【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6 號(hào)區(qū) ㎡ 7 號(hào)區(qū) ㎡ 8 號(hào)區(qū) ㎡ 9 號(hào)區(qū) ㎡ 10 號(hào)區(qū) ㎡ 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 7 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 11 號(hào) 區(qū) ㎡ 12 號(hào)區(qū) ㎡ 按全用功能劃分建筑面積 ㎡ 其中：交易大廳 ㎡ 交易大棚 ㎡ 辦公住宿 ㎡ 商鋪 ㎡ 冷庫 ㎡ 住宅 ㎡ 加工用房 ㎡ 地下車庫 ㎡ 公用設(shè)施面積 ㎡ 預(yù)計(jì)年交易額 萬元 預(yù)計(jì)主要品種年交易量 萬噸 其中：蔬菜 萬噸 瓜果 萬噸 水產(chǎn)及肉制品 萬噸 副食品 萬噸 中藥材 萬噸 2 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 建筑系數(shù) % 3 全年經(jīng)營天 數(shù) 天 350 4 每日工作時(shí)間 小時(shí) 10 5 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 其中：建筑物 萬元 設(shè)備 萬元 其他 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 6 投資資金籌措 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 7 設(shè)備數(shù) 臺(tái) (套 ) 1395 8 形成固定資產(chǎn)值 萬元 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 8 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 以下正常年分析值以第 9 年為例： 9 正常年?duì)I業(yè)收入 萬元 10 正常年總成本 萬元 11 正常年利稅 萬元 12 正常年利潤總額 萬元 13 正常年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬元 14 正常年所得稅 萬元 15 正常年上繳稅金總額 萬元 16 平均年凈利潤 萬元 17 資本金凈利 潤率 (年平均值 ) % 18 總投資收益率 (年平均值 ) % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 20 動(dòng)態(tài)投資回收期（ ic=6%，含建設(shè)期 ) 年 21 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ： 稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=6%） 萬元 109386 24 盈虧平衡點(diǎn) % 25 凈產(chǎn)值 萬元 26 增加值 萬元 控制性指標(biāo)： 27 每畝投資 萬元 28 每畝經(jīng)濟(jì)密度 萬元 29 每 100 萬元產(chǎn)值稅金總額 萬元 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 9 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng)目 單位 概況 單位基本情況 甘肅炬龍農(nóng)業(yè)科技投資有限責(zé)任公司 于 2021 年 5 月注冊(cè)成立，主要致力于農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)等項(xiàng)目的投資。目前公司擬加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域的投資力度， 發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃在甘肅省臨洮縣 康家崖 建設(shè) 一個(gè)現(xiàn)代 農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流交易中心，以不斷創(chuàng)新的思想和更高的綜合水平來服務(wù)“三農(nóng)”， 全力打造農(nóng)業(yè)行業(yè)的龍頭企業(yè)。 項(xiàng)目單位總公司 —— 甘肅炬龍集團(tuán)是集置業(yè)擔(dān)保、房屋置換、小額貸款、文化傳播、農(nóng)業(yè)投資、生物科技等行業(yè)為一體的集團(tuán)化企業(yè)。目前，集團(tuán)旗下?lián)碛刑m州市榆中縣 炬龍小額貸款公司、甘肅炬龍房屋置換有限責(zé)任公司、甘肅炬龍文化傳播有限責(zé)任公司、甘肅巨 龍農(nóng)業(yè)科技投資有限責(zé)任公司、甘肅炬龍置業(yè)擔(dān)保（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及其下轄的平?jīng)觥堃?、甘南、武威、金昌、嘉峪關(guān)、酒泉、臨夏、天水、慶陽、電力行業(yè)等是十一家職業(yè)擔(dān)保分公司，注冊(cè)資本金總計(jì)兩億兩千萬元。 法人簡(jiǎn)介 楊旭 ， 男， 1970 年生 ，本科 學(xué)歷。 1987~1990 年部隊(duì)服役， 1990~2021年省外貿(mào)廳工作， 2021~2021 年任蘭州電瓷電器廠廠長， 2021~2021 年任甘肅東升投資擔(dān)保有限責(zé)任公司董事長， 2021 年至今任甘肅炬龍置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司董事長、黨支部書記， 2021 年甘肅炬龍農(nóng)業(yè)科技投資有限責(zé)任公司成立任法定代表人。 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 10 項(xiàng)目提出的背景 物流產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 現(xiàn)代物流指的是將信息、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、庫存、裝卸、配送以及包裝等物流活動(dòng)綜合起來的一種新型的集成式管理，其任務(wù)是盡可能降低物流的總成本，為顧客提供最好的服務(wù)?，F(xiàn)代物流 業(yè)是新型服務(wù)業(yè)，涉及面廣，呈現(xiàn)出規(guī)模化、集中化特征。 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和提升競(jìng)爭(zhēng)能力的迫切需要，對(duì)于提高我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國力，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。改革開放以來，我國不斷推出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策和措施，為加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)營造了優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。 原國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、原對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部和中國民用航空總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 (2021)。 這 是我國迄今為止 綜合 性最強(qiáng) 的 物流政策，也是我 國促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展的最高指針與行動(dòng)綱領(lǐng)。 2021 年， 我國“十一五規(guī)劃” 第一次將物流上升到國家產(chǎn)業(yè)的高度；2021 年，在十屆全國人大五次會(huì)議上政府工作報(bào)告中將 “ 物流 ” 放在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的第一位進(jìn)行闡述 ， 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 7 號(hào)）明確要求優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提升物流的專業(yè)化、社會(huì)化服務(wù)水平，大力發(fā)展第三方物流 ； 2021 年，國務(wù)院 “ 擴(kuò)內(nèi)需促增長十項(xiàng)措施 ”的 4 萬億投資計(jì)劃中，有 萬億投向交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，占投資總額的45%； 2021 年，《國家十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》將物流業(yè)列入其中， 這也是唯一一個(gè)進(jìn)入振興規(guī)劃的服務(wù)業(yè) ， 同年 國務(wù)院頒發(fā) 的 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》提出要 大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化 ； 2021 年，國務(wù)甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 11 院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于深入實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的若干意見》和《關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》，提出 “ 培育第三方物流企業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代物流服務(wù)體系。大力推進(jìn)縣城超市和配送中心以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村連鎖農(nóng)家店等流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ” ，明確了甘肅五大戰(zhàn)略定位，其中連接歐亞大陸橋的戰(zhàn)略通道和溝通西南、西北的交通樞紐功能尤為突出，大力推進(jìn)縣城超市及配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市、村連鎖農(nóng)家店等現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ；同年，圍繞物流業(yè)振興規(guī)劃的各項(xiàng)實(shí) 施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái) ； 2021 年，國家商務(wù)部、發(fā)改委、供銷總社共同印發(fā) 《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》，提高商貿(mào)物流服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力； 2021 年，國務(wù)院出臺(tái)《物流國八條》，從稅收、土地政策、降低過路過橋費(fèi)等方面著手，促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展；國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》，從切實(shí)減輕物流企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)等九個(gè)方面進(jìn)一步貫徹落實(shí)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，并要求國務(wù)院有關(guān)部門按照職能分工抓緊細(xì)化政策措施，為進(jìn)一步推動(dòng)物流的發(fā)展創(chuàng)造了十分有利的條件。 國家“十二五規(guī)劃” 中提 出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，明確了現(xiàn)代物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位和在國民經(jīng)濟(jì)中的作用 。 《商務(wù)部關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)代物流技術(shù)應(yīng)用和共同配送工作的指導(dǎo)意見》（商流通發(fā) [2021]211 號(hào)）：加大商貿(mào)物流設(shè)施改造力度。根據(jù)城市共同配送節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，引導(dǎo)和支持建設(shè)、改造一批商貿(mào)物流設(shè)施。 《 甘肅省“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出要 培育壯大第三方物流企業(yè)。放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，取消對(duì)物流企業(yè)經(jīng)營范圍的限制，促進(jìn)現(xiàn)有運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、外貿(mào)、批發(fā)和零售企業(yè)的服務(wù)延伸和功能整合，加快傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)變。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料和醫(yī)藥等行業(yè)物流。鼓勵(lì)各類物流企業(yè)通過參股、兼并、聯(lián)合、合資等多種形式進(jìn)行資產(chǎn)重組，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。逐步培育一批服務(wù)水平高、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的跨國、跨地區(qū)、跨所甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 12 有制的大型專業(yè)第三方物流企業(yè)。鼓勵(lì)和支持第三方物流企業(yè)與工商企業(yè)之間的合作，共同構(gòu)建物流服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)經(jīng)營主體、投資主體的多元化和物流服務(wù)形式的多樣化，滿足工商企業(yè)的綜合性、全過程物流服務(wù)需求。 2021 年的《甘肅省 政府工作報(bào)告》中則提出 “ 加快發(fā)展現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展商貿(mào)、家政、養(yǎng)老等生活性服務(wù)業(yè)。依托交通樞紐優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和特色資源開發(fā) ，積極引進(jìn)有實(shí)力的現(xiàn)代物流企業(yè)，建設(shè)一批大型物流園區(qū)、配送中心和批發(fā)市場(chǎng)。構(gòu)建多層次的城鄉(xiāng)商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)，促進(jìn)居民消費(fèi)增長 ”。 2021 年甘肅省商務(wù)廳出臺(tái)《關(guān)于支持定西商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 指出： 重點(diǎn)支持定西馬鈴薯、中藥材產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)改造，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、倉儲(chǔ)、電子商務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 培育外向型示范企業(yè)，支持物流園區(qū)建設(shè)。 臨洮縣 “十二五規(guī)劃” 也指出 “ 要依托省級(jí)開發(fā)區(qū) ——臨洮經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，通過合理規(guī)劃、外引內(nèi)聯(lián)、精心運(yùn)作，積極推進(jìn)中鋪工業(yè)園、洮陽經(jīng)濟(jì)園、康家崖農(nóng)產(chǎn)品物流集散園和王家大莊物流園 建設(shè)，著力構(gòu)筑 ‘ 一區(qū)四園 ’ 的工業(yè)發(fā)展格局 ” ，同時(shí) “ 商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，爭(zhēng)取實(shí)施了 ‘ 萬村千鄉(xiāng) ’ 和 ‘ 雙百 ’ 市場(chǎng)工程，城鄉(xiāng)商貿(mào)物流體系逐步形成 ” 。 農(nóng)產(chǎn)品流通政策環(huán)境 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 條件下 ，流通決定生產(chǎn)，尤其是鮮活農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，沒有好的農(nóng)產(chǎn)品流通模式與快速的 物流 道路，將導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，從而直接影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程、農(nóng)民利益增長和新農(nóng)村建設(shè)。 早在 2021 年的中央一號(hào) 文件中，就搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 13 惠政策。 2021 年， 中央財(cái)政支持部分地區(qū)開展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)，力爭(zhēng)在 3~5 年內(nèi)初步建成高效、暢通、安全的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。 商務(wù)部辦公廳、財(cái)政部辦公廳發(fā)布了《 關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見的通知 》 (商建字 [2021]278 號(hào) )。在 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 方面， 鼓勵(lì)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造交易、倉儲(chǔ)、加工配送等設(shè)施，不斷完善 商品集散、價(jià)格形成、信息發(fā)布等功能；推動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造交易和配套等設(shè)施，提供良好的消費(fèi)環(huán)境；支持農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送中心，提高農(nóng)產(chǎn)品配送率；支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)和改造冷庫，配置冷藏車等設(shè)施，延長農(nóng)產(chǎn)品銷售期。 2021 年中央一號(hào)文件再次強(qiáng)調(diào)：建立重要農(nóng)產(chǎn)品供給保障機(jī)制，努力夯實(shí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物質(zhì)基礎(chǔ)，主要包括穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、強(qiáng)化農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備、提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)控、提升食品安全水平。在提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率方面，統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)建設(shè)，適時(shí)增加新的農(nóng)產(chǎn)品期貨品種，培育具有國內(nèi)外影響力的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格形成和交易中心。加快推進(jìn)以城市標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、生鮮超市、城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)為主體的農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)建設(shè)。加強(qiáng)糧油倉儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷凍貯藏、分級(jí)包裝、電子結(jié)算。健全覆蓋農(nóng)產(chǎn)品收集、加工、運(yùn)輸、銷售各環(huán)節(jié)的冷鏈物流體系。大力培育現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、連鎖分銷和農(nóng)民網(wǎng)店。繼續(xù)實(shí)施“北糧南運(yùn)”、“南菜北運(yùn)”、“西果東送”、萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程、新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程，啟動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通 綜合示范區(qū)創(chuàng)建。支持供銷合作社、大型商貿(mào)集團(tuán)、郵政系統(tǒng)開展農(nóng)產(chǎn)品流通。深入實(shí)施商標(biāo)富農(nóng)工程，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)志和商標(biāo)保護(hù)。 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 14 2021 年中央