【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合理使用年限： 50 年。 建設(shè)方案 土建工程方案的選擇和原則的確定 (1)貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”和“安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”的原則； (2)建筑平面布置及空間處理除滿足設(shè)備安裝、生產(chǎn)操作、 檢修等功能要求外，根據(jù)送電工區(qū)特點(diǎn)，還滿足安全、衛(wèi)生等要求； (3)結(jié)構(gòu)造型上，在滿足生產(chǎn)使用要求的條件下，保證建筑物有足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性和耐久性。 建筑工程方案： 建筑工程一覽表 序號(hào) 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 項(xiàng)目名稱 建筑面積（ m2） 占地面積（ m2） 1 框架 2 倉庫 5200 2600 2 框架 2 廠房 8000 4000 3 框架 5 送電技術(shù)用房 12500 2500 合計(jì) 25700 12500 構(gòu)筑物工程 室外堆場(chǎng)宜采用泥結(jié)碎石路面。 用電負(fù)荷清單 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 面 積 (m2) 照 明 (w/m2) 負(fù) 荷 (KW) 備 注 2 倉 庫 5200 20 104 物資供應(yīng)處 4 送電技術(shù)用房 12500 20 250 8 廠 房 8000 20 160 合 計(jì) 25700 514 第五章 總圖布置和公用工程 設(shè)計(jì)依據(jù)、原則 設(shè)計(jì)依據(jù) XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）； 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1687； 《公共建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JG13787； 項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。 基本原則 資源的有效利用 隨著國家土地政策的驅(qū)動(dòng)，集約用地已成為共識(shí)。因此本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)根據(jù)使用功能的特點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目布局的統(tǒng)一策劃、綜合開發(fā)，使土地資源能夠達(dá)到最有效的利用。 新區(qū)形象的塑造 首先新送電工區(qū)西靠浙贛鐵路新線，大量南來北往的旅客經(jīng)過此地，為展示 XX 城市的新形象提供了一個(gè)極佳的契機(jī)，其次基地南接城市世紀(jì)大道，同時(shí)又屬柯城區(qū)新新街道，該項(xiàng)目作為一個(gè)大型項(xiàng)目，理應(yīng)承擔(dān)起新區(qū)形象塑造的責(zé)任， 這對(duì)新區(qū)的發(fā)展和 XX 市電力局形象的提升將是雙贏的結(jié)果。 生態(tài)理念的借鑒 “自然滲透”的理念。規(guī)劃綠色生態(tài)走廊，將自然引入基地， 使基地與大自然融為一體。 “城市生長(zhǎng)”的理念。充分尊重基本形成的城市道路格局，使基地的主要道路、公共設(shè)施、綠帶等可以生長(zhǎng)延伸，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃在綠地構(gòu)筑、建筑空間設(shè)計(jì)方面必須很好地與周邊環(huán)境相結(jié)合。 總圖布置 總平面布置 嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃用地紅線，建筑控制紅線和城市道路建筑物后退紅線，不得超出、突破。 建筑風(fēng)格與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，確保安全性、實(shí) 用性、美觀性相統(tǒng)一。 將送電技術(shù)用房、室外堆場(chǎng)、二期廠房、倉庫按功能要求相對(duì)集中布置，規(guī)劃沿南北向的交通主軸線依次布置，同時(shí)由于基地西側(cè)為浙贛鐵路新線，考慮到火車振動(dòng)的影響，盡可能將倉庫等所受影響較小的建筑置于交通主軸線的西側(cè)。 豎向布置 XX 電力局送電工區(qū)注重各建筑物，各個(gè)外立面的風(fēng)格與色調(diào)上的設(shè)計(jì)顯得尤為重要。在不提高 裝修標(biāo)準(zhǔn)的前提條件下，采用線、面和色調(diào)優(yōu)化組合， 注重各個(gè)外立面與周邊的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，構(gòu)建簡(jiǎn)潔干練的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，塑造 XX 電力部門良好的風(fēng)格和印象。 基地 內(nèi)綠化應(yīng)以常青的喬、 灌木和綠色植皮為主，層次分明，座落有序，營造良好的生態(tài)環(huán)境 。 基地標(biāo)高與周邊城市干道和浙贛鐵路路基排水系統(tǒng)高程進(jìn)行科學(xué)、合理銜接， 室內(nèi)地坪標(biāo)高 177。 ，室 內(nèi) 地坪與室外地坪標(biāo)高差為 ， 基地中央大道 與室外地坪標(biāo)高差為 ，同時(shí)做好區(qū)塊內(nèi)道路與 周邊 路面標(biāo)高銜接，使區(qū)塊內(nèi)雨、污分流的排水系統(tǒng)與城市排水系統(tǒng)連通，順暢排放。 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 一 項(xiàng)目總用地面積 m2 合 52 畝 室外堆場(chǎng)面積 m2 1500 二 項(xiàng)目總建筑面積 m2 25700 普通倉庫 m2 5200 二期廠房 m2 8000 送電技術(shù)用房 m2 12500 三 建筑 占地面積 m2 9100 六 綠地 m2 6890 七 容積率 八 建筑密度 % 九 綠地率 % 公用 配套工程 本項(xiàng)目 公用 配套工程 ,必須根據(jù)本項(xiàng)目綜合性、多功能特點(diǎn) ,遵循總平面布置原則 ,統(tǒng)一規(guī)劃 ,全面考慮 ,合理安排層次、走向，管線排列有序、整齊，方便使用 和維修。 給水系統(tǒng) 給水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574985 要求， 管道布置、安裝必須符合生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范。 本項(xiàng)目水源取自 XX 市自來水廠管網(wǎng)，從 世紀(jì)大道或凱旋西路 供水管供水。該管網(wǎng)可以保證供水安全可靠。 本項(xiàng)目建筑最高層為 5 層，而管網(wǎng)水壓為 ，供水壓力能保證用水的需要，故不需建造水塔，可直接供各建筑物使用。 基地 內(nèi)供水管網(wǎng) 沿中央大道兩側(cè) 布置道路、綠化用水與室外消火栓給水系統(tǒng)合用。 用水量按照 單位建設(shè)用地綜合用量指標(biāo) 萬 m3/100 公頃 .天測(cè)算，本項(xiàng)目 日 平均用水量為 139m3，年用水量預(yù)測(cè)為 5 萬m3/年。 排水工程 排水采用分流制系統(tǒng)，污廢、雨水分系統(tǒng)排出。 污水 生活污水量按 用 水量 80%計(jì)，最大日污水排放量約為 111m3/d。 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水干管，并接入市政污水管網(wǎng)，輸送市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。 雨水 屋面及道路雨水采用有組織收集，就近排放的原則，由延伸到各建筑物的雨水口收集后，排至市政雨水管道。暴雨強(qiáng)度按 XX市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算： 167(a+) G = (t+) T=1 年； t=20 分鐘； g20= 管材 ① 、消防給水管材采用厚壁鍍鋅鋼管。 ② 、室外給水管管徑大于 DN100mm 時(shí)采用球墨鑄鐵管，小于或等于 DN100mm 時(shí)采用鋼塑復(fù)合給水管。室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合給水管。 ③ 、建筑物室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管，設(shè)專用通氣氣管。室外排水管采用硬聚氯乙烯加筋管。 供電 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 THJ/T1692 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《建 筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 TB5005794 供配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí)：用電屬 三 級(jí)負(fù)荷等級(jí)。 用電負(fù)荷：本項(xiàng)目總負(fù)荷為 514KW，利用系數(shù)采用 ，總計(jì)算容量為 ，負(fù)荷估算按單位建筑面積負(fù)荷清單（見 16頁）。 供電方式：本項(xiàng)目采用 1 路電源，由城市電網(wǎng)供電。 防雷接地及電氣安全 本項(xiàng)目屬三類防雷建筑，在各幢房頂設(shè)置避雷裝置，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋形成的自然接地裝置，作為接地體。各建筑采取總等電位接地措施。衛(wèi)生間等潮濕部位采取局部等電位接地措施。 本項(xiàng)目配電系統(tǒng)保護(hù)接地方式采用 TNS 系統(tǒng)。 電話與信息網(wǎng)絡(luò) 市區(qū)電話通訊光纜引至項(xiàng)目所在地配線箱，然后聯(lián)接到各幢建筑物 內(nèi)開通使用 。 信息網(wǎng)絡(luò)：利用廣電的寬帶網(wǎng)為接入使用。