【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 游業(yè)的發(fā)展情況，對(duì)研究三亞旅游、房地產(chǎn)市場(chǎng)都有重要的參考價(jià)值。 、旅游產(chǎn)業(yè)在三亞國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有絕對(duì)的位置 三亞旅游總收入占到其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 70%以上， 2021 年甚至占到了%，單一產(chǎn)業(yè)能夠占到當(dāng)?shù)貒?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值如此大的比重，這在全國(guó)范圍內(nèi)是絕無(wú)僅 有的情況。雖然 2021 年、 2021 年由于旅游房地產(chǎn)等旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使旅游收入占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重下降，但仍然占到 69%、 60%，三亞已經(jīng)成為一個(gè)不折不扣的以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游度假城市。 表 15 “ 20212021”期間三亞旅游業(yè)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表 指標(biāo)名稱 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 接待過(guò)夜游客（萬(wàn)人次） 年增長(zhǎng)率 16% 16% 8%（非典） 21% 11． 8% 11． 9% 旅游總收入（億元） 65． 4 年增長(zhǎng)率 25% 12% 4%（非典） 34% 30% 27． 5% 占全市 GDP 的比值 % % % % % 60． 1% (數(shù)據(jù)來(lái)自：三亞市統(tǒng)計(jì)局、三亞市旅游局 ) 、游客總量持續(xù)增長(zhǎng)，旅游收入大幅增加。 除了 2021 年受“非典”的影響外，近幾年來(lái)無(wú)論是旅游人數(shù)還是旅游收入都保持較大的增長(zhǎng)。 2021 年，全市接待游客達(dá)到 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)了%， “ 十五 ” 期間 三亞全市接待游客 平均每年遞增 %。 2021 年 比上年增長(zhǎng) %。 由于近年來(lái)，來(lái)三亞的游客在住宿方式方面有了更多的選擇，如三亞眾多 ２０ 的家庭旅館（約 3000 間客房）以及選擇非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)（酒店式公寓）。按照傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)模式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能真實(shí)反映來(lái)三亞旅游度假的人次。去年國(guó)慶黃金周和今年春節(jié)，有將近 30%的游客沒(méi)有選擇住旅游飯店，而是選擇價(jià)格實(shí)惠的家庭旅館和非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，這部份游客沒(méi)有統(tǒng)計(jì)上來(lái)，實(shí)際上 2021 年來(lái)三亞旅游度假的游客不會(huì)低于 500 萬(wàn)人次。 圖 3 三亞市接待旅游人數(shù)及增長(zhǎng)率20740736424027830012%16% 16%21%8%01002003004002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0人數(shù)( 萬(wàn)人) 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)自：三亞市統(tǒng)計(jì)局 ) 2021 年，旅游總收入達(dá) 億元，同比增長(zhǎng)率高達(dá) %， “ 十五 ” 期間平均每年遞增 %。 2021 年 旅游總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %。 圖 4 三亞市旅游總收入增長(zhǎng)率20513925 282930%25%12%34%4%01020304050602021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0總收入( 億元) 增長(zhǎng)率 (數(shù)據(jù)來(lái)自：三亞市統(tǒng)計(jì)局 ) 、國(guó)際知名度不斷提高， 外國(guó)游客增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛 隨著“世界小姐總決賽”、“中國(guó)金鳥(niǎo)百花獎(jiǎng)”和“中國(guó)新絲路模特大賽”、 ２１ “世界先生總決賽”等一系列國(guó)內(nèi)外大賽的成功舉辦，極大的擴(kuò)大了三亞“美麗之都、浪漫之都”等 國(guó)際知名度，提高了三亞的影響力。同時(shí)三亞市各界加大了對(duì)國(guó)外旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓和宣傳力度，三亞市委市政府加大了旅游國(guó)際化發(fā)展的力度和進(jìn)程，使境外游客不斷增加。 2021 年，全市接待境外游客 21 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 45%，旅游外匯收入 7450萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 75%。 2021 年接待韓國(guó)游客 64209 人次，接待俄羅期游客 28772人次，同比增長(zhǎng) 186%。世界主要旅游客源國(guó)法國(guó)游客增長(zhǎng) 151%，德國(guó)游客增長(zhǎng)114%，美國(guó)游客增長(zhǎng) 82%，澳大利亞游客增長(zhǎng) 153%，瑞典游客增長(zhǎng) 230%。 2021 年 接待海外旅游者 萬(wàn)人次 ，比上年增長(zhǎng) %， 其中：接待 外國(guó)游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。 境外旅游收入 萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng) %。今年我省 接待外國(guó)游客 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)%， 絕大部分是直接在三亞度假， 特別是俄羅斯游客和韓國(guó)游客雙雙超過(guò) 3萬(wàn)人次，分別增長(zhǎng) %和 %。 春節(jié) 僅在三亞過(guò) “ 中國(guó)年 ” 的外國(guó)游客就有 7602 名，同比增長(zhǎng) 52%。 、旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)始從觀光旅游為主迅速向休閑度假旅游并重轉(zhuǎn)變。 三亞具有得天獨(dú)厚的旅游資源，歷經(jīng)一段時(shí)期的開(kāi)發(fā)建 設(shè)，已陸續(xù)建成了一批適合不同消費(fèi)群體的休閑度假產(chǎn)品，如濱海度假、高爾夫健身、潛水探密、溫泉保健、海上娛樂(lè)、沙灘運(yùn)動(dòng)消遣等。亞龍灣、大東海、三亞灣、南田溫泉等度假旅游區(qū)，還有西島、蜈支洲島、南山等景區(qū)（點(diǎn)）已成為游客度假休閑的絕好去處。自中國(guó)“非典”以后，人們旅游更注重環(huán)境和質(zhì)量，免受污染和病疫，大眾趕集式、集群接隊(duì)式觀光旅游逐漸退出旅游主流，三亞市作為中國(guó)唯一未受污染的熱帶濱海旅游城市的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)日益突出，其個(gè)性化、家庭式度假旅游逐漸成為國(guó)內(nèi)外游客追棒的旅游時(shí)尚和旅游主流，三亞旅游產(chǎn)業(yè) ２２ 已迅速?gòu)囊源蟊娪^光 旅游為主向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。 由于三亞度假旅游迅速成為旅游主流，旅客平均停留時(shí)間將逐年增長(zhǎng)，日均消費(fèi)額逐年加大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年至 2021 年，三亞旅游人均停留時(shí)間分別為 天、 天、 天、 天、 天和 天，每年春節(jié)黃金周停留時(shí)間更長(zhǎng)和消費(fèi)更高，從 20212021 年，游客平均停留時(shí)間分別為 天、 天和 天，游客日均消費(fèi)分別為 1234 元、 1282 元和 1297 元，成為中國(guó)旅游日消費(fèi)最高的地區(qū) 。 、 度假游樂(lè)游受青睞，散客自助自駕游成為時(shí)尚，高端客源 市場(chǎng)增長(zhǎng)快。 由于三亞旅游方式的改變，沙灘海上游樂(lè)和 高爾夫運(yùn)動(dòng)成為了游客的消費(fèi)熱點(diǎn)，已建和正在建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)有 45 個(gè)，各個(gè)高星級(jí)酒店都配備有豐富多彩的沙灘海上運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施和活動(dòng)內(nèi)容。 各種海上游樂(lè)產(chǎn)品如潛水、水上摩托艇、海底漫步等備受游客的喜愛(ài)，游客紛紛下水體驗(yàn)海上游樂(lè)項(xiàng)目的新鮮、刺激。文化旅游也迅速成為三亞旅游的一大熱點(diǎn)和賣點(diǎn)， 由于三亞濱海度假游日益成為國(guó)內(nèi)外游客追棒的時(shí)尚，散客的個(gè)性化自助游、自駕游日益成為三亞旅游的熱點(diǎn)，旅游散客比例逐年增大，尤其是在雙休日和黃金周時(shí)段更為突出， 2021 年“五一”黃 金周散團(tuán)比為 ： ； 2021年“五一”時(shí) 游客散團(tuán)比變?yōu)?： 。 自去年 “ 五一 ” 黃金周三亞散客比例首次超過(guò)團(tuán)隊(duì)游客后，散客正逐漸成為三亞旅游的主體力量，且游客的消費(fèi)能力也大大增強(qiáng)， 去年 亞龍灣地區(qū)高檔次酒店住客的散團(tuán)比例達(dá) ： 。就是今年春節(jié) 南山文化旅游區(qū)團(tuán)隊(duì)游客量和散客量比例 也降 為 ： 。 這表明三亞著力開(kāi)發(fā)高端旅游市場(chǎng)的努力已經(jīng)初顯成效 ， 高收入階層普遍青睞我省高檔度假酒店， 使四、五星級(jí)酒店的 平均出租率明顯高于低星級(jí)酒店 ，效益大大高 ２３ 于其他酒店 。 今年春節(jié) 三亞喜來(lái)登和天域兩家酒店的客 房收入同比分別增長(zhǎng)%和 46%，金茂希爾頓酒店 2021 年底開(kāi)業(yè)后， 2021 年酒店收入就達(dá) 2 億多元。 今年春節(jié)黃金周，三亞旅游呈現(xiàn)出近年來(lái)少有的旺勢(shì)，散客多、回頭游客多、自駕車多、直達(dá)三亞游客多、外國(guó)游客多和旅游收益增長(zhǎng)明顯高于游客量增長(zhǎng)等“五多一高”構(gòu)成三亞今年春節(jié)黃金周的亮點(diǎn)。 黃金周 7 天， 從 海口港口進(jìn)出 到三亞的 車輛 3 萬(wàn)余 輛， 還有?？谧择{到三亞旅游的游客也不少 。長(zhǎng)長(zhǎng)的自駕車隊(duì)伍中，不僅有鄰近的廣東、廣西，還有來(lái)自福建、云南乃至路途更遠(yuǎn)的四川、貴州的車輛。自駕游客中以家庭出游和朋友結(jié)伴出游為主，組成了大 大小小的自駕車隊(duì) 。 、 會(huì)議旅游方興未艾，市場(chǎng)潛力較大 國(guó)際性會(huì)議接踵光顧三亞，各種國(guó)際性的年會(huì)、表彰會(huì)、交流會(huì)、研討會(huì)在三亞此起彼落。一般高星級(jí)酒店都配備齊全的各種規(guī)格、規(guī)模的不同國(guó)際會(huì)議設(shè)施和最先進(jìn)的設(shè)備與服務(wù)。 據(jù)抽樣調(diào)查， 2021 年第一季度家化萬(wàn)豪、天域、凱萊、仙人掌、亞太五家酒店共接待會(huì)議團(tuán) 320 個(gè)、 19270 人次，同比增長(zhǎng) %，呈穩(wěn)步發(fā)展勢(shì)頭。其中：家化萬(wàn)豪度假酒店共接待會(huì)議團(tuán) 140 個(gè)，接待人數(shù) 7000人，同比增長(zhǎng) 2%；天域度假酒店共接待會(huì)議團(tuán) 65 個(gè)，接待人數(shù) 4116 人，同比增長(zhǎng) 9%；三 亞凱萊度假酒店共接待會(huì)議團(tuán) 60 個(gè)，接待人數(shù) 3433 人，同比增長(zhǎng)25%；仙人掌度假酒店共接待會(huì)議團(tuán) 32 個(gè)，接待人數(shù) 2500 人，同比增長(zhǎng) 7%；三亞亞太國(guó)際會(huì)議中心共接待會(huì)議團(tuán) 23 個(gè)，接待人數(shù) 2221 人，同比增長(zhǎng) %。 、三亞旅游業(yè)十一五期間仍將保持高速增長(zhǎng)。 ２４ 隨著三亞中高端旅游市場(chǎng)和國(guó)際旅游市場(chǎng)的迅速開(kāi)發(fā)，高品質(zhì)旅游景點(diǎn)、頂級(jí)、高星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)、旅游配套設(shè)施的完善、旅游市場(chǎng)的規(guī)范和三亞國(guó)際知名度的提高，三亞旅游產(chǎn)業(yè)在十一五期間將進(jìn)入國(guó)際化高速發(fā)展期?！度齺喡糜伟l(fā)展總體規(guī)劃》在今年再做了調(diào)整，重新明確了 三亞旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略：以國(guó)際市場(chǎng)為目標(biāo)，注意旅游產(chǎn)品和管理服務(wù)的國(guó)際化，打造國(guó)際化旅游城市。該戰(zhàn)略分為四個(gè)次戰(zhàn)略，即旅游國(guó)際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標(biāo)：通過(guò)全面推進(jìn)三亞旅游形象國(guó)際化、營(yíng)銷國(guó)際化、產(chǎn)品國(guó)際化、人才國(guó)際化、服務(wù)國(guó)際化、管理國(guó)際化、客源國(guó)際化、品牌國(guó)際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，最終建成國(guó)際一流的 熱帶濱海度假旅游目的地 。 近期，通過(guò)實(shí)施“轉(zhuǎn)型增效、全面提升”戰(zhàn)略，創(chuàng)辦“國(guó)際旅游特區(qū)”、 創(chuàng)建 中國(guó)最佳旅游城市 、提升現(xiàn)有景區(qū)品位，推出高品質(zhì)的 度假旅游產(chǎn)品，推進(jìn)從觀光旅游目的地向度假觀光 旅游目的地 轉(zhuǎn)變，塑造“大美三亞”旅游形象， 建成 中國(guó)一流、亞洲知名的 度假 旅游目的地；中期，進(jìn)一步整合“大三亞”旅游資源，重點(diǎn)提升度假旅游產(chǎn)品，建成度假觀光 旅游目的地 ，提高旅游服務(wù)和經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)際化水平， 建成 亞洲一流、世界知名的 度假 旅游目的地； 遠(yuǎn)期，全面優(yōu)化三亞旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升其度假旅游產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，將三亞建 成國(guó)際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。 重新規(guī)劃了三亞旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：預(yù)計(jì)在近、中、遠(yuǎn)期，三亞市旅游接待總量分別達(dá)到 66 86 1007 萬(wàn)人次，旅游 總收入分別達(dá)到 10 16 234 億元，其中旅游外匯收入分別為 \\ 億美元，實(shí)現(xiàn)旅游增加值分別為 5 9129 億元，旅游增加值占 GDP 比值分別為 39%、 42%、 40%。到 2021 年末。旅游業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)到 12 萬(wàn)。 ２５ 《 關(guān)于三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的報(bào)告》也明確提出，到 2021 年旅游飯店接待過(guò)夜游客將超過(guò) 750 萬(wàn)人次 ,旅游總收入將突破百億元。 三亞市旅游發(fā)展的總體布局為：“一心、一帶、一軸、三區(qū)”。一心為三亞旅游綜合服務(wù)中心，具有鮮明熱帶海洋風(fēng)情的國(guó)際性濱海旅游城市，重點(diǎn) 項(xiàng)目：大東海 WALKTOWN、國(guó)際游艇俱樂(lè)部、大地藝術(shù)、游客到訪中心、“兩河三岸”夜游、“陽(yáng)光海岸”不夜城。一帶為熱帶濱海度假旅游帶，東部：三亞市 海棠灣鎮(zhèn)，打造美麗海岸；西部；三亞市 崖城鎮(zhèn)，建設(shè)文化型精品旅游度假區(qū)。一軸為生態(tài)與文化景觀軸， G224 沿線，展示三亞熱帶自然和人文景觀特色的天然長(zhǎng)廊，帶動(dòng)三亞腹地發(fā)展的紐帶，主要開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品、民俗風(fēng)情類旅游產(chǎn)品，發(fā)展自助游，重點(diǎn)項(xiàng)目：自駕車黃金走廊。三區(qū)為東部濱海度假旅游區(qū)、西部文化休閑旅游區(qū)和北部山林保育及發(fā)展預(yù)留區(qū)，東部 —— 沿東線高速公路，包括亞龍灣、 海棠灣、蜈支洲島、南田溫泉等景區(qū)（點(diǎn)），融合“ 3S+3N+3Y”等三亞特色的世界頂級(jí)度假旅游區(qū)，重點(diǎn)項(xiàng)目：國(guó)際生態(tài)高爾夫、椰田木瓜風(fēng)情苑、三亞國(guó)際電影城、海上餐飲 MALL；西部 —— 沿西線高速公路，包括天涯海角、南山、大小洞天、崖州古城等景區(qū)（點(diǎn)），具有濃郁地方文化特色和中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的精品文化型旅游區(qū)，重點(diǎn)項(xiàng)目：海濱情侶路、《盛事暢想》大型實(shí)景情景劇、綠色森林有氧營(yíng)地、崖城舊事、海上盛唐（棠）音樂(lè)噴泉、國(guó)際生態(tài)高爾夫、大地藝術(shù)、企業(yè)拓展基地、三亞比基尼泳裝節(jié)。北部 —— 三亞市北部熱帶雨林和山地丘陵地區(qū)，三亞 市旅游發(fā)展的未來(lái)戰(zhàn)略儲(chǔ)備空間。 三亞市旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的總體思路：觀光旅游、休閑度假與專項(xiàng)旅游相結(jié)合，節(jié)事舉辦與旅游形象塑造相結(jié)合，自然景觀資源開(kāi)發(fā)與人文歷史深度挖掘相結(jié)合，適應(yīng)需求與引導(dǎo)需求相結(jié)合。以“大美”與“ 3S+3N+3Y”為三亞旅游確立 ２６ 獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。以“第一”和“唯一”的多元聚集，打造三亞旅游的獨(dú)特性賣點(diǎn)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。重視環(huán)境建設(shè)投入與保護(hù)，大力發(fā)展海洋旅游。三亞旅游產(chǎn)品體系為：度假休閑旅游產(chǎn)品包括高爾夫度假、溫泉康體度假、濱海度假、潛水度假、游艇度假、海島度假和休閑漁業(yè)度假等休閑度假旅游產(chǎn)品；觀光旅游產(chǎn) 品包括天涯史跡觀光、海景觀光、熱帶雨林觀光、熱帶農(nóng)業(yè)觀光和熱帶漁業(yè)觀光等；專項(xiàng)旅游產(chǎn)品包括會(huì)議會(huì)展旅游、文化旅游、時(shí)尚購(gòu)物旅游、節(jié)慶賽事旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、生態(tài)旅游、蜜月婚慶旅游等旅游產(chǎn)品；自助游產(chǎn)品包括自駕車旅游和背包旅游。 旅游住宿業(yè)規(guī)劃目標(biāo)： 2021 年前，力爭(zhēng)“十一無(wú)”末期實(shí)現(xiàn)旅游住宿供給總量與需求總量動(dòng)態(tài)平衡，不足部分通過(guò)家庭旅館 /社會(huì)旅館的彈性供給予以補(bǔ)足，調(diào)整星級(jí)酒店和社會(huì)旅館 /家庭旅館的比例近期達(dá)到 3： 1，中遠(yuǎn)期達(dá)到 2：1。星級(jí)酒店中，高檔、中高檔和普通檔比例為 26： 37： 37。新增高星 級(jí)旅游飯店，主要布局在東部濱海度假區(qū)，社會(huì)旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)，家庭旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)和田獨(dú)鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)