中糧龍泉項(xiàng)目天泉聚龍可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-03-08 17:17:26 本頁面
【正文】 5 公里，約 18 分鐘車程，距雙流國際機(jī)場 30 分鐘車程。此游艇俱樂部定位 為中國西南首席高檔精品商務(wù)會(huì)所和高級(jí)休閑養(yǎng)生場所。 3. 項(xiàng)目 背景 【 天泉聚龍 】 是由 中鐵五局集團(tuán) 在 2021 年 組建 的 成都天泉置業(yè)有限公司 投資開發(fā)。龍泉項(xiàng)目 【 天泉聚龍 】 可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 1．地理位置 “ 天泉聚龍國際生態(tài)別墅園 ”項(xiàng)目（以下簡稱 【 天泉聚龍 】 ）， 位于成都市 龍泉驛 區(qū) 陽光城同安鎮(zhèn)陽光大道旁 ， 西臨陽光城，東依龍泉山麓，緊鄰天泉湖。距離成都東三環(huán)路 16公里，距離龍泉驛區(qū)城 7公里。 【 天泉聚龍 】 為成都市近郊的大型高檔純別墅社區(qū)，項(xiàng)目分四期開發(fā)，一期 香水灣 總建筑面積 萬平方米，綜合容積率 ，綠化率 45%，包括有聯(lián)排別墅、單體別墅、度假公寓和商業(yè)街等 ， 2021 年 已 開發(fā)完 并交付。 3 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺(tái) 總平圖 4．項(xiàng)目現(xiàn)狀 周邊 現(xiàn)狀圖片： 4 項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片： 5． 項(xiàng)目周邊環(huán)境 5． 1 居住環(huán)境 【 天泉聚龍 】 緊鄰龍泉山麓， 是成都東部的綠色屏障和花果之鄉(xiāng)， 有依山而居、綠樹環(huán)抱 ； 緊鄰 800 畝自然生態(tài)的天泉湖， 湖面波光瀲滟、野鴨畫水、白鷺翱翔 。龍泉驛區(qū)已建成和即將通車的公路有環(huán)城路、外環(huán)路、成渝高速、老成渝路、成龍路、成南路、成洛路，可直達(dá) 【 天泉聚龍 】 ，形成了五縱三橫的交通網(wǎng)絡(luò)。 陽光城生活配套比較完備， 如 教育 （ 四川信息學(xué)院、四川聯(lián)合經(jīng)濟(jì)學(xué)校、四川國際標(biāo)榜學(xué)院 ） 、醫(yī)療、餐飲、休閑、購物、菜市 等。 6 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺(tái) 于 2021 年開始開發(fā)， 現(xiàn) B 區(qū) （ 建筑面積： 萬平方米 ）的 120 多套獨(dú)立和雙拼別墅 已竣工即將交付。 【 天泉聚龍 】項(xiàng)目雖有市場的問題，也有定位和售價(jià)偏高的問題，但開發(fā)商的實(shí)力、品牌不足也是導(dǎo)致其整體操作面臨失敗的重要原因。 8．項(xiàng)目開發(fā)方式 鑒于 【 天泉聚龍 】的 開發(fā)現(xiàn)狀，中糧地產(chǎn)介入項(xiàng)目 的最佳方式即買斷土地及項(xiàng)目，對(duì)存量剩余房源進(jìn)行重新包裝和銷售，對(duì)后期土地進(jìn)行重新定位、規(guī)劃和操作，盤活整個(gè)項(xiàng)目。 19月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 ，比去年同期增長了 %。 在旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)下，為增大房市供應(yīng)，開發(fā)商持續(xù)增大了對(duì)住宅的投資，推動(dòng)了住宅的新開 工面積和施工面積持續(xù)快速增長，反映住宅的預(yù)期供應(yīng)充分。在本年資金中，開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %。 商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長較大，將為后期的房市供應(yīng)提供了充足的基礎(chǔ)保證。 19月，商品房銷售面積達(dá) 萬平米，增長 %，比上月增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。陽光體育城帶動(dòng)龍泉休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大盤對(duì)龍泉房地產(chǎn)也具有明顯的帶動(dòng)作用。依靠山水、花果等生態(tài)資源優(yōu)勢、以及得天獨(dú)厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化競爭，打造坡地山水新城。 11 龍泉的地理位置與良好的環(huán)境決定了其房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢，近年來，龍泉 的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度非常迅速，日盈成熟，很多大的成熟的開發(fā)公司已經(jīng)進(jìn)入了龍泉，這使的龍泉近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)量很大，尤其是在2021 年， 2021 年，全年房地產(chǎn)投資達(dá)到 億元，同比增長 43%。 C、 區(qū)域商業(yè)主要
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