【文章內容簡介】 6 號區(qū) ㎡ 7 號區(qū) ㎡ 8 號區(qū) ㎡ 9 號區(qū) ㎡ 10 號區(qū) ㎡ 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 7 序號 指標名稱 單位 指標 11 號 區(qū) ㎡ 12 號區(qū) ㎡ 按全用功能劃分建筑面積 ㎡ 其中：交易大廳 ㎡ 交易大棚 ㎡ 辦公住宿 ㎡ 商鋪 ㎡ 冷庫 ㎡ 住宅 ㎡ 加工用房 ㎡ 地下車庫 ㎡ 公用設施面積 ㎡ 預計年交易額 萬元 預計主要品種年交易量 萬噸 其中：蔬菜 萬噸 瓜果 萬噸 水產及肉制品 萬噸 副食品 萬噸 中藥材 萬噸 2 項目占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建構筑物占地面積 ㎡ 建筑系數(shù) % 3 全年經營天 數(shù) 天 350 4 每日工作時間 小時 10 5 總投資 萬元 建設投資 萬元 其中：建筑物 萬元 設備 萬元 其他 萬元 建設期利息 萬元 流動資金 萬元 6 投資資金籌措 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 7 設備數(shù) 臺 (套 ) 1395 8 形成固定資產值 萬元 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 8 序號 指標名稱 單位 指標 以下正常年分析值以第 9 年為例： 9 正常年營業(yè)收入 萬元 10 正常年總成本 萬元 11 正常年利稅 萬元 12 正常年利潤總額 萬元 13 正常年營業(yè)稅金及附加 萬元 14 正常年所得稅 萬元 15 正常年上繳稅金總額 萬元 16 平均年凈利潤 萬元 17 資本金凈利 潤率 (年平均值 ) % 18 總投資收益率 (年平均值 ) % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設期） 年 20 動態(tài)投資回收期（ ic=6%，含建設期 ) 年 21 財務內部收益率 ： 稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財務凈現(xiàn)值（ ic=6%） 萬元 109386 24 盈虧平衡點 % 25 凈產值 萬元 26 增加值 萬元 控制性指標： 27 每畝投資 萬元 28 每畝經濟密度 萬元 29 每 100 萬元產值稅金總額 萬元 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 9 第二章 項目背景與必要性 項目 單位 概況 單位基本情況 甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司 于 2021 年 5 月注冊成立，主要致力于農業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)等項目的投資。目前公司擬加強農業(yè)科技領域的投資力度， 發(fā)展農業(yè)產業(yè)，計劃在甘肅省臨洮縣 康家崖 建設 一個現(xiàn)代 農副產品冷鏈物流交易中心，以不斷創(chuàng)新的思想和更高的綜合水平來服務“三農”， 全力打造農業(yè)行業(yè)的龍頭企業(yè)。 項目單位總公司 —— 甘肅炬龍集團是集置業(yè)擔保、房屋置換、小額貸款、文化傳播、農業(yè)投資、生物科技等行業(yè)為一體的集團化企業(yè)。目前，集團旗下?lián)碛刑m州市榆中縣 炬龍小額貸款公司、甘肅炬龍房屋置換有限責任公司、甘肅炬龍文化傳播有限責任公司、甘肅巨 龍農業(yè)科技投資有限責任公司、甘肅炬龍置業(yè)擔保（集團）有限責任公司及其下轄的平涼、張掖、甘南、武威、金昌、嘉峪關、酒泉、臨夏、天水、慶陽、電力行業(yè)等是十一家職業(yè)擔保分公司，注冊資本金總計兩億兩千萬元。 法人簡介 楊旭 ， 男， 1970 年生 ，本科 學歷。 1987~1990 年部隊服役， 1990~2021年省外貿廳工作， 2021~2021 年任蘭州電瓷電器廠廠長， 2021~2021 年任甘肅東升投資擔保有限責任公司董事長， 2021 年至今任甘肅炬龍置業(yè)擔保有限責任公司董事長、黨支部書記， 2021 年甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司成立任法定代表人。 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 10 項目提出的背景 物流產業(yè)政策環(huán)境 現(xiàn)代物流指的是將信息、運輸、倉儲、庫存、裝卸、配送以及包裝等物流活動綜合起來的一種新型的集成式管理，其任務是盡可能降低物流的總成本，為顧客提供最好的服務?，F(xiàn)代物流 業(yè)是新型服務業(yè)，涉及面廣，呈現(xiàn)出規(guī)?；?、集中化特征。 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經濟全球化和提升競爭能力的迫切需要，對于提高我國經濟運行質量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力，提升企業(yè)競爭力具有重要意義。改革開放以來，我國不斷推出促進經濟發(fā)展的政策和措施，為加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)營造了優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。 原國家經濟貿易委員會、鐵道部、交通部、信息產業(yè)部、原對外貿易經濟合作部和中國民用航空總局聯(lián)合發(fā)布的《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 (2021)。 這 是我國迄今為止 綜合 性最強 的 物流政策，也是我 國促進現(xiàn)代物流發(fā)展的最高指針與行動綱領。 2021 年， 我國“十一五規(guī)劃” 第一次將物流上升到國家產業(yè)的高度；2021 年，在十屆全國人大五次會議上政府工作報告中將 “ 物流 ” 放在現(xiàn)代服務業(yè)的第一位進行闡述 ， 《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 7 號）明確要求優(yōu)先發(fā)展運輸業(yè)，提升物流的專業(yè)化、社會化服務水平，大力發(fā)展第三方物流 ； 2021 年，國務院 “ 擴內需促增長十項措施 ”的 4 萬億投資計劃中，有 萬億投向交通基礎設施建設，占投資總額的45%； 2021 年，《國家十大產業(yè)調整振興規(guī)劃》將物流業(yè)列入其中， 這也是唯一一個進入振興規(guī)劃的服務業(yè) ， 同年 國務院頒發(fā) 的 《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃的通知》提出要 大力推進物流服務的社會化和專業(yè)化 ； 2021 年，國務甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 11 院辦公廳出臺《關于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的若干意見》和《關于進一步支持甘肅經濟社會發(fā)展的若干意見》，提出 “ 培育第三方物流企業(yè)，構建現(xiàn)代物流服務體系。大力推進縣城超市和配送中心以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村連鎖農家店等流通網絡建設 ” ，明確了甘肅五大戰(zhàn)略定位，其中連接歐亞大陸橋的戰(zhàn)略通道和溝通西南、西北的交通樞紐功能尤為突出，大力推進縣城超市及配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市、村連鎖農家店等現(xiàn)代流通網絡建設 ；同年，圍繞物流業(yè)振興規(guī)劃的各項實 施細則陸續(xù)出臺 ； 2021 年，國家商務部、發(fā)改委、供銷總社共同印發(fā) 《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》，提高商貿物流服務質量，增強商貿服務業(yè)競爭力； 2021 年，國務院出臺《物流國八條》，從稅收、土地政策、降低過路過橋費等方面著手，促進物流業(yè)健康發(fā)展；國務院印發(fā)《關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》，從切實減輕物流企業(yè)稅收負擔等九個方面進一步貫徹落實物流業(yè)調整和振興規(guī)劃，并要求國務院有關部門按照職能分工抓緊細化政策措施，為進一步推動物流的發(fā)展創(chuàng)造了十分有利的條件。 國家“十二五規(guī)劃” 中提 出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，明確了現(xiàn)代物流業(yè)的產業(yè)地位和在國民經濟中的作用 。 《商務部關于推進現(xiàn)代物流技術應用和共同配送工作的指導意見》（商流通發(fā) [2021]211 號）：加大商貿物流設施改造力度。根據(jù)城市共同配送節(jié)點規(guī)劃布局，引導和支持建設、改造一批商貿物流設施。 《 甘肅省“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出要 培育壯大第三方物流企業(yè)。放寬市場準入，取消對物流企業(yè)經營范圍的限制，促進現(xiàn)有運輸、倉儲、外貿、批發(fā)和零售企業(yè)的服務延伸和功能整合，加快傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉變。積極發(fā)展農產品、生產資料和醫(yī)藥等行業(yè)物流。鼓勵各類物流企業(yè)通過參股、兼并、聯(lián)合、合資等多種形式進行資產重組，擴大經營規(guī)模。逐步培育一批服務水平高、競爭力強的跨國、跨地區(qū)、跨所甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 12 有制的大型專業(yè)第三方物流企業(yè)。鼓勵和支持第三方物流企業(yè)與工商企業(yè)之間的合作，共同構建物流服務體系，實現(xiàn)物流企業(yè)經營主體、投資主體的多元化和物流服務形式的多樣化，滿足工商企業(yè)的綜合性、全過程物流服務需求。 2021 年的《甘肅省 政府工作報告》中則提出 “ 加快發(fā)展現(xiàn)代物流、電子商務、研發(fā)設計等生產性服務業(yè)，大力發(fā)展商貿、家政、養(yǎng)老等生活性服務業(yè)。依托交通樞紐優(yōu)勢、產業(yè)基地建設和特色資源開發(fā) ，積極引進有實力的現(xiàn)代物流企業(yè)，建設一批大型物流園區(qū)、配送中心和批發(fā)市場。構建多層次的城鄉(xiāng)商貿服務平臺，促進居民消費增長 ”。 2021 年甘肅省商務廳出臺《關于支持定西商貿流通業(yè)發(fā)展的意見》 指出： 重點支持定西馬鈴薯、中藥材產業(yè)批發(fā)市場、農村集貿市場標準化建設改造，農產品冷鏈、倉儲、電子商務等基礎設施建設 。 培育外向型示范企業(yè)，支持物流園區(qū)建設。 臨洮縣 “十二五規(guī)劃” 也指出 “ 要依托省級開發(fā)區(qū) ——臨洮經濟開發(fā)區(qū)，通過合理規(guī)劃、外引內聯(lián)、精心運作，積極推進中鋪工業(yè)園、洮陽經濟園、康家崖農產品物流集散園和王家大莊物流園 建設，著力構筑 ‘ 一區(qū)四園 ’ 的工業(yè)發(fā)展格局 ” ，同時 “ 商貿物流產業(yè)快速發(fā)展，爭取實施了 ‘ 萬村千鄉(xiāng) ’ 和 ‘ 雙百 ’ 市場工程，城鄉(xiāng)商貿物流體系逐步形成 ” 。 農產品流通政策環(huán)境 在社會主義市場經濟 條件下 ，流通決定生產，尤其是鮮活農產品的生產，沒有好的農產品流通模式與快速的 物流 道路，將導致農產品流通不暢，從而直接影響農業(yè)產業(yè)化進程、農民利益增長和新農村建設。 早在 2021 年的中央一號 文件中，就搞好集貿市場和批發(fā)市場的建設、農產品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農產品的拍賣、網上交易等新型流通方式開始被明確提出，農產品倉儲設施的建設也有了各種優(yōu)甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 13 惠政策。 2021 年， 中央財政支持部分地區(qū)開展農產品現(xiàn)代流通綜合試點，力爭在 3~5 年內初步建成高效、暢通、安全的農產品現(xiàn)代流通體系。 商務部辦公廳、財政部辦公廳發(fā)布了《 關于農產品現(xiàn)代流通綜合試點指導意見的通知 》 (商建字 [2021]278 號 )。在 加強農產品流通基礎設施建設 方面， 鼓勵大型農產品批發(fā)市場建設和改造交易、倉儲、加工配送等設施，不斷完善 商品集散、價格形成、信息發(fā)布等功能；推動農貿市場改造交易和配套等設施，提供良好的消費環(huán)境；支持農產品連鎖超市建立鮮活農產品配送中心，提高農產品配送率；支持農產品冷鏈設施建設，鼓勵企業(yè)建設和改造冷庫，配置冷藏車等設施，延長農產品銷售期。 2021 年中央一號文件再次強調：建立重要農產品供給保障機制，努力夯實現(xiàn)代農業(yè)物質基礎，主要包括穩(wěn)定發(fā)展農業(yè)生產、強化農業(yè)物質技術裝備、提高農產品流通效率、完善農產品市場調控、提升食品安全水平。在提高農產品流通效率方面，統(tǒng)籌規(guī)劃農產品市場流通網絡布局，重點支持重要農產品集散地、 優(yōu)勢農產品產地市場建設，加強農產品期貨市場建設，適時增加新的農產品期貨品種，培育具有國內外影響力的農產品價格形成和交易中心。加快推進以城市標準化菜市場、生鮮超市、城鄉(xiāng)集貿市場為主體的農產品零售市場建設。加強糧油倉儲物流設施建設，發(fā)展農產品冷凍貯藏、分級包裝、電子結算。健全覆蓋農產品收集、加工、運輸、銷售各環(huán)節(jié)的冷鏈物流體系。大力培育現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，發(fā)展農產品網上交易、連鎖分銷和農民網店。繼續(xù)實施“北糧南運”、“南菜北運”、“西果東送”、萬村千鄉(xiāng)市場工程、新農村現(xiàn)代流通網絡工程，啟動農產品現(xiàn)代流通 綜合示范區(qū)創(chuàng)建。支持供銷合作社、大型商貿集團、郵政系統(tǒng)開展農產品流通。深入實施商標富農工程，強化農產品地理標志和商標保護。 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 14 2021 年中央