【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慮各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，又合理利用現(xiàn)狀地形、地貌。曲江新區(qū)在規(guī)劃格局上形成了 “ 一心、兩帶、三軸、四個(gè)板塊 ” 的機(jī)構(gòu)形態(tài)。 ? 功能定位： “ 一心 ” ：以大雁塔為整個(gè)曲江的核心； “ 兩帶 ” ： 既貫穿整個(gè)新區(qū)，寬 100 米的唐城遺址保護(hù)綠帶；分布在繞城高速兩側(cè)共 100 米寬的綠化景觀帶； “ 三軸 ” ：既雁塔南路旅游商業(yè)發(fā)展軸線、芙蓉東路生態(tài)休閑發(fā)展軸線和曲江達(dá)到景觀軸線； “ 四個(gè)功能板塊 ” ：既唐風(fēng)商業(yè)板塊、旅游休閑板塊、科教文化板塊和會(huì)展商務(wù)板塊。 ? 唐風(fēng)商業(yè)板塊 位于曲江新區(qū)的西北部，占地約 2 平方公里。依托大雁塔 —— 大慈恩寺歷史風(fēng)貌區(qū)及大雁塔南北廣場(chǎng)，由大唐不夜城、大唐商業(yè)廣場(chǎng)、大唐通易坊、慈恩鎮(zhèn)、芙蓉坊、秦漢唐等以唐風(fēng)為主題，涵蓋歷史文化、民俗文化的大型綜合性商業(yè)板塊，是西安特色鮮明、規(guī)模最大的文化商業(yè)區(qū)。 ? 旅游休閑板塊 整個(gè)曲江區(qū)域的核心，占地約 7 平方公里。依托 70 公 頃的曲江南、北湖水面，利用起伏變化的地形地貌、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和豐富的歷史文化資源，營(yíng)造規(guī)模宏大、配系齊全的旅游休閑板塊。主要包括大雁塔 —— 大慈恩寺景區(qū)、陜西民俗大觀園、陜西戲曲大觀園、唐華賓館、唐歌舞廳、唐代藝術(shù)博物館（三唐工程）、大唐芙蓉園、曲江海洋世界、西安廣電世紀(jì)園、絲路風(fēng)情園、大唐愛(ài)情谷、大唐文化藝術(shù)長(zhǎng)廊等人文特色的旅游休閑觀光景點(diǎn)。 ? 科教文化板塊 位于曲江新區(qū)的東北部，占地約 3 平方公里。依托西安交通大學(xué)、西安理工大學(xué)、西安國(guó)際旅游學(xué)院、西安電影制片廠等資源優(yōu)勢(shì)，形成以教育為龍頭，以影視、動(dòng)漫、創(chuàng)意 、傳媒、廣告、出版為核心的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 曲江通善坊項(xiàng)目可行性研究 第 14 頁(yè) 共 32 頁(yè) ? 商務(wù)會(huì)展板塊 位于曲江新區(qū)西南部，西安中軸線長(zhǎng)安南部西安未來(lái) CBD 核心區(qū)，占地約3平方公里。在現(xiàn)有西安國(guó)際會(huì)議展覽中心的基礎(chǔ)上，建設(shè) 15 萬(wàn)平方米的展館、60 萬(wàn)平方米的建筑群、 5500 個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位、 萬(wàn)平方米 30 個(gè)不同規(guī)格國(guó)際會(huì)議中心，同現(xiàn)有的曲江國(guó)際會(huì)議中心、曲江賓館、惠賓苑酒店、曲江行政商務(wù)區(qū)一起構(gòu)成具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群和商務(wù)港，整個(gè)區(qū)域包括展覽中心、會(huì)議中心、會(huì)展商務(wù)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、餐飲娛樂(lè)、商業(yè)超市、商務(wù)公寓、停車場(chǎng)、物流中心、展覽總部基地、 會(huì)展科技產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展旅游中心。 ? 曲江發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略三步走： 第一步：從 2021 年到 2021 年，實(shí)現(xiàn)曲江新區(qū)從旅游區(qū)向文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的轉(zhuǎn)變。建立初具規(guī)模的文化旅游區(qū)、影視演藝區(qū)、會(huì)展廣告區(qū)、創(chuàng)意傳媒區(qū)。 第二步：從 2021 年到 2021 年，強(qiáng)化曲江新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。讓曲江文化企業(yè)走出國(guó)門(mén)，走向世界。使全區(qū)達(dá)到世界同類園區(qū)初級(jí)水平標(biāo)準(zhǔn)。 曲江通善坊項(xiàng)目可行性研究 第 15 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第三步：從 2021 年到 2021 年，進(jìn)一步提升曲江文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)文化行業(yè)的發(fā)展境界。提高服務(wù)水平，提高產(chǎn)出效益?；旧线_(dá)到同類園區(qū)世界中等水平。 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 曲江新區(qū)不僅僅是文化旅游區(qū)，而且是城市發(fā)展新區(qū)，是未來(lái)西安城市發(fā)展的重中之重。曲江新區(qū)擁有完善的會(huì)展和商務(wù)配套服務(wù)體系。目前擁有唐華賓館、曲江賓館等四星級(jí)以上園林式酒店四座，擁有西安國(guó)際會(huì)議中心，西安曲江國(guó)際展覽中心。還規(guī)劃中的三座酒店正在建設(shè)之中。 截至 2021年底，曲江新區(qū)已基本完成 套，城市建成區(qū)面積已達(dá) ，完成各類拆遷已達(dá) 40余萬(wàn)平方米，建設(shè)各類市政道路 40公里，鋪設(shè)市政管網(wǎng) 20公里。 大唐圣境、曲水丹青。這里不僅具備完備的市政 基礎(chǔ)設(shè)施，而且資訊發(fā)達(dá)，打造與國(guó)際直接接軌的平臺(tái)，是未來(lái)西安最佳的人居社區(qū)，是高品質(zhì)生活的策源地。 曲江新區(qū)擁有優(yōu)秀的人居環(huán)境，這里規(guī)劃有完善的醫(yī)療、教育、購(gòu)物等生活設(shè)施，同時(shí)座擁大雁塔商圈，緊鄰小寨商圈，處于長(zhǎng)安路生活圈和教育圈之內(nèi)，生活、教育、醫(yī)療配套成熟方便， “ 距城市不遠(yuǎn)，離自然很近 ” ，被譽(yù)為“ 魅力曲江，人居樂(lè)土 ” ，是西安公認(rèn)的最佳居住地。在這里陸續(xù)開(kāi)發(fā)的居住項(xiàng)目，都受到了業(yè)主的厚愛(ài)，銷售均取得了不俗的業(yè)績(jī)。這里的住宅價(jià)格，每平方米要比西安其他配套成熟的地區(qū)高出 10001500元。目前，這里，小高層 售價(jià)已經(jīng)普遍突破 5000元 /平方米， 多層高檔住宅售價(jià)已達(dá) 10000元 /平方米， 別墅類項(xiàng)目最高售價(jià)已達(dá) 17000元 /平方米。區(qū)內(nèi)和區(qū)外附近的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)都被冠以“ 曲江 ” 名字。 如曲江公館、曲江 6號(hào)、曲江城市花園等等。 城以市成，市以城興。城市優(yōu)勢(shì)是曲江品牌的有力支撐，曲江品牌也是城市品牌。 曲江通善坊項(xiàng)目可行性研究 第 16 頁(yè) 共 32 頁(yè) 四．項(xiàng)目?jī)r(jià)值及 SWOT分析 1．項(xiàng)目概況 1． 1 地理位置： 曲江通善坊 項(xiàng)目位于 1． 2 技術(shù)指標(biāo)： 土地使用權(quán)面積為 46畝 ，土地性質(zhì) 綜合，容積率 ，項(xiàng)目建筑面積為，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 米。 目前項(xiàng)目用地已經(jīng)平整，并完成前期勘探工作，準(zhǔn)備進(jìn)行土方施工。曲江通善坊項(xiàng)目可行性研究 第 17 頁(yè) 共 32 頁(yè) 2．項(xiàng)目核心價(jià)值解構(gòu) 根據(jù)本公司對(duì) 曲江通善坊 項(xiàng)目目前所具有的先天優(yōu)勢(shì)及外部環(huán)境資源等綜合各方面考慮，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在著五大核心價(jià)值。對(duì)這五大價(jià)值的理解有利于我們認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目的本質(zhì)與優(yōu)勢(shì)，指導(dǎo)項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)，保證充分利用該地塊，最大程度的獲得其所能帶來(lái)的商業(yè)利潤(rùn)與社會(huì)價(jià)值。 2． 1 區(qū)位價(jià)值 ? 依托曲江新區(qū) 五大資源支持： I. 資源支撐 曲江擁有極其豐富的歷史文化和旅游資源，擁有眾多的城市資源，西北稀缺的水資源。而且，擁有諸多的知名資源品牌。 在曲江 ，匯聚了 4個(gè)國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位； 2個(gè)國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)和 3個(gè)省級(jí)文物保護(hù)單位 …… 資源之密集、品位之高，國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)。 大雁塔，世界級(jí)的文化遺存，不僅是聞名世界的佛教圣地，也是西安旅游的金字招牌。唐玄奘，享譽(yù)國(guó)際的大翻譯家、大旅行家、東西方文化交流的大使者，每天都接受著中外朝圣者的頂禮膜拜。 這些世界級(jí)的資源，是曲江打造西部意義文化品牌的資源支撐 II. 文化支撐 “長(zhǎng)安自古帝王都 ”。陜西 不僅有周秦漢唐，更有近現(xiàn)代的文化藝術(shù)輝煌。涌現(xiàn)出了柳青、杜鵬程、陳忠實(shí)、賈平凹等文壇巨匠；石魯、趙望云、何海霞、劉文西等畫(huà)壇巨匠；劉熾、趙季平等樂(lè)壇巨匠；衛(wèi)俊秀、劉自核、鐘明善等書(shū)壇名家?？芍^大師輩出，燦如星河。 西影集團(tuán)、陜北信天游、關(guān)中眉戶戲、秦腔戲和戶縣農(nóng)民畫(huà)等文化資源、民間瑰寶與深厚的歷史文化一起，使西安赫然躋身世界四大古都之列，吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的海內(nèi)外游客紛至沓來(lái)。巨大的文化消費(fèi)市場(chǎng)是曲江打造西部第一文化品牌的依據(jù)所在。 III. 旅游支撐 作為全國(guó)五大國(guó)際旅游熱點(diǎn)城市，西安 2021年接待國(guó)內(nèi)游客首次一舉突破2021萬(wàn)人次，境外游客 50萬(wàn)人次。其中，曲江和大雁塔是游客的首選目的地之一，形成了穩(wěn)固的旅游市場(chǎng)。 曲江通善坊項(xiàng)目可行性研究 第 18 頁(yè) 共 32 頁(yè) 曲江擁有 “雁塔題名 ”、 “曲江流飲 ”、 “杏園盛宴 ”、 “紫云高樓 ”等膾炙人口的歷史故事，擁有大雁塔－慈恩寺、大雁塔南北廣場(chǎng)，民俗、戲曲、佛教、文學(xué)藝術(shù)四個(gè)大觀園，大唐芙蓉園、曲江海洋世界等旅游景點(diǎn)，形成巨大項(xiàng)目集群，是來(lái)西安必游之地。 大雁塔北廣場(chǎng)每年接待游客近 800萬(wàn)人次，成為名副其實(shí)的西安 “城市客廳 ”。隨著大唐芙蓉園、曲江海洋館的盛大開(kāi)放，到 2021年曲江年旅游人數(shù)將突破 1500萬(wàn)人次，躋身世界級(jí)景區(qū)。為曲 江打造西部第一文化品牌提供了強(qiáng)大的市場(chǎng)支撐。 IV. 城市支撐 曲江新區(qū)不僅僅是文化旅游區(qū)，而且是城市發(fā)展新區(qū)，是未來(lái)西安城市發(fā)展的重中之重。 曲江新區(qū)擁有完善的會(huì)展和商務(wù)配套服務(wù)體系。目前擁有唐華賓館、曲江賓館等四星級(jí)以上園林式酒店四座，擁有西安國(guó)際會(huì)議中心，西安曲江國(guó)際展覽中心。還規(guī)劃中的三座酒店正在建設(shè)之中。 大唐圣境、曲水丹青。這里不僅具備完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施，而且資訊發(fā)達(dá)，打造與國(guó)際直接接軌的平臺(tái)，是未來(lái)西安最佳的人居社區(qū)，是高品質(zhì)生活的策源地。 曲江新區(qū)擁有優(yōu)秀的人居環(huán)境，這里規(guī)劃有完善的醫(yī)療、教育、購(gòu)物 等生活設(shè)施，同時(shí)座擁大雁塔商圈，緊鄰小寨商圈，處于長(zhǎng)安路生活圈和教育圈之內(nèi)，生活、教育、醫(yī)療配套成熟方便， “距城市不遠(yuǎn)，離自然很近 ”，被譽(yù)為 “魅力曲江，人居樂(lè)土 ”，是西安公認(rèn)的最佳居住地。 城以市成，市以城興。城市優(yōu)勢(shì)是曲江品牌的有力支撐，曲江品牌也是城市品牌。 V. 政策支撐 曲江新區(qū)是西北惟一的旅游度假區(qū)，國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，享受國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)優(yōu)惠政策和管理權(quán)限，有完善的服務(wù)和支撐體系。被陜西省委、省政府命名為文化產(chǎn)業(yè)改革實(shí)驗(yàn)園區(qū)，并得到了西安市委、市政府、雁塔區(qū)委、區(qū)政府的大力支持。 VI. 生態(tài)曲江 曲江通善坊項(xiàng)目可行性研究 第 19 頁(yè) 共 32 頁(yè) 曲江新 區(qū)擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，沒(méi)有任何工業(yè)污染， 1200畝的曲江池水面，緊鄰杜陵 10000畝的生態(tài)森林，自然起伏、豐富多彩的地貌，超過(guò) 40％的綠化控制率，營(yíng)造出一個(gè)各項(xiàng)生態(tài)指標(biāo)最為優(yōu)秀的區(qū)域之一。 ? 依托 唐風(fēng)商業(yè)板塊和 大唐不夜城 商業(yè)街區(qū) 唐風(fēng)商業(yè)板塊 位于曲江新區(qū)的西北部，占地約 2 平方公里。依托大雁塔 —— 大慈恩寺歷史風(fēng)貌區(qū)及大雁塔南北廣場(chǎng)，由大唐不夜城、大唐商業(yè)廣場(chǎng)、大唐通易坊、慈恩鎮(zhèn)、芙蓉坊、秦漢唐等以唐風(fēng)為主題，涵蓋歷史文化