山東濰坊高密市x商業(yè)項(xiàng)目招商方案(編輯修改稿)
2025-04-03 18:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 去年是高密市房地產(chǎn)銷(xiāo)售形式比較緊張的一年，但隨著城市建設(shè)速度的加快、供地成本及樓盤(pán)品質(zhì)的提高，本市的房地產(chǎn)會(huì)在新的一年回暖。 政府支持招商項(xiàng)目，并出臺(tái)招商獎(jiǎng)勵(lì)政策。這些政策必然會(huì)有利于本項(xiàng)目二次招商和銷(xiāo)售。 蘇州街的建成，加上周邊多個(gè)樓盤(pán)的落成，本項(xiàng)目本身就成為中央商業(yè)區(qū)的核心，必然會(huì)為本項(xiàng)目物業(yè)升值提升檔次帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和前期的推廣投入，這也給本項(xiàng)目帶來(lái)了好的形象。 威脅分析 本項(xiàng)目周邊 的幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定影響，如齊魯紡織 城項(xiàng)目 、城投新視界步行街、農(nóng)豐步行商業(yè)街、梧桐地下購(gòu)物廣場(chǎng)，還有一個(gè)即將投入發(fā)售的步行街鋪等等。 不約而同開(kāi)發(fā)起來(lái)的商業(yè)街幾乎具有產(chǎn)品同質(zhì)性、訴求相同性的情況將給本案營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)方面的抗性。 四、項(xiàng)目方案分析 與建議 ： 第一方案：整體出售，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)半溫不火，此時(shí)整體不是不可行，只是出售價(jià)格較低，現(xiàn)在剩余面積不超過(guò) 20210平方米，整體售價(jià)預(yù)計(jì)在30004000元 /平方米。 第二方案：引進(jìn)大體量的主力店經(jīng)營(yíng)商家，以主力店帶動(dòng)小鋪的 招商和銷(xiāo)售， 租售并舉價(jià)格 升值，預(yù)計(jì) 超過(guò) 4000元 /平方米 均價(jià) 和 /平米的月租金 。 引進(jìn)超市：作為生活超市，產(chǎn)品利潤(rùn)低，所以高密的超市大多都是自建，要不就租金很低，不可能出的太高，最多不超過(guò) /平方米，而且 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 至少一簽就是 510年租金不變，不利于出售。 何況目前二樓租金就已經(jīng)到了 /平方米，一樓租到 /平方米簡(jiǎn)直就是賠本賺吆喝。 繼續(xù)引進(jìn)服裝和休閑、娛樂(lè)、洗浴等多種業(yè)態(tài)混營(yíng)，充分把物業(yè)開(kāi)發(fā)起來(lái) : 1)一樓引進(jìn)名牌服裝連鎖主力大店 ,租 金 元 /平方米 ,同時(shí)提供一定的優(yōu)惠政策 ,主力商家自己承擔(dān)稅務(wù) ,公司不用再補(bǔ)貼 ,節(jié)省開(kāi)支就等于賺錢(qián) ,要不 ,引進(jìn)越多 ,公司補(bǔ)貼稅務(wù)越多 ,開(kāi)支就越大越虧 ! 2)二樓小鋪剩余約 38套 ,租金 元 /平方米 /天 (余下的大部分小鋪都是很偏僻的位置 )——看公司新 價(jià)格 政策。 3）三樓已售，四樓招租：以多種合作方式引進(jìn)娛樂(lè)、休閑、餐飲、美食、美發(fā)、美容、美體、商務(wù)、 客房、 KTV、 大型洗浴、演藝 等綜合性多功能服務(wù)的巨無(wú)霸商家 ——看公司新 價(jià)格 政策 。 以上方案比較粗線(xiàn)條地規(guī)劃出了招商與宣傳的大致輪廓。 招商 進(jìn)度 ： 時(shí)間緊迫， 含開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備時(shí)間在內(nèi) 69月份 共計(jì) 3個(gè)月，必須爭(zhēng)取 10月 1日做二期開(kāi)業(yè)的宣傳 。 激勵(lì)措施：團(tuán)隊(duì)招商獎(jiǎng)勵(lì) ——每商戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì) 2個(gè)月房租，團(tuán)隊(duì)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：銷(xiāo)售額的 %（ 其中 內(nèi)含廣告 %）。 五 、薪資要求： 管理人員皆 年薪制 ，以下均包含在銷(xiāo)售和招商預(yù)算開(kāi)支內(nèi) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 六 、二次策劃方案 一）、前言 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與信息的飛速傳達(dá)是密切相關(guān)的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，無(wú)論是新的產(chǎn)品的上市還是新市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)都有賴(lài)于信息的廣泛傳播，而信息傳播的最佳途徑就是將該信 息廣告宣傳。 XX商業(yè)項(xiàng)目 作為高密市第一個(gè)專(zhuān)業(yè)的 X項(xiàng)目 ，擁有巨大的市場(chǎng)潛力及升值度。怎樣才能在商城的二次進(jìn)入階段（即招商階段）和后續(xù)發(fā)展階段將這些信息更好的傳達(dá)給目標(biāo)客戶(hù)，就必需制定一套周密的市場(chǎng)傳播方案。 二）、市場(chǎng)分析 社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力分析：高密市及其所轄周邊 17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人們的生活水平得到了進(jìn)一步的提高，從而使社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力也得到了相應(yīng)的提高。市內(nèi)的服裝商家是越來(lái)越多了。 消費(fèi)者分析：繁華市中心，來(lái)自四面八方的人流不斷?？梢哉f(shuō)，在這樣的一個(gè)黃金商 業(yè)位置，消費(fèi)其需求量和輻射面是相當(dāng)廣泛的。 市場(chǎng)容量分析：目前，在高密市尚未有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的 X項(xiàng)目 ，基本上購(gòu)買(mǎi)服裝不是去利群、維客，就是去家家悅，經(jīng)營(yíng)服裝商家，都要到外地進(jìn)貨，不但勞累、麻煩，成本也高，在商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用大，這些商家都希望在高密有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的服裝商城，給他們提供多一個(gè)的銷(xiāo)貨渠道，并且降低經(jīng)營(yíng)成本。所以， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系
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