【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 江漢區(qū) 江岸區(qū) 硚口區(qū) 漢陽(yáng)區(qū) 武昌區(qū) 洪山區(qū) 青山區(qū) 年末戶籍 人口 萬(wàn)人 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 地區(qū)生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 % 人均 地區(qū)生產(chǎn)總值 元 /人 53981 28964 36881 44223 24200 22736 68773 地方財(cái)政收入 億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 社會(huì)零售品總額增長(zhǎng)率 % 城 鎮(zhèn) 居民 年 人均可支配收入 元 城 鎮(zhèn)居民年 人均 消費(fèi)性支出 元 社會(huì)固定資產(chǎn)投資 總額 億元 “漢口”地區(qū)是武漢中心商業(yè)區(qū)，其中江漢區(qū) 擁 有 兩個(gè)市級(jí)商業(yè)圈 ，江岸區(qū) 擁有一個(gè)市級(jí)商業(yè)圈 。 江漢區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額位居主城區(qū)第一位，消費(fèi)品市場(chǎng)最繁榮。 漢陽(yáng)區(qū)與“武昌”地區(qū)的青山區(qū)均為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，工業(yè)產(chǎn)值對(duì)生產(chǎn)總值的拉動(dòng)作用明顯，地區(qū)生產(chǎn)總值較高，但城市 建設(shè)落后，商業(yè)氛圍相對(duì)淡薄。 “武昌”地區(qū)的武昌區(qū)與洪山區(qū)是高校與科研院所、高新技術(shù)企業(yè)最為集中的兩個(gè)區(qū)，人口規(guī)模大，城市建設(shè)投資額大，新的商業(yè)圈已形成，消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展好。 （ 三 ）武漢 與中部省會(huì)城市指標(biāo)對(duì)比 2021 年中部六省省會(huì)城市主要指標(biāo)對(duì)比 指標(biāo) 名稱 單位 武漢 長(zhǎng)沙 南昌 合肥 鄭州 太原 武漢排名 年末全市常住人口 萬(wàn)人 1 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 1 地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率 % 1 人均地區(qū)生產(chǎn)總值 元 /人 35500 33547 30464 28125 33169 36377 2 第三產(chǎn)業(yè)比重 % 1 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 1 社會(huì)零售品總額增長(zhǎng)率 % 6 人均 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元 18333 15883 9315 9982 13305 4111 1 城 鎮(zhèn) 居民 年 人均可支配收入 元 14358 16153 13076 13427 14084 13745 2 城 鎮(zhèn) 居民 年 人均消費(fèi)性支出 元 10600 12288 10064 9936 8757 10941 3 城鎮(zhèn)居民消費(fèi)傾向 % 5 從上表可以看出，在中部六省省會(huì)城市中，武漢在人口總量、地區(qū)生產(chǎn)總值、地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率、人均地區(qū)生產(chǎn)總值、第三產(chǎn)業(yè)比重、社會(huì)消費(fèi)品零售 總額、人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入方面均具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。武漢處于中部經(jīng)濟(jì)發(fā)第 9 頁(yè) 共 80 頁(yè) 展的“領(lǐng)頭羊”地位。 （ 四 ）武漢與天虹已開店異地城市指標(biāo)對(duì)比 2021 年武漢與天虹已開 店異地 城市主要指標(biāo)對(duì)比 指標(biāo)名稱 單位 武漢 長(zhǎng)沙 南昌 福州 廈門 嘉興 東莞 惠州 武漢排名 年末全市常住人口 萬(wàn)人 891 653 458 676 243 419 695 388 1 年末全市戶籍人口 萬(wàn)人 828 637 630 167 337 171 313 1 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 3142 2190 1390 1975 1375 1585 3151 1085 1 地區(qū)生產(chǎn)總值同期增長(zhǎng) % 1 第三產(chǎn)業(yè)比重 % 1 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 1 社會(huì)消費(fèi)品零售總額同期增長(zhǎng) % 6 人均社會(huì)消費(fèi)品零售總 額 元 18333 15883 9315 13920 14899 11974 10017 9272 1 城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 元 14358 16153 13076 16642 21503 20218 27025 17310 7 城鎮(zhèn) 居民人均消費(fèi)性支出 元 10600 12288 10064 11790 16380 12379 21545 15015 7 消費(fèi) 傾向 % 6 從上表可以 看出 : ①武漢人口規(guī)模最大，消費(fèi)品市場(chǎng)容量相對(duì)較大； ②武漢經(jīng)濟(jì)總量與第三產(chǎn)業(yè)比重、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率及人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額均大幅領(lǐng)先天虹已開店異地城市，反映出武漢經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮； ③武漢人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額遠(yuǎn)超城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出，其超額大大高于天虹已開店異地城市，反映武漢消費(fèi)品市場(chǎng)對(duì)周邊城市的輻射及帶動(dòng)作用明顯； ④武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅高于南昌，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)傾向僅高于嘉興，居民消費(fèi)積極性有待進(jìn)一步提高。 武漢 是一座歷史悠久而又年輕、富有活力的現(xiàn)代都市 ； 武漢 穩(wěn)站中部省會(huì)城市 經(jīng)濟(jì) “ 領(lǐng)頭羊 ” 地位；消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮；百貨市場(chǎng)增 速 超過(guò) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 自然增長(zhǎng)，未來(lái)發(fā)展前景樂觀。進(jìn)駐武漢對(duì)我司發(fā)展、壯大中部市場(chǎng)具有較高的戰(zhàn)略意義。 三、城市規(guī)劃 （一）中部崛起戰(zhàn)略 “中原定，天下安”，中部地區(qū) 指位于中國(guó) 地理中部 、好比中國(guó) 心臟 的 湖北、湖南、江西、安徽 、 山西 、河南 六省。 第 10 頁(yè) 共 80 頁(yè) 中部依靠全國(guó) %的土地， 承載 全國(guó) %的人口，創(chuàng)造全國(guó) %的 GDP，是我國(guó)的人口大區(qū)、經(jīng)濟(jì)腹地和重要市場(chǎng)，在中國(guó)地域分工中扮演著重要角色。 2021 年 3月 、 2021 年 12 月 、 2021 年 3 月 、 2021 年 2 月，溫家寶總理 先后多次 主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)中部地區(qū)崛起問(wèn)題 ， 制定促進(jìn)中部地區(qū)崛起的規(guī)劃 與措施。 湖北在中部 崛起戰(zhàn)略 號(hào)召中提出的口號(hào)是“ 不等、不靠、不浮躁 ”，大力建設(shè)“武漢城市圈”， 把湖北建設(shè)成重要的現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū) 和 農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)。 （二）“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū) 2021 年 12 月 14 日，國(guó)家發(fā)改委 下發(fā)通知， 通知明確國(guó)務(wù)院同意批準(zhǔn)武漢城市圈為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。這是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)和成渝統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配 套改革試驗(yàn)區(qū)之后，國(guó)家 對(duì) 促進(jìn)中部 崛起 戰(zhàn)略 的又一重大部署。“武漢城市圈”迎來(lái)了建設(shè)“兩型社會(huì)”發(fā)展新機(jī)遇，為未來(lái)武漢經(jīng)濟(jì)建設(shè)注入了強(qiáng)有力的政策保障 。 （三）城市總體規(guī)劃 性質(zhì)定位 ： 湖北省省會(huì)， 我國(guó) 中部重要的中心城市 ， 全國(guó)重要的工業(yè)基地和交通、通訊樞紐。 第 11 頁(yè) 共 80 頁(yè) 發(fā)展目標(biāo) ： 把武漢 建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、科學(xué)教育發(fā)達(dá)、服務(wù)體系完備、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)高度文明并具有濱江濱湖城市特色的現(xiàn)代城市。 空間布局 ： 構(gòu)建 “ 都市核心區(qū)－都市發(fā)展區(qū)－城市圈 ” 三層次有機(jī)結(jié)合的區(qū)域性城市體系和功能格局。 都市核心區(qū)： 構(gòu)建高品質(zhì)多元化 、 “ 內(nèi)強(qiáng)外優(yōu) ” 都市核心城。繼續(xù)堅(jiān)持三鎮(zhèn)均衡的發(fā)展思想，在三鎮(zhèn)生活型服務(wù)功能自成體系的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌布局生產(chǎn)性高端服務(wù)功能，構(gòu)建 “ 漢江 中南 ” 、 “ 王家墩 四新 ” 的兩條軸線，形成 “T” 字形的武漢現(xiàn)代化的 “ 城市功能核 ” 。其中，聚集兩江四岸，建設(shè)代表武漢濱水特色和荊楚風(fēng)韻的標(biāo)志性中心景觀區(qū)。在吳家山、魯巷建設(shè)武漢的兩大副中心，引導(dǎo)城市向外拓展。 都市發(fā)展區(qū)： 構(gòu)建有機(jī)生長(zhǎng)的多軸向 “ 輪轂狀 ” 的都市發(fā)展區(qū)空間結(jié)構(gòu)體系。以組團(tuán)帶狀的城市軸為基本結(jié)構(gòu)，以均勻分布的水系生態(tài)網(wǎng)為基礎(chǔ)，依托 “ 雙快 雙軌 ”主導(dǎo)的復(fù)合交通軸線，構(gòu)建都市發(fā)展區(qū)有機(jī)生長(zhǎng)的緊湊型濱水城市空間結(jié)構(gòu)框架。在生態(tài)方面，構(gòu)筑 “ 依山抱湖、三環(huán)六楔 ” 的武漢生態(tài)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)濱江城市向?yàn)I江濱湖生態(tài)城市轉(zhuǎn)型。在交通方面，構(gòu)建 “ 切線 +環(huán)形 ” 的快速交通網(wǎng)，內(nèi)引都市核心城，外聯(lián)對(duì)接城市圈高速公路體系。 大武漢城市圈 ： 武漢城市圈是指以武漢為中心，以 100 公里為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等 8 個(gè)周邊城市。第 12 頁(yè) 共 80 頁(yè) 選擇 鄂州 、孝感、仙桃、黃石，發(fā)展形成 4 個(gè) 50 萬(wàn)以上人口大城市。選擇潛江、咸寧 、天門、 洪湖、 黃岡 ，發(fā)展形成 5 個(gè)中等城市，構(gòu)筑 “ 一特四大五中 ” 的城鎮(zhèn)體系格局。 大 武漢城市圈示意圖 （四）地鐵規(guī)劃 第 13 頁(yè) 共 80 頁(yè) 目前 一號(hào)線已投入運(yùn)營(yíng)四年，在建線路有 2 號(hào)線及 4 號(hào)線一期，其它線路建設(shè)時(shí)間待定 。 近年武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，伴隨中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施 與 “兩型”社會(huì) 及 武漢城市圈 建設(shè) 的逐步深入，未來(lái)武漢作為中部經(jīng)濟(jì)中心 城市 的地位將進(jìn)一步凸顯。 四、戰(zhàn)略地位 目前我司已進(jìn)駐的區(qū)域有廣東、江西、福建、浙江、江蘇、湖南與北京，待進(jìn)駐區(qū)域有 四川（ 成都 ） 、 陜西（ 西安 ） ，從地理位置來(lái)看，中部地區(qū)銜接南北、東西， 做大做強(qiáng)中 部市場(chǎng) 有助于 完善我司戰(zhàn)略布 局。 武漢具備承東啟西、接南進(jìn)北的交通與地理優(yōu)勢(shì)和吸引四面、輻射八方的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和影響力 ，同時(shí)，武漢擁有豐富的人力資源，人力成本低于東部沿海地區(qū)，在投資環(huán)境上，借助中部戰(zhàn)略的實(shí)施、“兩型社會(huì)”與武漢城市圈的建設(shè)，地方政府出臺(tái)了相應(yīng)的財(cái)稅等優(yōu)惠政策。 天虹 已進(jìn)駐區(qū)域布局圖 粉色代表 天虹 已進(jìn)駐區(qū)域（含北京） 武漢是中部省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)龍頭和中部最大的消費(fèi)品市場(chǎng)，進(jìn)駐武漢 可擴(kuò)大我司在中部市場(chǎng)的影響力，提升市場(chǎng)知名度 。 第 14 頁(yè) 共 80 頁(yè) 第二部分：商業(yè)分析 一、商業(yè)發(fā)展歷程 武漢商業(yè)有著悠久的發(fā)展歷史 。 自商周以來(lái) 武漢 即為 古城鎮(zhèn)， 五代以 后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心開始向長(zhǎng)江流域轉(zhuǎn)移。 唐宋時(shí)期，由于商品經(jīng)濟(jì)和航運(yùn)貿(mào)易的發(fā)展，漢陽(yáng)逐漸繁盛。到明代漢水改道 ，漢口地區(qū)形成，出現(xiàn)武昌、漢口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)鼎立的格局。 明末清初，漢口因“九省通瞿”之利與 發(fā)達(dá)的商貿(mào)業(yè)，成為 中國(guó)近代四大名鎮(zhèn)之一和 集散南北貨物 的 最大水運(yùn)港口。 漢口地區(qū) 以漢正街和黃 陂街為主要街道，出現(xiàn)了漢口沿河鬧市區(qū)。同時(shí)，漢正街 成 為 漢口早期的商貿(mào) 與 金融中心。 1861 年漢口開埠， 外國(guó) 租界的設(shè)立使得漢 口成為對(duì)外通商口岸。漢口由一個(gè)內(nèi)貿(mào)型商業(yè)中心發(fā)展成為一個(gè)外貿(mào)型 國(guó)際商埠， 商業(yè)中心隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移，長(zhǎng)江沿岸的漢 口濱江地帶進(jìn)而形成新的商業(yè)中心， 漢口租界及相鄰的華界地帶成為新興商業(yè)區(qū)，其中沿江大道、江漢路等地段匯集了大量的銀行、錢莊和商號(hào)。 建國(guó)后，特別是上世紀(jì) 90 年代，武漢市零售商業(yè) 迅猛發(fā)展，市場(chǎng)日趨繁榮 ，一批本土零售企業(yè)逐步壯大，目前已有四家本土大型零售企業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)國(guó)有改制和股票上市發(fā)行 。 作為中國(guó)入世后第一批對(duì)外開放零售行業(yè)的特大型城市，外資超市與外來(lái)百貨紛紛進(jìn)駐武漢，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，武漢零售業(yè)從規(guī)模、業(yè)態(tài)、檔次等各方面都有了突破性蛻變，武漢已發(fā)展成為中部地區(qū)的 商業(yè)中心城市。 二、主要大型零售企業(yè)概況 備注： 本 節(jié) 引用數(shù)據(jù) 來(lái)源于 上市公司歷年年報(bào)、 中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì) 歷年連鎖百?gòu)?qiáng)排名及單店排名。 （一）本土企業(yè) 武商聯(lián) 2021 年 4 月 9 日 經(jīng) 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 同意，武漢 國(guó) 有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 公司以其持有的武漢中百、鄂武商、武漢中商等三家上市公司的股份作為發(fā)起人出資，聯(lián)合 武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資有限 公司以 億元現(xiàn)金作為出資，共同組建武漢商聯(lián)（集團(tuán)）股份有限公司。武商聯(lián)集團(tuán)于 2021 年 5 月 15 日取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本 5 億元。 第 15 頁(yè) 共 80 頁(yè) 1）武商集團(tuán) 武商集團(tuán)是武漢市最大的 國(guó)有控股 綜合性商業(yè)企業(yè)。其前身是創(chuàng)建于 1959 年的武漢商場(chǎng)，已有近 50 年的發(fā)展歷史。公司經(jīng)營(yíng)實(shí)施多元化 發(fā)展方針 ，領(lǐng)域涉及商業(yè)零售批發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、旅游餐飲及進(jìn)出口貿(mào)易等。 1992 年 武漢商場(chǎng) 在深圳上市， 武商集團(tuán) 成為全國(guó)最早上市的商業(yè)零售企業(yè)之一。目前，武商集團(tuán)零售業(yè)態(tài)包括購(gòu)物中心、超市、家電專業(yè)店三類 。截至 2021 年年底，其經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn) 49 個(gè)， 其中 百貨網(wǎng)點(diǎn) 6 個(gè)， 主要位于武漢市區(qū) 和襄樊市 ，超市、家電 專業(yè)店網(wǎng)點(diǎn)位于武漢、 襄樊、 鄂州、黃岡、沙市、咸寧、宜昌、十堰、黃石等 湖北省內(nèi)城 市 ，總 商業(yè)面積 約 72 萬(wàn)平方米 ， 百貨營(yíng)業(yè)面積約 30 萬(wàn)平方米， 2021 年 銷售規(guī)模 億元，其中零售業(yè)務(wù)完成銷售額 ，百貨部分實(shí)現(xiàn)銷售額 ，比上年增長(zhǎng) %，百貨利潤(rùn)率 %，超市部分實(shí)現(xiàn)銷售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，超市利潤(rùn)率%。 2）中商集團(tuán) 中商集團(tuán)是一家以商貿(mào)零售業(yè) 為主業(yè)，同時(shí)涉足房地產(chǎn)、電子商務(wù)、進(jìn)出口貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的國(guó)有控股 商業(yè)上市公司。公司成立于 1985 年，其前身為 位于武昌的中南商業(yè)大樓。截至 2021 年年底， 中商集團(tuán) 擁有 百貨店 8 家 ， 購(gòu)物中心 1 家 ，超市 50 家，藥品專業(yè) 店 13 家， 網(wǎng)點(diǎn)分布湖北省內(nèi) 10 多個(gè)城市， 總營(yíng)業(yè)面積 約 55 萬(wàn)平方米。旗下 的武昌 中南商業(yè)大樓、中商廣場(chǎng)購(gòu)物中心、中商徐東平價(jià)廣場(chǎng)、武漢銷品茂 等分店在武漢具第 16 頁(yè) 共 80 頁(yè) 有較高的市場(chǎng)知名度 。 2021 年 集團(tuán) 實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元。 3）中百集團(tuán) 中百集團(tuán)是 湖北省唯一連續(xù) 7 年（ 2021 年 2021 年）進(jìn)入全國(guó)連鎖零售 百?gòu)?qiáng)前 30強(qiáng) 的 企業(yè)， 公司經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涉及超市、百貨、家電專業(yè)店，公司 前身為建國(guó)前的中國(guó)國(guó)貨