【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)？ 江蘇五洋房產(chǎn)有限公司 5. 是否代理商銷(xiāo)售？ 有，由蘇州永誠(chéng)物業(yè)代理和蘇州天基房地產(chǎn)廣告進(jìn)行廣告營(yíng)銷(xiāo)策劃 6. 建筑商名稱(chēng)及資質(zhì)？ 7. 監(jiān)理公司名稱(chēng)？ 分別由南京工業(yè)大學(xué)工程監(jiān)理公司、南京全成建設(shè)工程監(jiān)理公司、蘇州建設(shè)工程監(jiān)理和太倉(cāng)潤(rùn)建監(jiān)理有限公司對(duì)四家建設(shè)施工單位進(jìn)行工程監(jiān)理。 8. 設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)？ 規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海同創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：太倉(cāng)市建筑設(shè)計(jì)院 9. 物業(yè)類(lèi)別，規(guī)劃用途？ 物業(yè)類(lèi)別：商業(yè)用房、公寓 規(guī)劃用途：沿街商鋪；商城內(nèi)為大 型的五金、機(jī)電、家具等市場(chǎng) 單身公寓住房 ？ 總占地面積： 總建筑面積： ？ 一期占地面積： 平方米 一期總建面積： ？ 總 棟 數(shù)： 28 棟 商鋪戶數(shù)： 單身公寓： ？ 綠地面積： 32540 平方米 綠 化 率： ％ ？ ？ 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 89 個(gè) ？ 分三期開(kāi)發(fā) ？ 何時(shí)？ 一期交房： 二期交房： 三期交房： ？ ，一期有幾個(gè)主入口，分別在何處？ 總體規(guī)劃了大于 15 米的入口 8 個(gè) 一期規(guī)劃 5 個(gè)主入口（不含消防通道） ？ 東距 204 國(guó)道邊： 60 米 南距昆太路邊： 20 米 北距鄭和路邊： 20 米 ？ 主干道：五洋大道 30 米 鄭和路 40 米 分支道： 8－ 16 米 、是否有水箱？ 因?yàn)樯坛且黄诠こ墙ㄖ锔叨染?6 層以下，由市政管網(wǎng)供給 城的供電設(shè)施如何？ 用電總?cè)萘浚?10787KW 計(jì)算負(fù)荷為： 8090KW 擬選四臺(tái) 2021KVA 變壓器，設(shè)兩座變電所 商城中屬一級(jí)負(fù)載均為雙電源供電，并在末端配電箱內(nèi)經(jīng) ATS 開(kāi)關(guān)自 動(dòng)切換 ？ 建筑物超長(zhǎng)均設(shè)有不小于 *4 米的消防通道 建筑防火區(qū)設(shè)消火栓和加壓給水系統(tǒng)，商業(yè)建筑防火分區(qū)面積小于 1000 平方米，設(shè)有兩個(gè)以上的疏散出口，設(shè)消火栓； 一期沿 204 國(guó)道邊設(shè)有兩個(gè)寬為 6 米的消防通道 二、產(chǎn)品篇 ？位于什么方位？ 商城一期設(shè)有兩個(gè)公用衛(wèi)生間， a. 21 幢南側(cè)西端 b. 20 幢南側(cè)西端 ？ 框架結(jié)構(gòu) ？ 1－ 2 層， 1－ 3 層， 3 層， 4 層或 3－ 4 層 ？ 4 米， 5 米， 8 米， 9 米， ？ 5－ 30 米 ？ 米 米 米 米 ？ ？ 商業(yè)用房： 90%左右 公 寓： 80％左右 ？ 1. 4 米－ 米 ？ ？ ？ 有 ？ 公寓和入口大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 、衛(wèi)裝飾所用品牌和質(zhì)地？ 、臥室的裝飾所用品牌和質(zhì)地？ 、單身公寓每戶分別有幾門(mén)電話線？ 、單身公寓的樓梯寬度？ 商鋪： 米 外梯： 米 、寬、高尺寸和可載人數(shù)？ ？ ？ ？ 七級(jí) 、室內(nèi)門(mén)寬度？ 進(jìn)戶門(mén)： 米 衛(wèi)生間： 米 ？ 長(zhǎng)： 米 寬： 4 米 單身公寓自行改變結(jié)構(gòu)可不可以？ 、單身公寓是否有管道煤氣或管道液化氣？ ？ 、是否人車(chē)分流？ 三、費(fèi)用、政策篇 ？ ？若無(wú)，何時(shí)辦妥？是否代辦？如何收費(fèi)？ 無(wú) 交房后 90 個(gè)工作日內(nèi)可以辦妥 代辦，費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定收取 ? 不可以，抵押他項(xiàng)權(quán)證， 、質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)？ 無(wú)，交房后 90 個(gè)工作日內(nèi) ？ ，國(guó)家有哪些規(guī)定？ 面積誤 差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)（多退少補(bǔ)）結(jié)算房?jī)r(jià)款 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房 ？ 可以 ？按何標(biāo)準(zhǔn)？長(zhǎng)住戶口還是藍(lán)印戶口？ 可以；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，只要買(mǎi)房即可；長(zhǎng)住戶口； ？ ？ ？ 不可以 ？ 由江蘇省建設(shè)廳和江蘇省工商行政管理局共同監(jiān)制的江蘇省統(tǒng)一版本合同 ？向何部門(mén)申請(qǐng)登記 ?由誰(shuí)申請(qǐng)登記？ 簽約之日起 30 日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部 門(mén)申請(qǐng)登記備案 、退房？ 均不能 、單身公寓的使用年限分別為多少年？ 均為 50 年 ，有什么樣的要求？ 辦共用，未成年子女只要有身份證號(hào)碼也可以購(gòu)房，但不能貸款 ？購(gòu)房發(fā)票何時(shí)開(kāi)？ 開(kāi)收據(jù)，辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)憑所有付款收據(jù)換取發(fā)票 ？ 原則上不可以 四、商業(yè)機(jī)能篇 ？ 204 國(guó)道，昆太路， 204 國(guó)道穿城而過(guò)。 312 國(guó)道，昆太公路，沿江一級(jí)公路，滬太一級(jí)公路，正在建設(shè)中的沿江高速公路。中遠(yuǎn)國(guó)際城碼頭等通向全國(guó)各大省 ．市．直轄市．自治區(qū)的便捷．快速的交通要道。 ？ 204 國(guó)道：（北）常熟、張家港、南通、鹽城、連云港、寧連 (連云港至南京 )高速、山東省東部、 327 國(guó)道、 310 國(guó)道、蘇（蘇州）嘉（嘉興）杭（杭州）高速、滬（上海）寧（南京）高速；（南）上海、 320 國(guó)道、 318 國(guó)道。昆太路： 直達(dá)昆山 ？ 沒(méi)有 ？ 五洋賓館，娛樂(lè)城，休閑商業(yè)街，大型中心廣場(chǎng)， ？是否有投資者？ 自用（置業(yè)）經(jīng)營(yíng)的商家占多數(shù)，有投資者，但很少 五 、價(jià)格及付款篇 ？ ？ 、二樓或一、二、三樓的價(jià)格是否相同？ 相同 ？ 一次性付款、銀行按揭貸款或按建筑期付款 ？可優(yōu)惠多少？ ？預(yù)約金為多少？ ？預(yù)約金為多少？ ？簽約時(shí)需要哪些材料？ ？ ？ ？ 單身公寓： 30％ ？ 商業(yè)用房： 40％ ？ 單身公寓： 20 年 商業(yè)用房： 10 年 ？ ？ 代辦， ？ 購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身除外）、收入證明，公積金貸款或組合貸款的需提供公積金管理中心的貸款審批文件。 ？保險(xiǎn)費(fèi)如何收??？ ？ 不需要 ？ ？ 契稅：商 鋪 房?jī)r(jià)的 4% 單身公寓 房?jī)r(jià)的 2% 六、物業(yè)管理篇 ？ ？ 是 ？未入住要不要交？ 100. 物業(yè)管理費(fèi)何時(shí)開(kāi)始交納 ？ 101. 業(yè)主的私車(chē)是否可以停在自己的商鋪門(mén)前？ 原則上不可以，時(shí)間最好不超過(guò) 10 分鐘 102. 和業(yè)主的業(yè)務(wù)來(lái)往車(chē)輛如何停放？ 停到指定車(chē)位或停車(chē)場(chǎng) 103. 單身公寓有哪些特殊的物業(yè)服務(wù)？ 104. 小區(qū)垃圾如何清運(yùn)？ 有規(guī)定垃圾放置的地方，每天統(tǒng)一清理一次 105. 水、電管線是不可以自行鋪設(shè)？有哪些要求？ 在不影響墻體結(jié)構(gòu)的情況下可以稍作線路鋪設(shè)的修改 106. 物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)如何？ 房?jī)r(jià)的 2％ 107. 商鋪可否做廣告牌？有何要求？ 可以，需要到工商行政管理局做申請(qǐng)且要遵循不影響商城的整體形象的原則 七．其它 108． 若是浙江、上海、蘇州等客戶 ，如何到本案售樓處？ 浙江 ：乘火車(chē)或汽車(chē)至蘇州站或昆山站后轉(zhuǎn)乘至太倉(cāng)的快客，然后出太倉(cāng)汽車(chē)站向左拐 300 米即是五洋商城售樓處。 上海 ：自駕車(chē)，沿 204 國(guó)道至太倉(cāng)汽車(chē)站，對(duì)面即是，或沿滬太路至 204 國(guó)道向左拐300 米即可看到五洋商城售樓處。還可以通過(guò)滬寧高速公路到達(dá)太倉(cāng)。 非自駕車(chē)，乘坐上海至太倉(cāng)的快客，到太倉(cāng)站后，出太倉(cāng)汽車(chē)站向左拐 300米即是五洋商城售樓處。 蘇州 ：自駕車(chē)者可先沿 312 國(guó)道然后沿昆太路至 204 國(guó)道時(shí)即可看到五洋商城。 非自駕車(chē)者可到蘇州汽車(chē)北站乘坐至太倉(cāng)的班車(chē)，每 20 分鐘就有一班車(chē)。 109． 有哪幾種預(yù)約方式？ 方 式 一．采用銷(xiāo)售預(yù)定方式。與客戶簽定《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，收取定金，原則上不可以退房 ,同時(shí)，本公司不得將其所定單元賣(mài)給其他客戶。 方 式 二．采用銷(xiāo)售預(yù)約（確定預(yù)約單元）方式，鎖定客戶群。與客戶簽訂《商品房購(gòu)房預(yù)約單》，不收取購(gòu)房定金，但預(yù)約客戶需在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人帳戶并存入一定金額，為其保留某