【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 縣 XX 現(xiàn)有的業(yè)務(wù)大樓工作環(huán)境和工作條件，提高廣大民警的工作積極性，增強(qiáng)工作保密程度，從而提高工作效率，所以項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要。 第 3 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址基本原則 （ 1）符合縣城鄉(xiāng)規(guī)劃要求 （ 2）滿足對(duì)材料、能源、水和人力的供應(yīng) 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 10 （ 3）滿足建設(shè)單位相關(guān)要求 （ 4）節(jié)約項(xiàng)目用地，盡量降低建設(shè)投資，節(jié)約運(yùn)費(fèi)，減少成本，以便達(dá)到節(jié)約資源和提高效益的要求 （ 5）安 全原則，防火、防地質(zhì)災(zāi)害 （ 6）有利于環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響 項(xiàng)目選址 擬建的 XX業(yè)務(wù)大樓及配套設(shè)施位于 XX縣縣城城南新區(qū)珠姆路，北臨農(nóng)村信用聯(lián)社，南臨無(wú)名路，東側(cè)為建設(shè)局，西側(cè)為圖書館。土地利用現(xiàn)狀為國(guó)有建設(shè)用地，符合 XX 縣建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃，該項(xiàng)目選址不在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地內(nèi)，已查明沒(méi)有壓覆的含有礦產(chǎn)資源的礦床。該建筑 的 建設(shè)地 不屬于國(guó)家自然 保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場(chǎng)地，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求。 土地權(quán)屬類別及建筑面積 建設(shè)地屬國(guó)有建設(shè) 用地，在《規(guī)劃用地目錄》范疇中屬 XX 縣新城區(qū)建設(shè)的建設(shè)用地，土地權(quán)屬 XX 縣 XX，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。占地面積為1200m2，總建筑面積為 。 建設(shè)條件 地理?xiàng)l件 XX 縣境內(nèi)雪山連綿，冰川廣布，河流縱橫交織，湖泊星羅棋布，處于“中華水塔”的核心。生態(tài)地位突出，位于特殊的地理位置，是中國(guó)長(zhǎng)江流域乃至南亞及東南亞國(guó)家的“生態(tài)源”。地域遼闊，資源 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 11 豐富，山巒重疊，河流溝岔縱橫，水流湍急。土地總面積達(dá) 80220平方公里，占玉樹藏族自治州土地總面積的 %。該縣植被的主體是得天獨(dú)厚的草甸草場(chǎng) ，在水草豐美的草原上分布有著名的 江榮灘 、 查榮灘 、 邦榮灘 、 雅榮灘 和 巴榮灘 六大草灘，其中僅巴榮灘面積近 1萬(wàn)平方公里。 XX 縣因地處長(zhǎng)江源頭而聞名，被譽(yù)為萬(wàn)里 長(zhǎng)江 第一縣。素有“長(zhǎng)江之源、百川始祖、牦牛之地、歌舞之鄉(xiāng)、生態(tài)之源、動(dòng)物王國(guó)、唐番古道”和“一江九河十大難”之稱，縣府加吉博洛鎮(zhèn)曾是唐番古道重鎮(zhèn)，是康區(qū)重要貿(mào)易集散地。 XX 縣衛(wèi)星地圖 氣象條件 全縣地形復(fù)雜，高差較大，境內(nèi)平均海拔 4500 米以上，海拔從 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 12 布喀達(dá)板峰巔的 6860 米到縣境東部通天河 沿岸的 3850 米，年均溫℃至 ℃無(wú)絕對(duì) 無(wú)霜期 ， 年降水量 394 毫米，光照充足，輻射強(qiáng)烈，冷季長(zhǎng)達(dá)近 10 個(gè)月，晝夜溫差大，屬典型的高原大陸性氣候。 水利、光能條件 XX 縣是 長(zhǎng)江 的發(fā)源地，素有“ 中華水塔 ”之稱，水利資源十分豐富，大小河流 80余條，水能蘊(yùn)藏量達(dá) 。境內(nèi)光能資源豐富，年日照數(shù)可達(dá) 2700小時(shí)，年太陽(yáng)輻射總量為 640千焦 /平方厘米以上。目前，太陽(yáng)能光伏電源已在全縣范圍內(nèi)推廣應(yīng)用，普及率達(dá) 90%以上，具有十分廣闊的開發(fā)前景。 通訊條件 縣城內(nèi)電話網(wǎng)還沒(méi)有固定，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有通電話，縣城沒(méi)有開通無(wú)線市話業(yè)務(wù)，移動(dòng)電話持有率不高，衛(wèi)星、光纖等先進(jìn)傳輸手段應(yīng)用較少，郵政網(wǎng)絡(luò)沒(méi)有完全建好，鄉(xiāng)、村通郵率和郵件傳遞速 度較慢，信息網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)有普及到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，互聯(lián)網(wǎng)覆蓋面較小。 工程地質(zhì)條件 一、巖土工程地質(zhì)條件 （一）地形地貌 擬建場(chǎng)地 位于 XX 縣縣城城南新區(qū)珠姆路，北臨農(nóng)村信用聯(lián)社，南臨無(wú)名路，東側(cè)為建設(shè)局，西側(cè)為圖書館。 交通便利，汽車可直達(dá)場(chǎng)地。 擬建場(chǎng)地地形平坦，勘探點(diǎn)高程以 珠姆路 上一點(diǎn)（ ）為 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 13 高程引測(cè)點(diǎn)，測(cè)取場(chǎng)地內(nèi)勘探點(diǎn)高程（ ），相對(duì)高差 ， 地貌單元隸屬于扎曲河南岸Ⅱ級(jí)階地。 （二）底層結(jié)構(gòu)及巖土特征 勘探深度內(nèi)地基土由第四系：層卵石（ Q41al+pl） ，現(xiàn)將其巖土工程特性自上而下分述如下： 層卵石：雜色，粒徑大于 20mm 的顆粒質(zhì)量超過(guò)總質(zhì)量的%%，一般粒徑 20mm30mm，最大粒徑 60mm，母巖成份以石英變質(zhì)巖為主，骨架顆粒間由各粒級(jí)的砂土充填，磨圓度較好，呈亞圓形 ,根據(jù)野外鑒定確定密實(shí)度為稍密。該層未穿透，最大控制層厚。 （三）場(chǎng)地水文地質(zhì)條件 擬建場(chǎng)地在勘察深度內(nèi)均見有地下水，穩(wěn)定水位深度為 — ，穩(wěn)定水位高程為 。地下水屬無(wú)壓型孔隙潛水，補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降水補(bǔ)給，地 下水補(bǔ)給河水。卵石層為主要含水層，屬?gòu)?qiáng)透水土層，本勘察期屬枯水期，豐水期水位漲幅。 二、場(chǎng)地巖土工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià) （一）場(chǎng)地適宜性和地基的穩(wěn)定性評(píng)價(jià) 擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷裂遺跡，無(wú)影響場(chǎng)地的不良地質(zhì)作用，地基的穩(wěn)定性較好，場(chǎng)地適宜建筑。 （二）地基承載力特征及模量值的確定 基礎(chǔ)寬度不大于３米和基礎(chǔ)埋置深度不大于 米時(shí)，地基承 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 14 載力特征值按下值采用： 層卵石： fak=400kPa E0=26MPa （三）地下水的腐蝕性評(píng)價(jià)及防護(hù)措施 場(chǎng)地環(huán)境地質(zhì)條件屬高寒區(qū)，直接臨水 ,因此，判定場(chǎng)地環(huán)境類 別為Ⅰ類，具干濕交替作用。 對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的腐蝕性： SO42=，屬中腐蝕性。 對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性： CL=，屬弱腐蝕性。 防護(hù)措施 水對(duì)建筑材料的腐蝕的防護(hù)措施，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500462021）的規(guī)定。 （四）地基土的凍脹性類別的判定 標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 ,根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB 50007－ 2021)中表 地基土的凍脹性分類，凍結(jié)期間地下水水位低于凍結(jié)深 度的最小距離小于 ，由于卵石中粒徑小于 顆粒含量不大于 15%均按不凍脹考慮，故凍脹類別為不凍脹。 天然地基評(píng)價(jià) ①層素填土：該層處于地表淺層，厚度小，欠固結(jié)，嚴(yán)禁作持力層，應(yīng)全部剝除。 ②層卵石：該層工程性能好，可作天然地基持力層，基礎(chǔ)型式建議采用條形或獨(dú)立基礎(chǔ)。 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 15 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 近幾年 XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，效益顯著提高。 2021 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 8%，其中第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %。 2021 年末全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，全縣財(cái)政收入年均增長(zhǎng) 12%，財(cái)政支出年均增長(zhǎng) 10%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)達(dá) 億元，年均增長(zhǎng) %。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入顯著提高，基本實(shí)現(xiàn)小康，牧民人均純收入年均增長(zhǎng) 6%，部分牧區(qū)實(shí)現(xiàn)小康，貧困人口人均純收入達(dá)到 1786元以上， 95%以上的貧困戶家庭擁有小型太陽(yáng)能電源。 第 4 章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 依據(jù)玉樹藏族自治州城市管理局 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第 632724202102127 號(hào)）及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第632724202102127 號(hào)） 的要求，確定占 地面積為 1200m2，總建筑面積為 。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)功能要求，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下： 主要建設(shè) XX 業(yè)務(wù)大樓一棟，共四層， 一層至四層全部為業(yè)務(wù)用 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 16 房辦公樓。框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積為 。 給排水工程、供暖工程、配電工程、消防工程、通訊工程、照明及配套設(shè)施等。 室外管道、道路、地坪、綠化、圍墻、大門等。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表見下頁(yè)。 表 41 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 規(guī)劃總用地 m2 1200 建筑占 地面積 m2 總建筑面積 m2 容積率 綠地率 ％ 建筑密度 ％ 停車位 個(gè) 8 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 17 第 5章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《公安機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿） 2.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGK672021） 3.《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 GB500092021(2021 版 ) 4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 5.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 6.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500112021(2021 版 ) 7.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 8.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 9.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 10.《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500342021 11.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 18 12.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 13.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 14.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 15.《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ1442021 16.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432021 17.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 18.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 19.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 20.《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 21.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2021 年版） 建設(shè)原則 縣 XX 業(yè)務(wù)大樓建筑依據(jù)經(jīng)濟(jì)條件，使用功能和玉樹州建設(shè)規(guī)劃等要求，必須貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則。 ，合理利用地 形、地貌，根據(jù)需要適當(dāng)留有發(fā)展余地。 “一”形設(shè)計(jì)方案，體現(xiàn)莊嚴(yán)穩(wěn)重。充分突出其作為派出所所應(yīng)有的宏偉、大氣、端莊的鮮明特征。 ，堅(jiān)持前瞻性和可持續(xù)發(fā)展的原則。 ，從營(yíng)造高效的辦公環(huán)境的角度出發(fā)，科學(xué)規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、力求環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明、新穎求實(shí)的原則。 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 19 ，從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持管網(wǎng)就位，排水就近，標(biāo)高就勢(shì)的原則。 ，堅(jiān)持全面考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施的原則。 總平面規(guī)劃布局 XX縣 XX業(yè)務(wù)大樓基地呈長(zhǎng)方形，地形較為平坦。場(chǎng)地南臨無(wú)名路，東臨建設(shè)局，北側(cè)為農(nóng)村信用聯(lián)合社，西面為圖書館，周圍無(wú)環(huán)境敏感目標(biāo)。 基地條件符合新建建筑設(shè)計(jì)條件，并滿足各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施要求。該項(xiàng)目選址不在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地內(nèi)，已查明沒(méi)有壓覆的含有礦產(chǎn)資源的礦床，所以基地條件符合新建建筑設(shè)計(jì)條件，并滿足各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施要求。 建設(shè)基地地勢(shì)平坦，場(chǎng)地地貌單一，地形為正南正北。整個(gè)規(guī)劃位于 XX 縣珠姆路，將主入口設(shè)于無(wú)名路， 建筑平面以略呈“一”型布置 ,充分考慮現(xiàn)有地形 ,根據(jù)平面布局 ,業(yè)務(wù)大樓的三個(gè)入口分設(shè)，很好的解決了內(nèi)部人 員辦公及外來(lái)辦事人員人流的互不干擾 ,并在業(yè)務(wù)大樓主入口的東側(cè)設(shè)計(jì)了停車場(chǎng) ,滿足檢查機(jī)關(guān)車輛進(jìn)出頻繁的特點(diǎn) ,在總體布置中，將業(yè)務(wù)大樓布置在基地南面，這樣布置能有效的減少干擾，同時(shí)形成一個(gè)合適的活動(dòng)空間，能很好的滿足業(yè)務(wù)大樓的各種不同功能的使用要求，促進(jìn)各項(xiàng)工作的全面發(fā)展。 XX 院內(nèi)建設(shè)道路地坪 平方米，綠化面積 平方米。 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 20 建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 設(shè)置一個(gè)主入口，兩個(gè)輔助出口， 米寬內(nèi)走廊，一層至四層全部為業(yè)務(wù)用房辦公樓。 立面設(shè)計(jì) 結(jié)合周圍環(huán)境及環(huán)保要求，采用合理平 面布局，建筑風(fēng)格與周圍建筑的風(fēng)格統(tǒng)一，使整棟建筑物形成有韻味和有藏式文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代建筑，簡(jiǎn)單大方但又莊嚴(yán)氣派具有強(qiáng)烈的時(shí)代精神。 剖面設(shè)計(jì) 業(yè)務(wù)大樓工程相對(duì)標(biāo)高為177。 ，室內(nèi)外高差 。 業(yè)務(wù)大樓一二層為 ，三四層為 。 主樓主體高度為 。 建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn) (1)本工程外立面采用外墻涂料，內(nèi)墻采用耐擦洗內(nèi)墻涂料。 (2)樓地面：公共部分（樓梯間、門廳、走道等）采用花崗巖，衛(wèi)生間采用全瓷防滑地板磚，其他房間均采用全瓷拋光防滑地板磚 。 (3)門窗：采用保溫節(jié)能窗，門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（ JGJ113）》和《建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改運(yùn)行〔 2021〕2116 號(hào)》及省建設(shè)廳的有關(guān)規(guī)定。外門采用不銹鋼框玻璃門，內(nèi)門為裝飾木門，窗采用 70 系列單框雙玻璃鋁塑復(fù)合保溫窗。 (4)頂棚：混合砂漿抹灰、白色乳膠漆涂料。 青海創(chuàng)鑫工程咨詢有限公司 21 (5)內(nèi)外墻 :衛(wèi)生間貼防水彩磚瓷磚，內(nèi)墻混合砂漿抹灰，外墻采用水泥砂漿抹灰、刷高級(jí)外墻防水涂料。 (6)外墻及屋面保溫系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB501892021）》 ,并滿 足《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程（ JGJ1442021）》要求，屋面防水按Ⅲ級(jí)設(shè)計(jì)。 (7)室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修時(shí)裝修材料應(yīng)為不燃燒環(huán)保材料，裝修施工圖紙須報(bào)消防部門審核后方可實(shí)施裝修，裝修完畢應(yīng)經(jīng)消防部門驗(yàn)收及有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)達(dá)標(biāo)方可交付使用。 建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)青海省實(shí)施細(xì)則》 DB63/617