【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟(jì)、行政辦公、國際社區(qū)等 20 / 57 高端要素，形成西安市的國際 商務(wù)中心、國際商業(yè)和會(huì)展中心、行政文化中心、國際人口居住中心、傳媒中心和文明中心。 （ 3） 生命科學(xué)組團(tuán) 利用西安、咸陽、楊凌的生物醫(yī)藥和生命健康產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造以科技研發(fā)、企業(yè)孵化、總部辦公、藥品制造、物流配送、休閑居住等為主要功能的片區(qū)。 鎬京新城包含三個(gè)組團(tuán)：鎬京遺址組團(tuán)、昆明湖休閑組團(tuán)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，人口約 20萬。 （ 1） 鎬京遺址組團(tuán) 依托周鎬京遺址，打造周文化旅游組團(tuán)。核心項(xiàng)目構(gòu)成：周鎬京遺址公園、周文化主題酒店、周文化主題公園、周文化主題商業(yè)公園等。 （ 2） 昆明湖休閑組團(tuán) 在昆明池和灃、鎬京遺址 處，恢復(fù)昆明湖萬畝水面，再造灃河流域，形成西安西部的大型遺址公園，打造成與東部曲江唐文化旅游區(qū)相呼應(yīng)的昆明湖漢文化旅游區(qū)，形成以河流、水面、臺(tái)塬、自然田園景觀為特色，集休閑、旅游、居住、生態(tài)綜合一體的高品質(zhì)的休閑生態(tài)片區(qū)，成為西安國際一流旅游目的地支撐。 （ 3）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 以生態(tài)舒適的環(huán)境為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、 21 / 57 物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備研發(fā)和應(yīng)用等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為西部網(wǎng)絡(luò)科技與應(yīng)用融合的信息網(wǎng)絡(luò)街區(qū)。 阿房新城包含三個(gè)組團(tuán)：阿房宮遺址組團(tuán)、現(xiàn)代商貿(mào)組團(tuán)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，人口約 20萬。 （ 1） 阿房宮遺址組 團(tuán) 依托秦阿房宮遺址，打造秦文化旅游組團(tuán)。核心項(xiàng)目構(gòu)成：秦阿房宮遺址公園、秦文化主題酒店、秦文化主題公園、秦文化主題商業(yè)公園等。 （ 2） 現(xiàn)代商貿(mào)組團(tuán) 以現(xiàn)有的三橋車城為基礎(chǔ)，以約 3000畝的國際汽車城為核心打造以汽車交易、博覽、文化體驗(yàn)為主的汽車主題生活區(qū)。 （ 3） 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 實(shí)施技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新，改造制造業(yè)流程工藝，提升產(chǎn)品附加值，以數(shù)控機(jī)床、光機(jī)電一體化和裝備制造等為突破，構(gòu)建大西安高端現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。 （ 三 ）三區(qū) 三區(qū)是指科技統(tǒng)籌示范區(qū)（人口約 13 萬），奧體文化示范區(qū)（人口約 15萬），節(jié)能環(huán)保示范 區(qū)（人口約 12 萬）。 科技統(tǒng)籌示范區(qū) 在繞城高速以西，長安區(qū)斗門街辦以北、灃河以東、西寶高速以南長安區(qū)王寺街辦區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃面積 10 平方公里， 22 / 57 建設(shè)統(tǒng)籌科技資源改革示范特區(qū)。使得西安的科技人員得以“解放”，科研院所的科技能量得以“釋放”，科技設(shè)施得以“開放”，使得科技統(tǒng)籌示范區(qū)成為創(chuàng)業(yè)洼地，成為西安統(tǒng)籌科技資源改革基地的重要承載區(qū)。 （ 1） 奧體文化示范區(qū) 在灃河與渭河的交匯三角洲，規(guī)劃面積 10 平方公里，以濱河濕地公園為核心，國際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、奧林匹克高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、國際奧林匹克酒店、國際運(yùn)動(dòng)主體居住社區(qū)高度一體化 的奧林匹克文化特色主題片區(qū)。建設(shè)一批國際一流、高水平、現(xiàn)代化的主體育場(chǎng)館和五星級(jí)酒店、運(yùn)動(dòng)員村，舉辦各種大型國際性體育賽事，滿足 2021年陜西申辦第十三屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)，乃至國家申辦亞運(yùn)會(huì)等大型國內(nèi)國際運(yùn)動(dòng)賽事的承辦需要。 （ 2） 節(jié)能環(huán)保示范區(qū) 以發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，結(jié)合西安節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建以節(jié)能環(huán)保技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、制造物流和居住為一體的片區(qū)。 四、 發(fā)展定位 （一） 面向全國：建設(shè)成為統(tǒng)籌科技資源改革的示范基地； （二） 立足關(guān)天：建設(shè)成為戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)，成為經(jīng)濟(jì)增長極； （三） 引領(lǐng)陜西：建設(shè)成為西安國際化大都 市的重要板塊和引領(lǐng)區(qū)。 23 / 57 五、 發(fā)展步驟 三年出形象、五年大變樣、十年大跨越。 （一） 第一步： 2021 年 —— 2021 年 完成區(qū)域骨干路網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、 XX河流治理、生態(tài)環(huán)境等城市功能要素， GDP達(dá) 400 億元； （二） 第二步： 2021 年 —— 2020 年 初步完成城鄉(xiāng)一體化，形成支柱產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)現(xiàn)代服務(wù)體系， GDP 達(dá) 1000 億元 。 （三） 第三步： 2020 年 —— 2030 年 全區(qū)建成國際化特征明顯的都市核心區(qū)， GDP 達(dá)5000 億元。 六、 現(xiàn)狀與規(guī)劃 （一） XX 區(qū)域基本現(xiàn)狀 24 / 57 １、 現(xiàn)狀：對(duì)外交通主要以西寶高速、西三環(huán)、繞城高速、緊 鄰世紀(jì)大道為主，以過境交通為特點(diǎn)，缺少南北有效聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)不完善； ２、 規(guī)劃：傳承歷史文脈，延續(xù)西安城市九宮格局和棋盤式路網(wǎng)，打通沿機(jī)場(chǎng)、 XX 新區(qū)、涇渭新區(qū)、咸陽新區(qū)、高新區(qū)、梁家灘國際社區(qū)、秦嶺的大西安新南北線樞紐。 ３、 公交沿世紀(jì)大道布局有地鐵、輕軌、及 BRT 快速公交等 綜合多樣系統(tǒng)，未來便利程度達(dá)到國際化水平。 七、 SWOT分析 （一） S（優(yōu)勢(shì)） １、 項(xiàng)目處于 XX 新區(qū)東南向和南北向 的十字中心點(diǎn)，距 西安咸陽機(jī)場(chǎng)、北客站、北貨站的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 ２、 三大理念即 國際新區(qū)、生態(tài)園林、歷史遺產(chǎn)圍和項(xiàng)目， 極具體驗(yàn)價(jià)值。 25 / 57 （二） W（劣勢(shì)） 近 5 年內(nèi)仍處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，僅有東西過境交通，配套功能更單一，大量興建基礎(chǔ)設(shè)施階段。 （三） O（機(jī)會(huì)） 西安、咸陽兩端持續(xù)加強(qiáng)的輻射效應(yīng)，地鐵一號(hào)線、城際高鐵、快速交通系統(tǒng)將帶來各項(xiàng)投資人、財(cái)、物優(yōu)選本項(xiàng)目鏈接三橋帶。 （四） T（威脅） XX 區(qū)域尚無大級(jí)別開發(fā)商和項(xiàng)目入場(chǎng)，具有地標(biāo)性質(zhì)大體量社區(qū)的 出現(xiàn)將成為吸引房地產(chǎn)投資的首選。品牌落差極大，其他項(xiàng)目很難追趕，如何順勢(shì)利用好 XX新區(qū)三大特色，塑造歷史文明與時(shí)代代言相結(jié)合，是項(xiàng)目形成新 的品牌特色和價(jià)值升華的關(guān)鍵。 八、 區(qū)域規(guī)劃布局 （一） 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 一軸、三點(diǎn)、三片區(qū)的結(jié)構(gòu)。 26 / 57 １、 一軸：世紀(jì)大道是連接西安、咸陽的城市空間、景觀主 軸和文化傳承的交通動(dòng)脈。 ２、 功能：由商務(wù)辦公、汽車展銷、商業(yè)服務(wù)三大節(jié)點(diǎn)分別 帶領(lǐng)三大片區(qū)經(jīng)濟(jì)，極好的結(jié)合了來自西安、外來、咸陽三種投資偏好對(duì)地理位置的安全選擇，相互影響，最終融合為一體，由 XX新區(qū)的門戶，晉升為核心。 （二） 區(qū)域定位依據(jù) 用發(fā)展眼光看郊區(qū)城市化生活。 １、 郊區(qū)城市化 隨著城市化擴(kuò)張進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民的 27 / 57 購物行為和生活取向在不斷發(fā)生著階 段性的變化?！俺鞘薪紖^(qū)化”的興起曾經(jīng)風(fēng)起云涌。然而對(duì)于有車一族來說，郊區(qū)化居住生活是一種享受。但對(duì)于選擇低價(jià)房二被迫郊區(qū)置業(yè)的工薪階層而言著少了幾分舒暢，每日上下班的辛勞、購物、消費(fèi)等讓人頭痛不已，更別說節(jié)假日好友相聚等人際交往的無奈了。 隨著郊區(qū)人口的增多，居民對(duì)于各種消費(fèi)需求的渴望和消費(fèi)能力越來越急迫，由此開始了“郊區(qū)城市化”發(fā)展的歷程，著是城市擴(kuò)張與郊區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 ２、 生活模式城市化 隨著“郊區(qū)城市化”進(jìn)程的發(fā)展，郊區(qū)生活模式也隨之而改變，西安更加生活化、更具城市化活力而邁進(jìn)。特別是隨著消費(fèi)客群 的年輕化，對(duì)于完善的生活配套設(shè)施的需求也更加強(qiáng)烈，城市繁華、豐富、便捷的生活方式被渴求，休閑、娛樂、餐飲、購物、交際等使郊區(qū)生活逐漸變得更加城市化，更富有城市活力。 ３、 XX國際化 未來幾年后， XX 新區(qū)生態(tài)田園風(fēng)光、歷史文脈恢復(fù)，國際新區(qū)塑造將“郊區(qū)城市化”演繹的安逸和傳奇?？梢灶A(yù)測(cè)當(dāng)本項(xiàng)目 5年后全部建成高端形象時(shí)，而周圍的環(huán)境空間會(huì)劇烈變成國家級(jí)歷史遺址空間和成片固化的生態(tài)田園，達(dá)到“未來城的郊區(qū)”理想辦公化社區(qū)。 28 / 57 （三） 地塊概念規(guī)劃 由高效辦公、綜合服務(wù)和品質(zhì)居住共同組成風(fēng)貌區(qū)，極好的順 應(yīng)新的城市成長過程對(duì)功能綜合化、規(guī)模大型化、空間復(fù)合化的全新高級(jí)地產(chǎn)組織追求。 29 / 57 第 三 部分 項(xiàng)目 定位分析 一、 項(xiàng)目 總體概況 （一） 項(xiàng)目 區(qū)位概況 項(xiàng)目位于 XX 新區(qū) —— 三橋商街東部，建設(shè)中的世紀(jì)大道以南，東臨西三環(huán)，西臨武警路，總占地面積 40 公頃。 （二） 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目位于三橋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，容易形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚合，凸顯 30 / 57 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 （三） 項(xiàng)目總體開發(fā)的指導(dǎo)思想 XX 新區(qū)作為“推動(dòng)西咸一體化的前沿陣地”和“關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域”，立足創(chuàng)建“ 21 世紀(jì)國際新城”的宏偉藍(lán)圖，實(shí)現(xiàn)“一年成名，三年成型，五年成勢(shì)，十年成城”的目標(biāo)。 XX 世紀(jì)廣場(chǎng)的總體開發(fā)應(yīng)以此為總體方針，秉承 XX地產(chǎn)的開發(fā)理念，走“商業(yè)帶動(dòng)，產(chǎn)業(yè)聚集，低碳環(huán)?！钡拈_發(fā)模式，使該區(qū)域成為高起點(diǎn)，商氣濃厚，安居樂業(yè)的國際性多元化物業(yè)組合社區(qū)或現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)。 （四） 項(xiàng)目愿景目標(biāo) —— 綜合一體的城市社區(qū) １、 包含商業(yè)、金融、辦公、居住、配套各方面功能發(fā) 展完善和諧的區(qū)域，是一個(gè)別具一格、個(gè)性鮮明的城市新區(qū)。 ２、 創(chuàng)建完備、先進(jìn)的城市交通、市政、公共配套設(shè)施 以適應(yīng)未來城市發(fā)展的需要。 ３、 保護(hù)、利用營 造良好的生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造與自然環(huán)境 和諧融合的城區(qū)，運(yùn)用新理念、新技術(shù)實(shí)現(xiàn)低碳生活，成為低碳環(huán)保模范城區(qū)的典范。 ４、 引進(jìn)世界著名的商業(yè)中心（ MALL）兩個(gè)，使該區(qū)域 成為三橋商街的核心商圈； ５、 引進(jìn)世界頂級(jí)的品牌 5— 10 家，使該區(qū)域成為三橋 31 / 57 商街精品商場(chǎng)； ６、 建設(shè)五星酒店， 5A級(jí)寫字樓，使該區(qū)域與國際接軌 成為理想的商務(wù)會(huì)所； ７、 構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，培育和壯大現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)中的中小企業(yè)。 二、 項(xiàng)目所在區(qū)域的定位 項(xiàng)目位于 XX 新區(qū)三橋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合節(jié)點(diǎn)的核心區(qū)，是聯(lián)系 XX新區(qū)與西安中心區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也是 XX新區(qū) 重要的門戶空間形象展示區(qū)。因此在功能上定位應(yīng)體現(xiàn)： （一） 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能，輻射周邊區(qū)域，提升周邊產(chǎn)業(yè)能級(jí) （二） 在空間形象上通過序列的高層帶與大尺度廣場(chǎng)開設(shè)空 間，塑造門戶空間形象。 32 / 57 三、 項(xiàng)目定位 依據(jù) XX新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想和實(shí)施規(guī)劃，我們以 國際先進(jìn)的 HOPSCA 的融合，交流、影響的規(guī)劃理念，構(gòu)筑“資源共享、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。集合了寫字樓、星級(jí)酒店、購物廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、 SOHO 商務(wù)、總部經(jīng)營、 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中小企業(yè)孵化器、 休閑娛樂、高檔公寓、精品住宅、餐飲等資源，使各個(gè)業(yè)態(tài)相對(duì)獨(dú)立而又影響互補(bǔ)。 通過形態(tài)營 造和功能整合，提升國際街區(qū)內(nèi)公寓居民的生活質(zhì)量，最終形成現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的居住街區(qū)，符合當(dāng)前國際前言的綜合性物業(yè)的開發(fā)方向。 豪布斯卡（ HOPSCA）國際街區(qū)指擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的城市綜合體，包括了酒店（ HOTEL）、辦公樓（ OFFICE）、停車場(chǎng)（ PARKING）、購物空間（ SHOPPINGMALL）、娛樂空間（ CONVENTION）、公寓（ APARTMENT）等多項(xiàng)商業(yè)組合，該模式在歐美發(fā)達(dá)國家有許多成功的經(jīng)驗(yàn)，是目前