70 80/100 80 小會議室 數(shù)量 (個 ) 1 6 5 5 2 容量 (個 ) 40 2040 30/50 40/50 12/36 會議室總數(shù) (個 ) 4 10 8 8 5 會議室總面積 (㎡ ) 約 960 約 966 約 1700 約 1372 表 15 和表 16 表明武漢高星級酒店的會議設施配置具有如下特點： （ 1）會議總面積 酒店會議設施接待面積相差較大，以會議設施總面積 1000m2 為限，可分為高、低兩種接待能力，隨著酒店檔次的提高，會議設施的面積有 增大的趨勢。香格里拉的會議設施面積最大，現(xiàn)配有 1600m2的多功能廳，是目前武漢市各五星級酒店中最大的宴會廳。 （ 2） 會議室配比 **項目可行性分析 22 各酒店均配備了大、中、小三種不同類型的會議室，會議室總量一般在 10 間以下，以中小型會議室居多，一般配有 5 個左右的小型會議室。 武漢部分五星級酒店客房經(jīng)營情況 武漢部分五星級酒店客房經(jīng)營情況詳見表 1表 18。 表 17 武漢部分五星級酒店客房經(jīng)營情況一覽表（一） 酒店名稱 馬可孛羅 明珠豪生 香格里拉 華美達天 祿 諾富特 華美達光 谷 平均出租率 62% 65% 63% 75% 64% 70% 平均房價 （元 /天） 680 660 780 650 700 720 房價及出租率變化情況 經(jīng)營比較穩(wěn)定，房價在當?shù)刈罡? 表 18 武漢部分高星級酒店客房經(jīng)營情況一覽表（二） 酒店名稱 錦江國際 城市名人 五月花 光明萬麗 華天酒店 平均出租率 45% 65% 75% 70% 65% 平均房價 （元 /天） 750 400 480 700 580 房價及出租率變化情況 房價較高，出租率低 經(jīng)營歷史長，房價較低； 經(jīng)營穩(wěn)定， 出租率較高 表 17 和表 18 表明武漢五星級酒店的客房經(jīng)營具有如下特點： （ 1）酒店房價 這些酒店的平均房價相差較大，其中香格里拉酒店的平均房價最高，達到 780 元，城市名人酒店的最低，只有 400 元左右； 酒店的管理品牌及地理位置對酒店的房價影響較大，酒店的管理品牌對酒店的房價貢獻較大，國內(nèi)酒店品牌的認同度較低；地理位置優(yōu)越的酒店房價普遍較高，如江岸區(qū)的酒店房價在武漢屬中上水準； （ 2）客房出租率 **項目可行性分析 23 這些酒店的客房出租率較高，普遍保持在 65～ 70%之間，部分酒店的出租率達到 75%；一般情況酒店房價對客房出租率的影響不 顯著，部分酒店房價雖高，但出租率仍有保障，如香格里拉、光明萬麗和華美達光谷等酒店，說明武漢市有一定的高端酒店客房需求；同時，位于商業(yè)區(qū)的五星級酒店出租率普遍較高； 武漢五星級酒店客源市場分析 （ 1）五星級酒店客房客源分析 武漢五星級酒店客房客源構成情況如下： ? 商務客源 武漢市是重要的制造業(yè)基地，已形成了以鋼鐵、汽車、機械制造光電子和食品物流業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結構，五星級酒店的商務客源所占比重大，約占客源總量的 55%。 ? 會議客源 隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，必然帶動城市的商務會議、研討會議和產(chǎn)品推介會等眾多規(guī)模 不同的會務活動，一般情況五星級酒店的會議客源約占客源總量的 10%。 ? 旅行團客源 武漢酒店的旅游客源主要靠各旅行社推介，海外客源多選擇在國際品牌管理的四星級、五星級酒店入住，部分消費力強的國內(nèi)旅行團也會選擇檔次較高的酒店入住。五星級酒店的旅游客源約占客源總量的 15%。 ? 網(wǎng)絡訂房客源及自來客約占 12%； ? 政務客源及其他約占 8%。 （ 2）五星級酒店餐飲客源分析 武漢居民餐飲消費雖講究排場但又非常理性，大多傾向于消費價格適中而環(huán)境較好的場所，婚宴等重大喜慶活動一般選擇在星級酒店舉辦，很少選擇社會餐飲場所。武 漢五星級酒店餐飲客源構成情況如下： ? 商務宴請 企事業(yè)單位商務活動的日趨頻繁使餐飲宴請消費同步上升，商務宴請客源比較傾向裝飾豪華、就餐環(huán)境好的地點消費，約占餐飲客源 **項目可行性分析 24 總量的 40%。 ? 政府客源 近年來，各級政府均比較重視招商引資工作，為體現(xiàn)招商工作誠意，在高星級酒店中舉辦的政務活動與日俱增多，政府客源約占餐飲客源總量的 20%。 ? 市民宴請 武漢的婚宴消費市場和年夜飯市場逐年擴大，越來越紅火，近年比較流行在星級酒店舉辦宴席。市民宴請多為本地居民消費，約占餐飲客源總量的 20%。 ? 會議客源 會議客源的餐飲宴請消 費是五星級酒店餐飲收入重要來源，尤其在年尾時段和會展期，是宴會的高峰期，會議客源約占餐飲客源總量的 10%。 ? 其他客源 本地高消費客人和外來高消費游客等，約占餐飲客源總量的 10%。 （ 3）五星級酒店客源地分析 ? 境內(nèi)客源 近年來，到武漢參加商務活動和旅游的人員以江、浙、京、粵、湘、豫、皖等地居民為核心部分，特別是中部城市群的商務客源互動的潛力巨大，重慶、上海、四川等省以旅游觀光客人占多數(shù)，是國內(nèi)客源的重要部分。 國內(nèi)其他地區(qū)目前到武漢參加商務活動和旅游的客流量雖然不大，但隨著以后旅游線路的增多和城市的發(fā) 展，其后續(xù)的巨大人口潛力不可忽視，應該作為境內(nèi)客源的機會市場予以重視。 ? 境外客源 境外客源主要來自美國、法國、日本、德國、英國、意大利、新加坡和馬來西亞等國家；同時，由于香港、臺灣與內(nèi)地緊密的經(jīng)濟聯(lián)系，在武漢已有較多的港、臺資企業(yè)，所以每年也有相當數(shù)量的客源。 **項目可行性分析 25 二 、 武漢市在建和規(guī)劃的五星級酒店統(tǒng)計及分析 武漢在建和規(guī)劃的五星級酒店統(tǒng)計 根據(jù)有關資料顯示，武漢目前在建和規(guī)劃的五星級酒店共計 15家，如下表 21 所示。 表 21 武漢在建五星級酒店一覽表 序號 項目 星級 區(qū)位 建筑面積 1 洲際酒 店 超五星 武漢新區(qū)國際博覽中心旁 13萬㎡ 2 凱悅酒店 白金五星 王家墩商務區(qū)武漢中心項目 64~84 層 3 萬達威斯汀酒店 六星 武昌積玉橋 萬 4 楚天粵海國際大酒店 五星 黃鸝路原湖北日報辦公樓 萬 5 華爾登大酒店 五星 東西湖 10 萬 6 藏龍濱湖壹號大酒店 五星 江夏區(qū) 16 萬 7 希爾頓酒店 五星 徐東路與中北路交匯處宜家國際廣場 萬 8 萬達 五星 武漢經(jīng)開萬達廣場 18 層 9 武漢豪生國際酒店 五星 武漢開發(fā)區(qū)珠山湖大道 4 萬 10 聯(lián)發(fā)半島酒店 五星 武漢開發(fā)區(qū)后官湖 6 層 11 綠地 超五星 武昌綠地中心 12 世貿(mào) 五星 世貿(mào)錦繡長江 13 瑞安 五星 瑞安漢口天地 14 泛海 五星 泛海城市廣場 6 萬 15 華潤 五星 華潤 CBD 項目 據(jù)有關消息，美國溫德姆酒店集團旗下白金五星品牌“溫德姆”計劃 2020 年入駐光谷。 蔡甸區(qū)計劃在“十二五”期間投資建設 8 個五星級酒店會所。 **項目可行性分析 26 武漢未來五星級酒店發(fā)展定性分析 在國家中部崛起戰(zhàn)略、“ 1+8”武漢城市圈兩型社會試驗區(qū)等城市發(fā)展大背景下，武漢市經(jīng)濟更加開放，開始走向國際化、 專業(yè)化，商務活動日益頻繁，由此武漢五星級酒店也將開始步入一個擴張發(fā)展時期，酒店管理更專業(yè)化，并逐步走向國際化、特色化，其發(fā)展特征如下： （ 1）五星級酒店分布更加均衡 隨著武漢三鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的逐漸均衡，五星級酒店由傳統(tǒng)的四大主要聚集地逐漸向外擴張。東湖高新、沌口開發(fā)區(qū)甚至包括遠城區(qū)的東西湖區(qū)和漢南區(qū)都有規(guī)劃或在建的五星級酒店，尤其作為未來武漢城市建設發(fā)展重點的王家墩商務區(qū)更是五星級酒店布局的重點區(qū)域。 （ 2）五星級酒店由單一建筑發(fā)展成城市綜合體的子項目 新建和擬建的高星級酒店，與傳統(tǒng)五星級酒店建設模式有所不同?，F(xiàn)在掛牌的 11 家五星級酒店，幾乎都是所在區(qū)域的地標建筑之一，并且八成都是一棟孤零零的酒店大樓，幾乎單純地經(jīng)營酒店。香格里拉、華美達、明珠豪生等莫不如此。而新建五星級酒店，已經(jīng)不再是獨立的一棟樓，它成了開發(fā)新項目中的一個子項目，包括積玉橋萬達項目、武漢國際博覽中心、王家墩商務區(qū)武漢中心項目、瑞安漢口天地、世貿(mào)錦繡長江、綠地中心等，幾乎都不再是一個單獨的酒店物業(yè)。 （ 3）武漢旅游業(yè)的發(fā)展將刺激五星級酒店的快速擴張 從武漢市旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2020 年武漢市共接待國內(nèi)外旅游者6000 余萬人次。 北京到武漢的高鐵有望今 年建成通車，且武漢將迎來辛亥革命１００周年紀念， 而 未來 5 年，武漢將新添東湖歡樂谷、世貿(mào)嘉年華、武漢極地海洋世界等一大批旅游景點， 武漢 將再次面臨游客 “ 井噴 ” 現(xiàn)象 。 根據(jù)武漢旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃，到 2020 年，預計國家 5A 級旅游景區(qū)達到 3 家， 4A 級旅游景區(qū)達到 20 家， A 級景區(qū)總數(shù)達到 40 家，全市接待入境旅游者突破 200 萬人次，接待境內(nèi)旅游者達到 億人次，實現(xiàn)旅游總收入和外匯收入分別突破 1600 億元和 8 億美元，旅游業(yè)發(fā)展將成為武漢國民和經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。武漢將打造成中部地區(qū)最大的商務會展型和都市休 閑型城市，中部地區(qū)旅游 **項目可行性分析 27 中心城市，成為具有濱江濱湖特色的旅游目的地、中部地區(qū)旅游集散地和文明出游的旅游客源地。 武漢旅游業(yè)的發(fā)展將極大刺激五星級酒店的快速擴張。 （ 4）武漢會展業(yè)的發(fā)展將極大拉動五星級酒店的需求 武漢市每年舉辦超過 200 多個 5 萬平米以上面積的展會，吸引超過 2500 萬人流。會展業(yè)在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶動比例是 1： 9，也就是帶動了賓館、餐飲、旅游、交通、購物等整個服務貿(mào)易的快速發(fā)展。 隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，武漢市以其良好的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，成為對?