中糧龍泉項(xiàng)目天泉聚龍可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 17:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展的良好態(tài)勢(shì)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對(duì)全市投資具有較大的影響。 19月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資 ，比去年同期增長(zhǎng)了 %。開(kāi)發(fā)資金呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)資金保障程度得到有效提高。 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成的類(lèi)型來(lái)看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，而港澳臺(tái)資的完成投資明顯下降。 19 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 億元，分別增長(zhǎng) %和 %，繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭；而港澳臺(tái)資僅完成投資 ，下降 %。 在旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)下，為增大房市供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商持續(xù)增大了對(duì)住宅的投資，推動(dòng)了住宅的新開(kāi) 工面積和施工面積持續(xù)快速增長(zhǎng)，反映住宅的預(yù)期供應(yīng)充分。 19月，住宅完成投資 億元，增長(zhǎng) %。 9 為減輕國(guó)家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策對(duì)發(fā)開(kāi)發(fā)資金籌集的影響，開(kāi)發(fā)商自籌資金所占比例明顯提升，開(kāi)發(fā)的資金保障程度提高。 19月，到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金為 億元，增長(zhǎng) %，其中本年資金為，增長(zhǎng) %。在本年資金中，開(kāi)發(fā)商自籌的開(kāi)發(fā)資金為 億元，增長(zhǎng) %。 從竣工面積看，商品房竣工面積增長(zhǎng)快，特別是住宅方面。這為房市的供應(yīng)提供了現(xiàn)房保障。 19月，商品房竣工面積達(dá) ，增長(zhǎng) %，其中，住宅為 ，增長(zhǎng) %，比整個(gè)商品房竣工面積的增幅高 個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明住宅的竣工速度加快是拉動(dòng)商品房竣工面積增長(zhǎng)的主體力量 。 商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長(zhǎng)較大，將為后期的房市供應(yīng)提供了充足的基礎(chǔ)保證。 19 月，商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，已接近 4000 萬(wàn)平方米，為 萬(wàn)平米，增長(zhǎng)%。 %。 從商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額兩方面來(lái)看，都出現(xiàn)了 較大幅度地增長(zhǎng)，成都商品房銷(xiāo)售持續(xù)走高 ,市場(chǎng)一度呈現(xiàn)出供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)。 19月，商品房銷(xiāo)售面積達(dá) 萬(wàn)平米，增長(zhǎng) %，比上月增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)增長(zhǎng)，為 萬(wàn)平米，增長(zhǎng) %，比上月增幅高 5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷(xiāo)售面積增勢(shì)強(qiáng)勁，為 ，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，為 萬(wàn)平米，下降 10 %，與上月比下降幅度繼續(xù)趨緩。 2. 龍泉及陽(yáng)光城 區(qū)域 樓市 分析 龍泉樓市概況 自然條件獨(dú)特，地域文化鮮明，區(qū)域定位清晰。向東發(fā)展的城市規(guī)劃，使龍泉 房地產(chǎn) 迅速升溫。陽(yáng)光體育城帶動(dòng)龍泉休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大盤(pán)對(duì)龍泉房地產(chǎn)也具有明顯的帶動(dòng)作用。 龍泉還擁有 “ 五縱 (老成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龍路 )三橫 (三環(huán) 路、外環(huán)高速路、龍泉環(huán)城路 )” 的快速交通網(wǎng)絡(luò)，石勝路擁有成都最大客運(yùn)站十陵客運(yùn)站，出行十分方便。 龍泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以及成都向東發(fā)展的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，注定了龍泉房產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮?。目前，十陵、洪河、三圣等片區(qū)憑借副中心優(yōu)勢(shì)，再加上地鐵 2號(hào)線(xiàn)的建設(shè)，為該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供了新的契機(jī)。依靠山水、花果等生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)、以及得天獨(dú)厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，打造坡地山水新城。以低密度、親自然為項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)賣(mài)點(diǎn)，繼續(xù)保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)。龍泉住宅發(fā)展的正確模式是價(jià)格吸引力與產(chǎn)品吸引力 共同作用下的中價(jià)位高產(chǎn)品定位。結(jié)合龍泉現(xiàn)有的旅游、運(yùn)動(dòng)配套資源，強(qiáng)化旅游休閑運(yùn)動(dòng)概念，吸引人流的滯留時(shí)間，加強(qiáng)旅游休閑運(yùn)動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 11 龍泉的地理位置與良好的環(huán)境決定了其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)，龍泉 的房地產(chǎn)市場(chǎng)
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