【文章內(nèi)容簡介】 、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 連云港市內(nèi)地質(zhì)災(zāi)害類型主要有崩塌、滑坡、地面塌陷、泥石流等突變型災(zāi)害和地面沉降等緩變形災(zāi)害。目前，全市共查明地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)、危險(xiǎn)點(diǎn) 96 處，其中滑坡 42 處，崩塌 51處。地面塌陷 3 處。 海州 區(qū)有史以來未發(fā)生過破壞性地震，但周圍地區(qū)的強(qiáng)震對本區(qū)有所影響。歷史上新華夏系郯廬斷裂的引起郯城 級地震，近期黃海內(nèi) 4 級地震為數(shù)不少，但均未形成大的自然災(zāi)害。根據(jù)《中國地震裂度區(qū)劃圖》（ 2021）。本地區(qū)地震基本烈度為 7 度。本工程抗震墻抗震等級均為一級。 本工程地基土類型屬軟弱場地土，建筑場地類別 II 類，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，場地土的特征周期 。場地內(nèi)無斷層無液化土層，地下水類型為潛水型，地下水埋深 ～ 米左右，在長期浸水狀態(tài)下，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕性，對鋼筋混LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 17 凝土中的鋼筋不具有腐蝕性；在干濕交替狀態(tài)下，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)不具中腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有中腐蝕性（氯化物與硫酸鹽含量之和超標(biāo)），對鋼結(jié)構(gòu)具有中等腐蝕性（氯化物與硫酸鹽含量之和超標(biāo)） ， 可酌情采取抗腐性措施。擬建 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)現(xiàn)狀基本不會對社會造成不良影響。 建設(shè)單位對項(xiàng)目地塊的地質(zhì)環(huán)境與地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀開展了系統(tǒng)的調(diào)查，貫徹以防為主、防治結(jié)合、綜合治理的原則，利用現(xiàn)代信息技術(shù)，建立地質(zhì)環(huán)境與地質(zhì)災(zāi)害的信息系統(tǒng)、危險(xiǎn)性分析評價(jià)系統(tǒng)和防災(zāi)減災(zāi)決策支持系統(tǒng)，并通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)氖侄?，?shí)現(xiàn)信息的全方位服務(wù)體系，以確保社會穩(wěn)定。 四、周邊建筑物與環(huán)境條件 連云港 興隆國際商貿(mào)廣場位于瀛洲路以東的地塊。項(xiàng)目從建設(shè)投入到使用不會涉及國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、軍事國防、抗洪搶險(xiǎn)等特殊情況，因此，不會對區(qū)域造成不良影響。 項(xiàng)目施工期間將嚴(yán)格控制工程建設(shè) 期的揚(yáng)塵和噪聲，保護(hù)當(dāng)?shù)氐目諝猸h(huán)境和聲環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將采取有效的污染防治措施，控制商場內(nèi)生活污水的排放量及污染程度，保護(hù)下水管道的水質(zhì)；此外，將控制商貿(mào)中心生活垃圾和固廢灰渣的排放量，以減少對周圍環(huán)境的影響。 五、區(qū)域性規(guī)劃要求 項(xiàng)目區(qū)域結(jié)構(gòu)與城市發(fā)展規(guī)劃分析 根據(jù)連云港市發(fā)展規(guī)劃， 今后三到五年期間，連云港市城市化水平達(dá)到 48%；中心城市人口突破 100 萬人，建成 后 區(qū) 域 面積達(dá)到 100平方公里以上； 根據(jù)連云港市最新規(guī)劃 ,到 2030年 ,LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 18 市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到 200 萬人 ,城區(qū)達(dá)到 200平方公里。目前正在加快構(gòu)筑城市快速干道系統(tǒng)，建成功能完善、層次分明的城市路網(wǎng)，強(qiáng)化新海城區(qū)與東部城區(qū)的通達(dá)性和聯(lián)系的便捷性，重點(diǎn)建設(shè)和改造新海地區(qū)至東部城區(qū)的快速通道；加快東部城區(qū)醫(yī)療、教育、文化、郵政等公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)，力爭在 35 年的時(shí)間內(nèi)，迅速形成功能完善的城市公共服務(wù)設(shè)施體系，適應(yīng)中心城區(qū)快速發(fā)展的需要，進(jìn)一步完善新海城區(qū)公用服務(wù)設(shè)施體系。 《規(guī)劃》指出，“十一五”期間，連云港市將加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。圍繞中心城區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)加快商務(wù)中心、商貿(mào)商務(wù)設(shè)施建設(shè)，適應(yīng)城市發(fā)展的要求；加快濱海居住區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快不同層次的商 品房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)；加快商貿(mào)流通業(yè)、重點(diǎn)物流園區(qū)的建設(shè)步伐，適應(yīng)中心城市人口快速增長的生活需求。 連云港興隆國際商貿(mào)廣場項(xiàng)目的建設(shè)，是與城市發(fā)展相同步的，有利于全市的大改革、大開放、大建設(shè)、大發(fā)展，并符合城市發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析 根據(jù)《連云港鳳凰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，新區(qū) 用四到五年時(shí)間，運(yùn)用市場化手段進(jìn)行這里的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化景觀改造，建成適宜人居、特色鮮明的現(xiàn)代化城區(qū)。鳳凰新城位于新浦區(qū)東南部，是我市的南大門所在地，東到寧連高速公路，西至瀛洲路，北起海寧路，南抵海寧立交橋， 規(guī)劃總面積約為。 LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 19 根據(jù)連云港城市總體規(guī)劃以及鳳凰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，興隆國際商貿(mào)廣場所處的地理位置西面的瀛洲路將成為連云港市的南大門。因此，從城市形象角度出發(fā)，興隆國際商貿(mào)廣場的西沿街立面將對瀛洲路的城市街景產(chǎn)生重要的影響。現(xiàn)有的一到三層的建筑體量和建筑形象顯然同城市規(guī)劃的要求嚴(yán)重不符。項(xiàng)目的建設(shè)將不僅使瀛洲路迎賓大道的城市形象得到很好的保證，同時(shí)擴(kuò)大了城市主干道的城市景觀層次，將興隆國際商貿(mào)廣場的中心景觀節(jié)點(diǎn)綠化同城市干道線狀綠化有機(jī)結(jié)合在一起，成為新海城區(qū)南大門的一道亮麗的風(fēng)景線。 項(xiàng)目的建設(shè)符合城市建設(shè)的總體規(guī)劃 及 連云港鳳凰新城控制性詳細(xì)規(guī)劃的 相關(guān)要求 。 六、交通條件 項(xiàng)目區(qū) 距 連云港 市 市 中心 2公里，距港口碼頭 30公里，距機(jī)場 40公里，距火車站 4公里，距汽車快客站 1公里 。 商城門口設(shè)有公交車站，市內(nèi) 22路、 26路公交車直達(dá)，集團(tuán)并配有免費(fèi)直通車。 項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷， 將為消費(fèi)者提供良好的交通條件。 七、公共設(shè)施條件 連云港市近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，海州區(qū)范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。海州區(qū)所需供電、通 訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設(shè)。項(xiàng)目從建設(shè)投入到使用均可直接接入現(xiàn)有各系統(tǒng)。 高標(biāo)準(zhǔn)的市LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 20 政、綠化、配套工程已基本完工，總體條件優(yōu)良，能夠滿足項(xiàng)目施工需求。 八、征地拆遷條件 目前興隆國際商貿(mào)廣場所用土地的使用權(quán)屬集團(tuán)公司所有，不存在征地，土地轉(zhuǎn)讓、拆遷安置等問題。 九、施工條件 施工現(xiàn)場緊 瀛洲路 ，視線開闊，高壓供電線路從項(xiàng)目地塊經(jīng)過，經(jīng)供電部門許可后即可接電；路邊有自來水主管道通過，經(jīng)供水部門許可后即可接水。 第四章 建筑方案選擇 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo) 思想 項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念， 因地制宜進(jìn)行總體布局，建筑形式美觀新穎，體現(xiàn)時(shí)代特色，色彩與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，塑造人性化公共空間， 項(xiàng)目西沿街立面將對瀛洲路的城市街景產(chǎn)生重要的影響。 項(xiàng)目將采用最新的科技成果，將新材料、新設(shè)備和新的結(jié)構(gòu)形式完美地結(jié)合在一起，使建筑達(dá)到： 功能關(guān)系：和諧、有機(jī)； 交通流線：短捷、獨(dú)立； LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 21 人與建筑：以人為本； 建筑與城市：交融、共生。 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持充分利用土地資源、結(jié)合地形地貌特點(diǎn)、合理布局的原則 ,重點(diǎn)圍繞使用功能，形成聚散相融、疏密相間的現(xiàn)代化生態(tài)型、園林式購物廣場。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。 二 、 設(shè)計(jì)依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 《連云港市金海置業(yè)廣場建筑方案批復(fù)》 ； 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 (2021 年版 )； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522021)； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672021） ； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） (2021 年版 )； 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T503532021） ； 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500382021） ； 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ2695） ； 1 《結(jié)構(gòu)及設(shè)備各專業(yè)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范》（見各專業(yè)設(shè)計(jì)說明） ； 1 其它國家相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等。 LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 22 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、總平面布置 一） 總平面布置設(shè)計(jì)依據(jù) 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2021 年版 )； 《全國民用 建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 (規(guī)劃 建筑分冊 )(建設(shè)部建質(zhì) [2021]4 號 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 (建設(shè)部建質(zhì) [2021]84號 )。 二）設(shè)計(jì)內(nèi)容 建筑及道路定位 ； 道路豎向設(shè)計(jì) ； 綠化布置 。 三 ) 項(xiàng)目總平面布置 在項(xiàng)目總平面布置方面，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求。 整個(gè)組團(tuán)由 5個(gè) 大型 單體 建筑 組成， 規(guī)劃在用地的西北角朝著城市的主要人流方向設(shè)置一幢 約裙樓 4層 、樓 高 15層 的綜合大樓。而在用地的西南角規(guī)劃一幢以公寓為主 約裙樓 4層 、樓 高 15層 商業(yè)辦公建筑。兩個(gè)高層中間設(shè)置一條東西向的綠色景觀大道將瀛洲路的道路景觀引入用地中心，形成東西向的綠色景觀軸線， 項(xiàng)目區(qū)東側(cè)圍繞用地中心的綠化景觀廣場布置依次建三幢 5 層的專業(yè)市場建筑，不僅方便顧客的一體化采購需要，同時(shí)豐富了市場建筑空間層次，使得市場富有生氣。 四）交通設(shè)計(jì) LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 23 本方案在交通組織上不僅滿足國家省市對市政、交通、消防、疏散方面的具體指標(biāo)要求，同時(shí)充分考慮使用者的方便和整體空間形象的控制。內(nèi)部交通流淺清晰，道路貫通。真正做到“從整體出發(fā)”、“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。 瀛洲路位于地塊的西面，同時(shí)也是鳳凰新城的主干道，因此自然成為用地的主入口方向。沿著西面主入口引入一 條東西向的景觀軸線，聯(lián)系了地塊中心和市政道路之間的交通。進(jìn)入地塊向左右兩側(cè)分流形成雙向一級環(huán)路，沿環(huán)路布置各功能建筑單體，單體建筑之間根據(jù)需要設(shè)置二級道路，利于各單體間的交通組織和消防疏散。地塊正中間以體量較大的二期中心市場為核心，沿環(huán)路和瀛洲路之間布置商業(yè)性強(qiáng)的商業(yè)大廈，西北角為興隆大廈，西南角為二期商業(yè)大廈，不僅使建筑單體的可達(dá)性和便捷性得到提升，同時(shí)也突出中心，形成空間上的平衡。為了利于與市政道路交通聯(lián)系和消防疏散的需要，雙向一級環(huán)路南北規(guī)劃市政道路各自設(shè)置次要南北出入口。用地的東面次要干道設(shè)置貨運(yùn)出 入口，并結(jié)合設(shè)置貨物疏散停車場。真正做到將人流和物流進(jìn)行分流，高效地組織用地交通。 在本設(shè)計(jì)中，殘疾人無障礙設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循國家“殘疾人無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”并適應(yīng)國際化標(biāo)準(zhǔn)。在主樓入口設(shè)有殘疾人坡道，在主樓內(nèi)設(shè)置殘疾人專用衛(wèi)生間、電梯，以滿足殘疾人的使用設(shè)施。 五 ） 項(xiàng)目 區(qū)綠化 主題定位： 項(xiàng)目 區(qū) 內(nèi) 以四季為主題，營造四季皆有景 、景中帶花 、 季季有花的氛圍。譜寫和諧、健康、生態(tài)、浪漫的LCC082021 連云港興隆國際商貿(mào)廣場 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 連云港市連計(jì)投資咨詢有限公司 24 生活樂章。通過景觀的打造，達(dá)到提升人們精神 境界 的最終目的。 景觀序列 組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)層次感，韻味感豐富，通過各種因素來與空間發(fā)生關(guān)系 ，重點(diǎn)突出環(huán)境與健康兩個(gè)因素，真正做到以人為本。 各大廈 間 布滿 綠化，立體化的景觀設(shè)計(jì)保證 購物者及業(yè)主 在 項(xiàng)目 區(qū)每個(gè)點(diǎn)，每個(gè)角度都能看到多種景觀。生態(tài)環(huán)境使用的景觀元素如鋪地、植栽、燈具、 水景小品等更注重風(fēng)格、品質(zhì)，營造 一個(gè)景中有景 、 空間流暢 、 形式豐富的景觀序列空間，做到步移景異，景隨形走。 綠化配置 在建筑周圍種植多種樹木，并種植草坪。市政街道和市場環(huán)路沿線以及商業(yè)廣場進(jìn)行重點(diǎn)綠化，種植樹木，在選擇樹種方面應(yīng)考慮綠化植物的抗污染、吸收有害氣凈化空氣、隔聲、遮蔭、降溫等不同功能，并且綠化與美化相結(jié)合，除了建筑 本身的外觀反映時(shí)代的面貌外，綠化與美化與之相互襯托，形成統(tǒng)一中有變化的商業(yè)氛圍。設(shè)計(jì)中講求人與社會、人與自然的和諧共存，充分體現(xiàn)以人為