南京麗都嘉園項(xiàng)目推廣方案(編輯修改稿)
2025-04-02 22:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通便捷問(wèn)題是困擾市區(qū)購(gòu)房 者的主要障礙； 7 有 %的消費(fèi)者認(rèn)為教育配套是江北一個(gè)亟需改進(jìn)的方面； 占 29..63%的消費(fèi)者提出完善生活配套設(shè)施的問(wèn)題； 想在今年上半年內(nèi)購(gòu)房人群中僅有 %知道江北的部分項(xiàng)目，知名項(xiàng)目主要有華僑城、旭日華庭、碧云山莊、威尼斯水城等； 缺乏可利用的天然景觀資源。 不具備良好的學(xué)區(qū)環(huán)境，江浦縣中在碧云山莊對(duì)面。 三、 O 機(jī)會(huì)點(diǎn) 配套齊全，出門(mén)購(gòu)物方便快捷； 環(huán)境幽靜，有一種舒適的居家感覺(jué)； 處在大橋與珠江鎮(zhèn)中心的中間位置，基本都在兩 至三站，到兩邊都相對(duì)較近； 地塊成本相對(duì)較低，存在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 石林集團(tuán)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括建材、家居飾品，可以為居民提供從裝潢到家具擺設(shè)的一條龍服務(wù)。 四、 T 威脅點(diǎn) 不具備環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)，而旭日華庭、威尼斯水城等項(xiàng)目都具備賓江的景觀優(yōu)勢(shì)，在自然景觀上對(duì)本案存在威脅。 江北項(xiàng)目在一般消費(fèi)者心目中的檔次不高，缺乏做高檔盤(pán)的市場(chǎng)信任度。 區(qū)域作為南京主要的新區(qū)之一，在未來(lái)幾年內(nèi)會(huì)興起不少高檔盤(pán)，隨之而來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在加大。 E、項(xiàng)目定位 一、定位依據(jù) 從競(jìng)爭(zhēng)格局角度 —— 劃江北時(shí)代的大盤(pán)。 8 從項(xiàng)目自身特點(diǎn) — — 配套完善的獨(dú)立新城。 石林集團(tuán)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的特性，一種居家生活的品質(zhì)。 二、主定位語(yǔ) 擁有一座幸福的城 “城”是需要用大手筆來(lái)營(yíng)造的，是開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑精品意識(shí)的體現(xiàn)；“幸福的城”給人的感覺(jué)是和美、舒適的，“擁有”是業(yè)主的體味與感悟，這樣的幸福生活是可以親近，更可以擁有的。 三、定位演繹 2021，我們?cè)斐? 建造一座“生活之城”，這樣的生活是溫馨的、商業(yè)配套齊全的、休閑功能完備的，營(yíng)造一種齊備完善的生活。 城市“燈塔”，點(diǎn)亮江北新生活 “燈塔”意為江北樓盤(pán)的標(biāo)志，是江北新生活的開(kāi)啟者，這種新生活可以演繹成“城市生活”、“溫馨幸福生活”等等。 北岸，城市生活第一站 首次叫響江北樓盤(pán)的大項(xiàng)目，將江北項(xiàng)目帶入一個(gè)大盤(pán)時(shí)代，“第一站”意思是本項(xiàng)目是珠江鎮(zhèn)距離大橋最近的項(xiàng)目，即大橋下的第一站，包羅的內(nèi)容可以有“完善的生活”、“第一級(jí)”的享受?? 9 商業(yè)部分的分析 A、周邊人氣分析 商業(yè)氛圍的興盛繁榮與人氣有很大的關(guān)聯(lián)性，可以說(shuō)人氣是商圈形成的重要前提，只有具備廣大消費(fèi)群體才能拉動(dòng)需求，形成商業(yè)中心，所以這里首先要對(duì)人氣進(jìn)行分析，判定商業(yè)模式的具體發(fā)展道路，也只有找到正確的發(fā) 展道路才能獲得經(jīng)營(yíng)者的信心，吸引投資者。 一、相比較而言，江北大道的商業(yè)更成氣候 紅太陽(yáng)、金大橋裝飾城等已帶動(dòng)江北大倒形成良好的商業(yè)氣候，再加之現(xiàn)有住宅項(xiàng)目兼有商鋪，更加能夠繁榮該地段。而本案周邊缺乏濃郁的商業(yè)氣息，建成后沒(méi)有其它商鋪與之相呼應(yīng)，形成有規(guī)模的商圈。 二、目前無(wú)法依靠周邊人口拉動(dòng)消費(fèi)，需要吸引更廣泛消費(fèi)群 本項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)配套完善的獨(dú)立城區(qū)，缺乏人氣，不足以拉動(dòng)消費(fèi)，所以需要?jiǎng)?chuàng)造消費(fèi)，吸引珠江鎮(zhèn)、江北區(qū)、甚至南京市民前往消費(fèi)。 江北大道沿道的商業(yè)項(xiàng)目有著周?chē)≌?xiàng)目密集所帶來(lái)的人氣，因?yàn)槠謻|花園、旭日華庭等項(xiàng)目都道而建，縮短了商業(yè)圈與居住取區(qū)之間的距離，就現(xiàn)狀看來(lái)升值的潛力更大。 三、周邊未來(lái)能發(fā)展多少消費(fèi)群 珠江鎮(zhèn)現(xiàn)有人口 52 萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)。主要由珠江組團(tuán)人口 13 萬(wàn)，規(guī)模 平方公里； 7 里河組團(tuán)，用地 平方米，人口約 13 萬(wàn)；城南組團(tuán)，用地 平方米，人口 6 萬(wàn)。預(yù)計(jì)到 2021 年人口可達(dá) 萬(wàn)、 2020 年 萬(wàn)， 10 由此看來(lái)，珠江鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)速度較快，能夠?yàn)樯虡I(yè)氛圍的營(yíng)造帶來(lái)一定的消費(fèi)群。 B、機(jī)會(huì)與威脅點(diǎn)分析 一、機(jī)會(huì)點(diǎn) 珠 江鎮(zhèn)尚未有成規(guī)摸、成氣候的商業(yè)中心，而區(qū)塊內(nèi)已有不少新建成的住宅項(xiàng)目，帶來(lái)一定的消費(fèi)力。 特色化經(jīng)營(yíng)，與江北大道經(jīng)營(yíng)裝飾材料的商鋪相區(qū)別，避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，完全擁有江北區(qū)域內(nèi)
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