中糧龍泉項目天泉聚龍可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 城市地鐵 2 號線將首先接通龍泉段。 5． 4 內(nèi)部配套設(shè)施條件 【 天泉聚龍 】 內(nèi)部設(shè)有公共服務(wù)中心、規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)中心：中小型超級市場、小區(qū)銀行、干洗店、酒樓、高級美容美發(fā)場所、特色酒吧、高檔咖啡廳、大型健身會館、醫(yī)療中心、特色影院、茶樓、汽車美容、花店等。面積從 268— 414平方米， 單價 4500— 12021 元 /平方米，均價約 6800 元 /平方米， 總價 135— 438 萬元 /套， 銷售非常差，僅售 13 套左右，銷售率不足 12%。從政策面來說，限制別墅用地，使別墅成為稀缺資源，市場前景看好；而山水別墅，更是真正體現(xiàn)別墅價值的絕版土地。 9．資料保 密要求 本報告屬內(nèi)部資料，請予保密。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。 19月，住宅完成投資 億元，增長 %。 從竣工面積看，商品房竣工面積增長快，特別是住宅方面。 19 月，商品房的施工面積持續(xù)擴大，已接近 4000 萬平方米，為 萬平米，增長%。其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為 萬平米，增長 %，比上月增幅高 5個百分點；辦公樓銷售面積增勢強勁，為 ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積繼續(xù)下降，為 萬平米，下降 10 %，與上月比下降幅度繼續(xù)趨緩。 龍泉還擁有 “ 五縱 (老成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龍路 )三橫 (三環(huán) 路、外環(huán)高速路、龍泉環(huán)城路 )” 的快速交通網(wǎng)絡(luò)，石勝路擁有成都最大客運站十陵客運站，出行十分方便。以低密度、親自然為項目主要開發(fā)賣點，繼續(xù)保持價格優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)面積達到 ，同比增長 25%。 D、 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展還是非常的 迅速，別墅、花園洋房、多層是各具特色，不論是在配套、還是環(huán)境的打造上都有很大的提升，提高了人們居住的品質(zhì)。 城東龍泉別墅區(qū)： 由于交通方便，山水景觀資源豐富，休閑山水別墅的開發(fā)條件日趨成熟。成都郊區(qū)別墅項目主要以開發(fā)經(jīng)濟型別墅為主，多以 30005000 元 /㎡中低檔價格為主，占郊區(qū)市場的五成； 3000 元 /㎡以下的低檔次項目也占了總量的三成；而 5000 元 /㎡以上的項目僅占總量的二成； 5000 元 /㎡以上的項目均處于龍泉區(qū)域； 30005000 元 /㎡項目較多，主要分布在龍泉和都江堰區(qū)域， 3000 元 /㎡以下的項目以聯(lián)排、疊加位于龍泉和雙流。但本項目的定位偏高，主要針對高端客群，而忽視了郊區(qū)只能 作為第二居所，面積和總價都必須控制在合理范圍內(nèi)，否則脫離了市場的需求。 B、 環(huán)境優(yōu)勢 【 天泉聚龍 】 地處 山環(huán)水抱的 “生態(tài)凈地”，周邊 均為 低丘森林 所環(huán)抱，自然環(huán)境優(yōu)越；空氣清新，猶如置身于 “天然氧吧” 之內(nèi)， 隔離了城市的喧囂，尋得一方居家靜地，融入大自然的懷抱調(diào)劑身心、逸情生活。從規(guī)劃來將， 游艇俱樂部 是 四川乃至中國西部地區(qū) 比較獨特和高檔的休閑場所，不僅可以成為小區(qū)內(nèi)業(yè)主高檔次的休閑娛樂場所，而且還為社會名流、商業(yè)巨賈、顯貴政要進行商務(wù)、度假、娛樂休閑提供最高尚的場所 ，使項目的整體品質(zhì)得到保證。 【 天泉聚龍 】 針對的客戶群體主要是成都人， 但從市區(qū)到達本項目并沒有一條直達的大路，必須經(jīng)成渝高速、 老成渝、成龍路或成洛路轉(zhuǎn)向陽 光大道才能到達。 對于此類別墅，客戶群體狹窄，銷售周期較長，對銷售及回款影響比較大。 在 后續(xù)土地的操作中，前期 策劃中 必須 強調(diào)項目的產(chǎn)品面設(shè)計，打造出個性化特色 ，并結(jié)合市場的需求
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