中糧龍泉項目天泉聚龍可行性研究報告(完整版)
【正文】 積 萬平方米，綜合容積率 ，綠化率 45%，包括有聯(lián)排別墅、單體別墅、度假公寓和商業(yè)街等 ， 2021 年 已 開發(fā)完 并交付。龍泉驛區(qū)已建成和即將通車的公路有環(huán)城路、外環(huán)路、成渝高速、老成渝路、成龍路、成南路、成洛路，可直達 【 天泉聚龍 】 ，形成了五縱三橫的交通網(wǎng)絡。 6 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺 于 2021 年開始開發(fā)， 現(xiàn) B 區(qū) （ 建筑面積： 萬平方米 ）的 120 多套獨立和雙拼別墅 已竣工即將交付。 8．項目開發(fā)方式 鑒于 【 天泉聚龍 】的 開發(fā)現(xiàn)狀，中糧地產(chǎn)介入項目 的最佳方式即買斷土地及項目，對存量剩余房源進行重新包裝和銷售，對后期土地進行重新定位、規(guī)劃和操作，盤活整個項目。 在旺盛的消費需求推動下，為增大房市供應，開發(fā)商持續(xù)增大了對住宅的投資，推動了住宅的新開 工面積和施工面積持續(xù)快速增長，反映住宅的預期供應充分。 商品房的施工面積持續(xù)擴大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長較大，將為后期的房市供應提供了充足的基礎保證。陽光體育城帶動龍泉休閑運動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，大盤對龍泉房地產(chǎn)也具有明顯的帶動作用。 11 龍泉的地理位置與良好的環(huán)境決定了其房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢，近年來，龍泉 的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度非常迅速，日盈成熟，很多大的成熟的開發(fā)公司已經(jīng)進入了龍泉，這使的龍泉近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)量很大，尤其是在2021 年， 2021 年，全年房地產(chǎn)投資達到 億元，同比增長 43%。別墅類用地越來越少，稀缺產(chǎn)品將更加珍貴。 天鵝堡 項目基本指標 占地面： 100 多畝 總戶數(shù)： 198 戶 占地面： 40 多畝總戶數(shù)： 75 戶 占地面： 100 畝總戶數(shù)： 400 戶 13 產(chǎn)品規(guī)劃 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 疊拼、疊加別墅 主力戶型 160280 平方米 平方米 166330 平方米 銷售均價 3000 元 /平米左右 28003200 元 /平米左右 2600 元 /平米左右 主力總價 4580 萬 6890 萬 4270 萬 客層分析 主要客層 以區(qū)域內(nèi)客層和成都市 客戶 主要客層以區(qū)域內(nèi)客層和成都市為主 主要客層以區(qū)域內(nèi)客層和成都市為主 銷售狀況 現(xiàn)在已經(jīng)銷售完畢 現(xiàn)在銷售已經(jīng)占整個樓盤的８０％ 現(xiàn)銷售進度 75%，剩余 100 多套左右 4． 銷售比較分析 從市場調(diào)查來看， 龍泉區(qū)域的別墅以聯(lián)排和疊拼為主， 單價主要在2600— 5000 元 /平方米，主力總價基本都控制在 130 萬元以內(nèi)，銷售基本良好。 D、 規(guī)模 及 產(chǎn)品優(yōu)勢 【 天泉聚龍 】 項目 總用地 1101畝， 規(guī)劃分四期開發(fā)，具備相當?shù)囊?guī)模優(yōu)勢。作為第二居所，戶型偏大，總價偏高。 。 因此，建議重新包裝和推廣，在銷售環(huán)節(jié)中 ，一是加強行銷手段，對市區(qū)針對性客戶進行宣傳和溝通；二是 以降低價格，或進行增物優(yōu)惠等折扣手段，加強促銷。 而從 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺 的產(chǎn)品打造來看， 外立面時尚有格調(diào)，造 15 型獨特，各類戶型個性化突出。 從現(xiàn)階段郊區(qū)別墅的購買客群分析，高端客群已經(jīng)不再是主流，消費的主流是中產(chǎn)階層和有車一族的小康家庭 。所以，別墅項目品種較豐富，以中檔戶型及價位為主，但也不乏個別頂尖別墅產(chǎn)品。房地產(chǎn)
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