【文章內(nèi)容簡介】 8 能的開發(fā)也將吸引大批追求時尚、體驗時尚、 消費時尚的人士參與體驗與消費。 聚焦社會中高層人士，為市政企的高級管理層及尚處于上升階段的中級管理層及其家庭成員提供時尚聚會的場所，一些追逐時尚、熱愛生活的年輕人士可在此相聚小酌、聊天交流、在一個包含時尚元素的休閑環(huán)境中獲得減壓、感受時尚。慕名而來的觀光人士感受上海這座時尚之都的魅力。 功能定位 “主題是項目的靈魂，規(guī)劃是實施的載體”。通過科 學規(guī)劃、合理布局，使每個功能區(qū)既相對獨立又協(xié)同互補，最終營造一個具有標志性的時尚創(chuàng)意空間與炫動地標。 根據(jù)目前基本確定的功能定位，在基地內(nèi)主要設(shè)置了六大核心功能區(qū)，其中內(nèi)容演繹如下： 9 時尚精品倉 引入國際一、二線的服裝服飾品牌及知名運動休閑服裝，來引領(lǐng)時裝的趨勢和潮流，傳播國際時尚文化的理念，讓人們了解時尚、接觸時尚、接納時尚，獲得品牌服裝服飾帶來的愉悅體驗。 時尚創(chuàng)意辦公 成為美國 /紐約、法國 /巴黎、英國 /倫敦、意大利 /米蘭和日本 /東京等全球五大“國際時尚之都”時裝界和時尚界在中國的駐 地，通過其引入世界各地品牌服裝服飾的設(shè)計研發(fā)機構(gòu)進駐；成為國內(nèi)原創(chuàng)及新銳設(shè)計師腦力激蕩、發(fā)揮創(chuàng)意的設(shè)計工作室；集中信息、傳媒、娛樂、策劃、培訓等配套在內(nèi)的各類創(chuàng)意辦公，向紡織研究院尋求技術(shù)支持，實現(xiàn)互動對接，打造綠色、便捷、創(chuàng)意、完備、自由的辦公環(huán)境。 10 多功能秀場 打造成上海乃至全國設(shè)施最完備、配套最齊全的專業(yè)秀 場，可滿足世界一線頂級大牌的時裝發(fā)布；將成為上海國際服裝文化節(jié)、時裝周的開閉幕式、各類發(fā)布、大型時裝表演、派對、演唱會、時尚論壇、品牌服飾發(fā)表、精彩賽事以及大型會務(wù)的承載基地。秀場內(nèi)設(shè) 伸展臺（ T 臺）及可容納 800 名觀眾的活動座位。 時尚餐飲娛樂 沿江分布包含主題餐廳、休閑酒吧、音樂咖啡座等各類高端品牌的休閑餐飲娛樂場所，追逐時尚、熱愛生活的人士可在此相聚小酌、聊天、交流、玩耍，在一個包含時尚元素的休閑環(huán)境中獲得減壓、感受時尚。 11 時尚公寓酒店 邀請國際知名設(shè)計師進行部分客房的整體設(shè)計，成為體驗其個人獨特設(shè)計風格和品牌文化積淀的專屬區(qū)域，成為時尚大師的流動工作站、高端創(chuàng)意人才之家，為時尚人士提供下榻休憩之所。 時尚接待會所 作為接待社會各領(lǐng)域及境內(nèi)外的時尚名 流、精英人士和 VIP 貴賓、提供重要商務(wù) 12 活動的場所，內(nèi)設(shè)接待室、洽談室、會務(wù)室和休息室等。 總效果圖 項目建成后總體效果圖如下： 13 三、工程項目改造方案 及投資預算 項目概況 此次規(guī)劃改造方案以紡織產(chǎn)業(yè)為基本，以時尚為主題，引入時尚體驗、時尚文化、時尚創(chuàng)意、時尚休閑、時尚炫動等機能，將基地打造為新世紀的上海國際 XX 中心 ，不僅可以為舊廠房改造樹立一個新型的典范，而且會帶動周邊房地產(chǎn)的聯(lián)動開發(fā)，對改善黃浦江邊的城市面貌、豐富創(chuàng)意園區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，促進楊浦區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展等方面做出積極的貢獻。 本項目位 于上海市楊樹浦路 2866 號（近定海路），整個南廠區(qū)總占地面積 134 畝，廠區(qū)內(nèi)原有各種建筑及構(gòu)筑物 150 多棟，約 100, 平方米。 建筑現(xiàn)狀 保護建筑 基地內(nèi)保護建筑主要由鋸齒型廠房、辦公樓和相關(guān)的附屬配套設(shè)施用房組成。保護建筑的前身為裕豐紡織株式會社，由日本建筑師平野勇造設(shè)計，為磚木與鋼屋架結(jié)構(gòu)，建造年限為 1912~1935 年。保護建筑的等級為三類和四類。其中 1~5 號建筑是三類保護建筑， 6 號建筑為四類保護建筑。 保留建筑 本項目根據(jù)功能需要進行了有選擇的保留，主要保留了 沿江建筑的 1 12以及靠近楊樹浦路的 13樓。 14 分期建設(shè) 本改造項目分為二期進行開發(fā)建設(shè)： 一期： 1 12建筑及中央景觀大道、沿江景觀、配套設(shè)施， 2021 年 7 月完成。 其中 時尚接待會所（ 1樓）和時尚多功能秀場（ 3樓）已于 2021 年 5 月投入使用 。 二期： 13建筑及次要道路， 2021 年 12 月完成。 建設(shè)完成后，時尚精品倉（ 6樓）、時尚餐飲娛樂（ 1 12）及時尚創(chuàng)意辦公（ 13）可交由入住廠商開展二次裝修。 項目總指標 本項目總用地面積為 89333 平方米，總建筑面積為 76699 平方米。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 平方米 89333 2 總建筑面積 平方米 76699 地上建筑面積 平方米 76574 地下建筑面積 平方米 125 3 建筑基底總面積 平方米 56407 4 道路廣場總面積 平方米 26483 5 綠地總面積 平方米 6443 6 容積率 7 建筑密度 % 63 8 綠地率 % 7 9 機動停車位 輛 171 另考慮北廠區(qū)停車 10 非機動停車位 輛 330 另考慮北廠區(qū)停車 分棟建筑面積表 建筑編號 建筑功能 性質(zhì) 建筑面積 建筑面積 備注 一期 二期 1 會所 保護建筑 1556 含地下建筑面積 125 平方米 15 2 餐飲 保護建筑 441 3 秀場 保護建筑 9390 4 精品倉 保護建筑 16518 5 精品倉 保護建筑 7236 6 精品倉 保護建筑 11183 6 輔樓 精品倉 新建建筑 579 8 餐飲 保留建筑 4910 9 餐飲 保留建筑 2137 10 餐飲 保留建筑 15100 11 餐飲 保留建筑 582 12 餐飲 保留建筑 424 13 辦公、停車 保留建筑 6643 合計 35119 41580 改造內(nèi)容 時尚接待會所（ 1＃樓及輔樓）：建筑改建、保護建筑保護性修繕、室內(nèi)外全 裝修、水、強弱電、空調(diào)、燃氣管網(wǎng)、消防系統(tǒng)安裝； 多功能秀場（ 3＃樓）：秀場結(jié)構(gòu)改建、保護建筑保護性修繕、 室內(nèi)外全裝修、 水、強弱電、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝； 時尚精品倉（ 4＃樓、 5＃樓、 6＃樓、 6輔樓） 4＃樓：結(jié)構(gòu)改建、保護建筑保護性修繕、室外裝修、室內(nèi)商鋪初裝修及公共部 位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、水、強弱電總管接到室內(nèi)； 5＃樓：結(jié)構(gòu)改建、保護建筑保護性修繕、室外裝修、室內(nèi)商鋪初裝修及公共部 位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、水、強弱電總管接到室內(nèi)； 6＃樓：結(jié)構(gòu)改建、保護建筑保護性修繕、室外裝修、室內(nèi)商鋪初裝修及公共部 位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、水、強弱電總管接 到室內(nèi)； 6輔樓：新建； 時尚餐飲娛樂（ 2＃樓、 8＃樓、 9＃樓、 10＃樓、 11＃樓、 12＃樓） 2＃樓：外立面裝修、水電總管接到室內(nèi)； 8＃樓：結(jié)構(gòu)改建、室外裝修、室內(nèi)公共部位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、 16 水、強弱電、燃氣總管接到室內(nèi)； 9＃樓：結(jié)構(gòu)改建、室外構(gòu)架、室內(nèi)公共部位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、 水、強弱電、燃氣總管接到室內(nèi)； 10＃樓：結(jié)構(gòu)改建、室外鋼構(gòu)架、室內(nèi)公共部位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安 裝、水、強弱電、燃氣 總管接到室內(nèi)； 11＃樓：結(jié)構(gòu)翻建、室外裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、水、強弱電、燃氣總 管接到室內(nèi)； 12＃樓：結(jié)構(gòu)改建、室外裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、水、強弱電總管接到 室內(nèi)； 時尚創(chuàng)意辦公（ 13＃樓）：結(jié)構(gòu)改建、室外裝修、室內(nèi)辦公初裝修及公共部 位精裝修、空調(diào)、消防系統(tǒng)安裝、水、強弱電總管接到室內(nèi)； 此外，還包括：圍墻、大門拆除新建；新建濱江廣場、新建木平臺；室內(nèi)外安 全監(jiān)控系統(tǒng)安裝；中心廣場及各類室外工程（室外管網(wǎng)、路面鋪裝、綠化工程、景觀 工程、消防工程、泛光照明 、室外 LED 屏等）； 10KV 強電改造、新建三個用戶配電站、 新鋪兩路外線進線。 投資預算 上海國際 XX 中心 一期施工圖預算總造價為 萬元。其中建安工程（總包部分）為 萬元，專業(yè)分包工程為 萬元，設(shè)備購置費 萬元，其他建設(shè)費 萬元。 上海國際 XX中心 二期施工圖預算總造價為 。其中建安工程（總包部分）為 萬元，專業(yè)分包工程為 萬元，設(shè)備購置費 2695 萬元，其他建設(shè)費 萬元。 一、二期預算合計為 萬元。 概述 本項目位于上海市楊樹浦路 2866 號（近定海路），整個南廠區(qū)總占地面積 134 畝， 17 廠區(qū)內(nèi)原有各種建筑及構(gòu)筑物 150 多棟，約 100, 平方米。 本項目主要改造內(nèi)容為： 1樓、 2樓、 3樓、 4樓、 5樓、 6樓、 8樓、 9樓、 10樓、 11樓、 12樓改造工程；中央景觀大道；沿江景觀；次要道路；室外總體配套設(shè)施。 編制范圍 本次編制工程施工圖預算書范圍為 1樓、 2樓、 3樓、 4樓、 5樓、 6樓、 8樓 、 9樓、 10樓、 11樓、 12樓及室外總體的土建、裝修、安裝工程。 編制依據(jù) ? 夏邦杰設(shè)計公司關(guān)于上海國際 XX 中心 改造工程的方案及概念設(shè)計； ? 上海現(xiàn)代建筑設(shè)計 (集團 )有限公司根據(jù)夏邦杰公司設(shè)計概念所編制的 1樓、2樓、 3樓、 4樓、 5樓、 6樓、 8樓、 9樓、 10樓、 11樓、 12樓以及室外總體工程的土建安裝施工圖紙； ? 本施工圖預算采用的定額為《上海市建筑工程預算定額》（ 2021）、給排水電氣工程按《上海市安裝工程預算定額》 (2021)； ? 土建綜合費率按 7%取定，稅金為 %；安裝 綜合費率按 45%取定，稅金為%；措施費中安全文明施工措施費按照建安工程總造價的 %計取，主要材料價格按照 市場建筑建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的建設(shè)工程價格市場信息及我方市場詢價取定； ? 業(yè)主提供的關(guān)于工程的相關(guān)其他資料。 資金籌措 本項目總投資為 46758 萬元 （其中 257 萬元為二期工程借款的資本化利息，未列入工程一期、二期預算匯總表） , 由上海 XX 投資發(fā)展有限公司向上海紡織 (集團 )有限公司借 款解決。 18 以下為工程一期、二期預算匯總表： 上海國際 XX 中心 改造工程一期預算匯總表 序 號 項目名稱 預算金額（萬元） 一 建安工程費 (總包部分 ) 1 1樓（會所及輔樓）建安及裝修費 2 3樓（秀場）建安及裝修費 3 2樓咖啡吧建安費 4 6輔樓（新建專賣店）建安費 5 8樓（沿江餐飲）建安費 6 9樓（沿江餐飲）建安費 7 10樓（沿江餐飲）建安費 8 11樓（沿江餐飲）建安費 9 12樓 （沿江餐飲）建安費 10 圍墻、大門、警衛(wèi)室 135 11 濱江廣場工程 12 中央大道路面鋪設(shè) 580 13 室外次要道路砼 60 14 室外泛光照明、路燈 15 室外總體給水管 16 排水管（雨水、污水） 17 碼頭改造 30 18 開關(guān)站及用戶站土建費 84 19 水泵房、消防水箱土建及設(shè)備 20 總體電纜工程 550 21 總體強弱電管及溝 22 電源監(jiān)控 23 沿江臨時排放口整修 24 拆除工程及清運 350 二 專業(yè)分包工程 1 綠化工程 300 2 燃氣表具間、燃氣管線工程 110 3 高壓配電工程 3250 序號 項目名稱 預算金額（萬元） 4 水位觀察井翻建 25 5 園區(qū)室外導覽工程 10 6 園區(qū)交通標識工程 80 7 消防工程 8 弱電安裝工程 9 弱電設(shè)備 19 10 空調(diào)安裝工程 11 電梯安裝工程 三 設(shè) 備購置費 1 三菱電梯（ 9 臺） 2 空調(diào)室內(nèi)室外機 3 秀場專業(yè)音響及燈光 410 4 會所燈具及視聽設(shè)備 50 5 會所室內(nèi)家具及廚具 150 6 會所壁爐及凈水設(shè)備 18 7 秀場 T 臺及座椅 190 8 3樓除秀場外燈具及視聽設(shè)備 90 9 3樓除秀場外室內(nèi)家具 120 四 其他建設(shè)費 1 項目定位策劃費用 2 上實咨詢服務(wù)費 3 工程設(shè)計費 4 房屋檢測費 5 保護建筑檢測評審費 6 勘察費 7 項目管理費 8 設(shè)計、勘察招標代理費 9 開工典禮 10 模型制作費 11 編制排水方案申請排水許可證 12 排污費、納管費用 13 供電容量費 14 深井拆除費 序號 項目名稱 預算金額（萬元） 15 保護建筑保護方案費 16 環(huán)境影響評價