【文章內容簡介】 次到風向為 S 風，頻率為 %。 生物生態(tài) 沈陽的植樹造林已連續(xù)五年實現(xiàn)“倍增”，全市完成植樹造林面積 萬畝，共完成防沙造林 萬畝，荒山造林 萬畝，路網建 設 萬畝，新建綠化生態(tài)村 120 個，速生林開發(fā) 萬畝。接下來，全市的林業(yè)發(fā)展將在進一步提高建成區(qū)綠化覆蓋率、完善城市森林綠地系統(tǒng)的基礎上，進一步發(fā)展城市綠化。到 2021 年，全市有林面積將達到 700 萬畝，森林覆蓋率達 36％。基本形成城鄉(xiāng)森林生態(tài)防護體系。 該項目所在地原址為大韓屯菜地， 在評價區(qū)范圍內 無 需特殊保護的 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 12 野生動物、瀕?；蛘湎∥锓N等，生態(tài)環(huán)境較為單一。 礦產資源 沈陽市礦產資源豐富，煤碳、古油、天然氣等儲量豐富。鐵、鋁土、大理石、瑪瑙也有分布。 行政區(qū)劃和人 口分布 沈陽市 現(xiàn)有 9 個市轄區(qū)、 1 個縣級市， 3 個縣， 66 個鎮(zhèn)、 62 個鄉(xiāng)，總人口 萬人，農業(yè)人口 萬人。 本項目地處于洪區(qū)， 于洪區(qū)現(xiàn)轄 8 個街道辦事處， 2 個鄉(xiāng)， 3 個鎮(zhèn)。 于洪區(qū)是多民族居住的地區(qū)，除漢族外，還有滿族、朝鮮族、回族、錫伯族、蒙古族等 32 個少數民族。其中漢族人口最多，占 92%，少數民族中以滿、朝、回等民族人口最多。 工農業(yè)概況 沈陽農業(yè)基礎好，生產水平較高，糧食、副食供應自給能力較強。糧食作物主要有水稻、玉米和小麥，油料作物有大豆、花生和油菜籽等。以肉、蛋、奶為主體的畜牧業(yè)基地已 形成。新技術的推廣取得重大進展，已初步形成高效持久型城郊農業(yè)新格局。 2021 年全市農林牧副漁生產總值 億元，農業(yè)總產值 億元，畜牧業(yè)總產值 億元，漁業(yè)總產值 億元；糧食產量 萬噸，蔬菜產量 萬噸，水果產量 萬噸，肉類產量 萬噸，水產品產量 萬噸；農民人均純收入達到 4347 元。 于洪區(qū)產業(yè)發(fā)達，基礎堅實。農業(yè)綜合生產能力增強，作為遼寧省農業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)和國家 16 個農業(yè)高科技示范區(qū)之一。于洪區(qū) 整體發(fā)展水平繼續(xù)位居沈陽市 “ 第一集團 ” ，生活質量綜合排序在 全省 74 個涉農縣區(qū)中名列第三。 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 13 交通運輸 沈陽是聯(lián)系東北三省和關內的交通樞紐，是沈山、長大、沈丹、沈吉等鐵路干線的交會點，又是全省公路網的中心，通往全省 14 個市的高速公路網已經形成，五條國道六條省道通向四面八方。桃仙國際機場是東北地區(qū)最大的航空港，有通往伊爾庫茨克、伯力、 首爾 、平壤等國際航空線，通往香港的地區(qū)航空線和通往全國主要大中城市的 40 余條國內航空線。 于洪區(qū)交通條件得天獨厚，位于東北最大交通樞紐最近輻射圈內 ,被譽為“黃金通道”的沈大高速公路縱貫南北，京沈高速公路橫貫東西，沈西大型編組站坐落 區(qū)內，專用鐵路已并入東北路網。 人文景觀 沈陽是旅游勝地，城里有北京故宮之外僅存的完整的皇宮建筑群，還有周恩來總理少年讀書的舊址、著名愛國將領張學良的故居。清福陵和昭陵已辟為公園，郊外是抗美援朝烈士陵園，城北有距今約 7200 年的新樂遺址，城南有由 6個公園和 17個風景各異的游園相連的南運河公園，繁花似錦的綠色長廊蜿蜒 公里。新開辟的市內北運河和輝山風景區(qū)，山青、水秀、林茂、石美，是游人度假攬勝的好去處。 于洪區(qū)古跡眾多，歷史悠久。這里具備投資發(fā)展的最佳人文優(yōu)勢。清代昭陵、新樂文化遺址、法輪寺、 春秋戰(zhàn)國墓等聚集區(qū)內，跨越數千年的歷史文物昭示著于洪是一片充滿神奇吉祥的土地。 項目 四周環(huán)境概況及環(huán)境敏感點 本項目周圍 無自然保護區(qū)、風景旅游區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)，環(huán)境質量良好 ，生態(tài)質量較好。 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 14 該項目所在地原址為大韓屯菜地，于 2021 年由沈陽市土地儲備交易中心拍賣，該地區(qū)無污染工業(yè)項目，沒有遺留的環(huán)境污染問題。 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 15 3 建設項目工程概況 依云北郡 新建 沈陽富禹房屋開發(fā)有限公司 依云北郡 項目位 于沈陽市于洪區(qū)白山路北。北起規(guī)劃路、南至用地界限、西起用地界限、東至規(guī)劃路。地塊路網規(guī)則，交通便利、道路通暢。 項目總投資額約為 億元人民幣。 本項目總規(guī)劃用地面積 20 萬 m2，本項目分一、二兩期，一期建設為A、 B 兩區(qū)，二期建設為 C、 D 兩區(qū)，各區(qū)建設規(guī)模詳見主要技術經濟指標。 由于該項目商業(yè)網點均為獨立經營，經營項目尚未確定，因此本評價報 告只包括網點土建部分，網點經營前需另行進行環(huán)境影響評價。 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 16 表 31 A 區(qū)主要經濟技術指標 名稱 單位 數值 總用地面積 m2 61346 居住戶數 戶 724 居住人口 人 2317 總建筑面積 m2 110234 總建筑面積（地上） m2 103674 住宅總建筑面積 m2 86984 其中 多層住宅 m2 49909 高層住宅 m2 35725 公建總建筑面積（地上） m2 15459 其中 商業(yè) m2 10199 商業(yè)比 % 辦公樓 m2 1900 社區(qū)用房 m2 400 公廁 m2 50 幼兒園 m2 1950 會所 m2 960 地面車庫 m2 2761 地下車庫 m2 5030 機動車泊位 個 181 機動車泊位（地上） 個 64 機動車泊位（地下） 個 117 戶均機動車泊位 個 /戶 容積率 萬 m2/ha 建筑密度 % 18 綠地率 % 38 注：每戶按 人計算； ha 為公頃 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 17 表 32 B 區(qū)主要經濟技術指標 名稱 單位 數值 總用地面積 m2 60710 居住戶數 戶 1400 居住人口 人 4480 總建筑面積 m2 109571 總建筑面積（地上） m2 102600 住宅總建筑面積 m2 98832 其中 多層住宅 m2 46639 高層住宅 m2 50422 公建總建筑面積（地上） m2 4500 其中 商業(yè) m2 3700 商業(yè)比 % 物業(yè)用房 m2 800 地面車庫 m2 1039 地下車庫 m2 5200 機動車泊位 個 182 機動車泊位（地上） 個 32 機動車泊位（地下） 個 150 戶均機動車泊位 個 /戶 容積率 萬 m2/ha 建筑密度 % 18 綠地率 % 37 注：每戶按 人計算； ha 為公頃 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 18 表 33 C 區(qū)主要經濟技術指標 名稱 單位 數值 總用地面積 m2 61495 居住戶數 戶 1370 居住人口 人 4390 總建筑面積 m2 101466 總建筑面積（地上） m2 101466 住宅總建筑面積 m2 96888 其中 多層住宅 m2 65424 高層住宅 m2 31464 公建總建筑面積（地上） m2 4578 其中 商業(yè) m2 2834 商業(yè)比 % 物業(yè)用房 m2 800 會所 m2 944 地面車庫 m2 1497 機動車泊位 個 46 戶均 機動車泊位 個 /戶 容積率 萬 m2/ha 建筑密度 % 18 綠地率 % 37 注：每戶按 人計算； ha 為公頃 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 19 表 34 D 區(qū)主要經濟技術指標 名稱 單位 數值 總用地面積 m2 27433 居住戶數 戶 626 居住人口 人 2021 總建筑面積 m2 48016 總建筑面積（地上） m2 48016 住宅總建筑面積 m2 44204 其中 多層住宅 m2 23378 高層住宅 m2 19341 公建總建筑面積（地上） m2 3812 其 中 商業(yè) m2 3412 商業(yè)比 % 物業(yè)用房 m2 400 容積率 萬 m2/ha 總平面布置 本項目按地塊的形狀，分為南區(qū)塊和北區(qū)塊。南區(qū)塊為一期工程，由規(guī)劃路分割為 A、 B 兩區(qū)，北區(qū)塊為二期工程，位于規(guī)劃路兩側，分 C、D 兩區(qū)。項目平面布置圖見圖 31。建筑群落和自然環(huán)境有機的融合在一起，充分利用地理位置的優(yōu)越性，使小區(qū)的居民生活方便，交通便利，以景觀軸線組織多條視覺通廊，利用視覺通廊組織豐富宜人的街道景觀。主要步行系統(tǒng)集中于景觀主軸上， 做到人車分流，且空間豐富，小區(qū)設計充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，旨在創(chuàng)造優(yōu)美、自然的居住環(huán)境。 小區(qū)公建配套設施有幼兒園、辦公樓、社區(qū)用房、會所等。其中幼兒園布置在南地塊的 A25樓西側，辦公樓布置在幼兒園北側，社區(qū)用房布置在南地塊的 A20樓與 A16樓之間， A區(qū)會所布置在社區(qū)用房的西側， 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 20 C 區(qū)會所在 C15樓、 C16樓、 C20樓、 C21樓之間。 道路交通，小區(qū)主入口及消防通道全部設于規(guī)劃路上。小區(qū)內設三級機動車道路網。小區(qū)停車場，采用地下停車、地面停車兩種方式，南地塊集中地下停車設于小區(qū)中心綠地地下； 地下車庫出入口均位于主入口附近，避免機動車進入住宅內部。采取土方量平衡的方式，在組團中心把開挖河道的土方量轉移至各組團中心綠地上，進行人造地形，這樣不但增加了景觀的空間層次感。沿小區(qū)主干道設地面機動車泊位，在設計中還考慮了與周圍景觀的協(xié)調性。 因此，從整體來看，總平面布局基本合理。 工程布局 住宅布局 （ 1）住宅設計采用經典風格，強調建筑細部設計，注重外環(huán)境與建筑之間的協(xié)調，使住宅造型活潑、生動、有機地融合于周圍的環(huán)境中。住宅立面采用現(xiàn)代構圖方式，淡雅的色彩，講究線腳，營造出現(xiàn)代 特點的居住氣氛。 （ 2）住宅采用多層與高層相結合，建筑高低組合，具有一定的靈活性和出現(xiàn)秩序美感，以及溫和的外墻色彩，使整個小區(qū)親切宜人，具有鮮明的時代氣息。 （ 3）每個小區(qū)都設有水景，曲橋，灌木，草坪，路燈，草坪燈，小區(qū)內道路寬敞，水景上有曲橋，景色迷人。 （ 4）日照間距符合當地標準，日照間距系數為 。 （ 5）住宅具有良好的朝向。 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 21 休閑空間與景觀設計 小區(qū)中心的綠色休閑空間、水空間與綠化通廊，景觀軸線，步行系統(tǒng)形成居民可視、可達、可共享的休閑空間，適應居民追求寧靜、安全、宜人的居住環(huán)境和 心理需要。 居住安全性 主要包括兩方面：一是在小區(qū)與城市之間用空透的圍墻隔開，通過輕巧美觀的金屬欄桿使空間景觀內外溝通。二是實行安全自動化系統(tǒng)，實行集中電視監(jiān)控器系統(tǒng)，單元安裝對講機等措施，以保障小區(qū)安全。小區(qū)物業(yè)管理服務上門，保安 24 小時巡邏，四周均有監(jiān)控，小區(qū)封閉式管理，居民居住非常安全可靠，舒適溫馨。 小區(qū)管理模式 小區(qū)將采取星級酒店式管理模式。在小區(qū)設小區(qū)物業(yè)管理中心，小區(qū)智能化管理系統(tǒng)，其中包括如下內容： （ 1） 三表遠傳計量系統(tǒng)。 （ 2） 可視對講防盜系統(tǒng)。 （ 3） 聯(lián)網防盜報警系統(tǒng)。 （ 4） 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 5） 保安巡邏管理系統(tǒng)。 （ 6） 鑰匙管理系統(tǒng)。 （ 7） 汽車出入、停放管理系統(tǒng)。 （ 8） 樓道公共照明自動化。 （ 9） 周界防越系統(tǒng)。 北京萬澈環(huán)境科學與工程技術有限責任公司 國環(huán)評證乙字第 1021 號 22 （ 10）物業(yè)信息管理系統(tǒng)。 公用工程