【文章內(nèi)容簡介】 地目前已辦理完畢土地出讓手續(xù)。國有土地使用權(quán)證書號：呈國用（2022)第 215 號。該項目已通過市發(fā)改委的核準立項，并取得環(huán)評批復(fù)。項目建設(shè)資金已落實，貸款部分 2022 萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，企業(yè)實力雄厚，建設(shè)資金中自籌資金已到位，資金來源有保障。項目建設(shè)單位在冷鏈物流方面積累了豐富的經(jīng)驗，是云南省唯一能進行“國際冷藏集裝箱技術(shù)檢測”服務(wù)的企業(yè)，公司在集裝箱溫控物流業(yè)務(wù)在云南省居首，為項目的實施提供了技術(shù)保障。 項目投入總資金及效益情況項目總投資 6336 萬元，其中建設(shè)投資 5613 萬元，建設(shè)期貸款利息 173 萬元，鋪底流動資金 551 萬元。資金全部來源于企業(yè)和合作方自籌 4336 萬元，申請銀行貸款 2022 萬元。自籌資金中，***出資 3886 萬元，***出資 450 萬元。項目建成后達產(chǎn)期預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入 11800 萬元，實現(xiàn)凈利潤為 1054 萬元，年上交營業(yè)稅金及附加為 655 萬元。項目投資回收期為 年（稅后，包含建設(shè)期） ，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值為 281 萬元。項目可新增就業(yè)90 人。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 13 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注1 規(guī)劃占地面積 畝 　2 建筑面積 平方米 　 冷庫和深加工車間 平方米 　 普通倉庫 平方米 　 生活業(yè)務(wù)用房 平方米 　1 勞動定員 人 90 　 管理人員 人 30 　 普通裝卸工人 人 50 　 修理、檢測技工 人 10 　2 項目總投資 萬元 6336 　 建設(shè)投資 萬元 5613 　 建設(shè)期借款利息 萬元 173 　 鋪底流動資金 萬元 551 　3 流動資金總額 　 1837 　4 資金籌措 　 　 　 項目資本金 萬元 4336 　 銀行貸款 萬元 2022 　5 年營業(yè)收入 萬元 11800 正常年6 年總成本費用 萬元 9740 正常年7 年營業(yè)稅金及附加 萬元 655 正常年8 年利潤總額 萬元 1405 正常年9 年所得稅 萬元 351 正常年10 年凈利潤 萬元 1054 正常年11 項目總投資收益率 % 正常年12 項目資本金投資凈利潤率 % 正常年13 投資利潤率 % 　14 投資利稅率 % 　% 所得稅前15 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率% 所得稅后萬元 1833 所得稅前16 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 281 所得稅后 年 所得稅前17 項目投資回收期年 所得稅后18 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % 　19 生產(chǎn)能力的盈虧平衡點 % 正常年 資金申請報告結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，擬選工藝技術(shù)成熟、可靠，配套設(shè)備節(jié)能環(huán)保，社會和環(huán)境影響效益顯著；公司管理規(guī)范，資金實力和籌措能力較強，能夠保證該項目的順利實施。所以，本項目技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理，項目建設(shè)是必要的、可行的。 申請國家補助資金的主要理由和政策依據(jù)本項目依托云南省得天獨厚的優(yōu)勢條件，項目完成后，將建成一個以鮮活農(nóng)副產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、銷售為一體的冷鏈物流中心。項目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項目的實施有利于促進和提高云南和昆明地區(qū)蔬菜、鮮花、茶葉、水果等農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力；降低農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強云南省農(nóng)副產(chǎn)品出口的國際競爭力；帶動更多農(nóng)戶進行出口綠色生態(tài)蔬菜的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國際大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項目的實施對促進物流業(yè)調(diào)整和振興具有明顯的示范帶動作用。項目符合《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出的發(fā)展方向和目標，是國家重點鼓勵發(fā)展的項目。項目同時符合《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》支持的方向和物流專項資金重點支持的范圍。本項目《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》重點工程項目中的“鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸、配送、銷售等環(huán)節(jié)實行溫度控制的冷鏈物流項目” 。目前項目已經(jīng)政府立項并開工建設(shè)，現(xiàn)已進入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較大和目前經(jīng)濟形勢嚴峻，企業(yè)冷鏈物流的上游出口企業(yè)出口量大幅下滑，企業(yè)業(yè)務(wù)量下降，企業(yè)面臨后續(xù)項目建設(shè)和運營資金困難。依據(jù)《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》的通知和《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》以及《中央預(yù)算內(nèi)投資補助和貼息項目管理暫行辦法》 （國家發(fā)改委第 31 號令）中的相關(guān)要求，本項目申請給予物 流業(yè)調(diào)整和振興投資補助資金的扶持，以解決項目資金短缺問題，盡快完成建設(shè)和投產(chǎn)，滿足云南省冷鏈物流市場的迫切需求。 第二章 項目提出的背景與必要性 項目的背景 云南地處低緯度地帶，地形地貌復(fù)雜，立體氣候十分明顯，得天獨厚的自然生態(tài)和資源條件，是云南成為全國優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)副產(chǎn)品最為集中的生產(chǎn)區(qū)之一。2022 年云南省涉及農(nóng)副產(chǎn)品的出口的企業(yè)共 308 家，2022 年至今，農(nóng)副產(chǎn)品出口一直保持強勁的增長勢頭。但是相對于農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展形勢，我省的物流業(yè)較為落后，在云南眾多物流企業(yè)中，專門為農(nóng)業(yè)服務(wù)的可謂“小、弱、差” 。昆明的鐵路、公路樞紐大都分布在東郊，倉儲設(shè)施也集中東郊涼亭和跑馬山一帶。物流區(qū)域可發(fā)展空間狹小，設(shè)施落后，交通不暢，嚴重阻礙了物流業(yè)的發(fā)展。***成立于 2022 年，是一家專門提供國際、國內(nèi)公司在內(nèi)陸物流業(yè)務(wù)綜合服務(wù)的民營企業(yè)。公司經(jīng)營與我省市的農(nóng)副產(chǎn)品內(nèi)貿(mào)和出口事業(yè)相互依存。2022 年公司承運出口保鮮蔬菜超過 5000 噸，2022 年達到近萬噸；2022 年承運出口茶葉 400 余噸，2022 年 800 余噸。2022 年公司完成進出口貨代 5000 余個集裝箱， 2022 年以來的 8 年間，公司的“第三方物流服務(wù)”營業(yè)額以每年平均 20%以上的速度增長，為云南和昆明地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品進出口事業(yè)做出了自己的貢獻。***成立于 1994 年，多年來，公司以專業(yè)從事綠色生態(tài)蔬菜冷凍、保鮮、加工出口和內(nèi)銷為主要業(yè)務(wù)。***與***結(jié)合自身經(jīng)營實踐情況，擬在昆明呈貢王家營洛羊鎮(zhèn)物流區(qū)內(nèi)（216/0601/0039 號地塊）合作建設(shè)“以物流為主，服務(wù)于農(nóng)副產(chǎn)品內(nèi)貿(mào)和出口各環(huán)節(jié)”的“**農(nóng)副產(chǎn)品加工物流中心”項目，該項目集農(nóng)副產(chǎn)品所需的加工、普通倉儲、溫控倉儲、溫控物流等為一體，建立一種為我省農(nóng)副產(chǎn)品的加工、倉儲、物流及國內(nèi)外貿(mào)易提供專業(yè)化集約化服務(wù)的新模式。建設(shè)一個為我省、市農(nóng)副產(chǎn)品內(nèi)外貿(mào)易所需的深加工、普通倉儲、溫控倉儲、溫控物流等各環(huán)節(jié)服務(wù)的、擁有與生產(chǎn)力發(fā)展相適應(yīng)的配套設(shè)施、設(shè)備的深加工與物流配送基地；建立面向國內(nèi)外市場的云南農(nóng)副產(chǎn)品交易信息平臺。項目完成后，公司將進一步建設(shè)一支與國際物流業(yè)接軌的溫控集裝箱專業(yè)車隊；在政府指導(dǎo)和支持下完成為云南特色農(nóng)副產(chǎn)品出口專用的“五定班列”鐵路專線的引入。通過上述項目建設(shè)目標的實現(xiàn)，建立一種為我 省農(nóng)副產(chǎn)品的加工、倉儲、物流以及國內(nèi)外貿(mào)易提供專業(yè)化集約化服務(wù)的新模式。 項目所在地社會經(jīng)濟特征洛羊國際物流片區(qū)是昆明呈貢新區(qū)重點打造的一個以先進理念規(guī)劃和建設(shè)的，以現(xiàn)代物流業(yè)為主的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將建設(shè)成為中國西部面向東盟的國際物流體系的核心。園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，規(guī)劃人口 5 萬。該園區(qū)已經(jīng)劃為經(jīng)開區(qū)管轄，目前還未對其重新進行規(guī)劃。作為片區(qū)重點項目和國家十一五規(guī)劃重點項目，由鐵道部投資 6 億元建設(shè)的昆明集裝箱中心站已于 2022 年 11 月建成并投入運營。洛羊國際物流片區(qū)由經(jīng)開區(qū)管轄，經(jīng)開區(qū)成立于 1992 年，2022 年被國務(wù)院正式批準為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，其間在經(jīng)歷了初期的起步、探索階段和“九五”期間的初步發(fā)展之后，進入了“十五”加速發(fā)展時期。“十五”期間，經(jīng)開區(qū)完成了經(jīng)國務(wù)院批準的總體規(guī)劃面積為 平方公里（980 公頃）的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)濟總量迅速增長，規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟運行質(zhì)量顯著提高，綜合經(jīng)濟實力明顯增強，各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會的健康、快速發(fā)展。截至 2022 年，經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，同比增長 %，二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ：。實現(xiàn)銷售收入 155 億元，同比增長 %。財政收入穩(wěn)步增長。全區(qū)完成財政總收入 8 億元，按可比口徑比上年增長 %，其中稅收收入 億元，增長 %。實現(xiàn)地方財政收入 24597萬元，增長 %。重點行業(yè)快速增長，支柱作用明顯。全區(qū)煙草及配套、機械制造、醫(yī)藥化工、食品飲料、光電子等五大支柱產(chǎn)業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 %，比上年提高 個百分點。其中煙草及配套產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；機械制造產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 億元、比上年增長 %；醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；食品飲料產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；光電子完成產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。 招商引資規(guī)模繼續(xù)擴大。全年新批外商及港澳臺投資項目 19 家，項目投資總額（含增資） 億美元，其中，合同外資金額 億美元，增長 %，實際使用外資金額 3138 萬美元，增長 %。全年登記注冊內(nèi)資企業(yè) 152 家，注冊資本 億元。 項目建設(shè)的必要性 符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 。中央《關(guān)于促進農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)發(fā)展的意見》 、 《中央財政支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營立項指南》中，蔬菜保鮮加工被列為重點發(fā)展領(lǐng)域。云南是我國蔬菜的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機蔬菜，特別是甜豆、荷蘭豆的保鮮加工出口已列入我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點。保鮮野生食用菌后來居上，成為云南特色農(nóng)業(yè)出口創(chuàng)匯的又一拳頭產(chǎn)品。本項目“深加工車間”和冷鏈倉儲、冷藏集裝箱運輸，專門針對這類保鮮農(nóng)副產(chǎn)品的建設(shè)內(nèi)容，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項目同時符合《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》支持的方向和物流專項資金重點支持的范圍。本項目屬 2022 年物流業(yè)重點工程項目中的“鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸、配送、銷售等環(huán)節(jié)實行溫度控制的冷鏈物流項目” 。項目的建成實施將為實現(xiàn)云南建設(shè)“綠色經(jīng)濟強省”做出積極的貢獻。有利于促進和提高云南和昆明地區(qū)蔬菜、鮮花、茶葉、水果等農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力。云南、昆明的蔬菜、鮮花產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場操作體系滯后，國內(nèi)外信息不通，以及“辦事難”等現(xiàn)狀嚴重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高，本項目“綜合大廳”的建成， “一站式”服務(wù)體系的建立，將極大地推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，有利于提高農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)出口企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟效益。有利于降低農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強我省農(nóng)副產(chǎn)品出口的國際競爭力。我省涉及農(nóng)副產(chǎn)品的加工、倉儲、配送各環(huán)節(jié)設(shè)施各自為政相互脫節(jié)。報關(guān)、報檢、報稅等必需手續(xù)的辦理，也需要大量的時間和精力。本項目的建成，將有效降低我省特色農(nóng)副產(chǎn)品出口企業(yè)的經(jīng)濟成本和時間成本。有利于增強出口國際競爭力。 項目的建成還將帶動更多農(nóng)戶進行出口綠色生態(tài)蔬菜的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國際大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項目建成后，堆場和深加工車間、冷庫、普庫的建成需要 50—100 人從事裝卸、分檢、清洗等普通工人， “綜合服務(wù)大廳”以及“農(nóng)副產(chǎn)品信息查詢系統(tǒng)”的建成，需要 20—40 人涉及計算機網(wǎng)絡(luò)、國際貿(mào)易、物流、會計、經(jīng)濟管理、農(nóng)業(yè)等專業(yè)的大學畢業(yè)生；此外，還需要 10—20 人的修理、檢測技工，本項目定員暫按 90 人考慮，根據(jù)業(yè)務(wù)情況再適時增加。項目的建成，將為當?shù)厥У剞r(nóng)民和大中專畢業(yè)生提供就業(yè)機會，增加失地農(nóng)民的收入，有利于社會的穩(wěn)定和發(fā)展。 第三章 市場分析與預(yù)測 我國農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流市場現(xiàn)狀物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。冷鏈物流是指易腐生鮮物品在從產(chǎn)地收獲或捕撈開始,經(jīng)過加工、儲藏、運輸、銷售直到最終消費前的這段時間內(nèi),始終將其保持在規(guī)定的低溫環(huán)境下,以保證物品品質(zhì)和安全,減少耗損,防止污染和確保增值的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。我國水果、蔬菜、肉、禽、魚、蛋等易腐食品總產(chǎn)量近 10 億噸，占世界食品總量的 15%，80%以上采用傳統(tǒng)常溫物流，水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上損失率達25%至 30%，每年約有 1200 萬噸水果和 億噸蔬菜的浪費，總值約 億美元，腐爛損耗的果蔬幾乎可滿足兩億人口的基本營養(yǎng)需求，損耗量占世界首位。按照國際標準，易腐物品物流成本最高不超過其總成本的 50%，而我國幾乎達到 70%。我國冷鏈物流落后狀態(tài)對食品資源的損失對消費者食用質(zhì)量、安全和成本影響顯著。加快冷鏈物流的發(fā)展是我國物流業(yè)發(fā)展的重中之重。農(nóng)副產(chǎn)品物流，就是將農(nóng)副產(chǎn)品（包括農(nóng)、林、牧、漁等產(chǎn)品） ，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的過程。即從生產(chǎn)者→產(chǎn)地批發(fā)（加工）商→銷地批發(fā)（加工）商→零售商→消費者等物流供應(yīng)鏈。我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)副產(chǎn)品物流在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的作用，它涉及到整個國民經(jīng)濟運行效率和運行質(zhì)量，關(guān)系到物流服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度和完善程度，關(guān)系到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民的根本利益。隨著人們?nèi)找嫣岣叩纳钏?，對鮮活農(nóng)副產(chǎn)品的消費需求日益擴大，伴隨著農(nóng)副產(chǎn)品的消費增長