【文章內(nèi)容簡介】 》（主席令 2021 第 46 號） 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 《國務(wù)院關(guān)于進一步加強節(jié)油節(jié)電工作的通知》（國發(fā) [2021]23 號） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號） 《建設(shè)部關(guān)于貫徹 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 的實施意見》（建科 [2021]231 號） 國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、準入條件 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2021 版》（國發(fā) [2021]9 號） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2021 修訂版） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國發(fā) [2021] 65 號） 《 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法 》（ 國家發(fā)改委 2021年第 6 號 ） 《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南的通知》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]21 號 ) 《國務(wù)院關(guān)于印發(fā) “十二五” 節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) [2021]26 號） 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 5 《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估 工作指南（ 2021 年本） 》（國家 節(jié)能中心 ） 地方有關(guān)規(guī)定 《武漢市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》 (武發(fā)改規(guī) [2021]1號 ) 《湖北省民用建筑節(jié)能條例》 《湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)湖北省 “十二五 ”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（鄂政發(fā) [2021]35 號） 《省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑工作的通知》 《武漢市建筑節(jié)能與新型墻體材料應(yīng)用管理條例》 《 關(guān)于加強太陽能熱水系統(tǒng)推廣應(yīng)用和管理的通知 》 (鄂建 [2021]89號 ) 技術(shù)導(dǎo)則和技術(shù)規(guī)范 《綜合能耗計算通則》（ GB/T2589－ 2021） 《 用能單位能源計量器具配備與管理通則》（ GB/T17167－ 2021） 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T3485－ 1998） 《用能設(shè)備能量平衡通則》（ GB/T25872021） 行業(yè)標準，技術(shù)規(guī)定 《武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計標準》 DB42/T 5592021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 》 JGJ1342021 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682021 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 6 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962021 《綠色建筑評價標準》 GB503782021 《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 《建筑采光設(shè)計標準》 GB/T500332021 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 《 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 》 GB 503642021 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522021 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB500542021 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 GB500282021 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021（ 2021 年版） 《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》 GB505552021 《建筑設(shè)計防火規(guī) 范》 GB500162021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842021 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GBT 71062021 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 》（ 2021 年版） 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施－節(jié)能專篇 》（ 2021 年版） 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標準 《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效 等級》 GB 190432021 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190442021 《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 194152021 《轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級》武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 7 GB214552021 《 多聯(lián)式空調(diào) (熱泵 )機組能效限定值及能源效率等級 》 GB 214542021 《通風機能效限定值 及 能效等級 》（ GB197612021） 《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》（ GB197622021） 《零過渡過程低壓動態(tài)無功功率補償裝置》（ GB/T258392021） 其他相關(guān)資料 《 連城村“城中村”綜合改造還建房 建設(shè) 項目 申請報告 》 《武漢城市總體規(guī)劃》（ 20212020 年） 《武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第 十二 個五年 規(guī)劃綱要》 編制原則 （ 1）項目應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和本市有關(guān)規(guī)定； （ 2）項目應(yīng)符合中國節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范； （ 3）項目應(yīng)與所在地能源供應(yīng)狀況相適應(yīng)，其用能總量及用能種類應(yīng)合理； （ 4）項目的設(shè)計應(yīng)采用先進工藝技術(shù)，其設(shè)備、工藝和材料，其限定值應(yīng)達到國家和地方規(guī)定的標準； （ 5）項目應(yīng)嚴格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品目錄； （ 6）分析項目的能耗指標、采用的節(jié)能技術(shù)措施和預(yù)期達到的節(jié)能效果； （ 7）項目應(yīng)遵守節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)或國家有關(guān)部門規(guī)定的其他內(nèi)容。 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 8 2 項目概況介紹 建設(shè)單位基本情況 （ 1） 項目名稱： 連城村“城中村”綜合改造還建房 建設(shè) 項目 （ 2） 建設(shè)單位： 武 漢市連成經(jīng)貿(mào)有限責任公司 （ 3） 建設(shè)性質(zhì)： 新建 （ 4） 行業(yè)類別：房地產(chǎn) （ 5）建設(shè)單位簡介： 武漢市連成經(jīng)貿(mào)有限責任公司 成立于 1995 年 12 月，注冊地址位于武漢市江岸 區(qū)解放大道 1567 號，法定代表人鄢勝才，企業(yè)類型為有限責任公司，經(jīng)營范圍涉及百貨、針紡織品、五金交電、建筑材料、裝飾材料、木材、鋼材的批發(fā)兼零售、服裝制作、房屋及土地租賃服務(wù)。 公司將本著“追求卓越、服務(wù)真誠”的企業(yè)精神，憑借“以人為本、誠信經(jīng)營”的管理理念，致力于推動武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化武漢人居環(huán)境，實現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新理想”的居家生活典范。 未來，公司將充分利用連城村“城中村”改造的優(yōu)惠政策，搞好土地資源的儲備，整體規(guī)劃和 開發(fā)工作，并決心以一流策劃、一流設(shè)計、一流質(zhì)量、一流服務(wù)，營造自己獨特的風格，打造公司的優(yōu)秀品牌。為科學(xué)實施舊城改造、為加快企業(yè)發(fā)展而努力，為滿足不同層次消費者的需要作貢獻。 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 9 項目基本情況 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 （ 1）建設(shè)規(guī)模 項目 規(guī)劃 凈 用地面積 55465m2， 總建筑面積 197775 m2， 其中，地上建筑面積 174423m2（其中：住宅建筑面積 167512m 公共配套用房建筑面積 6911m2） ，地下 室 建筑面積 23352m2。形成入住總戶數(shù)1841 戶， 停車位 996 個 （地上 312 個，地下 684 個） 的 規(guī)模。 （ 2）建設(shè)內(nèi)容 項目擬新建 8 棟 33 層還建樓（ 1～ 8樓）、 1 棟 32 層還建樓（ 9樓）、 1 棟 3 層幼兒園、 沿街商鋪及 公共配套 用房，地上總建筑面積174423 m2；擬新建人防地下車庫，建筑面積 23352 m2。 公共配套 建設(shè)道路及廣場，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設(shè)施和消防、綠化工程等。 此項目的主要 技術(shù)經(jīng)濟指標匯總 見表 21。 表 21 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 名稱 數(shù)量 單位 1 規(guī)劃凈用地面積 55465 m2 2 建筑占地面積 7661 m2 3 總建筑面積 197775 m2 地上建筑面積 174423 m2 住宅樓建筑面積 167512 m2 沿街商鋪 建筑面積 3946 m2 幼兒園建筑面積 920 m2 公共配套 設(shè)施建筑面積 2045 m2 地下室建筑面積 23352 m2 4 建筑密度 % 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 10 序號 名稱 數(shù)量 單位 5 建筑容積率 / 6 停車位 996 輛 地上停車位 312 輛 地下停車位 684 輛 7 入住總戶數(shù) 1841 戶 8 綠地率 38 % 投資規(guī) 模和資金籌措方案 項目建設(shè)總投資為 30000 萬 元， 全部由建設(shè)單位自籌解決。 在建設(shè)過程中加強項目管理，經(jīng)濟、合理的控制項目成本，以節(jié)約資金。 項目建設(shè)進度計劃 本項目建設(shè)期為 24 個月， 即從 2021 年 8 月到 2021 年 8 月。 具體安排見表 22。 表 22 項目進度安排表 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 11 項目用能情況 主要能耗設(shè)備 經(jīng)過節(jié)能評估，該項目初步選用的主要耗能設(shè)備見表 23。 表 23 主要耗能設(shè)備 序號 設(shè)備名稱 功率 數(shù)量 耗能量 （萬 kWh/萬 m3 折標準煤 (tce) 能源 1 分體空調(diào) / 3880臺 電 2 分體空調(diào) / 1961臺 電 3 多聯(lián)機室外機 / 1臺 電 4 多聯(lián)機室內(nèi)機 / 11臺 電 5 排 風機 12kW 14臺 電 6 送 風機 11kW 12臺 電 7 加壓泵 11/8 潛污泵 43臺 電 9 太陽能集熱系統(tǒng) 循環(huán)泵 2臺 電 10 電梯 15 kW 30部 電 11 照明 / / 電 12 電氣系統(tǒng)（插座） / / 電 13 變壓器 800/1250kVA 12臺 電 能源流向 根據(jù)項目建設(shè)單位提供的資料，本項目投入使用后，消耗的能源種類主要有 有 電力 、天然氣 和耗能工質(zhì)自來水。項目所用能源均外購。 武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 12 項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況 項目使用能源品種的選用原則 項目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完 善，通信、電力、有線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項目建設(shè)的需要。項目根據(jù)國家和武漢市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著環(huán)保節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以及因地制宜的原則，結(jié)合建筑定位和外線條件等具體情況選擇能源形式。 （ 1） 公共建筑 夏季制冷和冬季采暖的能源原則上采用電力； 住宅樓 夏季制冷 和 冬季采暖 的能源原則上采用電力 ； （ 2） 天然氣供居民廚房烹飪、 生活 熱水使用； （ 3） 其它動力設(shè)備均采用電力作為能源供應(yīng)； （ 4） 室內(nèi)照明采用市政供電； （ 5） 生活用水采用市政自來水管網(wǎng)供水 。 項目所在地的能源、資源供應(yīng)條件 武漢市能源供應(yīng)條件 武漢市電力、天然氣、自來水等能源供應(yīng)充足，價格合理，能夠滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民生活所需。 （ 1）電力方面。 “ 十一五 ” 期間，武漢供電公司共投資 127 億元，增加變電站 53 座，增加供電容量 831 萬千伏安，武漢電網(wǎng)形成500 千伏雙環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)， 220 千伏供電網(wǎng)分區(qū)分片供電， 10 千伏配電網(wǎng)70%實現(xiàn)雙電源環(huán)網(wǎng)供電，供電穩(wěn)定性和可靠性明顯提高。 根據(jù) 2021年武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，武漢市全社會用電總計3536300 萬 kWh，其中，生產(chǎn)用電 2907400 萬 kWh，居民生活用電武漢華環(huán)節(jié)能事務(wù)咨詢 有限公司 13 628900 萬 kWh， 電力供應(yīng)量穩(wěn)定、 充足。 （ 2）天然氣方面。武漢實施的 “川氣東輸 ”工程，每年有 30 億立方米天然氣由四川輸送到武漢，保證武漢的天然氣消耗量，并已形成了 40 萬立方米的儲氣能力，年末家庭燃氣用戶 169 萬戶，增加 萬戶。其中，管道氣用戶 120 萬戶。全年天然氣供氣總量 65000 萬立方米，增長 %。其中，家庭用量 15600 萬立方米，增長 %； （ 3）自來水方面。至 2021 年末，武漢市有自來水廠 21 個，日供水能力 萬噸。全年自來水平均每天實際供水量 萬噸，年度總供水量達到 98550 萬噸，比上年增長 %。 該項目能源及資源供應(yīng)條件 （ 1）電力： 江岸區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，設(shè)有 110kv 雙回路供電系統(tǒng)，其高壓變電容量為 18 萬 kVA，供電能力充足。 （ 2）天然氣：天然氣管道已鋪設(shè)到項目建設(shè)場地附近，燃氣供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)已基本形成，本項目可就近接入 。 （ 3）供水：從市政管網(wǎng)引入 2 根 DN200 的給水管，成環(huán)狀布置，鋪設(shè)至項目建設(shè)場地內(nèi)，供水量充足，可滿足項目建成后的用水需要 。 （ 4）排水： 項目排水擬采用雨、污水分流制。建設(shè)場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)污、雨水排水干管，本項目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連接。本項目消防排水 等直接排入市政排水管網(wǎng)，雨排水規(guī)劃原則為就近、分散、重力流或經(jīng)雨水管直接排入市政管道。項目污水排入市政污水管網(wǎng)后最終進入處理廠處理后排入受納水體長