【文章內(nèi)容簡介】 體目標(biāo) 通過工程項目的實施，可發(fā)揮小商品街區(qū)的容納能力，滿足改善擁擠狀態(tài)、改善居民居住環(huán)境的需要。 指導(dǎo)思想 從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，與提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量相結(jié)合，把區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來，把生態(tài)保護(hù)與區(qū)域環(huán)境綜合整治結(jié)合，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和消費(fèi)模式的根本轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，一次性建符合建設(shè)規(guī)劃要求的商業(yè)區(qū)。 項目設(shè)計原則 綜合應(yīng)用與整治 設(shè)計原則： (1) 系 統(tǒng)性的原則 10 在工程方案設(shè)計時，以系統(tǒng)最優(yōu)化理論為指導(dǎo)進(jìn)行設(shè)計， 采用針對性強(qiáng)，效果較好的總體設(shè)計， 建立完善的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，形成完善綜合治理。 (2) 目標(biāo)導(dǎo)向原則 （ 中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃條例； ）作為導(dǎo)向原則； (3) 因地制宜的原則 從當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況出發(fā)，針對當(dāng)?shù)厝胱】驮磪^(qū)域的實際情況，有計劃的進(jìn)行規(guī)模設(shè)計，結(jié)合綜合管理措施，盡最大可能降低項目投資和運(yùn)行費(fèi)用，從而確保項目方案的經(jīng)濟(jì)性。 (4) 統(tǒng)一協(xié)調(diào)原則 項目設(shè)計必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求，相關(guān)專業(yè)項目合作，實施必須充分依托專業(yè)部門，以實現(xiàn)項目整體效益最 大化。 5． XX 小商品批復(fù)市場項目 (1) 項目服務(wù)范圍： XX 小商品批發(fā)市場項目建設(shè)于 XXX 新開發(fā)區(qū)，主要服務(wù)對象即居住在 XXX 開發(fā)區(qū)及周邊住戶及商貿(mào)客戶。 (2) 工程建設(shè)規(guī)模： 項目用地 畝，全部用于小商品批發(fā)及商住。地塊整治后呈二縱三橫平面結(jié)構(gòu)，交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、具有很高的商貿(mào)與居住價值。項目投資規(guī)模約為 萬元； （ A）建設(shè)主街道一條 230 米，寬度 14 米；街道兩側(cè)設(shè)置給排水管道，路燈及住戶用電電源點； XX 小商品批發(fā)市場項目建設(shè)于 XXX 上游側(cè)的新開發(fā)區(qū)； (4) 土地征用 11 擬申請政府有償劃撥 XXX 農(nóng)地，面積約 畝。 6. 法律法規(guī)、政策 法律法規(guī) （ 1） （以 中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見； ）； （ 2） （ 中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃條例 ） ； （ 3） （ 中華人民共和國土地法 ）； （ 4） （ 中華人民共和國建筑法 ）； 7. 組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)需要，由 XX 組成“ XX 小商品批發(fā)市場”建設(shè)指揮部。工程項目指揮部負(fù)責(zé)資金籌措、協(xié)調(diào)管理資金、對于項目立項后的設(shè)計、施工等任務(wù)，采取內(nèi)部自建、委托或者承包方式，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)實施。項目將來建成后，成立相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。 項目建設(shè)組織 機(jī)構(gòu)人員組成見表 項目實施組織機(jī)構(gòu)組成 崗位設(shè)置 人 數(shù) 組成形式 負(fù)責(zé)人 1 XX 技術(shù)人員 2 聘用 財務(wù) 1 聘用 其他工作人員 2 聘用 合計 6 8. 開發(fā)區(qū)電氣設(shè)計 (1) 設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 12 本工程電力設(shè)計所使用的部分標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范如下： GB5005295 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范； GB5005394 10kV 及以下變配電所設(shè)計規(guī)范； GB5005495 低壓配電設(shè)計規(guī)范； JGJ/T1692 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范； DXX 電氣裝置國家標(biāo)準(zhǔn)圖集 ； (2) 電訊 設(shè)置 2 部行政電話作為建設(shè)調(diào)度及通訊用。 （ 3）沿街道設(shè)置照明路燈，埋設(shè)地下管道用于線路架設(shè)； （ 4）設(shè)置一臺變壓器以滿足電氣、電力需要； 9. 安全與節(jié)能 安全 (1) 設(shè)計原則 各專業(yè)的設(shè)計必須貫徹國家和地方有關(guān)職業(yè)安全方面的方針政策，以安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合為目標(biāo)，確保生產(chǎn)安全與人身安全。 (2) 設(shè)計執(zhí)行“安全和建筑衛(wèi)生防護(hù)”標(biāo)準(zhǔn) ◆《建筑設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12021； ◆《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003492； ◆《建筑場所噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234892； ◆《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687； ◆《中華人民共和國勞動法》 ； ◆《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ； (3) 項目生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 在生產(chǎn)過程中職業(yè)危害，主要是： ◆ 其他意外造成的危害。 13 (4) 安全衛(wèi)生防護(hù)的措施 ◆ 培訓(xùn) 所有參加項目施工的人員都必須經(jīng)過專業(yè)崗位培訓(xùn)合格后方能上崗工作，并嚴(yán)格遵守各項管理規(guī)定。 ◆ 現(xiàn)場人員衛(wèi)生 現(xiàn)場人員應(yīng)自覺遵守基本的衛(wèi)生規(guī)章。在進(jìn)入餐廳和離開工作場地前應(yīng)換工作服，并堅持每日下班前洗澡，用洗衣機(jī)清洗。除了餐廳和行 政辦公室外，所有地方禁止吸煙和吃零食 。 ◆ 醫(yī)療監(jiān)督與安全程序 對從事項目工作的人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性的醫(yī)療監(jiān)督、體檢，在適當(dāng)?shù)臅r候應(yīng)采取相應(yīng)的免疫措施。準(zhǔn)備必需的急救設(shè)備和有關(guān)的醫(yī)療救治藥品，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)。 ◆ 環(huán)境監(jiān)測 各排放點的監(jiān)測：包括對外環(huán)境監(jiān)測，周圍地下水、食堂污水排放、做必要的定期監(jiān)測，使污染危險水平降低。 節(jié)能 （ 1） 節(jié)約照明用電 處置中心內(nèi)道路照明采用感光自動控制，建設(shè)物內(nèi)燈具則根據(jù)生產(chǎn)要求及自然采光清況分組控制，以節(jié)約照明用電。 （ 2） 節(jié)能產(chǎn)品 所有電氣設(shè)備在設(shè)計選型時，均 選擇國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。 10. 環(huán)境保護(hù) 主要標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596） 14 （ 2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） （ 3） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） （ 4）為保證項目環(huán)境條件能滿足功能要求，建設(shè)區(qū)內(nèi)所有自然來水均采取管道排水道區(qū)域尾部統(tǒng)一排放，生活污水經(jīng)凈化后在項目區(qū)尾部統(tǒng)一排放。 （ 5）項目區(qū)周邊進(jìn)行總體綠化，所有邊坡、河道、路沿均建設(shè)為綠化區(qū)。 11. 工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制 工程招標(biāo)方式 本項工程屬新建 項目，建設(shè)過程包括勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工。根據(jù)本項目的規(guī)模和性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)和邀標(biāo)結(jié)合的方式。 環(huán)保質(zhì)量控制 由環(huán)境保護(hù)和監(jiān)測部門對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)測，監(jiān)督施工過程中給周圍環(huán)境帶來的各種影響，確保對環(huán)境的影響降到最低程度。 施工質(zhì)量控制措施 工程的質(zhì)量交由專業(yè)的監(jiān)理公司來控制，由監(jiān)理人員和設(shè)計方共同監(jiān)督施工。 12. 工程組織實施及工程進(jìn)度 建設(shè)周期的規(guī)劃 本項目批準(zhǔn)后，建設(shè)周期總的時間規(guī)劃為 12 個月建成投運(yùn)。階段進(jìn)度實施期間，建設(shè)單位應(yīng)積極籌措資金，統(tǒng)籌安排，合理交叉作 業(yè)，認(rèn)真組織建筑材料采購訂貨，進(jìn)行施工和經(jīng)營準(zhǔn)備，確保階段進(jìn)度的實施，加快建設(shè)進(jìn)度。 在項目建設(shè)階段，成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，以推動項目的實施。建設(shè)完成后， 將由云縣愛華“ XX 小商品批發(fā)市場”物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。 項目實施原則 （ 1）本項目工程的實施，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)審批程序，有關(guān)單位協(xié)調(diào)配合。 15 （ 2）項目的設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)等方式。 （ 3）土建施工應(yīng)選擇專業(yè)施工單位，進(jìn)行資格審查后，通過招標(biāo)方式確定。 實施進(jìn)度的規(guī)劃 施工圖設(shè)計 2 個月 土建施工 10 個月 項目實施共分為六塊：施工圖設(shè)計、土建施工、建設(shè)期總共為 12 個月。其中施工圖設(shè)計必須首先進(jìn)行，分階段根據(jù)工程需要進(jìn)行實施，在施工圖設(shè)計到一定階段即可進(jìn)行土建施工，并同時進(jìn)行管網(wǎng)材料采購；在施工圖完成以后，部分土建工程完成，給排水材料已經(jīng)購進(jìn)，即可利用已經(jīng)完成的土建工程進(jìn)行管道的安裝工程，建筑物到一層封頂。進(jìn)行商鋪、商住房預(yù)售。 投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成。 建設(shè)投資估算 1. 建設(shè)投資估算依據(jù) 本估算以國家現(xiàn)行建設(shè)項目可研投資估算編制辦法及有關(guān)規(guī)定為原則編制，主要編制依據(jù)有： (1) 以設(shè)計方案、說明及相關(guān)技術(shù)資料作為投資估算的基礎(chǔ)依據(jù)。 (2) 建設(shè)部頒布的《全國市政工程投資估算指標(biāo)》 (1997 年 )。 (3) 《 市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 》 （建質(zhì)［ 2021］ 16 號 文 ） 。 (4) 建設(shè)部建標(biāo) [96]628 號文《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》。 (5) 采用建標(biāo) (2021)第 668 號文《 XX 建筑工程消耗量定額》。 (6) 采用 建標(biāo) (2021)第 668 號文《 XX 市政工程消耗量定額》。 (7) 采用 建標(biāo) (2021)第 668 號文《 XX 建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 16 (8) 采用 建標(biāo) (2021)第 668 號文《 XX 建設(shè)工程措施項目計價辦法》。 (9) 采用 建標(biāo) (2021)第 668 號文《 XX 園林綠化工程消耗量定額》 (9) 以上定額不足的部分采用現(xiàn)行有關(guān)概預(yù)算定額作為補(bǔ)充。 (10) 有關(guān)設(shè)備及材料價格根據(jù)現(xiàn)行市場價格及類似工程訂貨價格編制。 (11) 《工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021 年 ) (12)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計價格 (1999)1283 號。 (13)《投資項目可行性研究指南》計 辦投資 [2021]15 號文。 (14)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計價格 [2021]1980 號文。 (15)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》 [1992]計費(fèi)字 479 號文。 (16) 計價格 [2021]1