中糧龍泉項(xiàng)目天泉聚龍可行性研究報(bào)告(存儲版)
【正文】 . 龍泉及陽光城 區(qū)域 樓市 分析 龍泉樓市概況 自然條件獨(dú)特，地域文化鮮明，區(qū)域定位清晰。龍泉住宅發(fā)展的正確模式是價格吸引力與產(chǎn)品吸引力 共同作用下的中價位高產(chǎn)品定位。 E、 就目前市場來看，區(qū)域內(nèi)購買人群主要是成都區(qū)域客層及區(qū)域客層 。 龍泉陽光城 為成都別墅群分布的一個區(qū)域，龍泉別墅的開工量現(xiàn)在也大大的增加，不論是品質(zhì)，周邊配套設(shè)施，景觀的設(shè)計(jì)等都有了很高的要求 。【 天泉聚龍 】 擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，坐擁五千畝的真山真水，具有成都近郊獨(dú)一無二的生態(tài)、綠色、健康的休閑養(yǎng)生天然環(huán)境。 B、戶型偏大、總價偏高。 16 提前介入市場 進(jìn)行形象宣傳，引起市場關(guān)注，確定明確 的市場形象。以低密 度的中小套型產(chǎn)品為主，滿足客群的休閑度假需求 ，如度假公寓、度假酒店， 甚至精裝修的小公館，總價控制在 30— 40 萬以內(nèi) 。 項(xiàng)目劣勢 A、交通存在一定問題。 14 三、發(fā)展規(guī)劃和營銷策劃 1．本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 項(xiàng)目優(yōu)勢 A、 地段優(yōu)勢 【 天泉聚龍 】 位于發(fā)展比較成熟的陽光城，緊鄰龍泉山麓和天泉湖，自然環(huán)境優(yōu)勢得天獨(dú)厚； 有山有水，是真正的山水別墅，地段決定其價值。 近年來，利用區(qū)域自然條件獨(dú)特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區(qū)域定位清晰等有利條件，郊區(qū)房地產(chǎn)別墅市場得到了有力升溫。 C、 區(qū)域商業(yè)主要是城市配套商業(yè)為主，為區(qū)域人群基本生活需求服務(wù) 。依靠山水、花果等生態(tài)資源優(yōu)勢、以及得天獨(dú)厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化競爭，打造坡地山水新城。 19月，商品房銷售面積達(dá) 萬平米，增長 %，比上月增幅高 個百分點(diǎn)。在本年資金中，開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %。 19月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 ，比去年同期增長了 %。 【 天泉聚龍 】項(xiàng)目雖有市場的問題，也有定位和售價偏高的問題，但開發(fā)商的實(shí)力、品牌不足也是導(dǎo)致其整體操作面臨失敗的重要原因。 陽光城生活配套比較完備， 如 教育 （ 四川信息學(xué)院、四川聯(lián)合經(jīng)濟(jì)學(xué)校、四川國際標(biāo)榜學(xué)院 ） 、醫(yī)療、餐飲、休閑、購物、菜市 等。 3 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺 總平圖 4．項(xiàng)目現(xiàn)狀 周邊 現(xiàn)狀圖片： 4 項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片： 5． 項(xiàng)目周邊環(huán)境 5． 1 居住環(huán)境 【 天泉聚龍 】 緊鄰龍泉山麓， 是成都東部的綠色屏障和花果之鄉(xiāng)， 有依山而居、綠樹環(huán)抱 ； 緊鄰 800 畝自然生態(tài)的天泉湖， 湖面波光瀲滟、野鴨畫水、白鷺翱翔 。距離成都東三環(huán)路 16公里，距離龍泉驛區(qū)城 7公里。 3. 項(xiàng)目 背景 【 天泉聚龍 】 是由 中鐵五局集團(tuán) 在 2021 年 組建 的 成都天泉置業(yè)有限公司 投資開發(fā)。 5． 2 道路、交通狀況 【 天泉聚龍 】 交通方便，距成渝高速公路龍泉驛站出口 2 公里，龍泉驛 5 站出口距離成都市東三環(huán)成渝高速公路入口 16 公里，距離成都市中心（人民廣場） 25 公里，約 18 分鐘車程，距雙流國際機(jī)場 30 分鐘車程。 2021 年和 2021 年陽光城是城東熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)時香水灣售價 2500— 3800 元 /平方米，銷售較好， 于 2021年 已 銷售完畢 。而且，從中糧地產(chǎn)在成都地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，也需要此類高端項(xiàng)目抬升品
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