別墅項(xiàng)目調(diào)研(編輯修改稿)
2025-04-02 11:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，規(guī)劃地上總建筑面積 100 余萬(wàn)平方米。 總戶數(shù) ：花園洋房部分 5 棟樓共 60戶左右 配套 ：燕山中小學(xué)校，會(huì)所，底商， 六年內(nèi)三期完成大商業(yè)建設(shè)，公交系統(tǒng) BRT 規(guī)劃。 交通情況 ：暫無(wú)公共交通，市政規(guī)劃中未來(lái)幾年內(nèi)交通會(huì)有快速發(fā)展。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 09年 9月開(kāi)盤(pán) 入住時(shí)間 ：明年交房 開(kāi)發(fā)商 ： 濟(jì)南海爾綠城置業(yè)有限公司 景觀設(shè)計(jì) ：貝爾高林國(guó)際（香港）有限公司 物業(yè)管理 ： 綠城物業(yè)公司 廣告推廣 ：潛意識(shí) 營(yíng)銷代理 ：思源經(jīng)紀(jì) 銷售情況 ：據(jù)介紹高層房源很緊張。別墅 11 月份開(kāi)始建設(shè)，可能會(huì)有新消息出來(lái)。 宣傳賣點(diǎn) ：海爾綠城全運(yùn)村，創(chuàng)造城市的美麗 項(xiàng)目分析 ：現(xiàn)階段交通狀況不理想，離市區(qū)較遠(yuǎn)。處于奧體商圈中心，但奧體商圈還處于建設(shè)階段，目前各類設(shè)施不完善，公共交通也還沒(méi)有建立起來(lái)。不過(guò)因?yàn)槭菉W體的配套設(shè)施，所以建筑質(zhì)量有保證，精裝修，還配全套家電產(chǎn)品，物業(yè)一流，定價(jià)相對(duì)的也不低。 后期市政規(guī)劃很不錯(cuò)，新城區(qū)各類配套規(guī)劃完善，作為投資用或度假用房產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇。 項(xiàng)目六 項(xiàng)目名稱 ：重汽翡翠郡 項(xiàng)目外觀 ： 產(chǎn)品基本概況 ： 容積率：總體容積率 別墅區(qū)容積率 地址：位于長(zhǎng)途汽車總站西，天橋區(qū)原濟(jì)南重型汽車總廠廠區(qū)內(nèi) 綠化率： 40% 房源面積：主力面積 200250 平方 價(jià)格：均價(jià) 1萬(wàn)元。 別墅類型：聯(lián)排、疊拼、雙拼（只有兩棟）。 風(fēng)格：新中式風(fēng)格 裝修狀況：毛坯 產(chǎn)品附加值 ：贈(zèng)送車位 小區(qū)規(guī)模 ：占地 500 畝，總建設(shè)用地 ，總建筑面積地上地下共 68萬(wàn)平方米。 總戶數(shù) ： 32 棟樓約 150 戶。 配套 ：小區(qū)內(nèi)包括大型超市、沿街商業(yè)等配套，東南方向的山東省交通醫(yī)院、濟(jì)南長(zhǎng)途汽車站，以及東側(cè)即將改造的工商河和南側(cè)的城市快速干道等，也為本項(xiàng)目提供了良好成熟的城市配套環(huán)境。 交通情況 ：地處濟(jì)南市中心 1 4 K5 7 8 8 K6K5 K90， K95等十幾條公交車設(shè)有站點(diǎn)。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 202110 入住時(shí)間 ： 20210930 開(kāi)發(fā)商 ： 中國(guó)重型汽車集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 景觀設(shè)計(jì) ：澳大利亞柏濤 物業(yè)管理 ：全封閉智能化物業(yè)管理 策劃代理 ：信立怡高 整合推廣 ：深圳尚美佳 銷售情況 ：聯(lián)排還有十幾套未售，其他已售罄，正在清盤(pán)。 宣傳賣點(diǎn) ：城中央 臻品別墅 項(xiàng)目分析 ：位于城市中央絕版地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)、配套成熟，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，公共交通非常便捷，定價(jià)合理，很有吸引力。但對(duì)別墅項(xiàng)目來(lái)講，因周邊繁華，環(huán)境較噪雜，外圍綠化較差，長(zhǎng)途汽車站附近堵車現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，另外地勢(shì)較低，對(duì)排水不理想的濟(jì)南 市區(qū)來(lái)說(shuō)，可能是硬傷。 項(xiàng)目七 項(xiàng)目名稱 ：黃金 99 項(xiàng)目外觀 ： 產(chǎn)品基本概況 ： 容積率： 地址：位于歷下區(qū)南臨回龍山，東臨漿水泉路，西臨二環(huán)東路 綠化率： 39% 房源面積： 90180平不等 價(jià)格：高層 6500 元每平方，多層 8000 元每平方。 別墅類型：尚未建設(shè)。 風(fēng)格：無(wú) 裝修狀況：菜單式 /毛坯 產(chǎn)品附加值 ： 無(wú) 小區(qū)規(guī)模 ： 總占地約 1200余畝，總建筑面積近百萬(wàn)平米。 總戶數(shù) ： 景城有花園洋房（共 7層，樓 24 高米）、小高層（共 11 層，樓高 33米）、高層（共 20層，樓高 62 米），共 21棟樓， 1262 戶。山水郡有花園洋房、別墅、高層等，還未開(kāi)始建設(shè)，推售預(yù)計(jì)要兩年之后。 配套 ： 中學(xué)、小學(xué)、會(huì)所。 交通情況 ： 南依回龍山和漿水泉公園，西守二環(huán)東路，旅游路貫穿而過(guò)，乘坐 131 路公交車，旅游路下車即是。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 09年底開(kāi)盤(pán)，別墅部分兩年后。 入住時(shí)間 ： 202112 高層和多層部分入住。 開(kāi)發(fā)商 ： 山東黃金綠苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 景觀設(shè)計(jì) ： 上海泛亞國(guó)際景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 物業(yè)管理 ： 上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司 銷售代理 ： 山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 整合推廣： 中原問(wèn)鼎 銷售情況 ： 未開(kāi)盤(pán) 宣傳賣點(diǎn) ： 旅游路上的名流圈 項(xiàng)目分析 ：該項(xiàng)
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