中糧龍泉項(xiàng)目天泉聚龍可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 積 萬平方米，綜合容積率 ，綠化率 45%，包括有聯(lián)排別墅、單體別墅、度假公寓和商業(yè)街等 ， 2021 年 已 開發(fā)完 并交付。龍泉驛區(qū)已建成和即將通車的公路有環(huán)城路、外環(huán)路、成渝高速、老成渝路、成龍路、成南路、成洛路，可直達(dá) 【 天泉聚龍 】 ，形成了五縱三橫的交通網(wǎng)絡(luò)。 6 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺(tái) 于 2021 年開始開發(fā)， 現(xiàn) B 區(qū) （ 建筑面積： 萬平方米 ）的 120 多套獨(dú)立和雙拼別墅 已竣工即將交付。 8．項(xiàng)目開發(fā)方式 鑒于 【 天泉聚龍 】的 開發(fā)現(xiàn)狀，中糧地產(chǎn)介入項(xiàng)目 的最佳方式即買斷土地及項(xiàng)目，對(duì)存量剩余房源進(jìn)行重新包裝和銷售，對(duì)后期土地進(jìn)行重新定位、規(guī)劃和操作，盤活整個(gè)項(xiàng)目。 在旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)下，為增大房市供應(yīng)，開發(fā)商持續(xù)增大了對(duì)住宅的投資，推動(dòng)了住宅的新開 工面積和施工面積持續(xù)快速增長，反映住宅的預(yù)期供應(yīng)充分。 商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長較大，將為后期的房市供應(yīng)提供了充足的基礎(chǔ)保證。陽光體育城帶動(dòng)龍泉休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大盤對(duì)龍泉房地產(chǎn)也具有明顯的帶動(dòng)作用。 11 龍泉的地理位置與良好的環(huán)境決定了其房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，近年來，龍泉 的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度非常迅速，日盈成熟，很多大的成熟的開發(fā)公司已經(jīng)進(jìn)入了龍泉，這使的龍泉近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)量很大，尤其是在2021 年， 2021 年，全年房地產(chǎn)投資達(dá)到 億元，同比增長 43%。別墅類用地越來越少，稀缺產(chǎn)品將更加珍貴。 天鵝堡 項(xiàng)目基本指標(biāo) 占地面： 100 多畝 總戶數(shù)： 198 戶 占地面： 40 多畝總戶數(shù)： 75 戶 占地面： 100 畝總戶數(shù)： 400 戶 13 產(chǎn)品規(guī)劃 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 疊拼、疊加別墅 主力戶型 160280 平方米 平方米 166330 平方米 銷售均價(jià) 3000 元 /平米左右 28003200 元 /平米左右 2600 元 /平米左右 主力總價(jià) 4580 萬 6890 萬 4270 萬 客層分析 主要客層 以區(qū)域內(nèi)客層和成都市 客戶 主要客層以區(qū)域內(nèi)客層和成都市為主 主要客層以區(qū)域內(nèi)客層和成都市為主 銷售狀況 現(xiàn)在已經(jīng)銷售完畢 現(xiàn)在銷售已經(jīng)占整個(gè)樓盤的８０％ 現(xiàn)銷售進(jìn)度 75%，剩余 100 多套左右 4． 銷售比較分析 從市場(chǎng)調(diào)查來看， 龍泉區(qū)域的別墅以聯(lián)排和疊拼為主， 單價(jià)主要在2600— 5000 元 /平方米，主力總價(jià)基本都控制在 130 萬元以內(nèi)，銷售基本良好。 D、 規(guī)模 及 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 【 天泉聚龍 】 項(xiàng)目 總用地 1101畝， 規(guī)劃分四期開發(fā)，具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模優(yōu)勢(shì)。作為第二居所，戶型偏大，總價(jià)偏高。 。 因此，建議重新包裝和推廣，在銷售環(huán)節(jié)中 ，一是加強(qiáng)行銷手段，對(duì)市區(qū)針對(duì)性客戶進(jìn)行宣傳和溝通；二是 以降低價(jià)格，或進(jìn)行增物優(yōu)惠等折扣手段，加強(qiáng)促銷。 而從 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺(tái) 的產(chǎn)品打造來看， 外立面時(shí)尚有格調(diào)，造 15 型獨(dú)特，各類戶型個(gè)性化突出。 從現(xiàn)階段郊區(qū)別墅的購買客群分析，高端客群已經(jīng)不再是主流，消費(fèi)的主流是中產(chǎn)階層和有車一族的小康家庭 。所以，別墅項(xiàng)目品種較豐富，以中檔戶型及價(jià)位為主，但也不乏個(gè)別頂尖別墅產(chǎn)品。房地產(chǎn)
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