【文章內(nèi)容簡介】 等農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整和改進，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進一步加強對城市中畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進城市中畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成畜禽產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機結(jié)合，并積極促進現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村畜禽產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農(nóng)村市場，加快城市與農(nóng)村兩個市場建設(shè)，使畜禽產(chǎn)品能更順暢地流通，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對畜禽產(chǎn)品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 14 促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項目是很有必要的。⑷、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于畜禽產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使畜禽產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標準化的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使畜禽產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使畜禽產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質(zhì)畜禽產(chǎn)品的需要，而且還可促進畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)畜禽產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項目也是十分必要的。⑸、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 15 業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。黔西南州是我省的少數(shù)民族自治州之一，州內(nèi)及周邊一些地區(qū)長期居住著布依族、苗族等 28 個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全州總?cè)丝诘?42%。由于 歷史、自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少少數(shù)民族群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域內(nèi)建設(shè)一個大型的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色畜禽產(chǎn)品，解決農(nóng)民生產(chǎn)畜禽產(chǎn)品的后顧之憂，促 進農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大少數(shù)民族群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了民族地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，使廣大少數(shù)民族群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項目是很有必要的?？傊谇髂现菁扒?、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市中建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域畜禽產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn) 代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 16 使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。第二節(jié) 項目概況一、擬建地點本項目擬建地點位于黔西南州 XX 市 XX 開發(fā)區(qū)頂效鎮(zhèn)的地界內(nèi)，場 址規(guī)劃占地約 100050 平方米（約 150 畝）。二、建設(shè)規(guī)模與目標建設(shè)規(guī)模擬建的 XX 州畜禽產(chǎn) 品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)模 為：正常經(jīng)營期年畜禽產(chǎn)品交易額 16 億元；項目建筑總規(guī)模 50800 平方米，其中：畜禽產(chǎn)品交易綜合樓 7000 平方米，豬交易區(qū)建筑 6000 平方米（其中交易鋼架大棚 4000 平方米），牛交易區(qū)建筑 9400 平方米（其中鋼架大棚 4000平方米），家禽、禽蛋、水產(chǎn)品交易區(qū)建筑 8000 平方米，羊交易區(qū)建筑 4000 平方米，保鮮庫及普通倉庫倉儲建筑 6000 平方米，綜合服務(wù)區(qū)建筑 5000 平方米，輔助及公用設(shè)施 600 平方米，年屠宰 4 萬頭肉牛的肉類加工廠 4800 平方米。場內(nèi)道路及停車場面積 24000 平方米。項目建設(shè)目標按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟較發(fā)達，綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運輸方便，畜禽產(chǎn)品集散能力強，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強等諸多優(yōu)勢，在黔西南州首府 XX 市的頂效開發(fā)區(qū)適宜的地點，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 17 大流通，促進城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為：立足興義，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內(nèi)及國內(nèi)其他畜禽產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域畜禽產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性畜禽產(chǎn)品中心批發(fā)市場。三、主要建設(shè)條件本項目擬建場址，處于黔西南州 XX 市頂效經(jīng)濟開發(fā)區(qū)境內(nèi)，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往市區(qū)及興義火車站的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進行大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè)；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運營的需要；按頂效開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃及頂效城區(qū)控制性詳規(guī)，擬建場址區(qū)域現(xiàn)已被規(guī)劃確定為城市公共設(shè)施及商業(yè)用地性質(zhì)。目前場址區(qū)內(nèi)還僅為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 150 畝。四、項目總投資及效益情況經(jīng)測算，該項目建設(shè)總投資為 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動資金 萬元，項目經(jīng)營期年需流動資金 萬元（含鋪底流動資金）。項目建設(shè)資金來源為：⑴、企業(yè)資本金投入 萬元，占總投資的 25%⑵、商業(yè)銀行貸款　 萬元，占總投資的 75%畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 18 項目建設(shè)工期為兩年，建設(shè)第一年擬投入資金 萬元，建設(shè)第二年擬投入資金 萬元。項目在建成后的正常經(jīng)營期內(nèi)，年營業(yè)總收入預(yù)計可達 萬元，年創(chuàng)稅后凈利潤 萬元。項目年可為國家及地方財政創(chuàng)各種稅金收入 萬元。項目平均投資利潤率為 %，平均投資利稅率為 % ；全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %（所得稅后），全部投資回期 年；固定資產(chǎn)貸款償還年限為 年（含兩年建設(shè)期）。該項目在技術(shù)方案上是先進可靠的，在經(jīng)濟上是合理可行的，并具有較顯著的社會效益。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 指標名稱 單位 指標及內(nèi)容 備注一 項目名稱 XX 州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場二 建設(shè)地點 貴州省黔西南州頂效經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三 項目業(yè)主單位 貴州省頂效經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)總公司四 法人代表 XX五 市場交易額 億元 正常經(jīng)營期六 主要交易品種 牛、羊、豬及肉食品、家禽、禽蛋、水產(chǎn)品等七 項目規(guī)劃用地面積 畝 150 10 萬平方米八 項目建筑總規(guī)模 平方米 508001 畜禽產(chǎn)品展示交易綜合樓 平方米 7000含電子商務(wù)、畜禽產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2 豬交易區(qū)交易用房 平方米 60003 牛交易區(qū)交易用房 平方米 94004 家禽、禽蛋批發(fā)交易用房 平方米 80005 羊交易區(qū)批發(fā)交易樓 平方米 40006 保鮮庫房 平方米 3000 輕鋼組合件結(jié)構(gòu)7 普通庫房 平方米 3000畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 19 8 綜合服務(wù)樓 平方米 50009 變配電房 平方米 30010 水泵房 平方米 10011 垃圾中轉(zhuǎn)站 平方米 10012 門衛(wèi) 平方米 40 2 個13 室外公廁 平方米 60 2 個14 肉類加工廠 平方米 4800九 地下蓄水池 立方米 500十 停車廣場 平方米 6000十一 場內(nèi)道路 平方米 18000十二 建筑密度 % 按本次工程設(shè)計用地面積計十三 建筑容積率 按本次工程設(shè)計用地面積計十四 綠化率 % 35 按本次工程設(shè)計用地面積計十五 機械、電器、信息、檢測等設(shè)備數(shù)量 臺(套) 260其中：機械電器設(shè)備 臺(套) 135 電子信息設(shè)備 臺(套) 75 農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備 臺(套) 50十六 年耗水量 萬噸 12 正常經(jīng)營期十七 年耗電量 萬度 400 正常經(jīng)營期十八 市場管理及技術(shù)人員定員 人 97 不含臨時聘用人員項目建設(shè)總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 十九 鋪底流動資金 萬元 二十 年需流動資金額 萬元 含鋪底流動資金二一 項目資金來源1 企業(yè)資本金投入 萬元 2 商業(yè)銀行貸款 萬元 二一 項目自有資金 萬元 二二 項目資本金占總投資比例 % 25二三 項目年營業(yè)總收入 萬元 正常經(jīng)營期二五 項目年銷售稅金 萬元 正常經(jīng)營期二八 項目年稅后凈利潤 萬元 正常經(jīng)營期二九 項目平均投資利潤率 % 三十 項目平均投資利稅率 % 畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 20 三一 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后三三 全部投資回收期 年 所得稅后三四 固定資產(chǎn)貸款償還年限 年 三五 盈虧平衡率 % 正常經(jīng)營期三六 本次工程建設(shè)工期 年 二第二章 市場分析第一節(jié) 市場分析與預(yù)測一、貴州省內(nèi)畜產(chǎn)品資源消耗情況及市場貿(mào)易預(yù)測情況根據(jù)我省有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析， “九五”期間全省年均對各種肉、禽的年均消費總量為 萬噸，人均消耗量為 公斤。從食品消費結(jié)構(gòu)上看，在“九五”期間，全省城鎮(zhèn)居民年均用于對各種肉禽食品的消費支出為 億元，人均支出 元，城市居民對各種肉類食品的消費支出最大。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市居民的飲食結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，已從傳統(tǒng)較單一的食品消費結(jié)構(gòu)，向品種多元化，品質(zhì)精良化，優(yōu)質(zhì)化的新型食品消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。人們對食品的質(zhì)量要求越來越高，已從單純的數(shù)量追求，轉(zhuǎn)向?qū)κ称菲贩N、質(zhì)量的追求。對 一些傳統(tǒng)的大眾化食品的數(shù)量消耗逐年下降，而對一些水果和其他新型副食品的消費，則逐年上升。飲食方式也從單純家庭式自采、自做、自用，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?wù)與家庭式并舉的飲食方式。目前，省內(nèi)各城鎮(zhèn)市場上可供應(yīng)的各種生活食品的花色品種，已呈舉不勝數(shù)的局面。在農(nóng)村，由于經(jīng)濟、交通以及流通市場等方面的原因，省內(nèi)大部分農(nóng)戶家庭目前的飲食消費結(jié)構(gòu)和方式，仍為傳統(tǒng)較單一的消費結(jié)構(gòu)，畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告 21 且大部分為自種、自養(yǎng)、自用的消費方式。農(nóng)村農(nóng)戶生活水平普遍低于城鎮(zhèn)居民的消耗水平，仍還基本停留在對各類基本食品的數(shù)量追求上，生活水平普遍不高。此外，除因我省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展等方面的因素外，省內(nèi)流通領(lǐng)域內(nèi)的市場尤其是農(nóng)村市場的硬件設(shè)施不完善，幅射覆蓋范圍小，服務(wù)手段及服務(wù)質(zhì)量不高，城鄉(xiāng)商品供求信息溝通不夠，市場與生產(chǎn)領(lǐng)域銜接不緊湊等因素的影響，也是造成我省廣大農(nóng)民生活消費結(jié)構(gòu)層次不高，畜牧業(yè)生產(chǎn)科技水平低，畜產(chǎn)品品種少，品種質(zhì)量不高，農(nóng)民增產(chǎn)不增收入，農(nóng)戶生活不富裕的重要原因。據(jù)調(diào)查了解，目前省內(nèi)有各類農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 600 個（畜產(chǎn)品市場更少），其中城市 226 個，農(nóng)村 374 個，但規(guī)模普遍偏小、分散。因此，導(dǎo)致我省畜產(chǎn)品商品化程度較低的原因，除有經(jīng)濟、科技以及交通等方面的一些因素影響外，目前省內(nèi)較大型的畜產(chǎn)品批發(fā)市場不多，則是其中的主要因素之一。畜產(chǎn)品流通領(lǐng)域中，大型市場硬件設(shè)施不完善，交易方式、服務(wù)手段和服務(wù)技術(shù)不先進，交易規(guī)模偏小，市場幅射范圍窄等，在不同程度上影響了我省畜產(chǎn)品的商品化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)