【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 降 %， 商服用房 類物業(yè)在售均價(jià)下降％，寫字樓均價(jià) 下降 %；別墅 類物業(yè) 均價(jià) 上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。 城西區(qū)本月銷量則有增有減，商品房市場(chǎng)受商服用房類物業(yè)銷量大幅萎縮影響，環(huán)比上月小幅下降 %，而普通住宅類物業(yè)及寫字樓類物業(yè)銷量則呈現(xiàn)出增長(zhǎng)勢(shì)頭。但由于城西區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量較少，規(guī)模較小使得個(gè)案影響城區(qū)整體走勢(shì)的情況較為明顯，營(yíng)銷策略的轉(zhuǎn)變以及地方利好政策的出臺(tái)對(duì)于影響個(gè)案銷量小幅拉升的作用較為明顯。 城西區(qū) 2021 年 10 月銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì) 城西 170 21089 1758 306 23323 本月城西區(qū)商品房成交量 環(huán)比上月變動(dòng)甚微，僅有 %的銷量下滑。 銷量占到本月 全市 商品房銷售總量的 %，與上月市場(chǎng)占有率相比 上升 %。 具體分物業(yè)來看：本月城西區(qū)普通住宅較 9 月份的銷售量 上升 %，占全市普通住宅銷售面積的 %； 商服用房銷 量較上月 同樣有較大幅度下降，降幅達(dá)到 %，占全市同類物業(yè)成交量的 %；寫字樓 類物業(yè)成交量環(huán)比大升 ，占全市寫字樓成交量的 %；別墅類 物業(yè) 沒有成交 發(fā)生 。 本月城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 高新楓林華府 陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18234558 3364 2 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 14915016 3192 3 百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司 9748045 3151 4 昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 9828167 2110 5 上海裕都苑（蓮湖 中央花園） 西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7098154 1888 6 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 8128005 1142 7 卡布 奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4847588 1088 8 萬(wàn)國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑 西安萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2533145 626 9 捷瑞苑 (捷瑞公園首府 ) 西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司 3635196 575 10 豐慶路小區(qū) (西雅圖翡翠城 ) 陜西人和順置業(yè)有限公司 2036356 458 本月城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 高新楓林華府 陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3364 18234558 2 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 3192 14915016 3 昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2110 9828167 4 百益雅苑 西安百益實(shí)業(yè)有限公司 3151 9748045 5 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 1142 8128005 6 上海裕都苑（蓮湖 中央花園） 西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1888 7098154 7 卡布奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1088 4847588 8 捷瑞苑 (捷瑞公園首府 ) 西安市桃園湖置業(yè)有限責(zé)任公司 575 3635196 9 萬(wàn)國(guó)遠(yuǎn)鑒名筑 西安萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 626 2533145 10 領(lǐng)先 E 族 (城市皇冠 ) 陜西萬(wàn)祥實(shí)業(yè)有限公司 421 2127058 城西區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 16 44 65 62 27 4 11 3 0 1 城西區(qū)本月普通住宅銷售總套數(shù)為 233 套，較上月 上升 %。 中等面積及小面積戶型 成交繼續(xù)活躍，其中 50110平米區(qū)間成交量維持在 50套左右，而 130 平米以上戶型則成交量較少。 城西區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 11 9 8 10 22 19 28 33 29 30 12 2 20 城 西 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買人群來源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 216 7 10 0 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類 5155 元 /平方米，商服用房類 13191 元 /平方米，寫字樓 5704 元 /平方米，別墅類 5584 元 /平方米。 從城內(nèi)區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看， 普通住宅類物業(yè)環(huán)比增長(zhǎng) %， 商服用房?jī)r(jià)格 小幅上升%，寫字樓價(jià)格 上漲 %，別墅類 物業(yè)在售均價(jià) 較上月 上浮 個(gè)百分點(diǎn)。 城內(nèi)區(qū)本月發(fā)生交易的項(xiàng)目?jī)H為 10 個(gè)，從而使得城區(qū)銷量波動(dòng)始 終較大，同時(shí)也是由于其作為全市成交均價(jià)最高的城區(qū)，在個(gè)案銷量表現(xiàn)上有所局限。部分項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤階段，放量有限也是造成城內(nèi)區(qū)本月銷量急劇下滑的因素之一。 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì) 城內(nèi) 3927 289 4216 本月城內(nèi)區(qū)商品房銷售量 大幅下降，環(huán)比降幅為 %，占全市商品房銷售總量 的 份額 %，較上月 下降 %。 具體分物業(yè)來看：本月城內(nèi)普通住宅銷量 環(huán)比上月下降 %,占 本月全市普通住宅銷量 的 %；商服用房 類物業(yè) 銷量較上月 同樣下滑 %，占全市商服用房銷量的 %。寫字樓 類物業(yè)和 別墅 類物業(yè) 本月無成交。 本月城內(nèi)區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 宏府西華門廣場(chǎng) 西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 8242250 940 2 南苑大廈 (粉巷一號(hào)） 西安坤城地下空間開發(fā)有限責(zé)任公司 4721697 679 3 宇隆公寓 (鉑林 .美域 ) 西安宇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2975722 598 4 榮民國(guó)際公寓 陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 2783382 544 5 假日國(guó)際公寓 西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2892345 404 6 和平大道 陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司 2021246 338 7 丹尼爾?？荡髲B（陸港國(guó)際公寓 B座） 西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 554782 137 8 裕朗國(guó)際 陜西裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 582558 129 9 秦晉青年公寓 (青年家園 ) 陜西秦晉置業(yè)有限公司 518809 91 10 陽(yáng)光里 陜西康爾福實(shí)業(yè)有限公司 448519 67 本月城內(nèi)區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 宏府西華門廣場(chǎng) 西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 940 8242250 2 南苑大廈 (粉巷一號(hào)） 西安坤城地下空間開發(fā)有限責(zé)任公司 679 4721697 3 宇隆公寓 (鉑林 .美域 ) 西安宇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 598 2975722 4 假日國(guó)際公寓 西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 404 2892345 5 榮民國(guó)際公寓 陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 544 2783382 6 和平大道 陜西毓興物業(yè)發(fā)展有限公司 338 2021246 7 裕朗國(guó)際 陜西裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 129 582558 8 丹尼爾?？荡髲B（陸港國(guó)際公寓 B座） 西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 137 554782 9 秦晉青年公寓 (青年家園 ) 陜西秦晉置業(yè)有限公司 91 518809 10 陽(yáng)光里 陜西康爾福實(shí)業(yè)有限公司 67 448519 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 22 15 13 6 2 3 0 0 0 0 城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售總套數(shù)為 61 套，較上月 下降 %。其中 90 平米以下 各面積段 戶型銷量 均在兩位數(shù)以上，但最高仍不過 20 余套，其他各面積段僅有個(gè)位數(shù)的成交。144 平米以上類房源無成交發(fā)生。 城內(nèi)區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 0 0 0 0 2 0 2 3 7 6 4 5 32 城 內(nèi) 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買人群來源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 52 7 2 0 區(qū)域動(dòng)態(tài) 10 月 29 日， 新城區(qū)解放飯店?yáng)|側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)在即 。 解放飯店?yáng)|側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，一期改造占地 畝，需拆除房屋總面積 ，