【文章內(nèi)容簡介】 ......................................... 198 第六節(jié) 后勤保障保證措施 .............................................................................................................................................. 198 第七節(jié) 分包工程施工配合保證措施 ............................................................................................................................. 198 第十三章 冬、雨季施工保證措施 ................................................................................................................................... 200 第一節(jié) 冬季施工 保證 措施 .............................................................................................................................................. 200 第二節(jié) 雨季施工保證措施 .............................................................................................................................................. 200 第十四章 降低成本措施及成品保護(hù)措施 ....................................................................................................................... 203 第一節(jié) 降低成本措施 ...................................................................................................................................................... 203 第二節(jié) 成品保護(hù)措施 ...................................................................................................................................................... 204 附圖： 施工進(jìn)度計劃表 施工平面布置圖 施工組織設(shè)計 第 1 頁 共 210 頁 第一章 編制依據(jù)及編制說明 第一節(jié) 編制依據(jù) 1. 四川佳晟投資有限公司 房開發(fā)項目潤馳國際廣場（雙流）項目工程招投標(biāo)文件； 2. “ 四川佳晟投資有限公司 房開發(fā)項目潤馳國際廣場（雙流）項目 ”施工圖 及其本工程有關(guān)的圖集； 3. 政府及行業(yè)行政主管部門對建筑施工管理的有關(guān)規(guī)定； 4. 國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程； 5. 我公司的技術(shù)力量、機(jī)械設(shè)備裝備情況； 6. 我公司有關(guān)質(zhì)量、安全、文明 施工的規(guī)定及本企業(yè)按 ISO9001： 2021建立的《質(zhì)量手冊》、《程序文件》及有關(guān)的各種管理制度。 第二節(jié) 工程建設(shè)的主要規(guī)定 一、建設(shè)規(guī)模 本項目 建筑總面積為 136371 ㎡ ,集 多層商業(yè)街、大型商業(yè)、高層酒店、影院為一體的商業(yè)綜合體，項目總投資約 19500 萬元。 二、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 按現(xiàn)行的竣工驗(yàn)收規(guī)范達(dá) 合格 標(biāo)準(zhǔn)。 三、工期要求 合同總工期為 個日歷天，我公司根據(jù)實(shí)際確定控制工期在 天。 四、建設(shè)地點(diǎn) 成都市雙流縣 東升鎮(zhèn)航鷹東路以南，城北上街以東 。 五、施工范圍 本工程合同 約定范圍內(nèi)的土建、裝飾、水電安裝、消防等全部施工圖內(nèi)容。 施工組織設(shè)計 第 2 頁 共 210 頁 第三節(jié) 編制范圍及內(nèi)容 本施工組織設(shè)計所包含的內(nèi)容為施工合同約定和施工圖所有內(nèi)容。 本施工組織設(shè)計中所選用的垂直運(yùn)輸設(shè)備、臨時用水、用電管線及總工期已考慮了安裝工程施工的需要。 第二章 工程概況及特點(diǎn) 第一節(jié) 工程概況 一、工程簡介： 項目名稱：潤馳國際廣場（雙流）項目 建設(shè)單位：四川佳晟投資有限公司 設(shè)計單位：四川山鼎建筑工程設(shè)計股份有限公司 施工單位：四川弘瑞建設(shè)工程有限公司 項目地點(diǎn)：本項目位于 成都市雙流東升鎮(zhèn)航鷹東路以南，城北上街以東 。 本工程規(guī)劃用地總面積為 27997 ㎡，規(guī)劃容積率為 3，建筑總面積為136371 ㎡，建筑航空限高為 42m。地下室二層（有夾層），建筑面積為 51760㎡，其中地下二層及夾層為停車庫，地下一層用作超市；地上建筑面積為83991 ㎡，其中 1— 4 層作為商業(yè)用房， 4 層以上有影院、酒店、公寓。 二、地理概況： 本工程位于成都市 雙流東升鎮(zhèn)，三邊臨城市道路；西鄰城北上街 ，北接航鷹東路，東邊為規(guī)劃道路， 交通便利 。 場地較平整，場地高程為 ～，高差 ，呈不規(guī)則形狀，北邊為主要臨街面，長度約為 275m；西邊臨街面長度約為 77m。 三、氣象資料及水文地質(zhì)條件： 根據(jù)成都?xì)庀笈_觀測資料表明，成都地區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，夏無酷暑，冬少冰雪；多年年平均降水量為 947mm， 施工組織設(shè)計 第 3 頁 共 210 頁 豐水期為 6～ 9 月份，降水量占全年降水量的 74%，枯水期為 1～ 3 月份，其余為平水期。多年年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為 ℃。多年年平均風(fēng)速為 ，最大風(fēng)速為 m/s，極大風(fēng)速為 m/s，最多風(fēng)向?yàn)楸奔氨睎|風(fēng)向。 根據(jù)地勘報告，該場地地層結(jié)構(gòu)簡單，主要由第四系人工堆積素填土、雜填土、第 四系全新統(tǒng)沖積的粉質(zhì)粘土、粉土、粉砂、卵石等組成，地殼處于基本穩(wěn)定；地下水類型場地地下水為賦存于第四系砂卵石層中的孔隙型潛水，受地下徑流、大氣降水補(bǔ)給，排泄方式以地面蒸發(fā)、地下徑流為主；地下水位埋深 ，相應(yīng)高程為 。 四、結(jié)構(gòu)概況： 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，安全使用年限為 50 年，建筑抗震烈度為 7 度，抗震設(shè)防類別為丙類。 基礎(chǔ)設(shè)計：抗水板基礎(chǔ)，并采用獨(dú)立承臺基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)體系：本工程為混凝土框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)體系，梁、板、柱、墻均為現(xiàn)澆。 第二節(jié) 工程特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn) 一、工程特點(diǎn) 本 工程三面臨城市道路，交通非常便利，四周實(shí)施封閉施工，在西邊和北邊各開有一個口，作為進(jìn)出口通道；場內(nèi)地勢較平坦，基礎(chǔ)開挖面積占去總用地面積的 90%，基本上無施工場地，工程樓層不太高，但面積較廣，工期很緊；所以各工種交叉作業(yè)時間頻繁。 二、工程的重點(diǎn)和難點(diǎn) 本工程的重點(diǎn)是深基坑施工，根據(jù)規(guī)定基坑深度超過 5 米屬于深基坑，本項目基坑深度達(dá)到 11 米，而且周邊無放坡場地；所以基坑支護(hù)和開挖方案尤為重要，必須經(jīng)專家論證后方可實(shí)施；另一個重點(diǎn)是地下室施工，因本工程地下室面積占到將近總面積的一半，工程量相當(dāng)大，僅四周剪力墻約 800 施工組織設(shè)計 第 4 頁 共 210 頁 米長；且無施工場地，材料必須合理地安排、科學(xué)的管理方能以最高的效益保證工程順利開展。 本工程難點(diǎn)主要有兩點(diǎn)，一個是在現(xiàn)場無施工場地的情況下，如何合理地組織材料，保證工程順利開展，是本工程主要難點(diǎn)；另一個難點(diǎn)是基礎(chǔ)施工時逢雨季，對本工程的施工尤其是對基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工會造成不利的影響，因此制定科學(xué)合理、切實(shí)有效可行的施工方案和措施，非常重要。 三、高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求 本工程的特殊性和業(yè)主的要求決定了本工程很高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何通過嚴(yán)格的過程控制、程序控制和環(huán)節(jié)控制，通過“ 過程精品 ”，把本工程建造成為一流的藝術(shù)精品 ，確保工程一次驗(yàn)收合格的質(zhì)量目標(biāo)，是本工程最核心的任務(wù)。 四、科學(xué)合理的現(xiàn)場平面布置和安全文明工地的高標(biāo)準(zhǔn)要求 根據(jù)工程不同的施工階段（基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修施工）分階段進(jìn)行科學(xué)合理的現(xiàn)場平面（臨設(shè)）布置，解決好道路交通、材料設(shè)備堆放和存放、現(xiàn)場辦公、人員生活和后勤保障以及材料加工供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場和堆放等問題，處理好施工和安全設(shè)施之間的關(guān)系，有利于現(xiàn)場施工管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以滿足工程的需要，創(chuàng)造良好的安全文明施工環(huán)境和作業(yè)條件，達(dá)到最佳標(biāo)準(zhǔn)化文明工地的標(biāo)準(zhǔn)，是本工程十分重要的任務(wù)。 五、總承包的綜合 能力的高標(biāo)準(zhǔn)要求 由于本工程實(shí)施總承包管理，將有眾多的專業(yè)承包商進(jìn)行交叉施工，因此如何珍惜業(yè)主賦予的總包地位，履行總包責(zé)任、權(quán)力和義務(wù)，站在工程全局的角度對各專業(yè)承包商進(jìn)行通盤策劃高效組織、管理、協(xié)調(diào)和有效的控制，是本工程的十分重要和艱巨的任務(wù)。 施工組織設(shè)計 第 5 頁 共 210 頁 第三章 施工組織措施 第一節(jié) 施工組織機(jī)構(gòu) 一、 施工組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置： 我公司把本工程項目列為公司本年度的重點(diǎn)工程，為此我公司選派承擔(dān)過多次類似工程施工，懂技術(shù)、會管理、善經(jīng)營、具有精品意識的同志任項目經(jīng)理；并相應(yīng)選派具備豐富的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)、公關(guān)經(jīng)驗(yàn)的行政經(jīng)理和項目 技術(shù)負(fù)責(zé)人，且項目經(jīng)理、行政經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人在該工程項目的整個施工過程中不會更換或從事其它工程項目的施工；由公司內(nèi)具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)、作風(fēng)過硬的骨干人員組成本工程項目經(jīng)理部。 我公司各職能部門按內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)管理的要求及 ISO9001 質(zhì)量體系運(yùn)行的各項要求，重點(diǎn)加強(qiáng)對該工程項目經(jīng)理部業(yè)務(wù)系統(tǒng)的監(jiān)督、指導(dǎo)，以確保該工程項目的順利施工。 二、項目管理組織機(jī)構(gòu)及主要職責(zé)如下： 施工組織設(shè)計 第 6 頁 共 210 頁 項目經(jīng)理的主要職責(zé) ①認(rèn)真貫徹國家和上級有關(guān)方針、政策法規(guī)及公司各項規(guī) 章制度，自覺維護(hù)企業(yè)和職工的利益，確保工程合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)公司的各項承包目標(biāo)。 ②負(fù)責(zé)分包工程的發(fā)包，并對工程施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本等監(jiān)