徐州新銅城南洋國際商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 01:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)城市 經(jīng)濟(jì)總量全省第一 中國歷史文化名城 世界最大巖體壁畫（漢風(fēng)新韻） 中國最大工程機(jī)械生 產(chǎn)研發(fā)基地 中國大陸最佳商業(yè)城市 十大經(jīng)濟(jì)活力城市 中國十佳投資環(huán)境城市第二名 7 徐州人均可支配收入 徐州歷年城鎮(zhèn)居民人均收入增加， 2021 年為 19200 元。 2021 年一季度，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5683 元，同比增長 %，增速高于全省 個(gè)百分點(diǎn)。 小結(jié)： 徐州市文化底蘊(yùn)深厚， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體人民生活富裕，經(jīng)濟(jì)名列省內(nèi)前茅，是全國聞名城市。在全國地級(jí)市中徐州非常有發(fā)展活力，是投資者熱衷投資的區(qū)域之一。 2021 年， 2021 年徐州被評(píng)為中國最宜居城市前 50 名，城市居民幸福指數(shù)也名列前茅。目前徐州人均可支配收入達(dá) 22758 元 /年 /人，社會(huì)購買力強(qiáng)勁。而今徐州正處于城市化進(jìn)程加速階段，城市人口快速增長的高峰期，居民住房的剛性需求比較強(qiáng)烈，并且銅山新區(qū)分布 5 家高等院校及眾多的職業(yè)院校，流動(dòng)人口較多，并且對(duì)住房的需求值也比較高。 8 第三章 市場分析 徐州市土地市場情況 土地市場分析 年初以來，徐州土地市場供應(yīng)較為穩(wěn)定，但從供應(yīng)土地性質(zhì)可以看出，經(jīng)營性用地供應(yīng)主要以商業(yè)、辦公、文娛等性質(zhì)為主，商品住房用地供應(yīng)相對(duì)稀缺。 成交地塊分析： 受國家宏觀調(diào)控影響，徐州市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所轉(zhuǎn)向，由較為單一的居住類用地供應(yīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)、商辦、文體、娛樂等復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)供地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，由于徐州現(xiàn)有的商品住房庫存量及待開發(fā)量較大，不少開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。該現(xiàn)象一方面可以快速提升已有居住區(qū)域的商業(yè)配套水平，增強(qiáng)居住便利性；另一方面，也可以實(shí)現(xiàn)市中心商業(yè)分流，打造城市副中心， 進(jìn)一步優(yōu)化城市布局。但應(yīng)當(dāng)支出的是商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營難度相對(duì)住宅開發(fā)銷售難度及風(fēng)險(xiǎn)較大。 樓市分析 半年來，徐州商品房供需長期處于不平衡狀態(tài)。 11 年 10 月至 12 年 1 月徐州市商品房連續(xù) 4 個(gè)月處于供大于求的狀態(tài)，多數(shù)樓盤按正常開發(fā)周期于年底推盤，而市場反映則較為冷淡。二月受春節(jié)影響，樓市推盤量較小，供求比首現(xiàn)下跌。 而三月隨著旺季金三銀四的到來以及銀行信貸等方面利好因素的共同作用，市場供應(yīng)量再次上漲，供求比再次回到高位。 4 月受供應(yīng)量減少影響，供求比再次回到地位，為 。 預(yù)計(jì)未來受宏觀政策、 市場存量等方面影響，供求比將逐漸恢復(fù)到正常水平，而房屋去化速度仍然有限，市場整體向買方轉(zhuǎn)移。 但本案在樓市較為冷淡的情況下，住宅全部售完，體現(xiàn)出本案在該區(qū)較強(qiáng)的竟?fàn)幜ΑｋS著商業(yè)的導(dǎo)入，以彌補(bǔ)該區(qū)商業(yè)的空白，將帶來該片區(qū)房價(jià)的又一波漲價(jià)潮。 周邊 樓市 9 財(cái)富灣 楓林天下 鳳凰花園 國基逸境 區(qū)位 銅 山區(qū) 北京 南路100 號(hào) 銅山區(qū)中山南路延長段（大學(xué)路東側(cè)）礦大南湖校區(qū)南 1000 米 銅山區(qū)珠江路與華山路交界處 銅山區(qū)大學(xué)路 88號(hào) 基本概況 33368 平方米容積 414922 平方米 容積 202100 平方米容 積 率 366667 容積 開發(fā)商品牌 徐州中漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 佳展（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 徐州同新置業(yè)有限公司 徐州國基投資置業(yè)有限公司 產(chǎn)品類型 住宅、精品公寓、5A 辦公樓 高層 毛坯 住宅、高層、聯(lián)排、疊拼 高層 毛坯 住宅、商鋪、別墅 多層 毛坯 小高層 高層 主力面積 面積 4355 平米 58 ㎡經(jīng)典一居 87 ㎡實(shí)用兩居 119 ㎡舒適三居 鳳凰花園 9多層組團(tuán)熱銷，均為現(xiàn)房，戶型面積有 92 平米、 114 平米、 121 平米，119 平米、 137 平米 國基逸境兩房，三房 單價(jià) 均價(jià) 6000 元 /平方米 十幾套特價(jià)房 4800元起，均價(jià) 5800 左右，期房。 4500 元 /平方米起 銷售價(jià)格 7000，贈(zèng) 送面積 折合均 價(jià)6300 元 /平方米 形象定位 小戶型 ,教育地產(chǎn) ,打折優(yōu)惠樓盤 景觀居所 ,低密居所 住宅、商鋪、別墅 住宅、公寓、聯(lián)排別墅、花園 徐州新城區(qū)樓盤發(fā)展迅速，老城區(qū)樓盤更新日益跟進(jìn)，整體穩(wěn)定發(fā)展。但各樓盤主要以住宅為主打，缺少大型的購物、娛樂場所與之配套。 第四章 項(xiàng)目分析 10 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目概況及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) SA、 SB、 SC 區(qū)建設(shè)用地
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