【文章內(nèi)容簡介】 9 健身洗浴 1 300 300 洗衣間 表 23 其他面積統(tǒng)計表 類別 數(shù)量 擬需單位面積 合計面積 備注 合計 8080 8080 收發(fā)室 2 運動場 2 900 900 地下車庫 1 7180 7180 216 車位 建設規(guī)模 項目建設用地面積為 平方米，總建筑面積 34151 平方米。其中地上 26971 平方米，地下 7180 平方米。 地點與地理位置 黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 10 圖 31 倍豐農(nóng)資大廈新建工程選址圖 倍豐農(nóng)資大廈新建工程選址在哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交叉 口處，松北新區(qū)2021005 號地 塊 ，該項目地理位置優(yōu)越、市政基礎(chǔ)設施齊全、交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 附近有哈爾濱市人民政府、哈爾濱市松北區(qū)人民政府、中國移動哈爾濱分公司、大唐公司、哈爾濱商業(yè)大學、世茂花園等住宅小區(qū)。 圖 31 為 倍豐農(nóng)資大廈新建工程選址圖。 中國 移動哈爾濱分 公司辦公樓位于本場址的西側(cè)，可與倍豐農(nóng)資大廈新建工程形成了一個現(xiàn)代辦公區(qū)域，增加了建筑的可識別性，便 于外來辦事人員 尋找 。 該場址也便于車輛的到達，從哈爾濱市區(qū)驅(qū)車過松花江大橋，到松北路與哈黑路交叉口回車，往回走 200 米即到。參見附圖 1。 根據(jù)規(guī)劃 ，場址東側(cè)建設用地邊線距哈黑公路中心線 62 米 ， 北側(cè) 距松北規(guī)劃路 25 路 中心線 15 米， 西側(cè) 距 松北 規(guī)劃 284 路 道路中心線 10 米，南側(cè)無道路。 場址土地權(quán)屬類別 倍豐農(nóng)資大廈新建工程場址屬哈爾濱市松北區(qū)，編號為松北新區(qū)2021005 號地塊，類別為建筑用地 ，場地內(nèi)無需要動遷的住戶和需拆遷的建筑 。 場地選址符合城市總體規(guī)劃要求以及 相應 的國家法律、法規(guī)。黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 11 是 由哈爾濱市人民政府通過國有土地使用權(quán)招標拍賣的方式 出 讓給黑龍江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司 使用。宗地編號為 803001008地籍圖 號 為 2096029000。見附錄《哈爾濱市人民政府建設用地審批件》 。 自然 條件 哈爾濱屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，多年平均氣溫 ℃ ，極端最高溫度 ℃ ，極端最低溫度氣溫 ℃ ，平均降水量 ，全年日照時數(shù) 2729h，年均無霜期 137d，最大凍結(jié)深度 ，夏季主導風向為 SW 向 ， 冬 季主導風向為 SSW 向 ， 全年主導風向為南向， 夏 季平均風速 ， 冬 季平均風速 。 經(jīng)有關(guān)部門對擬建場區(qū)工程建設用地進行地質(zhì)災害危險性評估工作，通過現(xiàn)場調(diào)查及資料整理，經(jīng)分析研 究，得出主要結(jié)論和建議如下： 按照國土資源部國土資發(fā) [1999]392 號文件附件的技術(shù)要求，本項目確定為三級評估； 該評估區(qū)位于松花江漫灘區(qū)，地勢低平， 69 月份降水量占全年降水量的 %；地下水位埋藏較淺，表層普遍分布粉質(zhì)粘土層，最大季節(jié)凍土深度為 ,易發(fā)生凍融陷地質(zhì)災害； 評估區(qū)內(nèi)巖土體類型較單一，多為粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)土、粉細砂、細砂、中砂、中粗砂、粗砂、及礫砂；淤泥質(zhì)土多為薄層狀或透鏡狀； 黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 12 評估區(qū)現(xiàn)狀地址災害主要為凍融，應以預防為主，采取合理措施預防地質(zhì)災害地發(fā)生或降低地 質(zhì)災害的損害程度； 場區(qū)為地質(zhì)災害危險性小地區(qū)； 評估區(qū)為地震基本烈度 VI 度區(qū)。 建議對場內(nèi)重要建筑采取樁基礎(chǔ)形式；按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定進行地震設防。 綜上所述，本區(qū)為地質(zhì)災害危險性小的區(qū)域，凍脹融陷、地基土不穩(wěn)定及地震為主要地質(zhì)災害類型。若能采取科學有效的措施做好防治工作，將會避免或降低地質(zhì)災害的危險性，不會影響場內(nèi)工程的安全；因此在此地區(qū)建設本項目是可行的。 建設條件 本項目施工場地開闊、交通便利、道路良好，施工設備和材料可以方便地運達施工現(xiàn)場并存放。場地內(nèi)施工用水、用電條件具備，滿足工程施 工作業(yè)要求。但在施工建設時，本著保護環(huán)境的原則，盡量減少對環(huán)境的不利影響，及時清運施工過程中排出的殘廢料，降低噪聲污染，并盡量 保護場地上原有的植物。 項目建設不僅應滿足當前各方面的需要，而且應具有現(xiàn)代意識和前瞻性，要為公司將來的發(fā)展留有充分余地； 黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 13 圖 41 倍豐農(nóng)資大廈新建工程總平面布置圖 場區(qū)的整體構(gòu)思和功能分區(qū)應在技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，應反映出二十一世紀新型企業(yè)的整體風貌； 場區(qū)規(guī)劃與建設應與哈爾濱市城市整體規(guī)劃要求相適應； 場區(qū)功能分區(qū)應避免設施重復，同時也應注意辦公、生活等之間的內(nèi)在聯(lián) 系，優(yōu)化場區(qū)規(guī)劃方案； 建設方案應充分考慮現(xiàn)代化企業(yè)的特點，合理地采用新材料、新技術(shù)； 建設規(guī)模與建設標準要考慮國家、當?shù)卣推髽I(yè)的實際財政能力，項目建設應切合實際。 總 平面布置 基地概況 倍豐農(nóng)資大廈新建工程擬建于哈爾濱市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交叉口處，基地呈平行四邊形，南北長 米，東西長 米?；氐匦屋^平坦，均為回填土填平。 總體布局設計及功能分區(qū) 在倍豐農(nóng)資大廈新建工程 總體 布局設計方案中，結(jié)合周邊城 市主要道路和建筑情況，合理地處理建筑與周邊廣 場、建黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 14 筑群體的關(guān)系，解決場地入口與松北大道的交通聯(lián)系，創(chuàng)造現(xiàn)代辦公建筑與自然景觀融合的特殊氣質(zhì)。結(jié)合寒地城市的特點， 考慮建筑形態(tài)的適風、適雪、適寒設計， 總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向 作為內(nèi)外空間組織的出發(fā)點，順應寒地城市人群的行為特性，使建筑入口、活動場地、主要使用空間 均能獲得充足的采光，避免西北風的侵襲和雪災帶來的結(jié)構(gòu)破壞。 辦公樓主體為 20 層，裙房為 3 層。主體采用南北朝向，垂直于松北大道布置。裙房為東西朝向，平行于松北大道布置。建筑入口前廣場位于場地的東側(cè)，活動廣場位于場地的西側(cè)。進入場地的 入口在 松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上。圖 41 為 倍豐農(nóng)資大廈新建工程總平面布置圖 。 規(guī)劃方案與城市的關(guān)系 考慮到 城市的景觀要求，本建筑形體應順應城市群體空間的秩序，尊重周邊建筑的整體風格，尤其是與其 相鄰 的中國移動哈爾濱分 公司辦公樓 應盡量協(xié)調(diào)。由于都是辦公樓，使用功能上的一致使其形式風格協(xié)調(diào)的一致性存在。因此， 本建筑的風格確定為現(xiàn)代簡潔 形式，以求與中國移動哈爾濱分 公司辦公樓相協(xié)調(diào)；在建筑外表面上 突出 綠色 科技 主題，用以與其相區(qū)別。 本規(guī)劃方案設置了兩個場地入口，主入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上，距松北大道道 路中心線 80 米，距道路邊線大于 30 米，滿足 《 民用建筑設計通則 》 GB50325 中對場地開口的要求。 次入口設在松北規(guī)劃 284 路上，距松北區(qū)規(guī)劃 5 號路 30 米。 規(guī)劃設計基本理念與原則 黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 15 避免重復建設，達到整體規(guī)劃合理； 節(jié)約用地，留有可持續(xù)發(fā)展的余地； 場區(qū)構(gòu)架簡潔、清晰，達到功能分區(qū)明確、合理； 路網(wǎng)成環(huán)，人車分流，創(chuàng)造寧靜、安全的環(huán)境； 營造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間； 創(chuàng)造適合的建筑風格，不盲目求異； 嚴格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。 經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積： m2 總建筑面積： 34151m2 容積率： 總綠地面積： 2326 m2 道路廣場面積： 3862 m2 停車泊位數(shù)： 246 輛 建筑設計方案 建筑風格 本項目建筑基本性格應是樸實、大方、有文化氣息，不過分追求華麗?；诖擞^點，場區(qū)建筑整體風格應協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于周邊已有建筑形成的近代灰白色建筑為主的基調(diào)，則采取與之協(xié)調(diào)為主的對策，并有所變化。主要是在灰白色調(diào)上增加一些暖色調(diào)，以增加清新、活潑的感覺。規(guī)劃后場區(qū)建筑造型風格，其主體均統(tǒng)一為淺灰色，適當增添協(xié)調(diào)顏色黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 16 的局部裝飾，既有協(xié)調(diào) 的一面，又有傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵。建筑造型著重放在比例、尺度的推敲與細部的精心設計，也不用過多昂貴的新材料，以適應實際情況，落實可操作性，有利于控制建設投資。處理手法上力求創(chuàng)新，建筑的風格、形式與功能吻合，內(nèi)容與形式統(tǒng)一，以體現(xiàn)時 代感。 建筑規(guī)模與內(nèi)容 地下一層：地下車庫及設備用房，總計 7180 平方米 一層：餐廳廚房（共 880 平方米），娛樂室（ 140 平方米），健身房（ 300 平方米），陽光大廳（ 700 平方米），辦公接待用房（ 430 平方米），展覽室（ 105 平方米），多媒體室（ 35 平方米）。 二層：多功能廳（ 1120 平方米），會議室（ 245 平方米），圖書館（ 70平方米），休息廳（ 280 平方米），辦公室（ 500 平方米） 。 三層：報告廳（ 560 平方米），休息廳（ 210 平方米），辦公室（ 500平方米），會議室（ 70 平方米）。 四到十八層：普通辦公室及會議室 , 每 層 有 普 通 辦 公 室（ 14= 平方米），大辦公室（ 平方米），會議室（ 平方米）。 十九層 ：領(lǐng) 導辦 公室 （ 7= 平 方米 ）， 普通 辦公 室（ 6= 平方米），會議室（ 平方米 ） 。 二十層： 董事長、總經(jīng)理辦公室（ 2= 平方米），領(lǐng)導辦公室（ 3= 平方米），普通辦公室（ 2= 平方米），會議室（ 2= 平方米）。 根據(jù)建筑功能要求和設計的優(yōu)化，安排辦公樓坐北朝南，占據(jù)場區(qū)黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 17 最佳位置。與附屬樓呈 “L”形布置。 建筑整體造型設計簡捷、大方，風格協(xié)調(diào)一致，具有現(xiàn)代建筑風格的文化底蘊。 結(jié)構(gòu)設計方案 本建筑的主體為 20 層，層高 米，裙房 3 層，層高 米。根據(jù)建筑的平面和剖面的關(guān)系，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)方案為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，裙 房入口大廳局部采用桁架結(jié)構(gòu)。 高層主體柱：地下室和 1 至 3 層為 800X800 方柱， 4 至 12 層為600X600方柱， 12至 20層為 400X600。樓主梁為 350X700，次梁 300 X600，板厚 150。裙房部分鋼桁架采用鋼管桁架，地下室采用 300 厚防滲鋼筋混凝土墻，基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆超流態(tài)樁基礎(chǔ)。 給排水設計方案 給水工程規(guī)劃 基本現(xiàn)狀 場區(qū)給水由市政水廠水源供給。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《室外給水設計規(guī)范》 GB50013—— 2021 （ 2）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015—— 2021 （ 3）《給水排水設計手冊》 （ 4）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045—— 2021 黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 18 給水水源 （ 1）生活給水 本工程生活用水為市政給水管網(wǎng)提供，由城市給水管網(wǎng)穿墻管引入地下室，生活水箱間 設于地上一層， 水泵房放在地下室內(nèi)，生活水箱為不銹鋼 制作，水箱除供給樓內(nèi)生活水外，還提供給地段內(nèi)澆花草用水，給水管采用 涂塑鋼 管， 卡箍 連接 ，支管采用 PPR 管，融接 。 （ 2）消防給水 消防泵房內(nèi)設獨立的消火栓泵兩臺，室外消火栓泵兩臺，自動噴淋滅火泵兩臺。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不分區(qū) 。 消防給水設地下室消防水池和出屋面的高位水箱。地下 消防水池容量為 600 立方米，檢修口開于 側(cè) 墻上。高位水箱有效容積為 18 立方米，保證火災前 10 分鐘消防用水 水量 ，高位水箱內(nèi)同時設有消防穩(wěn)壓裝置，保證火災前 10 分鐘消防用水水壓，并設有檢查用實驗消火栓。消防給水系統(tǒng)包 括消火栓給水系統(tǒng)，自動滅火系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)。 室內(nèi)消火栓設置直接啟動消防水泵按鈕 ,，設獨立的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水泵接合器 三個 ， 消火栓布置保證兩股充實水柱到達 同一防火分區(qū)內(nèi) 任何部位。 建筑物 內(nèi)設 自動 噴水 滅火系統(tǒng)，采用閉式噴頭，噴水強度按中危險 Ⅱ 級計算 ，設獨立的室內(nèi) 自動噴淋滅火 系統(tǒng)水泵接合器 2 個 。滅火器 選用 MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。 （ 3）給水規(guī)劃 供水采用市政管網(wǎng)直接供水與給水增壓泵房增壓供水的聯(lián)合供水方式。正常情況下，由市政管網(wǎng)直接供水，當用水高峰水壓不足時進行補黑龍 江倍豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料集團有限公司倍豐農(nóng)資大廈新建工程項目可行性研究報告 19 給調(diào)節(jié)。 城市管網(wǎng)接入場區(qū)的給水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi) 每個分區(qū) 給水 引入點的 壓力要求達到 ~； 場區(qū)用水最不利點出水壓力要求不小于 ； 場區(qū)內(nèi)大部分地區(qū)管網(wǎng)壓力要求達到 。 用水指標確定 （ 1）辦公樓生活 40 升 /人 日 （ 2）食堂