沈陽某置地廣場項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 14:30 本頁面
【文章內容簡介】 規(guī)模的擴大，加快沈陽都市圈的形成，并顯示出沈陽作為東北中心城市的極強輻射力 ， 這將大大刺激和直接拉動 房地產 的有效需求。 同時隨著 沈陽 “金廊工程 ”、中央商務區(qū)、鐵西老工業(yè)區(qū)改造 、 渾南新區(qū)開發(fā) 和規(guī)劃地鐵線的建設 等大工程 的陸續(xù)啟動， 在房地產開發(fā)上，將形成 “金廊 ”貫穿南北、渾河兩岸橫貫東西的大 “十 ”字發(fā)展格局。隨著外來資金不斷涌入沈陽，沈陽房地產市場將會呈現(xiàn)持續(xù)放量增長的一個趨勢。從總體上看，沈陽房地產市場基本上完成了近三年的調整任務后，已進入了最佳發(fā)展期。綜合沈陽房地產發(fā)展的周期性規(guī)律等各種因素，可以看出，沈陽房地產業(yè)至少今后 5 年將是一個快速發(fā)展時期。 第三部分 項目研究 本項目是沈陽“金廊工程”規(guī)劃的“金和 5 號”地塊，該地塊為沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 7 一長方形，東西向約 220米，南北向約 100 米，由于緊鄰沈陽南北交通主干道青年 大街，交通非常便利，同時又與被譽為“東北硅谷”之稱的三好科技一條街相鄰，其商業(yè)氛圍極其成熟，加之地塊周邊除北面有兩棟已經建好的云頂大廈，尚無高層建筑在其左右，無論從未來住宅的視野、景觀還是從整個項目的外部形象考慮，都是“金廊工程”中性價比較高的地塊，其開發(fā)價值較高。 （ 1）交通便捷 項目緊鄰沈陽市交通主干道青年大街，文化路立交橋將青年大街、南五馬路、文化路相連，在本項目周邊形成發(fā)達便捷的交通路網。項目地沿青年大街到達沈陽桃仙國際機場、沈陽北站僅需 15分鐘車程，同時經過本項目地還有 20 余條公交線路通往市內五區(qū) ，給出行帶來極大的便利。 （ 2）知識經濟、文化產業(yè)發(fā)達 項目緊鄰已形成 10 余年的三好科技一條街、東北大學、沈陽音樂學院、魯迅美術學院等國內知名高等學府；是東北地區(qū) IT 經濟、智力、人才、信息資源高度密集的區(qū)域。同時還緊鄰遼寧電視臺、沈陽電視臺、沈陽廣播電臺等新聞傳媒機構 ；科學宮、市圖書館等文化設施，是沈陽市科技、知識、文化產業(yè)的聚集區(qū)。 （ 3）商務環(huán)境成熟 項目緊鄰沈陽目前規(guī)模最大、檔次最高的五星級酒店 皇朝萬豪和麗都喜來登國際酒店，是 境內外高檔團隊和高端商務客人在沈的首選沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 8 酒店。同時還緊鄰目前國、內外知名企業(yè)、 公司入駐最多的寫字樓華新國際大廈，是沈陽市高檔商務活動最為頻繁的區(qū)域。 （ 4）配套設施完善 隨著整體項目中商業(yè)部分與北京華聯(lián)集團的成功合作以及 家樂福超市、蘇寧電器、喜來居、百麗家居廣場相繼落戶于項目所在地區(qū)，使該地區(qū)由原來較為單一的專業(yè)商業(yè)形態(tài)（ IT 產業(yè)）向綜合型商業(yè)形態(tài)發(fā)生轉變并已形成規(guī)模和氣候，給周邊企事業(yè)單位、居民提供了便利的生活條件，同時周邊的遼展廣場、科普公園、五里河公園更營造了良好的休閑生活環(huán)境。 （ 5）高檔住宅密集 本項目 1 公里范圍內匯集了包括 河畔花園、新世界花園、盛華苑、萬科紫金苑等高尚生活 區(qū)和 13個居民社區(qū)，擁有常住人口 20 萬余人，他們大多為城市精英階層，人口素質高、消費能力強勁。 綜上所述，本項目所在區(qū)域 —— 五里河區(qū)域 是沈陽市內高檔商業(yè)設施、高檔消費場所最為密集，配套設施最為完善的核心區(qū)域。也是未來 體現(xiàn)沈陽城市整體經濟水平、形象和代表城市品味和文化素養(yǎng)的多重功能區(qū)域， 也將最終成為沈陽城市的“名片”和形象代言區(qū)域。 目前與本項目處于同一區(qū)域、檔次相當的樓盤有：由萬科集團建設的萬科紫金苑，由大連一方房地產公司建設的一方盛華苑，由中雁房地產公司投資的五里河城。 沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 9 其中萬科紫金苑 99 年交付使用，早已實現(xiàn)全部銷售，其二手房的價格達到 5000元 /平方米以上。而一方盛華苑于 2021 年上市銷售，到目前為止一期已交付入住，銷售均價達到 5600 元 /平方米，實現(xiàn)銷售80%。五里河城一期推出的復式 SOHO 寫字樓，銷售均價 8000元 /平方米，也已實現(xiàn)銷售 60%。 本項目住宅部分價格定位為均價 5300 元 /平方米，寫字樓定價7500 元 /平方米，加之本項目整體規(guī)劃功能配套完善，消費者可以獲得更高的附加價值，定價即同區(qū)域市場價格吻合，又擁有更大的提升空間，因此將具有更強的市場競爭力。 建筑 規(guī)劃 方案構 想 基于本項目周邊的環(huán)境以及地塊本身特征，在充分利用土地資源的基礎上，對本項目做出了如下總體規(guī)劃構想： 整個項目總體布置 7棟高層，基地滿鋪置裙房，裙房四層?？偨ㄖ娣e（地上） 235141 平方米，地下一層為地下車庫及設備用房。沿青年大街布置兩棟高層辦公樓，建筑高度為 105米，造型挺拔，外掛大理石在設計上強調線條，形成標志性的雙塔造型?；啬喜坎贾冒迨礁邔幼≌ㄖ叨扔晌飨驏|降低（ 31 層 — 24 層 — 23 層）?；乇辈?br />
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